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上海浦東新區(qū)-城地臨港智能科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 城地香江    2023-01-11

1、項目概況

上海城地臨港智能科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目由公司全資下屬公司上海城地啟斯云計算有限公司投資建設(shè)，本項目擬在上海市浦東新區(qū)臨港重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)新增高密度機(jī)柜 3,000 臺。本項目計劃建設(shè)期為 2 年，投資總額為 53,011.03 萬元。

2、項目可行性及必要性分析

（2）項目可行性分析

1）豐富的項目運(yùn)營經(jīng)驗及穩(wěn)定的客戶基礎(chǔ)

由公司的全資子公司上海啟斯負(fù)責(zé)運(yùn)營的上海聯(lián)通周浦?jǐn)?shù)據(jù)中心二期機(jī)房，是按照美國 TIA-942 及國家 GB50174-2008 的 A 級數(shù)據(jù)中心標(biāo)準(zhǔn)建造機(jī)房，配備高端網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和完善的機(jī)房物理設(shè)施，建筑面積約 2.2 萬平方米，符合 Tier3+標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)要求，設(shè)計 PUE≤1.3，符合綠色 IDC 標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)房定位為政府機(jī)構(gòu)、金融、電子商務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的客戶提供安全、可靠、高速的數(shù)據(jù)中心機(jī)房服務(wù)，并可提供災(zāi)難備份（DR）以及業(yè)務(wù)可持續(xù)性（BCP）服務(wù)。

公司深耕數(shù)據(jù)行業(yè)多年，項目建設(shè)運(yùn)營經(jīng)驗豐富，產(chǎn)品和服務(wù)得到了客戶的一致認(rèn)可，為公司與各主要客戶的持續(xù)深入合作，以及業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展打下了良好的市場基礎(chǔ)。豐富的項目運(yùn)營經(jīng)驗為本次項目的順利實施提供了有力保障。

2）符合國標(biāo)數(shù)據(jù)中心要求

數(shù)據(jù)中心的建設(shè)是一個不斷演進(jìn)的過程，近年來，數(shù)據(jù)機(jī)房隨著服務(wù)器的技術(shù)升級和需求增長，其設(shè)備密度不斷增加，機(jī)房總耗電量不斷上升，給機(jī)房節(jié)能提出了更高的要求。數(shù)據(jù)中心冷卻系統(tǒng)是為保證數(shù)據(jù)中心中 IT 設(shè)備及電源、電池等其他設(shè)備高效穩(wěn)定運(yùn)行提供適宜的溫度和濕度環(huán)境的系統(tǒng)，是數(shù)據(jù)中心能耗最大的輔助設(shè)備，約占整個數(shù)據(jù)中心能耗的 20%-40%。數(shù)據(jù)中心供配電系統(tǒng)是為 IT 設(shè)備提供穩(wěn)定、可靠的動力電源支持的系統(tǒng)。數(shù)據(jù)中心的電氣系統(tǒng)包括：變配電系統(tǒng)、備用發(fā)電機(jī)組、不間斷電源系統(tǒng)、機(jī)柜配電系統(tǒng)等，配電系統(tǒng)各部分自損耗較小、能源效率較高、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計合理也會大幅度的減少數(shù)據(jù)中心運(yùn)行過程中的能源消耗。

本次項目公司將建設(shè)高密度機(jī)柜數(shù)據(jù)中心，項目引進(jìn)具有更高性能的高密度機(jī)柜和先進(jìn)的冷卻系統(tǒng)，新建數(shù)據(jù)中心高效的制冷效果使得數(shù)據(jù)中心的能源利用率可以得到明顯提升，同時，項目采用了高性能的配電系統(tǒng)，可以使數(shù)據(jù)中心的能源利用效率得到明顯改善。

綜上，項目采用先進(jìn)的冷卻和配電系統(tǒng)，大幅度降低能源消耗，設(shè)計 PUE<1.3，符合國標(biāo) 2 級能效數(shù)據(jù)中心標(biāo)準(zhǔn)。

