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智慧物聯(lián)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 【立方控股】    2023-09-05

1、項目概述

近二十年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)化的穩(wěn)步推進(jìn)與居民收入的持續(xù)增長，為安防產(chǎn)業(yè)及出入口控制與管理行業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場空間。在安防行業(yè)整體發(fā)展過程中，國家陸續(xù)出臺了一系列產(chǎn)業(yè)政策與行業(yè)規(guī)范推動產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展。

其中，出入口控制與管理行業(yè)將以智能停車、智能門禁與智慧社區(qū)、智慧城市建設(shè)相結(jié)合為核心的高質(zhì)量發(fā)展為主要方向。在當(dāng)前出入口控制與管理行業(yè)發(fā)展過程中，跨界融合已成為行業(yè)發(fā)展的主要趨勢之一。

“十四五”期間，我國將深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，將為出入口控制與管理行業(yè)市場增長提供廣闊的市場空間。與此同時，出入口控制方案將會在應(yīng)用上更加凸顯技術(shù)形態(tài)的多樣性，生物識別、物聯(lián)網(wǎng)、視頻結(jié)構(gòu)化、熱成像感知、云計算等新興技術(shù)加速融合是出入口控制與管理行業(yè)技術(shù)發(fā)展的主要方向。

本項目將通過在新購地塊上新建產(chǎn)業(yè)基地，包括制造車間與倉庫，投入業(yè)內(nèi)先進(jìn)自動化生產(chǎn)與檢測設(shè)備，引進(jìn)業(yè)界精英人才，擴(kuò)大現(xiàn)有智慧停車系統(tǒng)、智慧門禁系統(tǒng)及安全應(yīng)急系統(tǒng)等產(chǎn)品的規(guī)模，從而滿足公司未來在出入口控制領(lǐng)域快速發(fā)展的需求。

同時，將有效完成現(xiàn)有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，進(jìn)一步豐富產(chǎn)品類型，拓展行唄停車運營服務(wù)等產(chǎn)品線，提升公司的主營業(yè)務(wù)規(guī)模和綜合競爭實力，鞏固和提升公司在出入口控制與管理行業(yè)的優(yōu)勢地位。因此，本項目的實施有利于公司抓住市場發(fā)展黃金機(jī)遇，擴(kuò)大公司核心產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模，滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。

2、建設(shè)地點及備案情況

（1）建設(shè)地點及備案概況

本項目擬在新購?fù)恋厣闲陆ㄉa(chǎn)廠房及相關(guān)配套設(shè)施，通過引進(jìn)先進(jìn)的自動化生產(chǎn)設(shè)備和加強(qiáng)生產(chǎn)管理來實現(xiàn)產(chǎn)品生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)，擴(kuò)大現(xiàn)有產(chǎn)能，提升生產(chǎn)效率，降低生產(chǎn)成本。

根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》和《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄（2021 版）》的規(guī)定，本募集資金投資項目不需按照環(huán)保法律法規(guī)相關(guān)要求履行環(huán)評相關(guān)批復(fù)程序。

根據(jù) 2023 年 5 月杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）經(jīng)濟(jì)和信息化局出具的關(guān)于建設(shè)項目用地落實情況的《函》，意向地塊位于智慧新天地范圍內(nèi)，公司項目建設(shè)內(nèi)容符合新意向地塊土地性質(zhì)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、土地政策和杭州高新區(qū)（濱江）的總體規(guī)劃要求。

（2）購置土地相關(guān)協(xié)議的進(jìn)展情況

根據(jù) 2023 年 5 月杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）經(jīng)濟(jì)和信息化局出具的關(guān)于建設(shè)項目用地落實情況的《函》：“你公司向區(qū)政府提出申請產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)智慧物聯(lián)產(chǎn)業(yè)園項目，并將用于“智慧物聯(lián)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目”和“研發(fā)中心建設(shè)項目”兩個項目的實施。因意向地塊調(diào)整已重新選址，新的意向地塊仍位于智慧新天地范圍內(nèi)，公司項目建設(shè)內(nèi)容符合新意向地塊土地性質(zhì)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、土地政策和杭州高新區(qū)（濱江）的總體規(guī)劃要求。

