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君亭酒店-新增直營酒店投資開發(fā)項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2022-06-07

1、項目概況

本項目擬在未來 3 年內(nèi)，在杭州、北京、深圳、無錫等全國各大核心城市分三批次建設(shè) 15 家酒店，其中第一批建設(shè) 6家，第二批建設(shè) 4 家，第三批建設(shè)5 家， 均為 公司 直營中 高端 精選 服務(wù)酒 店。 項目 擬建 設(shè)酒店 為租 賃物 業(yè)，由公司根據(jù)發(fā)展規(guī)劃及公司在上述各大城市的市場布局，租賃適合的酒店物業(yè)進行投資經(jīng)營，并根據(jù)所在地周圍自然環(huán)境與人文環(huán)境特點進行個性化設(shè)計，建設(shè)具有市場競爭力的特色標(biāo)桿酒店。

本次項目第一批建設(shè)的 6 家直營店為公司重點打造項目，品牌定位較高，包含超高端的“夜泊”及高端“Pagoda 君亭”等，并且裝修設(shè)計高端、服務(wù)內(nèi)容完善，將建成公司特色的標(biāo)桿旗艦店，可起到品牌價值進一步提升的作用，

對公司的經(jīng)營發(fā)展有重大戰(zhàn)略意義。相關(guān)基本情況如下：

2、項目投資概算

單位：萬元

3、項目預(yù)計經(jīng)濟效益

本項目建成后，新增客房 2,384 間，全部達產(chǎn)后新增年均收入 40,197.38 萬元、新增年均凈利潤 7,724.63 萬元。公司經(jīng)營規(guī)模將顯著擴大，進一步鞏固公司在行業(yè)的市場地位，提升核心競爭力，推動公司快速發(fā)展。

項目建設(shè)期 3 年，計劃總投資 46,415.23 萬元，其中建設(shè)投資 45,237.38 萬元，鋪底流動資金 1,177.85 萬元。預(yù)計總投資利潤率為 16.64%（稅后），內(nèi)部收益率為 19.55%（稅后），稅后靜態(tài)投資回收期為 5.92 年（含建設(shè)期）。

4、項目涉及報批事項情況

中高端酒店設(shè)計開發(fā)項目不涉及土建、房屋等固定資產(chǎn)的投資和建設(shè)，無需履行投資備案手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》和《建設(shè)項目環(huán)境影響登記表備案管理辦法》等環(huán)評法律法規(guī)的規(guī)定，發(fā)行人前述募集資金投資項目屬于“對環(huán)境影響很小、不需要進行環(huán)境影響評價的，應(yīng)當(dāng)填報環(huán)境影響登記表”的建設(shè)項目，故不需要履行環(huán)評審批手續(xù)。公司將在建設(shè)項目建成并投入生產(chǎn)運營前履行環(huán)境影響登記表備案手續(xù)。