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園林工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2022-10-19

一、項(xiàng)目背景

1、園林行業(yè)發(fā)展趨勢良好，未來市場空間廣闊

市政園林行業(yè)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)和我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程密切相關(guān)，2008年至2020年間，我國城市園林綠化建設(shè)年投資額由823.92億元增長至2,194.53億元，增長幅度達(dá)到166.35%。近幾年我國城市園林綠化投資金額均超過了2,000億元，總體維持在較高的水平上。

隨著行業(yè)整體投資規(guī)模的擴(kuò)大，園林綠化行業(yè)已經(jīng)從傳統(tǒng)的道路景觀綠化、市政公園、城市廣場、公共綠地、廠住區(qū)綠化逐步延伸到了森林公園、流域治理、生態(tài)濕地修復(fù)、礦山環(huán)境治理等領(lǐng)域。

傳統(tǒng)市場容量的擴(kuò)大和市場邊界的拓展為我國園林綠化企業(yè)提供了發(fā)展機(jī)遇。伴隨著行業(yè)規(guī)模和市場邊界的拓展，我國人均綠地?fù)碛忻娣e持續(xù)提高，2020年我國城市人均公園綠地面積已達(dá)14.78平方米，正逐步向發(fā)達(dá)國家靠攏。

城市化進(jìn)程的提速也推動(dòng)了園林行業(yè)的發(fā)展，2010至2011年我國城鎮(zhèn)化率達(dá)到并開始超過50%，整體進(jìn)入城市型社會(huì)階段；2012年我國城鎮(zhèn)化率達(dá)到52.60%，超過52.50%的世界總體水平，至2020年我國城鎮(zhèn)化率已達(dá)63.89%，預(yù)計(jì)2030年我國城鎮(zhèn)化率將達(dá)到70%左右。

城鎮(zhèn)化率的逐步提升，意味著城市群的載體功能日益顯著，城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力、社會(huì)事業(yè)等領(lǐng)域的水平均不斷提升，政府和投資主體對城市的環(huán)境保護(hù)和園林綠化將會(huì)給予越來越高的關(guān)注，而居民對城市生活環(huán)境品質(zhì)的要求與日俱增，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及更新?lián)Q代等多重需求將逐步釋放，這將有利于擴(kuò)大整個(gè)園林綠化行業(yè)的市場。

此外，我國城市化的進(jìn)程也將帶動(dòng)園林綠化行業(yè)相對落后地區(qū)的城市發(fā)展，隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大和公眾對生活環(huán)境品質(zhì)要求的日益提升，城市園林綠化的需求也會(huì)顯著增加，屆時(shí)將擁有廣闊的市場。

2、國家政策大力支持園林綠化行業(yè)發(fā)展

2001年，國務(wù)院召開全國城市綠化工作會(huì)議并下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)城市綠化建設(shè)的通知》。該通知對今后一段時(shí)期的城市綠化指標(biāo)提出量化要求，使得各級政府對城市綠化工作的重視程度大大提高。由于各級政府越來越重視城市園林的建設(shè)，我國城市建成區(qū)綠化覆蓋率從1995年的23.9%提升到2020年的42.10%，城市園林綠化投資不斷增加，園林市場的發(fā)展空間大大拓寬。

全國代表大會(huì)首次將“生態(tài)文明”這個(gè)概念寫入黨代會(huì)的政治報(bào)告；中國共產(chǎn)黨第十八次全國代表大會(huì)的報(bào)告首次專章論述生態(tài)文明，并提出了“推進(jìn)綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展”和“建設(shè)美麗中國”的指導(dǎo)思想；中國共產(chǎn)黨第十九次全國代表大會(huì)的報(bào)告繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了生態(tài)文明的重要意義。

《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》提出順應(yīng)城市發(fā)展新理念新趨勢，開展城市現(xiàn)代化試點(diǎn)示范，建設(shè)宜居、創(chuàng)新、智慧、綠色、人文、韌性城市?？茖W(xué)規(guī)劃布局城市綠環(huán)綠廊綠楔綠道，推進(jìn)生態(tài)修復(fù)和功能完善工程。全面推動(dòng)長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展，堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展和共抓大保護(hù)、不搞大開發(fā)，協(xié)同推動(dòng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打造人與自然和諧共生的美麗中國樣板。