目前，新意向地塊供地各項前期工作推進(jìn)順利，爭取盡快推出掛牌。本區(qū)具有符合你公司項目用地要求的土地儲備及用地指標(biāo)，如上述用地?zé)o法取得，本局將積極協(xié)調(diào)，確保項目順利實施，避免對項目實質(zhì)性落地和項目整體進(jìn)度產(chǎn)生重大不利影響”。

公司與浙江綠城建筑設(shè)計有限公司簽訂了《建設(shè)工程設(shè)計合同》《關(guān)于<建設(shè)工程設(shè)計合同（房屋建筑工程）>之補(bǔ)充和變更協(xié)議》等相關(guān)合同，建筑方案已進(jìn)入深化設(shè)計階段。

（3）無法取得項目用地擬采取的替代措施

雖然本次建設(shè)項目系杭州濱江區(qū)重點支持項目，相關(guān)部門正積極推進(jìn)、協(xié)調(diào)公司取得本次項目建設(shè)用地的相關(guān)工作，但也仍存在公司無法按預(yù)期取得項目用地的風(fēng)險。如公司無法按預(yù)期取得項目用地，公司可通過尋求周邊其他地塊替代以及租賃場地等方式作出替代性或過渡性安排，以按時推進(jìn)本次項目的實施，具體替代措施如下：

A、剩余工業(yè)用地可滿足公司本次用地需求

本次項目地塊性質(zhì)為工業(yè)用地，對所需地塊無特殊要求，如無法按計劃取得地塊，公司將尋求在杭州市濱江區(qū)公司的地塊周邊獲取本次所需土地。

杭州高新區(qū)（濱江）相繼被國家各部委確認(rèn)為國家通信產(chǎn)業(yè)園、國家軟件產(chǎn)業(yè)基地、國家軟件出口創(chuàng)新基地、國家集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)化基地、國家動畫產(chǎn)業(yè)基地、國家留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、中國服務(wù)外包城市基地(示范區(qū))、中國軟件出口歐美工程試點基地，正逐步成為浙江省最有影響的科技創(chuàng)新基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。根據(jù)杭州市工業(yè)用地讀地手冊，杭州市濱江區(qū)公司地塊周邊（浦沿街道）剩余土地較為充裕，符合公司本次用地需求的剩余地塊較多。

根據(jù) 2023 年 5 月杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）經(jīng)濟(jì)和信息化局就建設(shè)項目用地落實的最新情況補(bǔ)充出具的《函》：“本區(qū)具有符合你公司項目用地要求的土地儲備及用地指標(biāo)，如上述用地?zé)o法取得，本局將積極協(xié)調(diào)，確保項目順利實施，避免對項目實質(zhì)性落地和項目整體進(jìn)度產(chǎn)生重大不利影響?！?

B、本次項目所需的廠房可由租賃的場地提供

公司所處區(qū)域廠房較多，公司獲取可供出租且可滿足本次項目使用的場地不存在實質(zhì)性障礙。

本次項目所需的廠房、配套水電管網(wǎng)等均可由租賃的場地提供，除此之外的生產(chǎn)設(shè)備等動產(chǎn)均可進(jìn)行拆除、安裝和搬遷。如需搬遷，搬遷涉及的設(shè)備均為可移動設(shè)備，搬遷在技術(shù)上具有可行性，且公司所在地的人力資源和運力提供方較為充足，亦有利于降低整體搬遷成本。因此，通過租賃方式對項目建設(shè)進(jìn)行過渡性安排不存在實質(zhì)性障礙。

整體而言，公司項目用地?zé)o法落實的風(fēng)險較小，即使無法取得項目用地，公司亦有可替代的措施。

3、項目投資概算

本項目預(yù)計投資總額為 39,697.27 萬元，其中建設(shè)投資 35,096.44 萬元，占比88.41%，包括工程費 31,732.52 萬元，工程建設(shè)其他費用 1,377.33 萬元，預(yù)備費1,986.59 萬元；鋪底流動資金投資 4,600.83 萬元，占比 11.59%。

