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山東臨邑公路港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-深圳市思瀚管理咨詢有限公司
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2022-09-28

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目基本背景情況

臨邑縣隸屬于山東省德州市，東與濟(jì)南市商河縣毗連，西與禹城市、平原縣、陵城區(qū)為鄰，南隔徒駭河與齊河縣相望，北以馬頰河與樂陵市為界，西距德州50公里，南距濟(jì)南60公里，北距北京300公里、天津200公里，東距濱州碼頭100公里、青島碼頭300公里，地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、黃河三角洲和“京九”經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶。

目前，臨邑物流呈現(xiàn)小而散的態(tài)勢，基礎(chǔ)設(shè)施投入不足，站場專業(yè)設(shè)備老化，自動化信息化程度低，無法滿足物流業(yè)快速發(fā)展的需求；同時(shí)，政府重視現(xiàn)代物流的發(fā)展，為公司布局公路港提供了良好的政策環(huán)境。公司在臨邑投資建設(shè)公路港具有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、市場基礎(chǔ)和政策基礎(chǔ)。

所以臨邑傳化項(xiàng)目的入駐，將成為傳化智能公路港網(wǎng)絡(luò)的重要節(jié)點(diǎn)，依托當(dāng)?shù)厣a(chǎn)制造及商貿(mào)物流行業(yè)，有助于全面提升公司在魯北區(qū)域的產(chǎn)業(yè)物流服務(wù)能力。

2、實(shí)施主體

企業(yè)名稱：臨邑傳化公路港物流有限公司

類型：有限責(zé)任公司

法定代表人：李勝

注冊資本：15,000萬元

成立日期：2021年9月8日

住所：山東省德州市臨邑縣臨盤街道G513國道與開元大街交匯處路北

經(jīng)營范圍：包括許可項(xiàng)目：道路貨物運(yùn)輸（網(wǎng)絡(luò)貨運(yùn)）；道路貨物運(yùn)輸（不含危險(xiǎn)貨物）；進(jìn)出口代理；貨物進(jìn)出口；技術(shù)進(jìn)出口；代理記賬；第二類增值電信業(yè)務(wù)；住宿服務(wù)；餐飲服務(wù)；酒類經(jīng)營。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：道路貨物運(yùn)輸站經(jīng)營；普通貨物倉儲服務(wù)（不含危險(xiǎn)化學(xué)品等需許可審批的項(xiàng)目）；裝卸搬運(yùn)；

停車場服務(wù)；供應(yīng)鏈管理服務(wù)；軟件開發(fā)；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；企業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；國內(nèi)貨物運(yùn)輸代理；國際貨物運(yùn)輸代理；運(yùn)輸貨物打包服務(wù)；報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)；報(bào)檢業(yè)務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃；住房租賃；園林綠化工程施工；小微型客車租賃經(jīng)營服務(wù)；機(jī)械設(shè)備租賃；金屬礦石銷售；煤炭及制品銷售；

化工產(chǎn)品銷售（不含許可類化工產(chǎn)品）；金屬材料銷售；橡膠制品銷售；日用玻璃制品銷售；建筑材料銷售；非金屬礦及制品銷售；有色金屬合金銷售；針紡織品及原料銷售；服裝服飾批發(fā)；紙制品銷售；包裝材料及制品銷售；紙漿銷售；

日用木制品銷售；軟木制品銷售；石油制品銷售（不含危險(xiǎn)化學(xué)品）；皮革制品銷售；建筑裝飾材料銷售；五金產(chǎn)品批發(fā)；電線、電纜經(jīng)營；通訊設(shè)備銷售；電子產(chǎn)品銷售；家用電器銷售；汽車新車銷售；汽車零配件批發(fā)；輪胎銷售；潤滑油銷售；日用百貨銷售；食用農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；光伏發(fā)電設(shè)備租賃；太陽能發(fā)電技術(shù)服務(wù)。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）股權(quán)結(jié)構(gòu)：傳化物流集團(tuán)有限公司持有100%股權(quán)

3、投資項(xiàng)目的選址、擬占用土地的面積、取得方式及土地用途

項(xiàng)目位于山東省德州市臨邑縣，公路港項(xiàng)目及加油站選址分別毗鄰G513和G340國道，距離德州市區(qū)約50公里，距濟(jì)南市約60里，距離傳統(tǒng)商貿(mào)、農(nóng)批市場約10公里?；陧?xiàng)目在魯北的區(qū)位優(yōu)勢及輻射能力，并結(jié)合當(dāng)?shù)鼐G色化工、新材料、農(nóng)副產(chǎn)品深加工三大特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；利用其位于德州與濟(jì)南兩市中間位置，倉儲需求外溢，該項(xiàng)目將打造以倉儲為主+區(qū)域分撥配送為輔的經(jīng)營模式。

