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山東省膠州市臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)-跨境供應(yīng)鏈綜合服務(wù)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 海程邦達(dá)    2024-03-04

精益供應(yīng)鏈物流服務(wù)是具有“全球供應(yīng)鏈一體化協(xié)同管理”需求的大型制造業(yè)客戶提供的全程嵌入式物流解決方案，貫穿客戶“上游采購、生產(chǎn)制造、下游流通、后續(xù)配套”全生產(chǎn)經(jīng)營流程。

憑借精益供應(yīng)鏈物流的服務(wù)模式，公司得以與京東方、莫仕、三星等多家大型企業(yè)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，并在泛半導(dǎo)體制造產(chǎn)業(yè)的垂直服務(wù)領(lǐng)域內(nèi)形成了業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的客戶資源及服務(wù)經(jīng)驗(yàn)積累。

報(bào)告期內(nèi)，精益供應(yīng)鏈物流服務(wù)體現(xiàn)了良好的成長性和盈利能力。隨著國家供給側(cè)改革的順利推行，我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的前沿領(lǐng)域已逐漸向電子信息、裝備制造、醫(yī)療器械、汽車工業(yè)、高端消費(fèi)品等新興、高價(jià)值產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，對(duì)專業(yè)供應(yīng)鏈物流服務(wù)的市場需求必然將不斷提升。有鑒于此，公司在未來幾年內(nèi)有志于繼續(xù)加大業(yè)務(wù)資源投入，重點(diǎn)拓展精益供應(yīng)鏈物流服務(wù)。

在維護(hù)好泛半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)現(xiàn)有業(yè)務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)上，公司將不斷優(yōu)化服務(wù)方案與管理方式，并力爭將精益供應(yīng)鏈物流服務(wù)的成功模式復(fù)制、推廣至其他先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)客戶中去，以承接國家產(chǎn)業(yè)升級(jí)進(jìn)程中的業(yè)務(wù)增量，同時(shí)帶動(dòng)公司自身經(jīng)營規(guī)模及利潤水平跨越式提升。

部署保稅倉儲(chǔ)稀缺資源，構(gòu)建核心資產(chǎn)“護(hù)城河”。

公司計(jì)劃于膠東臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)綜合保稅區(qū)內(nèi)建設(shè)“邦達(dá)芯跨境供應(yīng)鏈綜合服務(wù)基地”項(xiàng)目。通過該項(xiàng)目的實(shí)施，公司將新增自有保稅倉庫面積超過 4 萬平方米，而多種先進(jìn)倉儲(chǔ)功能模塊的落地應(yīng)用也將提升公司倉儲(chǔ)作業(yè)環(huán)節(jié)的自動(dòng)化、智能化水平。

硬件條件的全面升級(jí)不僅將帶動(dòng)公司所開展之精益供應(yīng)鏈物流服務(wù)的業(yè)務(wù)容量與質(zhì)量的跨越式提升，同時(shí)也將大幅優(yōu)化了公司的倉儲(chǔ)結(jié)構(gòu)與布局。該項(xiàng)目投入使用后，將減少公司因長期依賴倉儲(chǔ)租賃帶來的不確定性經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

另外公司也以此為契機(jī)，在中國（山東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)建設(shè)初期實(shí)現(xiàn)對(duì)稀缺區(qū)內(nèi)保稅倉庫資源的掌握，為未來可持續(xù)發(fā)展提前構(gòu)筑跨境物流業(yè)務(wù)的核心資產(chǎn)“護(hù)城河”。

1、項(xiàng)目概述

本項(xiàng)目計(jì)劃在膠東臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)綜合保稅區(qū)內(nèi)建設(shè)“邦達(dá)芯跨境供應(yīng)鏈綜合服務(wù)基地”。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括“半導(dǎo)體及其他先進(jìn)制造業(yè)非精密設(shè)備/元件保稅倉儲(chǔ)中心（A 棟）”和“半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)精密設(shè)備/元件保稅維護(hù)及倉儲(chǔ)中心（B 棟）”兩棟主體建筑及其配套設(shè)備設(shè)施。

項(xiàng)目計(jì)劃購置并安裝電子標(biāo)簽貨架、智能分揀線、溫度/濕度控制裝置、立體堆垛機(jī)等多種先進(jìn)倉儲(chǔ)功能模塊，并以物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)融入倉儲(chǔ)管理系統(tǒng)中，以此為過庫集散物料提供“分揀、包裝、配送、清關(guān)”為一體的“快進(jìn)快出、恒溫恒濕”專業(yè)進(jìn)出口物流服務(wù)。同時(shí)，項(xiàng)目計(jì)劃提供專業(yè)檢修車間，以滿足半導(dǎo)體精密設(shè)備的保稅檢測及全球維修需求。