根據(jù)公司與浙江綠城建筑設(shè)計有限公司簽訂的《建設(shè)工程設(shè)計合同》《關(guān)于<建設(shè)工程設(shè)計合同（房屋建筑工程）>之補(bǔ)充和變更協(xié)議》，智慧物聯(lián)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目中的建筑面積與前述合同中規(guī)劃面積一致。公司建筑工程費用主要系以規(guī)劃面積為基礎(chǔ)，其中，地上建筑的建筑面積為 39,075.00 平方米，地下建筑的建筑面積為20,744.00 平方米。

建筑工程費用主要包括建筑物的主體工程費用與配套工程費用。其中，主體工程費用 27,803.28 萬元，包括建設(shè)總價 23,131.70 萬元，裝修總價 4,671.58萬元；配套工程費用 1,130.00 萬元，相關(guān)建筑工程費用均未用于購置土地或置換前期土地購買支出。公司的建筑單價與裝修單價測算均系根據(jù)市場行情參考確定，配套工程系根據(jù)建筑規(guī)模進(jìn)行參考確定，具備合理性。

公司本次購置設(shè)備后，不涉及生產(chǎn)模式重大變化，部分生產(chǎn)環(huán)節(jié)有所調(diào)整，具體如下：

（1）增加 SMT 貼片自有生產(chǎn)環(huán)節(jié)：公司通過購置 SMT/THT/DIP 類設(shè)備，實現(xiàn)部分產(chǎn)品可自行 SMT 貼片。公司現(xiàn)有生產(chǎn)人員在接受設(shè)備操作培訓(xùn)后可操作SMT/THT/DIP 類設(shè)備，相關(guān)操作培訓(xùn)通常由設(shè)備生產(chǎn)商在銷售設(shè)備時同步提供。SMT貼片屬于電子行業(yè)較為常見的生產(chǎn)工序，生產(chǎn)人員在接受正規(guī)培訓(xùn)后均可實現(xiàn)設(shè)備正常操作。公司預(yù)計不存在生產(chǎn)人員無法操作相關(guān)設(shè)備的情形，不存在無生產(chǎn)人員匹配相關(guān)生產(chǎn)流程的情形。

（2）手工作業(yè)升級為自動化作業(yè)：公司現(xiàn)有部分手工環(huán)節(jié)可通過自動化設(shè)備替代完成，一方面提升生產(chǎn)規(guī)模與效率，一方面解放人力資源后，部分生產(chǎn)人員可優(yōu)化配置提升其他生產(chǎn)環(huán)節(jié)效率（如參與 SMT 貼片環(huán)節(jié)或原材料與產(chǎn)品測試環(huán)節(jié)），從而全面提升公司整體生產(chǎn)能力。

公司擬購置設(shè)備中，自動涂覆組合生產(chǎn)線、自動鎖螺絲機(jī)、道閘機(jī)自動組裝線、高速裁線剝線機(jī)、全景視覺點膠機(jī)、全自動視覺組裝線、全自動灌封機(jī)均用于生產(chǎn)流程中的組裝環(huán)節(jié)；剁碼機(jī)械手與全自動封箱機(jī)主要用于生產(chǎn)流程中的包裝環(huán)節(jié)，隨著自動化設(shè)備投入與廠房擴(kuò)充，公司生產(chǎn)人員的整體靈活配置能力將得到提升，能夠應(yīng)對未來多樣化生產(chǎn)需求。

（3）豐富測試類環(huán)節(jié)：公司原有測試受制于設(shè)備局限通常抽樣至第三方進(jìn)行測試或由供應(yīng)商提供檢測報告。隨著測試設(shè)備增加，公司將豐富生產(chǎn)過程中的測試環(huán)節(jié)，進(jìn)一步提升產(chǎn)品與原材料穩(wěn)定性。

自動化設(shè)備與測試類設(shè)備均有標(biāo)準(zhǔn)類操作流程，設(shè)備生產(chǎn)商可通過產(chǎn)品說明書或現(xiàn)場培訓(xùn)等方式協(xié)助用戶實際操作相關(guān)設(shè)備。因此，公司操作相關(guān)設(shè)備預(yù)計不存在障礙。隨著公司自動化生產(chǎn)規(guī)模提升，公司生產(chǎn)人員得到進(jìn)一步解放，生產(chǎn)人員配置得到優(yōu)化，公司預(yù)計不存在生產(chǎn)人員無法滿足生產(chǎn)環(huán)節(jié)需求的情形。