3）公司數(shù)據(jù)中心戰(zhàn)略前瞻性強(qiáng)

通過多年在數(shù)據(jù)中心設(shè)備領(lǐng)域的深耕，城地香江目前已形成較為完善的數(shù)據(jù)中心設(shè)備與解決方案產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，可滿足不同層次、不同需求的數(shù)據(jù)中心機(jī)房的硬件設(shè)施要求。同時，憑借對通信行業(yè)及數(shù)據(jù)中心的深入理解和前瞻性戰(zhàn)略判斷，香江科技較早布局了微模塊產(chǎn)品體系，并形成了涵蓋微模塊總裝、智能機(jī)柜、智能精密配電柜、行/列間精密空調(diào)、模塊化 UPS 等各類微模塊系統(tǒng)的產(chǎn)品體系，為香江科技在未來模塊化、智能化的綠色數(shù)據(jù)中心發(fā)展過程中能始終保持競爭力提供了有力保證。

面對高密度計算要求的不斷提升，對服務(wù)器等硬件性能提出更高要求而帶來的高密度機(jī)柜的冷卻、如何降低供電與冷卻成本、如何進(jìn)一步降低PUE 等各類問題，公司積極布局研發(fā)針對性產(chǎn)品，形成了包括分布式電源系統(tǒng)（DPS）以及 MMX 母線測溫系統(tǒng)在內(nèi)的一套具有前瞻力的產(chǎn)品體系。

4）公司擁有實施本次項目所需的人才和技術(shù)儲備

在人才儲備方面，公司在充分整合香江科技的基礎(chǔ)上，通過內(nèi)部培養(yǎng)和外部招聘的方式組建了數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)核心管理團(tuán)隊，團(tuán)隊成員擁有多年通信和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)經(jīng)驗，在數(shù)據(jù)中心設(shè)備和技術(shù)研發(fā)、機(jī)房建設(shè)和施工、運(yùn)維管理等方面擁有扎實的硬件和軟件知識，具備對數(shù)據(jù)中心市場不同層次需求的深刻了解，為公司投資建設(shè)、運(yùn)營管理數(shù)據(jù)中心提供了人才保障。

經(jīng)過多年經(jīng)營發(fā)展，公司擁有了一支成熟的技術(shù)團(tuán)隊，團(tuán)隊核心技術(shù)人員均擁有多年的通信及相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗，對通信行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展及技術(shù)動態(tài)有著深刻的認(rèn)識，在行業(yè)內(nèi)具有較強(qiáng)的影響力。公司高度重視技術(shù)研發(fā)，通過不斷加大研發(fā)投入力度，擴(kuò)充專業(yè)研發(fā)團(tuán)隊，取得了豐碩的成果。目前子公司香江科

技和上海啟斯已取得了高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)，截止 2022 年 9 月 30 日，公司共擁有授權(quán)專利 426 項，其中 27 項發(fā)明專利、319 項實用新型專利、54 項外觀設(shè)計專利，此外，公司還取得了 26 項計算機(jī)軟件著作權(quán)及 4 項域名。

（2）項目必要性分析

1）抓住行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，滿足日益增長的市場需求

受消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)需求升級及產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)蓬勃興起雙重驅(qū)動，數(shù)據(jù)中心正步入快速發(fā)展的黃金時期，成為各行各業(yè)信息化建設(shè)最核心的基礎(chǔ)設(shè)施。政策層面，“數(shù)字中國”“互聯(lián)網(wǎng)+”等為數(shù)據(jù)中心 產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供支撐，2020 年以來國家更是多次提及要加快 5G、人工智能、數(shù)據(jù)中心等“新基建”的建設(shè)進(jìn)度; 技術(shù)層面，數(shù)據(jù)中心是 5G、人工智能、云計算等新興技術(shù)發(fā)展的算力基礎(chǔ)；產(chǎn)業(yè)層面，移動互聯(lián)網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)游戲、智慧金融、車聯(lián)網(wǎng)等垂直行業(yè)用戶需求爆發(fā)對數(shù)據(jù)中心提出更多需求及更高要求。