此外，全國各省市也出臺(tái)了相應(yīng)的管理法規(guī)和實(shí)施措施。這些政策法規(guī)的出臺(tái)和實(shí)施，將會(huì)有力推動(dòng)我國園林綠化行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

3、園林工程施工業(yè)務(wù)需要企業(yè)具有較強(qiáng)的資金實(shí)力

園林工程施工業(yè)務(wù)具有資金密集型的特點(diǎn)，尤其承攬大型工程施工項(xiàng)目通常需要大量資金。此外，苗木生產(chǎn)和經(jīng)營同樣需要大量的資金投入，資金實(shí)力已成為園林綠化企業(yè)在市場競爭中取得優(yōu)勢地位的重要影響因素之一。公司目前融資渠道相較同行業(yè)的大型上市公司尚顯單一，現(xiàn)階段公司仍較為依賴銀行貸款和商業(yè)信用融資，公司以流動(dòng)資產(chǎn)為主的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)也限制了融資規(guī)模，有限的融資渠道和規(guī)模在一定程度上限制了公司業(yè)務(wù)的快速擴(kuò)張。

二、園林工程項(xiàng)目基本情況

（1）鳳凰城地下停車場暨中央公園項(xiàng)目（一期）EPC

①項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目位于寧波市北侖區(qū)，岷山路以北，四明山路以南，長江路以東，遼河路以西（包括遼河路）。主要建設(shè)內(nèi)容為樂活運(yùn)動(dòng)園等重要景觀節(jié)點(diǎn)及相關(guān)配套設(shè)施、親子樂園、景觀亮化工程、給排水、地下停車場、遼河路（岷山路—四明山路）道路改造及雨水泵站、雨污排水、綜合管線等道路附屬配套工程等。項(xiàng)目性質(zhì)為EPC總承包模式，項(xiàng)目發(fā)包方為寧波市北侖區(qū)公共項(xiàng)目建設(shè)管理中心，出資人為寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新世紀(jì)旅游發(fā)展有限公司。

本項(xiàng)目由公司子公司匯綠園林和寧波市城建設(shè)計(jì)研究院有限公司組成聯(lián)合體，共同參與項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)、采購和施工總承包。其中，匯綠園林作為聯(lián)合體的牽頭人承擔(dān)本項(xiàng)目的風(fēng)景園林初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和本項(xiàng)目的材料（設(shè)備）采購與安裝、施工、缺陷保修責(zé)任，聯(lián)合體成員寧波市城建設(shè)計(jì)研究院有限公司承擔(dān)本項(xiàng)目除風(fēng)景園林外的初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及相應(yīng)的專項(xiàng)設(shè)計(jì)。

②項(xiàng)目投資估算

公司關(guān)于本項(xiàng)目的總投資額約為17,274.86萬元，項(xiàng)目預(yù)計(jì)的毛利率為22.95%。

③項(xiàng)目審批及環(huán)評情況

2020年5月9日，北侖區(qū)發(fā)展和改革局出具了《北侖區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于鳳凰 城地下停車場暨中央公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的復(fù)函》（侖發(fā)改基【2020】65號）。 2020年9月2日，本項(xiàng)目完成《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》，并完成備案，備 案號：202033020600000677。

④募集資金實(shí)施方式

本項(xiàng)目由匯綠園林作為聯(lián)合體的牽頭人承擔(dān)風(fēng)景園林初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 和本項(xiàng)目的材料（設(shè)備）采購與安裝、施工、缺陷保修責(zé)任，募集資金主要由匯 綠園林用于支出項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)成本費(fèi)用。

（2）燕花路（鄂東大道-吳都大道）、將軍大道（大橋路-燕花路）、臨空大 道（燕沙路-燕花路）等五條生態(tài)廊道工程EPC總承包

①項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容

燕花路（鄂東大道-吳都大道）、將軍大道（大橋路-燕花路）、臨空大道（燕 沙路-燕花路）等五條生態(tài)廊道工程EPC總承包項(xiàng)目性質(zhì)為EPC總承包模式，項(xiàng)目 發(fā)包方為鄂州市臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)工程管理中心（鄂州市臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)質(zhì)量監(jiān)督管理站）， 由公司子公司匯綠園林和武漢市政工程設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司組成聯(lián)合體中 標(biāo)。