4、項目效益分析

本項目建成投產(chǎn)后，項目投資所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為 16.05%，高于資金成本或債務(wù)利率，也高于公司 2020 年總資產(chǎn)收益率、凈資產(chǎn)收益率，稅后財務(wù)凈現(xiàn)值為13,299.81 萬元，稅后靜態(tài)投資回報期為 7.02（含建設(shè)期）年。本項目預(yù)期效益良好，具有較強(qiáng)的盈利能力。

5、項目必要性

（1）擴(kuò)大公司核心業(yè)務(wù)規(guī)模，滿足公司未來發(fā)展需要

公司成立于 2000 年，深耕于出入口控制與管理行業(yè)二十余年。得益于國內(nèi)城鎮(zhèn)化率的迅速提高而帶來智慧停車系統(tǒng)、智慧門禁系統(tǒng)等出入口控制與管理產(chǎn)品的快速普及應(yīng)用，同時公司憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品性能、穩(wěn)定的客戶基礎(chǔ)以及快速的客戶反應(yīng)能力，近年來公司銷售額持續(xù)增長。目前，公司現(xiàn)有場地、生產(chǎn)設(shè)備與業(yè)務(wù)人員投入已不足以支撐公司未來的業(yè)務(wù)發(fā)展。為了滿足未來業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大的需要，提高公司產(chǎn)品和服務(wù)的市場占有率，在未來更加激烈的市場競爭中脫穎而出，公司將繼續(xù)擴(kuò)大經(jīng)營場地和加大研發(fā)與生產(chǎn)設(shè)備的投入。

本項目將通過在新購地塊上新建產(chǎn)業(yè)基地，包括制造車間與倉庫，投入業(yè)內(nèi)先進(jìn)自動化生產(chǎn)與檢測設(shè)備，引進(jìn)業(yè)界精英人才，擴(kuò)大現(xiàn)有智慧停車系統(tǒng)、智慧門禁系統(tǒng)及安全應(yīng)急系統(tǒng)等產(chǎn)品規(guī)模，從而滿足公司未來在出入口控制領(lǐng)域快速發(fā)展的需求。同時，將有效完成現(xiàn)有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，進(jìn)一步豐富產(chǎn)品類型，拓展行唄停車運營服務(wù)等產(chǎn)品線，提升公司的主營業(yè)務(wù)規(guī)模和綜合競爭實力，鞏固和提升公司在出入口控制與管理行業(yè)的優(yōu)勢地位。因此，本項目的實施有利于公司抓住市場發(fā)展黃金機(jī)遇，擴(kuò)大公司核心產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模，滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。

（2）調(diào)整公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大子業(yè)務(wù)的覆蓋范圍

目前，公司已成為國內(nèi)出入口控制領(lǐng)域的主要企業(yè)之一。公司現(xiàn)有產(chǎn)品主要包括智慧停車系統(tǒng)、智慧門禁系統(tǒng)、安全應(yīng)急系統(tǒng)以及停車運營服務(wù)等。本項目擴(kuò)產(chǎn)計劃與各細(xì)分子行業(yè)的未來發(fā)展趨勢相匹配。

智慧停車領(lǐng)域，包括停車場庫與城市級停車等應(yīng)用場景。報告期前，公司以停車場庫應(yīng)用為主，2016 年是上一輪國內(nèi)智慧停車建設(shè)高峰期，以 5 年為一個更換周期來看，理論上 2021 年左右將迎來新一輪更換高峰期，考慮到宏觀經(jīng)濟(jì)波動及外部經(jīng)營環(huán)境影響，這個時間點可能向后推遲一段時間，但總體上不會影響未來幾年行業(yè)景氣期的到來；近兩年來，公司正拓展城市級停車應(yīng)用市場，通過本項目公司將進(jìn)一步增加城市級停車的業(yè)務(wù)比重。此外，由于近年來國內(nèi)充電樁與 ETC 網(wǎng)點建設(shè)如火如荼，因而在停車增值運營服務(wù)業(yè)務(wù)上，將進(jìn)一步開拓這兩個市場的增值服務(wù)業(yè)務(wù)，擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。