本項(xiàng)目定位為立足魯北，完善傳化網(wǎng)山東區(qū)域的網(wǎng)絡(luò)深度。物流項(xiàng)目規(guī)劃用地208畝，其中146畝為公司自持項(xiàng)目，剩余60畝為客戶定制項(xiàng)目。規(guī)劃建筑面積49,057平方米，具體包括：辦公樓、城市配送中心、區(qū)域快遞、分揀中心、智能倉儲中心、卡貿(mào)中心、司機(jī)之家等。公司以招拍掛方式取得上述土地，用于公路港建設(shè)。

4、項(xiàng)目實(shí)施面臨的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對措施

市場競爭風(fēng)險(xiǎn)：公路港運(yùn)營初期會存在市場隆市壓力，若未來市場規(guī)模不及預(yù)期，則規(guī)模效益優(yōu)勢無法發(fā)揮，加上公司運(yùn)營中固定成本不變，公司的盈利能力受到一定程度的影響。針對上述問題，公司擬加速公路港招商隆市節(jié)奏，加強(qiáng)公司互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)、金融業(yè)務(wù)與公路港深度融合，為客戶提供各類配套服務(wù)，促進(jìn)公路港資源集聚整合，同時(shí)積極響應(yīng)客戶需求，和客戶建立起良好的合作關(guān)系，樹立良好的品牌形象，擴(kuò)大公司在市場的影響力。

項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：雖然公司已對公路港項(xiàng)目進(jìn)行了詳盡的分析，但建設(shè)項(xiàng)目工程較大，建設(shè)內(nèi)容較多，項(xiàng)目建設(shè)過程中，可能存在管理與組織失誤、施工技術(shù)及施工環(huán)境、項(xiàng)目建設(shè)期及進(jìn)度變化等不確定因素。任何一項(xiàng)因素或情況的變化都有可能給項(xiàng)目的預(yù)期建設(shè)進(jìn)度帶來一定影響，從而延緩建設(shè)周期。

針對上述問題，公司將依托多年發(fā)展中積累的管理經(jīng)驗(yàn)，組織高效的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)來實(shí)施管理；同時(shí)，公司擁有一批優(yōu)秀的、經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人才，積累了成熟的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，能夠充分保障項(xiàng)目建設(shè)和營運(yùn)管理，有效降低項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。

政策風(fēng)險(xiǎn)：該項(xiàng)目面臨一般企業(yè)共有的政策風(fēng)險(xiǎn)，如國家實(shí)施宏觀調(diào)控、財(cái)政貨幣政策、稅收政策、疫情管控等，可能對公司的經(jīng)營產(chǎn)生影響。公司擬合理利用現(xiàn)有財(cái)稅政策，并根據(jù)國家宏觀政策的變化及時(shí)調(diào)整公路港經(jīng)營策略，增強(qiáng)公司抗御政策風(fēng)險(xiǎn)的能力。

社會影響風(fēng)險(xiǎn)：公司做好項(xiàng)目管理工作，積極、及時(shí)、穩(wěn)妥地處理好公司與所在地的各相關(guān)單位和當(dāng)?shù)鼐用竦年P(guān)系，通過溝通爭取獲得良好的社會協(xié)作條件和協(xié)作關(guān)系，使相關(guān)單位、當(dāng)?shù)鼐用窭斫?、支持和配合本?xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)和發(fā)展。

5、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)

本項(xiàng)目竣工投入運(yùn)營后，預(yù)計(jì)平均營業(yè)收入540萬元，年平均凈利潤453萬元，年平均投資凈利潤率11.8%。

二、項(xiàng)目投資估算

本項(xiàng)目計(jì)劃投資額為15,344萬元，擬使用募集資金4,518萬元，本項(xiàng)目投資估算具體如下：

工程建造11,906萬元；二無形資產(chǎn)投資3,438萬元；其他資產(chǎn)投資500萬元；合計(jì)15,844萬元

三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃

項(xiàng)目擬于2022年5月1日開工，并擬于2024年4月30日竣工。

四、項(xiàng)目涉及的立項(xiàng)、環(huán)保情況

截止目前，公司已完成山東省建設(shè)項(xiàng)目備案，項(xiàng)目代碼為21093714240401838128。公司已取得不動產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)），編號為魯（2021）臨邑縣不動產(chǎn)權(quán)第0013288號。

此報(bào)告為正式可研報(bào)告摘取部分，個(gè)性化定制請咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。