項(xiàng)目分為燕花路（鄂東大道-吳都大道）生態(tài)廊道工程、將軍大道（大橋路燕花路）生態(tài)廊道工程、臨空大道（燕沙路-燕花路）生態(tài)廊道工程、體育北路 （臨空大道-燕沙路）生態(tài)廊道工程和體育西路（鄂東大道-臨空大道）生態(tài)廊道 工程。

燕花路（鄂東大道-吳都大道）生態(tài)廊道工程位于鄂州市燕花路（鄂東大道吳都大道）段，建設(shè)內(nèi)容包括景觀工程、建筑工程、給排水工程、結(jié)構(gòu)工程和電 氣工程。其中景觀工程主要包含生態(tài)廊道內(nèi)豎向、綠道、綠化設(shè)計(jì)等建設(shè)內(nèi)容； 建筑工程建設(shè)內(nèi)容主要為場地類公廁、廊架；給排水工程建設(shè)內(nèi)容包含場地內(nèi)排 水、綠化給排水和建筑給排水及消防；結(jié)構(gòu)工程主要為建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；電氣工程 包含設(shè)計(jì)場地的景觀照明和配套建筑暖通。

將軍大道（大橋路-燕花路）生態(tài)廊道工程位于鄂州市將軍大道（大橋路-燕 花路）段，共包括道路紅線外15-29米寬生態(tài)廊道及將軍大道燕花路交叉口東南 角地塊。景觀工程包括：綠道設(shè)計(jì)、豎向設(shè)計(jì)、植物配置設(shè)計(jì)、公共服務(wù)設(shè)施等； 建筑工程包括：驛站、公廁及廊架；給排水工程包括場地排水及綠化給水；電氣 工程包括：沿線基礎(chǔ)照明及節(jié)點(diǎn)亮化。

臨空大道（燕沙路-燕花路）生態(tài)廊道工程位于臨空大道（燕沙路-燕花路） 段，全長約2.5km，紅線面積約133,320㎡。紅線范圍內(nèi)主要為道路防護(hù)綠地，燕 沙東路~燕花路段存在局部公園綠地，紅線范圍外燕沙路~燕沙東路段兩側(cè)主要為 居住用地，燕沙東路~燕花路段北側(cè)主要為鴨畈港河岸公園綠地G1、南側(cè)主要為 E2耕地。

本次建設(shè)范圍包括兩側(cè)17.5m道路遠(yuǎn)期實(shí)施范圍（含3m寬綠化帶、2.5m 寬人行道、3.5m寬綠道、8.5m寬路側(cè)綠化帶）+10m寬生態(tài)帶，共27.5m寬范圍內(nèi) 的景觀工程、建筑工程、電氣工程、給排水工程、結(jié)構(gòu)工程。 體育北路（臨空大道-燕沙路）生態(tài)廊道工程位于鄂州市體育北路（臨空大 道-燕沙路）段，共包括景觀工程、建筑工程、給排水工程和電氣工程等。

其中 景觀工程包括工程紅線范圍內(nèi)豎向地形營造、綠化種植、綠道及鋪裝場地等；建 筑工程包括工程紅線范圍內(nèi)廁所及廊架的設(shè)計(jì)；結(jié)構(gòu)工程包括配合建筑專業(yè)完成 廁所及廊架的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；給排水工程包括工程范圍內(nèi)綠化用地設(shè)置給水灌溉設(shè)施、 場地內(nèi)排水設(shè)施以及建筑給排水；電氣工程包括工程范圍內(nèi)綠道及場地的景觀照 明、部分植物景觀亮化以及建筑相關(guān)配套電氣工程。

體育西路（鄂東大道-臨空大道）生態(tài)廊道工程位于鄂州市體育西路（鄂東 大道-臨空大道），建設(shè)內(nèi)容主要為市政道路外側(cè)10-15米寬隙地范圍景觀、建筑、 給排水、電氣等工程。

其中，景觀工程包括工程紅線范圍內(nèi)豎向地形營造、綠化 種植、綠道及鋪裝場地等；建筑工程包括工程紅線范圍內(nèi)廁所及廊架的設(shè)計(jì)；給 排水工程包括工程范圍內(nèi)綠化用地設(shè)置給水灌溉設(shè)施，場地內(nèi)排水設(shè)施；電氣工 程包括工程范圍內(nèi)綠道及場地的景觀照明及部分植物景觀亮化。