智慧門禁領(lǐng)域，公司業(yè)務(wù)可分為端側(cè)智能（門禁設(shè)備、讀卡器等）、數(shù)字通道（通道、閘門等）、HISI 視覺（人臉識別等）、智慧交互（人機(jī)交互的自助機(jī)）、OCS 一卡通系統(tǒng)、云門禁等多個子產(chǎn)品方向，未來公司將順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢，響應(yīng)客戶實際需求，該業(yè)務(wù)板塊傾向于設(shè)計與開發(fā)出多技術(shù)融合的智慧門禁與通道產(chǎn)品，并加大閘機(jī)等硬件設(shè)備的制造供給能力，提供產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量。

安全應(yīng)急領(lǐng)域，公司長期堅持以品質(zhì)為主，繼續(xù)打造高端品牌形象，實現(xiàn)新型產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)與推廣。2020 年，公司已開發(fā)出利用互聯(lián)網(wǎng)傳感設(shè)備實現(xiàn)報警功能的新型升降柱產(chǎn)品，安防應(yīng)急產(chǎn)品也是公司正在拓展的領(lǐng)域方向。

本項目投產(chǎn)后公司的業(yè)務(wù)類型總體將保持不變，但各業(yè)務(wù)板塊內(nèi)部將根據(jù)市場與公司的技術(shù)與產(chǎn)品發(fā)展情況對相應(yīng)的產(chǎn)品與服務(wù)作出調(diào)整。因此，本項目的實施有利于公司進(jìn)一步豐富產(chǎn)品種類，擴(kuò)大子業(yè)務(wù)的覆蓋范圍，從而進(jìn)一步加深與客戶的合作關(guān)系，鞏固和提升公司在行業(yè)的優(yōu)勢地位，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展潮流。

（3）提高公司產(chǎn)品品質(zhì)，滿足日趨個性化、多樣化、精細(xì)化需求

除了市場需求持續(xù)增長外，業(yè)界跨界融合與新興技術(shù)加速融合應(yīng)用的特征使得客戶對出入口控制系統(tǒng)的功能、設(shè)備外觀、工藝需求日趨復(fù)雜化、個性化、多樣化和精細(xì)化。本項目的實施，將使公司擁有更先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，工藝水平也將得到顯著提升，從而使公司有能力為客戶提供技術(shù)含量更高、更加符合客戶個性化需求的產(chǎn)品，提高產(chǎn)品附加值。

（4）使公司現(xiàn)有資源得到更有效的綜合利用

經(jīng)過二十多年的發(fā)展，公司建立了完善的質(zhì)量、環(huán)境、有害物質(zhì)、人力資源、供應(yīng)鏈等管理體系，通過了 ISO9001 質(zhì)量管理體系認(rèn)證、CMMI5 級資質(zhì)認(rèn)證等，實行標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)與管理，確保為客戶提供快速、優(yōu)質(zhì)和高效的產(chǎn)品和服務(wù)，并取得了浙江省高新技術(shù)企業(yè)稱號，表明了公司在出入口控制與管理產(chǎn)品的設(shè)計、開發(fā)和制造方面積累了豐富的生產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)驗。2022 年，公司被認(rèn)定為國家級專精特新“小巨人”企業(yè)。2020 年至 2022 年，公司連續(xù)被認(rèn)定為國家規(guī)劃布局內(nèi)重點軟件企業(yè)。

公司秉承著“立志卓越、方正為人”的核心價值觀，以“成為全球出入口控制領(lǐng)域的引領(lǐng)者”為企業(yè)愿景，現(xiàn)已成為國內(nèi)出入口控制與管理行業(yè)的主要企業(yè)之一。公司 長 期 堅 持 品 牌 化 經(jīng) 營 思 路 ， 通 過 打 造 多 個 重 點 城 市 的 大 型 標(biāo) 桿 項 目 ，“REFORMER”、“立方”、“行唄”品牌已成為業(yè)界知名品牌，獲得了良好的業(yè)界口碑。因此，本項目是在公司現(xiàn)有的資源基礎(chǔ)上進(jìn)行，將使得公司的現(xiàn)有資源得到更加有效的綜合利用。

