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吉林梅河口-公路港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2022-09-28

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目基本背景情況

梅河口是世界最大的樹生果仁加工集散地、亞洲最大的食用酒精生產(chǎn)地、亞洲最大的肥肝生產(chǎn)地、國家火炬中醫(yī)藥特色產(chǎn)業(yè)基地?！笆濉币詠?，梅河口重點(diǎn)發(fā)展醫(yī)藥健康、食品加工、商貿(mào)物流、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率達(dá)到65%。尤其是醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)，形成百億級產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)總量占全省的20%。

“十四五”時(shí)期，梅河口將全力建設(shè)區(qū)域現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集聚中心、商貿(mào)物流中心、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，打造中國北方食藥城。梅河口市物流企業(yè)多為小而散的狀態(tài)，分布在城市各個(gè)角落，圍繞在區(qū)域性市場周邊，“各自為戰(zhàn)”。配貨站一般為利用個(gè)人自由的房子來進(jìn)行日常貨站的經(jīng)營，周圍集聚了少量的汽修汽配、輪胎銷售等。

零擔(dān)專線還是傳統(tǒng)作坊式的操作，在門面前的場地進(jìn)行貨物的裝卸。梅河口市自身有物流配送能力的大型工業(yè)企業(yè)共4家，均無跨區(qū)域物流信息平臺(tái)；另外其多數(shù)商貿(mào)企業(yè)擁有簡單存儲(chǔ)設(shè)施以及運(yùn)輸車輛，自己承擔(dān)運(yùn)輸、配送等物流服務(wù)，少部分公司進(jìn)行物流外包。商貿(mào)物流企業(yè)規(guī)模較小，都還處于傳統(tǒng)物流服務(wù)的階段，采用信息技術(shù)的企業(yè)較少，大多只提供簡單的倉儲(chǔ)和運(yùn)輸服務(wù)，很少提供物流配送服務(wù)。

所以梅河口傳化項(xiàng)目的入駐，將成為傳化智能公路港網(wǎng)絡(luò)的重要節(jié)點(diǎn)，依托當(dāng)?shù)厣a(chǎn)制造及商貿(mào)物流行業(yè)，有助于全面提升公司在東北乃至華北區(qū)域的產(chǎn)業(yè)物流服務(wù)能力。

2、實(shí)施主體

企業(yè)名稱：梅河口傳化公路港物流有限公司

類型：有限責(zé)任公司

法定代表人：索榮環(huán)

注冊資本：5,000萬元

成立日期：2021年6月16日

住所：梅河口市康美大道555號

經(jīng)營范圍：道路貨物運(yùn)輸（不含危險(xiǎn)貨物）；進(jìn)出口代理；餐飲服務(wù)；住宿服務(wù)；代理記賬；保險(xiǎn)代理業(yè)務(wù)；糧食收購；道路貨物運(yùn)輸站經(jīng)營；國內(nèi)貨物運(yùn)輸代理；國內(nèi)集裝箱貨物運(yùn)輸代理；普通貨物倉儲(chǔ)服務(wù)（不含危險(xiǎn)化學(xué)品等需許可審批的項(xiàng)目）；供應(yīng)鏈管理服務(wù)；停車場服務(wù)；機(jī)動(dòng)車修理和維護(hù)；汽車租賃；市場營銷策劃；企業(yè)管理咨詢；會(huì)議及展覽服務(wù)；通信設(shè)備銷售；日用百貨銷售；

汽車零配件批發(fā)；潤滑油銷售；汽車裝飾用品銷售；場地租賃；物流信息咨詢服務(wù)；物流代理服務(wù)；房屋租賃；場地租賃；廣告設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布；電信業(yè)務(wù)代理；進(jìn)出口貿(mào)易；鋼材、建材、橡膠制品、塑料用品、煤炭、辦公用品、有色金屬、金屬制品、消防器材、辦公設(shè)備、電力設(shè)備、農(nóng)副產(chǎn)品、糧食、紙制品、化工原料及產(chǎn)品（不含危險(xiǎn)化學(xué)品）銷售（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）。

股權(quán)結(jié)構(gòu)：傳化物流集團(tuán)有限公司持有100%股權(quán)

3、投資項(xiàng)目的選址、擬占用土地的面積、取得方式及土地用途

項(xiàng)目位于梅河口市高新區(qū)，濱河南街東側(cè)，昌順路南側(cè)，人民大街西側(cè)，東環(huán)路北側(cè)，距離梅河口東高速出口約2公里，毗鄰G202國道，距離長春約157公里。

