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無錫市濱湖區(qū)-裝配式模塊化生產(chǎn)項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2023-11-11

1、項目基本情況

本項目建設地點位于無錫市胡埭鎮(zhèn)胡埭工業(yè)園劉閭路與合歡東路交匯處，擬新建裝配式模塊化生產(chǎn)基地，包括用于模塊化零部件設計、預制加工、生產(chǎn)的廠房、物資倉儲、員工培訓、辦公行政場地以及綠化配套基礎設施。本項目建設期為 24 個月，本項目計劃總投資額為 16,521.10 萬元。

本項目擬通過運用 BIM 技術深化設計將潔凈室系統(tǒng)部件在工廠內(nèi)組裝成模塊式零部件，具體包括鋼結構基架的拼裝，管道預制加工及安裝、通風管道制作及安裝、電氣動力管線安裝、照明安裝等各子系統(tǒng)的工廠化預制。通過本項目的建設實現(xiàn)潔凈室系統(tǒng)部件安裝的工廠化生產(chǎn)，助力公司從潔凈室部件現(xiàn)場安裝到工廠化預制的潔凈室工業(yè)化發(fā)展。

通過本項目的建設，將有效提高公司潔凈室系統(tǒng)集成服務的效率，提升公司服務能力，進一步加強公司在潔凈室領域的競爭優(yōu)勢。同時，通過本項目的實施能夠有效降低室外作業(yè)的材料、人工及管理成本，有利于提升公司盈利水平。

2、項目建設的必要性

（1）項目建設順應行業(yè)發(fā)展趨勢，有利于鞏固公司競爭地位

隨著半導體及泛半導體、新型顯示、生命科學、食品藥品大健康等行業(yè)對潔凈室潔凈等級要求的不斷提高，使得潔凈室結構變得更為復雜，需要協(xié)同的設計施工單位增多。如何在有限的時間內(nèi)完成更加復雜的潔凈室建設，成為了潔凈室企業(yè)需要解決的重要問題。潔凈室模塊化裝配的運用可以縮短項目現(xiàn)場作業(yè)時間、減少污染、降低成本、促進項目質(zhì)量大幅度提高，從多方面帶來巨大的綜合效益，是當前潔凈室行業(yè)主流的發(fā)展趨勢。

公司作為國內(nèi)少數(shù)規(guī)模較大的綜合型中高端潔凈室系統(tǒng)集成解決方案提供商之一，在下游市場需求不斷增長的情況下，應順應行業(yè)主流發(fā)展趨勢，鞏固公司競爭地位。

本項目將運用 BIM 技術，通過深化設計將潔凈室系統(tǒng)部件在工廠內(nèi)組裝成模塊式零部件，運輸至項目現(xiàn)場進行模塊化拼裝，從而實現(xiàn)潔凈室系統(tǒng)部件安裝的工廠化生產(chǎn)，保障潔凈管控效率及施工質(zhì)量、有效縮短工期，提升服務效率，緊跟行業(yè)發(fā)展步伐，響應預制模塊化的發(fā)展趨勢，進一步提升公司核心競爭力，鞏固公司競爭地位。

（2）項目建設有利于公司提升自身服務能力，增強盈利水平

潔凈室行業(yè)伴隨各行業(yè)生產(chǎn)向精益化、微型化發(fā)展，尤其是高端需求領域技術不斷突破釋放了大量需求，市場保持穩(wěn)健快速增長，根據(jù)智研咨詢數(shù)據(jù)，我國潔凈室市場規(guī)模到 2026 年有望達到 3,586.5 億元，2016 年至 2026 年能夠?qū)崿F(xiàn)年均復合增長率 15.01％的高速增長，市場發(fā)展態(tài)勢良好。

潔凈室系統(tǒng)集成企業(yè)應不斷提升服務能力，增強公司承接業(yè)務能力，抓住產(chǎn)業(yè)發(fā)展和市場增長機遇。另外，經(jīng)濟下行壓力加大、市場競爭日趨激烈，倒逼行業(yè)內(nèi)企業(yè)通過降本增效提高經(jīng)濟效益以獲得競爭優(yōu)勢。