6、項目可行性

（1）國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略將為行業(yè)市場規(guī)模增長提供廣闊市場空間

“十四五”期間，我國將深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，常住人口城鎮(zhèn)化率將從 2019年的 60.6%進(jìn)一步提高到 65%，已成為國家重點發(fā)展目標(biāo)之一。新型城鎮(zhèn)化涉及 5G基建、特高壓、城際高速鐵路和城際軌道交通、新能源汽車充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)，成為出入口控制與管理行業(yè)下一步部署新戰(zhàn)略的方向目標(biāo)。因此，國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略將為行業(yè)市場規(guī)模增長提供廣闊市場空間。

（2）領(lǐng)先的技術(shù)研發(fā)實力與嚴(yán)格的質(zhì)量管理為公司產(chǎn)品的品質(zhì)控制提供了有力保障

公司持續(xù)重視技術(shù)研發(fā)投入，致力產(chǎn)品性能的持續(xù)提升及新技術(shù)應(yīng)用，穩(wěn)固提升市場競爭力，經(jīng)過多年的技術(shù)沉淀，公司已累積了多項核心技術(shù)。截至報告發(fā)布日，公司已獲得授權(quán)專利 95 項，其中發(fā)明專利 19 項，實用新型專利 36 項，外觀專利40 項；軟件著作權(quán) 127 項；主持或參與了 5項團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn)的制定工作。

本項目由立方控股來負(fù)責(zé)具體實施，公司為高新技術(shù)企業(yè)，擁有業(yè)界一流的研發(fā)團(tuán)隊、完善的企業(yè)流程體系、高效的管理結(jié)構(gòu)、先進(jìn)的軟硬件系統(tǒng)，還擁有高質(zhì)量的解決方案設(shè)計規(guī)劃能力和高水平的項目執(zhí)行能力，可滿足不同下游領(lǐng)域客戶個性化的定制需求。

公司始終重視客戶的特殊需求，未來仍不斷設(shè)計和研發(fā)貼近市場與用戶需求的產(chǎn)品與系統(tǒng)。在生產(chǎn)和質(zhì)量管理方面，公司建立了完善的質(zhì)量、環(huán)境、有害物質(zhì)、人力資源、供應(yīng)鏈等管理體系，公司軟件開發(fā)能力已通過 CMMI5 級評估認(rèn)證，并相繼取得 ISO9001、ISO14001、ISO20000、ISO27001、ISO45001 等體系認(rèn)證，實行標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)與管理，確保為客戶提供快速、優(yōu)質(zhì)和高效的產(chǎn)品和服務(wù)。因此，公司現(xiàn)有的技術(shù)研發(fā)能力和質(zhì)量管理經(jīng)驗，將為本項目的實施提供了有力保障。

（3）完善的營銷網(wǎng)絡(luò)渠道將為項目產(chǎn)能消化提供了強(qiáng)大的保證

銷售方面，公司長期堅持品牌化經(jīng)營思路，歷經(jīng)二十余載的專注耕耘與發(fā)展，公司目前已設(shè)立 5 家一級子公司，9 家二級子公司，22 家分公司，已建成了覆蓋全國的銷售與服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，在智慧門禁及通道、智慧停車及運營服務(wù)系統(tǒng)、安全應(yīng)急系統(tǒng)等細(xì)分領(lǐng)域已擁有較強(qiáng)的營銷網(wǎng)絡(luò)渠道優(yōu)勢。因此，完善的營銷網(wǎng)絡(luò)渠道將為本項目的產(chǎn)能消化提供了強(qiáng)大的保證。

（4）穩(wěn)定的核心人才保障本項目人才隊伍的快速有效建立

公司已經(jīng)培養(yǎng)、儲備了一支有著豐富的行業(yè)運作經(jīng)驗的管理團(tuán)隊，在業(yè)務(wù)開拓、品牌形象樹立、技術(shù)團(tuán)隊建設(shè)、市場營銷、內(nèi)部風(fēng)險控制等公司的運營環(huán)節(jié)層層把關(guān)，形成了行之有效的、完善的內(nèi)部控制制度，取得較好的管理效果，促進(jìn)公司建立了競爭優(yōu)勢。