基于項(xiàng)目在東北的區(qū)位優(yōu)勢及輻射能力，并結(jié)城市醫(yī)藥、食品加工及商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，結(jié)合周邊集聚生產(chǎn)制造企業(yè)及專業(yè)市場，該項(xiàng)目將采取 “以倉儲(chǔ)為主+精品干線分撥+物流配套”經(jīng)營模式。物流項(xiàng)目整體占地面積為456畝。

本項(xiàng)目規(guī)劃用地456畝，其中256畝為公司自持項(xiàng)目，剩余200畝為客戶定制項(xiàng)目。規(guī)劃建筑面積82,093平方米，具體包括：辦公樓、城市配送中心、區(qū)域快遞、分揀中心、智能倉儲(chǔ)中心、卡貿(mào)中心、司機(jī)之家等。公司以招拍掛方式取得上述土地，用于公路港建設(shè)。

4、項(xiàng)目實(shí)施面臨的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對措施

市場競爭風(fēng)險(xiǎn)：公路港運(yùn)營初期會(huì)存在市場隆市壓力，若未來市場規(guī)模不及預(yù)期，則規(guī)模效益優(yōu)勢無法發(fā)揮，加上公司運(yùn)營中固定成本不變，公司的盈利能力受到一定程度的影響。針對上述問題，公司擬加速公路港招商隆市節(jié)奏，加強(qiáng)公司互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)、金融業(yè)務(wù)與公路港深度融合，為客戶提供各類配套服務(wù)，促進(jìn)公路港資源集聚整合，同時(shí)積極響應(yīng)客戶需求，和客戶建立起良好的合作關(guān)系，樹立良好的品牌形象，擴(kuò)大公司在市場的影響力。

項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：雖然公司已對公路港項(xiàng)目進(jìn)行了詳盡的分析，但建設(shè)項(xiàng)目工程較大，建設(shè)內(nèi)容較多，項(xiàng)目建設(shè)過程中，可能存在管理與組織失誤、施工技術(shù)及施工環(huán)境、項(xiàng)目建設(shè)期及進(jìn)度變化等不確定因素。任何一項(xiàng)因素或情況的變化都有可能給項(xiàng)目的預(yù)期建設(shè)進(jìn)度帶來一定影響，從而延緩建設(shè)周期。針對上述問題，公司將依托多年發(fā)展中積累的管理經(jīng)驗(yàn)，組織高效的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)來實(shí)施管理；同時(shí)，公司擁有一批優(yōu)秀的、經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人才，積累了成熟的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，能夠充分保障項(xiàng)目建設(shè)和營運(yùn)管理，有效降低項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。

政策風(fēng)險(xiǎn)：該項(xiàng)目面臨一般企業(yè)共有的政策風(fēng)險(xiǎn)，如國家實(shí)施宏觀調(diào)控、財(cái)政貨幣政策、稅收政策、疫情管控等，可能對公司的經(jīng)營產(chǎn)生影響。公司擬合理利用現(xiàn)有財(cái)稅政策，并根據(jù)國家宏觀政策的變化及時(shí)調(diào)整公路港經(jīng)營策略，增強(qiáng)公司抗御政策風(fēng)險(xiǎn)的能力。

社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)：公司做好項(xiàng)目管理工作，積極、及時(shí)、穩(wěn)妥地處理好公司與所在地的各相關(guān)單位和當(dāng)?shù)鼐用竦年P(guān)系，通過溝通爭取獲得良好的社會(huì)協(xié)作條件和協(xié)作關(guān)系，使相關(guān)單位、當(dāng)?shù)鼐用窭斫?、支持和配合本?xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)和發(fā)展。

5、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)

本項(xiàng)目竣工投入運(yùn)營后，預(yù)計(jì)平均營業(yè)收入1,443萬元，年平均凈利潤886萬元，年平均投資凈利潤率7.1%。

二、項(xiàng)目投資估算

本項(xiàng)目計(jì)劃投資額為27,004萬元，擬使用募集資金8,000萬元，本項(xiàng)目投資估算具體如下：工程建造19,548萬元；無形資產(chǎn)投資6,400萬元；其他資產(chǎn)投資1,056萬元；合計(jì)27,004萬元。

三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃

項(xiàng)目擬于2022年5月1日開工，并擬于2024年4月30日竣工。

四、項(xiàng)目涉及的立項(xiàng)、環(huán)保情況

截至目前，公司已完成吉林省企業(yè)投資項(xiàng)目備案，備案流水號為2021080422057703103882。公司已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)），編號為吉（2022）梅河口市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001581號。

此報(bào)告為正式可研報(bào)告摘取部分，個(gè)性化定制請咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。