項(xiàng)目立足于膠東國際機(jī)場的空運(yùn)貨物吞吐需求，未來望受益于中國（山東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的融合發(fā)展，具備輻射東北亞地區(qū)航空貨運(yùn)樞紐的顯著區(qū)位優(yōu)勢。項(xiàng)目建成后，將作為先進(jìn)制造業(yè)與高端物流業(yè)聯(lián)動(dòng)的示范基地，助力公司持續(xù)推廣“精益供應(yīng)鏈全程管理”的先進(jìn)服務(wù)模式，擴(kuò)大在泛半導(dǎo)體乃至其他先進(jìn)產(chǎn)業(yè)垂直服務(wù)領(lǐng)域的市場影響力。項(xiàng)目規(guī)劃效果圖如下：

2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

作為國內(nèi)跨境物流服務(wù)領(lǐng)域的骨干企業(yè)，公司在經(jīng)營過程中把握行業(yè)發(fā)展趨勢、緊隨市場供需動(dòng)向，不斷調(diào)整自身經(jīng)營策略，通過業(yè)務(wù)模式和管理理念的不斷發(fā)展創(chuàng)新，推出精益供應(yīng)鏈管理的服務(wù)模式，并以此在泛半導(dǎo)體制造產(chǎn)業(yè)的垂直服務(wù)領(lǐng)域內(nèi)形成了業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的客戶資源及服務(wù)經(jīng)驗(yàn)積累。

隨著精益供應(yīng)鏈全程管理服務(wù)的業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)快速擴(kuò)大，公司自有物流基地不足的缺陷逐漸成為制約公司的重要因素。精益供應(yīng)鏈全程管理的核心就是物流企業(yè)發(fā)揮“主動(dòng)管理”職責(zé)，協(xié)助客戶對(duì)其物流活動(dòng)進(jìn)行集成式管理，以幫助客戶“化繁為簡”，實(shí)現(xiàn)管理扁平化?；谶@一特點(diǎn)，

實(shí)踐中公司往往需要履行客戶的倉儲(chǔ)管理職責(zé)，以自身物流基地為業(yè)務(wù)支點(diǎn)，代替客戶對(duì)其上游采購、生產(chǎn)制造、下游流通、后續(xù)配套四大環(huán)節(jié)產(chǎn)生的物流活動(dòng)進(jìn)行全面管理與協(xié)調(diào)。因而，物流基地的面積及設(shè)備設(shè)施的先進(jìn)性，很大程度上影響了公司為客戶提供服務(wù)的響應(yīng)速度和協(xié)同性。受限于融資渠道、資金周轉(zhuǎn)等原因，當(dāng)前公司主要以租賃方式獲取倉儲(chǔ)資源，而租賃倉庫條件參差不齊，由此導(dǎo)致改造、移庫成本較高且面臨經(jīng)營不確定性。

從公司自身整體戰(zhàn)略發(fā)展和業(yè)務(wù)拓展考慮，邦達(dá)芯跨境供應(yīng)鏈綜合服務(wù)基地建設(shè)項(xiàng)目是公司推行精益供應(yīng)鏈全程管理模式，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)“縱向延伸”戰(zhàn)略構(gòu)想的必然之舉與重要途徑。

首先，通過本項(xiàng)目的實(shí)施，公司將新增自有保稅倉庫面積超過 4 萬平方米，而多種先進(jìn)倉儲(chǔ)功能模塊的落地應(yīng)用也將提升公司倉儲(chǔ)作業(yè)環(huán)節(jié)的自動(dòng)化、智能化水平。硬件條件的全面升級(jí)將帶動(dòng)公司所開展之精益供應(yīng)鏈全程管理服務(wù)的業(yè)務(wù)容量與質(zhì)量的跨越式提升，快速彌補(bǔ)當(dāng)前倉儲(chǔ)資源難以滿足日益增長客戶需求的不足。同時(shí)，對(duì)綜合保稅區(qū)內(nèi)稀缺倉儲(chǔ)資源的掌握也可減少因倉儲(chǔ)租賃的不確定性帶來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，為公司未來可持續(xù)發(fā)展提供保證。