公司具有一批專業(yè)性強(qiáng)、知識結(jié)構(gòu)豐富的技術(shù)人才及經(jīng)驗豐富的管理人才，是公司本項目成功實施的重要保障。目前，公司正在制定與項目建設(shè)進(jìn)度相配套的人員招聘及培訓(xùn)計劃，并將依照項目規(guī)劃按時實施。

（5）達(dá)成目標(biāo)效益的其他措施

①鞏固提升原有市場優(yōu)勢。公司的智慧停車系統(tǒng)、智能智慧門禁系統(tǒng)、安防升降柱等出入口控制與管理產(chǎn)品已經(jīng)得到眾多客戶企業(yè)的認(rèn)同，公司將進(jìn)一步完善產(chǎn)品工藝技術(shù)和售后服務(wù)質(zhì)量，滿足客戶個性化定制需求，培養(yǎng)現(xiàn)有客戶默契度和忠誠度，繼續(xù)以高質(zhì)量產(chǎn)品提升公司的形象與影響力，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)，鞏固和提升原有市場地位的優(yōu)勢。

②加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)及產(chǎn)品創(chuàng)新。公司通過持續(xù)跟蹤新興技術(shù)發(fā)展趨勢，同時與下游客戶保持緊密溝通，緊抓客戶需求痛點，并不斷增強(qiáng)基礎(chǔ)技術(shù)創(chuàng)新能力，研發(fā)出符合行業(yè)發(fā)展趨勢的新技術(shù)與新產(chǎn)品，保持公司在業(yè)內(nèi)的技術(shù)領(lǐng)先地位。因此，公司將繼續(xù)加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)及產(chǎn)品創(chuàng)新，促進(jìn)產(chǎn)能的消化。

③加強(qiáng)售后服務(wù)管理。公司主營業(yè)務(wù)為出入口控制與管理產(chǎn)品，產(chǎn)品專業(yè)性較強(qiáng)、精確度較高，售后服務(wù)是非常重要的環(huán)節(jié)，亦是積累行業(yè)口碑的重要途徑。公司

建立了專業(yè)化的售后團(tuán)隊，及時跟進(jìn)處理客戶反饋，以防出現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)異常，造成產(chǎn)品維護(hù)困難等安全性問題，提升客戶對公司的信賴度與品牌認(rèn)知度。

④加強(qiáng)業(yè)務(wù)人員培訓(xùn)。公司將不斷加強(qiáng)對業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn)，有完整的培訓(xùn)機(jī)制：新員工入職后會被派到研發(fā)部門去學(xué)習(xí)，會參與到圖紙設(shè)計等設(shè)計開發(fā)環(huán)節(jié)，使公司銷售人員理解公司產(chǎn)品的生產(chǎn)工藝、技術(shù)特點、與國內(nèi)外同類型廠商產(chǎn)品的優(yōu)缺點對比等信息，能夠與客戶相關(guān)人員進(jìn)行生產(chǎn)、技術(shù)信息交流，提升服務(wù)質(zhì)量。此外，在產(chǎn)品實際銷售開發(fā)過程中，會配備專業(yè)人員，保證服務(wù)品質(zhì)。

7、項目與公司主營業(yè)務(wù)的關(guān)系

本項目是在公司現(xiàn)有主營業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展特點，以現(xiàn)有技術(shù)為依托實施的投資計劃，是現(xiàn)有核心技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化新建項目。項目投產(chǎn)后，將擴(kuò)大公司整體規(guī)模，有利于進(jìn)一步發(fā)揮公司技術(shù)、產(chǎn)品與服務(wù)、客戶、品牌和管理的資源優(yōu)勢，實現(xiàn)公司業(yè)務(wù)的整合及協(xié)同效應(yīng)，切實增強(qiáng)公司抵抗市場變化風(fēng)險的能力、市場競爭能力和可持續(xù)發(fā)展能力。