公司通過模塊化預制將現(xiàn)場實施轉為工廠化預制模式，實現(xiàn)潔凈室系統(tǒng)集成的工業(yè)化發(fā)展。一方面，能夠有效提升公司潔凈室系統(tǒng)集成業(yè)務承接，增強盈利能力；另一方面，有利于項目物資、人員等方面的高效管理，減少現(xiàn)場實施人員及材料損耗，有效降低實施成本，進而提升盈利水平。因此，本項目打造從潔凈室系統(tǒng)部件現(xiàn)場安裝到涉及工廠化預制的配套產(chǎn)業(yè)，有效加強潔凈室系統(tǒng)集成服務能力，增強公司盈利水平。

（3）項目建設有利于公司提質(zhì)增效，滿足下游客戶升級需求

科技的持續(xù)創(chuàng)新，技術的不斷突破和快速迭代對潔凈室行業(yè)內(nèi)企業(yè)在工期、質(zhì)量、潔凈管控等方面提出更高要求。而潔凈室系統(tǒng)集成作為潔凈室建設最重要的步驟之一，是提質(zhì)增效的關鍵。面對差異化的建設環(huán)境，在空間相對狹小的場地實施會面臨不可避免的交叉作業(yè)，進而導致工期、質(zhì)量、潔凈管控等方面的矛盾凸顯。

裝配式模塊化預制將現(xiàn)場實施轉化為工廠化預制加工，通過預先設計、組裝和集成來加快項目建設速度、降低現(xiàn)場實施風險，并可解決潔凈管控難的問題。

項目建設將結合 BIM 技術的模塊化建造模式，對進行包括鋼結構基架的拼裝、管道預制加工及安裝、通風管道制作及安裝、電氣動力管線安裝、照明安裝等各子系統(tǒng)在內(nèi)的潔凈室系統(tǒng)部件的預制模塊化拼裝，實現(xiàn)“標準化設計、工廠化加工、模塊化建設”的先進實施模式，可大幅縮短實施周期，并有效提升實施質(zhì)量，助力公司提質(zhì)增效，滿足下游客戶在執(zhí)行周期、質(zhì)量等方面的升級需求。

3、項目建設的可行性

（1）下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好，為項目建設提供廣闊的市場空間

受益于半導體及泛半導體、新型顯示、生命科學、食品藥品大健康等產(chǎn)業(yè)近年來的快速發(fā)展，潔凈室行業(yè)的發(fā)展也十分強勢，市場規(guī)模逐年遞增。自 2012年起，我國半導體消費市場規(guī)模始終占全球總規(guī)模的半數(shù)以上，并處于供不應求的狀態(tài)，在市場激烈競爭及政府相應政策的持續(xù)鼓勵下，國內(nèi)半導體制造商數(shù)量不斷增加、規(guī)模不斷擴大，有力推動上游潔凈室行業(yè)的發(fā)展。

同時，伴隨液晶面板的升級換代、光伏技術發(fā)展以及光電產(chǎn)業(yè)國產(chǎn)化進程的加快，我國半導體產(chǎn)業(yè)長期將處于高速發(fā)展時代，進而促進潔凈室行業(yè)的快速發(fā)展。此外，自 2011 年《藥品生產(chǎn)質(zhì)量管理規(guī)范（2010 年修訂）（新版 GMP 標準）》實施以來，政府不斷加大對醫(yī)療衛(wèi)生的投入，人們對醫(yī)療衛(wèi)生方面的要求持續(xù)升級，對潔凈室的需求也進一步提升。下游產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展為潔凈室行業(yè)提供廣闊的市場空間。

（2）公司豐富的項目經(jīng)驗及技術儲備是項目建設的重要基礎

公司深耕潔凈室系統(tǒng)集成服務多年，具備參建包括半導體及泛半導體、新型顯示、生命科學、食品藥品大健康等行業(yè)各類潔凈室系統(tǒng)集成服務的豐富經(jīng)驗，并以良好的服務能力、穩(wěn)定的項目質(zhì)量，贏得了客戶的高度認可，樹立了良好的品牌形象。目前，公司已累計完成 500 余個中高端潔凈室系統(tǒng)集成項目，并與三星、京東方、勃林格殷格翰等國內(nèi)外知名企業(yè)保持著長期緊密的合作關系。