②項(xiàng)目投資估算及效益分析

公司關(guān)于本項(xiàng)目的總投資額約為12,438.53萬元，項(xiàng)目預(yù)計(jì)的收益率為22.85%。 本項(xiàng)目的投資成本估算如下：

③項(xiàng)目審批及環(huán)評情況

截至本報(bào)告公告日，本項(xiàng)目環(huán)評正在辦理中，業(yè)主方鄂州市臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)工程 管理中心（鄂州市臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)質(zhì)量監(jiān)督管理站）已取得如下審批文件：

④募集資金實(shí)施方式

本項(xiàng)目由匯綠園林直接作為聯(lián)合體牽頭人承擔(dān)施工、采購任務(wù)，募集資金主要由匯綠園林用于支出項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)成本費(fèi)用。

2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

（1）項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策方向，順應(yīng)改善提升地方生態(tài)環(huán)境的迫切要求

近年來國家對生態(tài)環(huán)境的高度重視，將“生態(tài)環(huán)境建設(shè)”提高到國家戰(zhàn)略層面。中央和各級政府都相繼頒布了諸多與生態(tài)環(huán)境保護(hù)相關(guān)的文件，根據(jù)2019年4月頒布的《政府投資條例》：“政府投資資金應(yīng)當(dāng)投向市場不能有效配置資源的社會(huì)公益服務(wù)、公共基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、重大科技進(jìn)步、社會(huì)管理、國家安全等公共領(lǐng)域的項(xiàng)目，以非經(jīng)營性項(xiàng)目為主?！蔽磥碚畬ι鷳B(tài)環(huán)境治理會(huì)持續(xù)投入，園林行業(yè)作為生態(tài)環(huán)境建設(shè)的重要組成部分，為園林行業(yè)帶來了良好的發(fā)展機(jī)遇。

2021年3月發(fā)布的《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》提出：“順應(yīng)城市發(fā)展新理念新趨勢，開展城市現(xiàn)代化試點(diǎn)示范，建設(shè)宜居、創(chuàng)新、智慧、綠色、人文、韌性城市?？茖W(xué)規(guī)劃布局城市綠環(huán)綠廊綠楔綠道，推進(jìn)生態(tài)修復(fù)和功能完善工程?！蹦壳拔覈鞘谢讲粩嗵岣撸嗣裎镔|(zhì)文化生活水平日益提高，綠化美化、改善生態(tài)環(huán)境工作越來越受到人們的關(guān)注，“園林城市”、“生態(tài)城市”也成為居民消費(fèi)需求升級的方向之一，也是我國的遠(yuǎn)景規(guī)劃目標(biāo)。

項(xiàng)目的實(shí)施既符合國家產(chǎn)業(yè)政策方向，也順應(yīng)改善提升地方生態(tài)環(huán)境的迫切要求。

（2）項(xiàng)目符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略和行業(yè)發(fā)展趨勢

公司堅(jiān)持以園林工程施工業(yè)務(wù)為主，以園林景觀設(shè)計(jì)、苗木種植業(yè)務(wù)為保障的協(xié)同發(fā)展方針，逐步拓寬公司主要營業(yè)區(qū)域，現(xiàn)已形成寧波市及武漢市兩個(gè)主要經(jīng)營中心，面向全國范圍的跨區(qū)域業(yè)務(wù)發(fā)展模式。未來3-5年公司將加大業(yè)務(wù)拓展，努力將公司打造成具有科技含量及創(chuàng)新能力的城市生態(tài)綜合運(yùn)營服務(wù)企業(yè)。

目前我國園林綠化行業(yè)區(qū)域性特征明顯，園林行業(yè)參與者規(guī)模普遍偏小，但同時(shí)園林行業(yè)發(fā)展趨勢良好，未來市場空間廣闊。因此未來園林行業(yè)公司跨區(qū)域競爭，逐步做大規(guī)模和一體化經(jīng)營，提升行業(yè)集中度是大勢所趨。

本次募投項(xiàng)目的實(shí)施將發(fā)揮公司在生態(tài)園林建設(shè)領(lǐng)域的優(yōu)勢，進(jìn)一步落實(shí)公司的發(fā)展戰(zhàn)略，順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢，鞏固和提升公司市場競爭力，為后續(xù)市場開拓和項(xiàng)目承接打好基礎(chǔ)。