根據(jù)中國信通院發(fā)布的《數(shù)據(jù)中心白皮書》數(shù)據(jù)顯示，2021年，我國數(shù)據(jù)中心行業(yè)市場收入達(dá)到 1,500 億元左右，近三年年均復(fù)合增長率達(dá)到 30.69%，隨著我國各地區(qū)、各行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的深入推進(jìn)，我國數(shù)據(jù)中心市場收入將保持持續(xù)增長態(tài)勢。在此背景下，擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，迎合高速增長的市場需求是數(shù)據(jù)中心服務(wù)商實現(xiàn)自身快速發(fā)展、搶占市場份額的必然選擇。

公司目前現(xiàn)有數(shù)據(jù)中心規(guī)模已遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上市場需求的快速增長，并已成為公司進(jìn)一步發(fā)展的重要制約因素。抓住行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，擴(kuò)大公司業(yè)務(wù)規(guī)模，已成為公司實現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。本項目的實施為公司開拓新市場，滿足日益增長的市場需求，提升公司市場地位，提供了有力保障。

2）夯實主營業(yè)務(wù)，提升盈利能力

近年來，由于“新基建”的發(fā)展及“十四五”規(guī)劃中數(shù)字中國建設(shè)目標(biāo)的提出，為我國數(shù)據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供了重要指導(dǎo)，我國數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入新階面，多樣化算力需求的不斷涌現(xiàn)， 為通用、智算、超算及邊緣等不同類型和形態(tài)的數(shù)據(jù)中心發(fā)展提供了有效地市場牽引，推動了我國數(shù)據(jù)中心市場規(guī)模持續(xù)增長。

技術(shù)方面，儲能、蓄冷、高密度、算力網(wǎng)絡(luò)、智能運(yùn)維、超融合架構(gòu)能新技術(shù)的創(chuàng)新，也加快推動了數(shù)據(jù)中心向大型化、智能化、綠色化方向發(fā)展。在這樣的背景下，公司緊跟新基建政策導(dǎo)向，秉承新發(fā)展理念的重要思想，形成以數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)為主、地基與基礎(chǔ)施工產(chǎn)業(yè)為輔的業(yè)務(wù)格局，不斷完善數(shù)據(jù)中心建設(shè)及配套服務(wù)，迎合越來越大的市場需求。

本次項目公司將進(jìn)一步擴(kuò)大數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域的業(yè)務(wù)規(guī)模，完善和提升公司設(shè)備水平，加強(qiáng)公司技術(shù)實力，夯實現(xiàn)有主營業(yè)務(wù)。因此，本次項目的實施有利于提升企業(yè)盈利能力，增強(qiáng)公司在行業(yè)內(nèi)的綜合競爭力。

3）把握行業(yè)發(fā)展動向，積極布局高密度機(jī)柜數(shù)據(jù)中心

對于數(shù)據(jù)中心來說，提升機(jī)柜密度可以在有限的數(shù)據(jù)中心機(jī)房內(nèi)提升機(jī)柜數(shù)量和承載的算力與存儲能力，從而可以使得數(shù)據(jù)機(jī)房發(fā)揮更大價值，具備更大的產(chǎn)出能力。高密度機(jī)柜數(shù)據(jù)中心是指機(jī)柜功率負(fù)載在 8kW 以上，密集擺放，專門用來對大容量存儲、高性能計算（刀片密集型服務(wù)器）和功率較大的小型計算機(jī)等單位功率系數(shù)較高的信息設(shè)備配套建設(shè)的數(shù)據(jù)中心 。高密度機(jī)柜對機(jī)房的溫度控制系統(tǒng)、抗干擾能力、配供電系統(tǒng)、線纜布局等方面均提出更高要求。