同時，公司一直以來注重新興技術的運用，在多年的項目承接過程中，不斷累積經(jīng)驗、提高技術水平，在業(yè)內(nèi)較早成熟掌握和運用 BIM、氣流模擬等新技術，BIM 技術可使加工廠預制加工的潔凈室系統(tǒng)部件在現(xiàn)場實現(xiàn)精準組裝。

公司已為多個項目提供了模塊化設計和工廠化制造的集成冷水機房，如，西安三星項目，公司采用工業(yè)化安裝技術，在加工廠將公共管廊及風管、橋架和管道集成安裝，實現(xiàn)了現(xiàn)場快速拼裝，減少了現(xiàn)場實施風險操作、提升效率和降低成本。公司經(jīng)過長期發(fā)展所積累的豐富的項目經(jīng)驗，以及對包括 BIM 技術在內(nèi)的新技術的熟練掌握與運用，為本項目打造模塊化預制建造模式奠定了堅實基礎。

（3）公司高效嚴格的信息化管理系統(tǒng)及質(zhì)量控制體系為項目實施提供有力

支撐公司分別在 2003 年和 2004 年通過了 ISO19001、ISO14001 和 OHSAS18001三位一體體系認證，有著嚴格的質(zhì)量管理體系。此外，公司建立了完善的信息化管理系統(tǒng)，在運營過程中對各類信息化軟件進行高效利用，對項目整體運營進行全面管理，如流程管理、進度管控等，通過信息化技術實現(xiàn)專業(yè)化的高效團隊協(xié)作，是項目實施的重要保障。

公司擁有嚴格的質(zhì)量管理體系，是進行模塊化升級建設的重要基礎，包括：先進的信息化管理系統(tǒng)及技術、對設計方案進行深化的能力、對項目相關技術細節(jié)的經(jīng)驗積累、對現(xiàn)場實施環(huán)境的協(xié)調(diào)與管控、對設計變更的準備和應變能力等。這些系公司通過本項目向客戶提供更高效、更智慧的裝配式模塊化建設方案的有力支撐。

4、項目與主要業(yè)務、核心技術之間的關系

公司主營業(yè)務為向泛半導體、醫(yī)藥及生命科學、食品等行業(yè)相關企業(yè)提供潔凈室工程及相關服務。本項目將新建綜合性裝配式預制工廠，主要用于模塊化零部件設計研發(fā)、預制加工、物資倉儲。

本項目是在公司現(xiàn)有業(yè)務的基礎上，建設模塊化預制基地，開展?jié)崈羰夜こ趟铏C電安裝產(chǎn)品模塊化預制，具體包括鋼結構基架的拼裝，管道預制加工及安裝、通風管道制作及安裝、電氣動力管線安裝、照明安裝等各子系統(tǒng)的預制，通過本項目的建設，將潔凈室工程施工現(xiàn)場作業(yè)移入室內(nèi)，有效提高公司潔凈室工程服務的效率，提升公司服務能力，進一步加強公司在潔凈室工程領域的競爭優(yōu)勢。其所用的技術與公司核心技術保持一致，項目所涉產(chǎn)品與公司主營業(yè)務保持一致。

5、選址及用地情況

根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃，裝配式模塊化生產(chǎn)項目擬在無錫市濱湖區(qū)胡埭鎮(zhèn)胡埭工業(yè)園劉閭路與合歡東路交叉口東北側進行建設。該地塊總占地面積約 40 畝。土地使用權為公司所有，屬出讓所得，土地出讓金額為 1,586 萬元，公司已取得蘇（2021）無錫市不動產(chǎn)權第 0093178 號土地使用權證，土地用途為工業(yè)用地。

6、項目經(jīng)濟效益分析

根據(jù)項目有關的可行性研究報告，預計投資回收期（所得稅后）為 7.36 年（含建設期 2 年），項目經(jīng)濟效益前景良好。