3、項(xiàng)目實(shí)施的可行性

公司經(jīng)過多年的發(fā)展，在為大型園林景觀建設(shè)項(xiàng)目提供設(shè)計(jì)及施工服務(wù)過程中積累了豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，具有發(fā)展園林生態(tài)行業(yè)的綜合優(yōu)勢。

（1）大中型項(xiàng)目運(yùn)營能力

大中型園林工程施工項(xiàng)目通常具有施工難度大、技術(shù)要求高、工期長的特點(diǎn)，對施工方的項(xiàng)目管理、工程施工、設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)、資源調(diào)配、資金技術(shù)實(shí)力等方面均有較高要求，目前業(yè)內(nèi)多數(shù)園林綠化企業(yè)不能獨(dú)立承攬并實(shí)施大中型項(xiàng)目。而經(jīng)過多年發(fā)展，公司現(xiàn)已培育了一批具有豐富大中型施工項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的管理團(tuán)隊(duì)和一支可承接大中型施工項(xiàng)目的專業(yè)人才隊(duì)伍。同時(shí)，公司的園林綠化業(yè)務(wù)經(jīng)過十多年的發(fā)展與積淀，憑借著良好的商業(yè)信譽(yù)、優(yōu)秀的服務(wù)質(zhì)量、專業(yè)的施工水準(zhǔn)和完善的運(yùn)營管理，承接并完成了多個(gè)重大園林工程施工項(xiàng)目，項(xiàng)目涉及城市園林工程施工、住宅小區(qū)園林景觀、城市郊野公園區(qū)建設(shè)、生態(tài)環(huán)境區(qū)修復(fù)等，體現(xiàn)了公司在大中型項(xiàng)目運(yùn)營方面的實(shí)力，可以滿足募集資金投資項(xiàng)目的各項(xiàng)建設(shè)要求。

（2）一體化經(jīng)營能力

公司的園林工程施工、園林景觀設(shè)計(jì)及苗木種植等業(yè)務(wù)已形成了互補(bǔ)互益的一體化經(jīng)營能力。公司擁有風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)甲級資質(zhì)，專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)可以為公司園林工程施工業(yè)務(wù)的穩(wěn)定開展提供保障，設(shè)計(jì)施工一體化可以使公司參與設(shè)計(jì)施工總承包項(xiàng)目競標(biāo)，為客戶提供一體化解決方案，對于大中型園林工程項(xiàng)目，公司設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)會(huì)參與進(jìn)行設(shè)計(jì)調(diào)整，確保項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)效果的實(shí)現(xiàn)，以提升工程品質(zhì)、提升客戶滿意度。

同時(shí)，公司設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在參與園林工程施工項(xiàng)目積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，有利于使園林景觀設(shè)計(jì)方案具有較強(qiáng)的可操作性和可實(shí)現(xiàn)性，降低了設(shè)計(jì)變更頻率，提升了公司園林景觀設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的設(shè)計(jì)水平和實(shí)施效率。此外，公司的一體化經(jīng)營可以使園林工程施工項(xiàng)目與園林景觀設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)有機(jī)結(jié)合，可以更為高效地獲取項(xiàng)目信息和利用客戶資源。

公司的一體化經(jīng)營能力使得公司擁有了有力的競爭優(yōu)勢，為募集資金投資項(xiàng)目的實(shí)施提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

（3）公司齊全的園林行業(yè)經(jīng)營資質(zhì)

園林綠化企業(yè)的資質(zhì)差異通常決定了其業(yè)務(wù)范圍和可承接項(xiàng)目的規(guī)模，規(guī)模越大的園林工程項(xiàng)目，其綜合性越強(qiáng)，復(fù)雜性越高，往往涉及綠化、市政道路、照明、古建等多個(gè)專業(yè)工程領(lǐng)域，對企業(yè)的資質(zhì)要求較高。資質(zhì)是否齊全是園林綠化企業(yè)實(shí)力的直接判斷標(biāo)準(zhǔn)。

此報(bào)告為正式可研報(bào)告摘取部分，設(shè)計(jì)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、可行性研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、項(xiàng)目申請書、社會(huì)穩(wěn)定評估報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告、市場調(diào)研專項(xiàng)報(bào)告、行業(yè)研究報(bào)告、境外投資計(jì)劃書、項(xiàng)目建議書等。

編制：邵明

責(zé)任編輯：陸民

來源：匯綠生態(tài) 思瀚產(chǎn)業(yè)研究院