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啟迪設(shè)計總部大樓建設(shè)項目可行性研究報告-思瀚產(chǎn)業(yè)研究院
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2021-11-24

資金投資項目的必要性和可行性分析

（一）公司總部大樓建設(shè)項目

1、項目基本情況

公司總部大樓建設(shè)項目由公司全資子公司玖旺置業(yè)組織建設(shè)，擬建地址位于蘇州工業(yè)園區(qū)旺墩路北、南施街東，項目建設(shè)期為2020年1月至2022年6月。

2、項目實施的必要性及可行性

（1）必要性

公司近年來業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，2017-2019年營業(yè)收入復(fù)合增長率57.11%。在業(yè)務(wù)量擴(kuò)張的同時，公司固本創(chuàng)新，加大了綠色建筑節(jié)能整體技術(shù)服務(wù)、工程總承包、工程檢測等業(yè)務(wù)的開拓力度。未來公司將按照既定戰(zhàn)略，傳統(tǒng)設(shè)計業(yè)務(wù)繼續(xù)向產(chǎn)業(yè)鏈兩端延伸，向精細(xì)化發(fā)展，通過內(nèi)增和外延等方式擴(kuò)展自身設(shè)計建設(shè)及運(yùn)營能力，深化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，不斷提升公司在行業(yè)內(nèi)的發(fā)展能力和前景。在現(xiàn)有發(fā)展戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上，公司需要為新的業(yè)務(wù)開拓領(lǐng)域配備業(yè)務(wù)人員及相應(yīng)的研發(fā)、設(shè)計和業(yè)務(wù)團(tuán)隊，并亟需相應(yīng)研發(fā)辦公場所以滿足不斷增長的業(yè)務(wù)需求。具體而言，

公司總部大樓建設(shè)的必要性具體如下：

①項目的建設(shè)是公司實現(xiàn)戰(zhàn)略發(fā)展的需要。

近年來，公司在原有建筑設(shè)計業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，逐步加大了綠色建筑節(jié)能整體技術(shù)服務(wù)、工程總承包、工程檢測等業(yè)務(wù)的發(fā)展。隨著公司業(yè)務(wù)量的擴(kuò)張和業(yè)務(wù)類型的多樣化，現(xiàn)有的辦公場所條件有限，在人才引進(jìn)、技術(shù)研究、運(yùn)營管理等方面已不能滿足需求。公司總部大樓建成后，將有利于公司進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，進(jìn)一步快速拓展產(chǎn)業(yè)鏈和專業(yè)平臺，大幅提高公司對于業(yè)務(wù)和人員的承載能力，滿足未來戰(zhàn)略發(fā)展需要。

②項目的建設(shè)有利于公司改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高風(fēng)險抵御能力。

公司目前固定資產(chǎn)相對占比較低，總部大樓建成后將使公司擁有固定的辦公及相關(guān)業(yè)務(wù)開展的場所，增加公司的固定資產(chǎn)持有量，提高公司的抗風(fēng)險能力、評級水平和融資能力，保證公司業(yè)務(wù)順利開展。

（2）可行性

①公司優(yōu)良的人才儲備是支撐項目實施的重要基礎(chǔ)。

報告期各期末，公司的員工人數(shù)分別為1,059人、1,376人和1,599人，其中技術(shù)人員人數(shù)分別為937人、1,174人和1,327人，公司總體員工規(guī)模以及技術(shù)團(tuán)隊發(fā)展迅速，客觀上存在需要上市公司提供更為充足和優(yōu)質(zhì)的辦公空間以滿足不斷壯大的人才隊伍的發(fā)展要求。

此外，上市公司作為人力資本密集型企業(yè)，隨著公司業(yè)務(wù)領(lǐng)域的不斷拓展，各項新業(yè)務(wù)的規(guī)劃、設(shè)計、研發(fā)和執(zhí)行等工作均需要有相應(yīng)的專業(yè)團(tuán)隊完成。為保持和持續(xù)吸引優(yōu)秀人才加入公司，未來公司將結(jié)合各業(yè)務(wù)的發(fā)展，有針對性地擴(kuò)充相關(guān)人才隊伍，在保持現(xiàn)有人員穩(wěn)定的情況下不斷進(jìn)行人才的輸入和更新。公司總部大樓的建設(shè)可以大幅改善公司辦公研發(fā)環(huán)境，有助于人才的吸引、儲備和穩(wěn)定。

②選定地點符合國家產(chǎn)業(yè)政策，具有較好的區(qū)位產(chǎn)業(yè)集群作用。

公司總部大樓擬建地位于蘇州工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的中國（江蘇）自貿(mào)區(qū)蘇州片區(qū)。根據(jù)國務(wù)院《中國（江蘇）自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案》，江蘇自貿(mào)區(qū)蘇州片區(qū)的功能定位為建設(shè)世界一流高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造全方位開放高地、國際化創(chuàng)新高地、高端化產(chǎn)業(yè)高地、現(xiàn)代化治理高地。同時，《蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十三五”（2016~2020）規(guī)劃綱要》亦對全面優(yōu)化市域空間布局提出了新的要求。本項目的實施將帶動園區(qū)產(chǎn)城融合，在轉(zhuǎn)型提升、功能配套等方面實現(xiàn)新突破，提高園區(qū)集聚集約發(fā)展水平。

同時，蘇州工業(yè)園區(qū)將與昆山、上海連片發(fā)展，建設(shè)蘇州東部新城，將成為蘇州市現(xiàn)代化新中心城區(qū)和蘇州中央商務(wù)區(qū)。受益于政府扶持、政策引導(dǎo)，目前已有多家上市及擬上市公司入駐園區(qū)，園區(qū)具備產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，公司將總部大樓設(shè)在蘇州工業(yè)園區(qū)有助于進(jìn)一步提升區(qū)域影響力，提高公司整體形象，鞏固上市公司競爭優(yōu)勢。

3、項目投資估算

本項目總投資額約為55,041.12萬元，其中包括土地購置費13,170.00萬元、前期工程費1,162.83萬元、建安工程費37,592.75萬元、基本預(yù)備費3,115.53萬元。

4、項目效益情況

本項目建設(shè)期為2020年1月至2022年6月，本項目建成后有利于增加公司的抗風(fēng)險能力和融資能力，為業(yè)績進(jìn)一步增長打下良好基礎(chǔ)。

5、項目實施主體

本項目的實施主體是玖旺置業(yè)。此報告為正式可研報告摘取部分，個性化定制請咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。