隨著人工智能、機(jī)器學(xué)習(xí)等技術(shù)的快速發(fā)展，特別是 GPU、TPU 等專用芯片部署后，服務(wù)器功率大幅提升，與之相伴的海量數(shù)據(jù)存儲和存儲的更高要求，為達(dá)到平衡效率和成本的目的，數(shù)據(jù)中心向高密度發(fā)展將是未來數(shù)據(jù)中心發(fā)展的必然趨勢之一。本次項目公司將建立高密度機(jī)柜數(shù)據(jù)中心，項目的實施是公司把握行業(yè)發(fā)展前沿動向，搶占行業(yè)發(fā)展先機(jī)的重要舉措。

4）滿足項目資金需求，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展

公司所屬的數(shù)據(jù)中心服務(wù)行業(yè)屬于技術(shù)與資金密集型行業(yè)，數(shù)據(jù)中心建設(shè)及運(yùn)營存在前期資金投入大、資金回流時間長的問題，且需要進(jìn)行持續(xù)的技術(shù)研發(fā)投入、人才引入及營銷投入等。受益于行業(yè)快速發(fā)展和公司在行業(yè)內(nèi)的競爭優(yōu)勢，公司數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，這也使得公司在數(shù)據(jù)中心建設(shè)及運(yùn)維方面的資投項目，有利于緩解公司數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大帶來的資金壓力，增強(qiáng)資金實力，保障公司主營業(yè)務(wù)的持續(xù)增長，增強(qiáng)公司的行業(yè)競爭力，從而促進(jìn)公司可持續(xù)健康發(fā)展。

3、項目的實施主體

本項目的實施主體為公司全資下屬公司上海城地啟斯云計算有限公司。

4、項目選址情況

項目建設(shè)地點(diǎn)位于上海市浦東新區(qū)臨港重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū) B05-02 地塊。

5、項目建設(shè)內(nèi)容

公司上海城地臨港智能科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目擬新增高密度通信機(jī)柜3,000臺，為各類有數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)需求的企事業(yè)單位提供數(shù)據(jù)中心和其他互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)。項目建設(shè)內(nèi)容主要包括土地租賃、土建工程、機(jī)房及外電工程投入和人員招聘，本次資金主要用于機(jī)房樓裝修及機(jī)電設(shè)備投入，其中機(jī)電設(shè)備投入具體包括電氣設(shè)備（含機(jī)架）、暖通設(shè)備及機(jī)電、消防、弱電工程投入。項目收入來源主要包括主機(jī)托管。

6、項目投資概算

本項目總投資額為 53,011.03 萬元，其中使用募集資金 35,000.00 萬元。

7、項目建設(shè)周期

本項目計劃建設(shè)期為兩年。

8、項目經(jīng)濟(jì)效益評價

項目總投資金額為 53,011.03 萬元，建設(shè)期 2 年。項目運(yùn)營期預(yù)計年均凈利潤可達(dá) 4,192.25 萬元，內(nèi)部收益率 11.25%（稅后），靜態(tài)投資回收期為 8.54 年（含建設(shè)期，稅后），項目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。

9、項目用地、備案和環(huán)評情況

2021 年 6 月 24 日，項目實施主體上海城地啟斯云計算有限公司就本項目于上海臨港地區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會備案，并取得《上海市企業(yè)投資項目備案證明》（項目代碼：2106-310115-04-01-319257）。

2021 年 9 月 26 日，上海市發(fā)展和改革委員會出具《關(guān)于上海城地臨港智能科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目節(jié)能報告的審查意見》（滬發(fā)改環(huán)資[2021]120 號），原則同意該項目節(jié)能報告。

本項目不屬于《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄（2021 年版）》規(guī)定的建設(shè)項目。因此，本項目不納入環(huán)境影響評價管理，無需履行環(huán)境影響評價手續(xù)。

本項目坐落地塊的土地使用權(quán)已由上海臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（簡稱“臨港發(fā)展”）之全資子公司上海臨美企業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“上海臨美”）取得。

臨港發(fā)展是根據(jù)上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司組建的國有全資企業(yè)，負(fù)責(zé)上海臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和管理。項目實施主體上海城地啟斯云計算有限公司通過向上海臨美租賃相關(guān)土地及數(shù)據(jù)中心廠房的方式實施本項目。

此報告為正式報告摘取部分。需編制政府立項、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報告咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。