其次，本項(xiàng)目作為公司未來的業(yè)務(wù)開展中心、服務(wù)示范基地，建成后將有助于公司構(gòu)建品牌形象，提升在各大先進(jìn)制造業(yè)集群中的企業(yè)知名度。這也為公司進(jìn)一步開拓市場，實(shí)現(xiàn)精益供應(yīng)鏈全程管理的服務(wù)模式向半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)以外其他先進(jìn)制造業(yè)領(lǐng)域的復(fù)制延伸，奠定了硬實(shí)力與軟實(shí)力的雙重基礎(chǔ)。

3、項(xiàng)目選址及占地情況

（1）選址情況

項(xiàng)目用地坐落于山東省膠州市臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)綜合保稅區(qū)綜保二路以東、綜保三路以北，項(xiàng)目地處膠東臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)綜合保稅區(qū)核心地帶。

（2）占地及土地使用權(quán)情況

本項(xiàng)目用地性質(zhì)為物流倉儲(chǔ)用地（W1），總占地面積為 43,691 平方米。公司已取得“魯（2020）膠州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0006419 號(hào)”土地使用權(quán)證書。

4、主要建設(shè)內(nèi)容及所需資金

本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、設(shè)備及工器具購置安裝等。

本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括“半導(dǎo)體及其他先進(jìn)制造業(yè)非精密設(shè)備/元件保稅倉儲(chǔ)中心（A 棟）”和“半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)精密設(shè)備/元件保稅維護(hù)及倉儲(chǔ)中心（B 棟）”兩棟主體建筑及其配套設(shè)施。項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程投資金額合計(jì) 17,045.64 萬元。

5、項(xiàng)目投資方案

本項(xiàng)目投資總額為 26,350.00 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 24,470.92 萬元，鋪底流動(dòng)資金 1,879.08 萬元。

6、項(xiàng)目組織實(shí)施

（1）項(xiàng)目實(shí)施主體

本項(xiàng)目的實(shí)施主體為公司全資子公司青島邦達(dá)芯供應(yīng)鏈管理有限公司。

（2）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

本項(xiàng)目的實(shí)施涉及建筑工程裝修以及設(shè)備的購置、安裝、調(diào)試，根據(jù)施工工程量，以及設(shè)備安裝、調(diào)試進(jìn)度安排，項(xiàng)目整體建設(shè)工期預(yù)計(jì)為 24 個(gè)月。

7、項(xiàng)目環(huán)保情況

（1）環(huán)境影響分析

本項(xiàng)目施工期主要污染包括來自于施工揚(yáng)塵、施工機(jī)械及車輛產(chǎn)生的廢氣污染；施工場地的泥漿廢水、施工人員產(chǎn)生的生活污水；施工人員產(chǎn)生的生活垃圾以及施工過程中挖出的土方、建筑垃圾等固體廢棄物；建筑工地機(jī)械設(shè)備和運(yùn)輸卡車產(chǎn)生的噪聲等。項(xiàng)目運(yùn)營期間，主要是在生產(chǎn)和產(chǎn)品存儲(chǔ)過程中產(chǎn)生的廢氣、設(shè)備清洗廢水和生活污水、固體廢物以及噪聲。

（2）環(huán)境保護(hù)措施

①施工期環(huán)保措施

本項(xiàng)目施工過程中采取相應(yīng)措施將施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、震動(dòng)、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理的范圍內(nèi)。

②運(yùn)營期環(huán)保措施

對(duì)運(yùn)營過程中產(chǎn)生的少量生活污水，本項(xiàng)目將采取相應(yīng)措施按當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行排放。運(yùn)營產(chǎn)生的固體廢棄物會(huì)定期清運(yùn)，不會(huì)造成二次污染。

8、項(xiàng)目效益測算

本項(xiàng)目建設(shè)期 2 年。項(xiàng)目建成后第一年達(dá)產(chǎn)率 80%，第二年達(dá)產(chǎn)率 100%。項(xiàng)目計(jì)算期按 10 年測算，項(xiàng)目建成且正常達(dá)產(chǎn)后主要經(jīng)濟(jì)效應(yīng)指標(biāo)測算如下：

達(dá)產(chǎn)年當(dāng)年銷售收入10,839.26萬元；達(dá)產(chǎn)年當(dāng)年稅后利潤 2,811.96萬元；稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 9.74%；稅后投資回收期（含建設(shè)期）8.49 年。