本項目的實施不會改變公司現(xiàn)有的生產(chǎn)經(jīng)營和商業(yè)模式，將會顯著提高公司的持續(xù)盈利能力和整體競爭力。

8、環(huán)境保護(hù)

（1）建設(shè)期污染物分析

本項目建設(shè)期較短，主要為廠房以及其他生產(chǎn)、運營配套基礎(chǔ)設(shè)施的裝修，將產(chǎn)生少量廢水、粉塵和渣土，以及施工設(shè)備作業(yè)噪聲。

（2）主要保護(hù)措施

A、廢氣

主要來自于裝修期間所產(chǎn)生的油漆廢氣。在裝修期間，要盡量打開門窗以利于通風(fēng)，進(jìn)而使裝修人員的工作環(huán)境得以改善。

B、廢水

主要來自裝修工人產(chǎn)生的生活污水。生活污水經(jīng)污水格柵池去除固形物沉淀處理，在達(dá)到《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB31/445-2009）中相應(yīng)排放標(biāo)準(zhǔn)限值后，排入市政污水管網(wǎng)。

C、噪聲

施工期間產(chǎn)生的噪聲對環(huán)境是有一定影響的，施工應(yīng)該根據(jù)周圍情況合理安排時間，嚴(yán)格遵守執(zhí)行環(huán)保部門對建筑施工的有關(guān)規(guī)定和《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-2011）的要求，以減輕施工噪聲對環(huán)境的影響。

D、固體廢物

主要是施工過程中產(chǎn)生的垃圾及人員的生活垃圾。施工過程中丟棄的包裝袋、廢建材等工程垃圾，施工單位應(yīng)該加強(qiáng)管理，嚴(yán)禁隨便堆放；對廢建材要盡量回收利用，確實不能利用的廢棄物可與生活垃圾一起由環(huán)衛(wèi)部門集中處理。

本項目不屬于限制、禁止類，符合國家當(dāng)前的環(huán)保政策。本項目運營過程中污染物排放較少，環(huán)保設(shè)備技術(shù)先進(jìn)。項目在建設(shè)和運營期間通過防范措施和執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方式降低對周邊環(huán)境產(chǎn)生的影響，產(chǎn)生的不利影響將得到有效控制，并降至環(huán)境可以承受的程度。

綜上所述，從環(huán)境保護(hù)角度考慮，擬建工程是可行的。

9、項目實施和進(jìn)度安排

本項目計劃建設(shè)期為 24 個月，在 T+1—T+2 年上半年完成前期工程及基建工程；在 T+2 年下半年完成裝修工程，生產(chǎn)設(shè)備購置、安裝與調(diào)試，同時進(jìn)行新員工招聘、培訓(xùn)及試生產(chǎn)。項目預(yù)計在 T+3 年即可順利投產(chǎn)，當(dāng)年釋放總產(chǎn)能的 50%；在 T+4 年釋放總產(chǎn)能的 80%；在 T+5 年釋放總產(chǎn)能的 100%，實現(xiàn)產(chǎn)能完全釋放。

2021 年 5 月，公司與浙江綠城建筑設(shè)計有限公司簽署《建設(shè)工程設(shè)計合同》，并于 2023 年 4 月簽訂《關(guān)于<建設(shè)工程設(shè)計合同（房屋建筑工程）>之補(bǔ)充和變更協(xié)議》，約定就公司項目提供工程設(shè)計服務(wù)，暫估合同價格為含稅 497.15 萬元。截至報告期末，工程設(shè)計服務(wù)尚在正常進(jìn)行過程中，公司已支付部分設(shè)計費用并均已在建工程科目中列示。除前述情況外，截至報告期末，公司不存在其他自有資金已先期投入項目的情形。

根據(jù) 2023 年 5 月杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）經(jīng)濟(jì)和信息化局出具的關(guān)于建設(shè)項目用地落實情況的《函》：“因意向地塊調(diào)整已重新選址，新的意向地塊仍位于智慧新天地范圍內(nèi)，公司項目建設(shè)內(nèi)容符合新意向地塊土地性質(zhì)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、土地政策和杭州高新區(qū)（濱江）的總體規(guī)劃要求。目前，新意向地塊供地各項前期工作推進(jìn)順利，爭取盡快推出掛牌?！?