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杭州總部運(yùn)營(yíng)管理中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 麗尚國(guó)潮    2024-06-01

報(bào)告期內(nèi)，公司業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，公司杭州運(yùn)營(yíng)管理總部現(xiàn)有辦公場(chǎng)所已無(wú)法滿足公司未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，且用于上述辦公場(chǎng)所的租賃物業(yè)租賃到期后，是否能順利續(xù)租以及租金水平均具有較大不確定性。

通過(guò)本次項(xiàng)目的實(shí)施，公司將購(gòu)置房產(chǎn)用于建設(shè)杭州總部運(yùn)營(yíng)管理中心，增加辦公面積和完善功能配套，有助于公司進(jìn)一步提升整體形象，吸引更多優(yōu)秀人才，增強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理能力，持續(xù)擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)可以減少租金支出，增加公司經(jīng)營(yíng)效益。

1、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目擬投資 10,243.50 萬(wàn)元，在杭州市拱墅區(qū)購(gòu)置寫字樓用于建設(shè)公司杭州總部運(yùn)營(yíng)管理中心，以改善公司杭州運(yùn)營(yíng)管理總部辦公環(huán)境條件和滿足業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)展需要，增強(qiáng)公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性和員工歸屬感，同時(shí)減少租金支出，提升公司經(jīng)營(yíng)效益。

2、項(xiàng)目實(shí)施的必要性與可行性

（1）滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，改善辦公環(huán)境條件，增強(qiáng)公司運(yùn)營(yíng)管理能力

隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，杭州總部運(yùn)營(yíng)管理人員規(guī)模逐步增加，公司現(xiàn)有辦公場(chǎng)所已無(wú)法滿足公司未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展需要。本項(xiàng)目實(shí)施完成后，公司將建設(shè)杭州總部運(yùn)營(yíng)管理中心，現(xiàn)有杭州運(yùn)營(yíng)管理人員將整體搬遷至新購(gòu)置的辦公場(chǎng)所。

通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，公司杭州總部辦公場(chǎng)所面積將增加，規(guī)劃配套功能更加完善，為公司擴(kuò)充員工規(guī)模提供空間，為擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模提供保障；同時(shí)，擬購(gòu)置物業(yè)地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍相對(duì)濃厚，配套設(shè)施更加完善，交通更加便利，有利于進(jìn)一步改善整體工作環(huán)境，提升公司整體形象，進(jìn)一步吸引和留住優(yōu)秀人才，增強(qiáng)公司運(yùn)營(yíng)管理能力，保持公司業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)。

（2）購(gòu)置辦公場(chǎng)所保障公司長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展

目前公司杭州總部辦公場(chǎng)所為租賃物業(yè)，根據(jù)房屋租賃合同，租賃期限至2026 年 5 月 31 日，在租賃期限屆滿時(shí)，公司對(duì)該物業(yè)不享有同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利，出租方有權(quán)自由選擇承租人。因此，公司上述辦公場(chǎng)所租賃到期后，是否能順利續(xù)租以及租金水平均具有較大不確定性。

通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，公司將購(gòu)買并自持的寫字樓作為新的杭州總部運(yùn)營(yíng)管理中心，可以避免辦公場(chǎng)所續(xù)租及租金上漲的不確定性，有利于增強(qiáng)員工歸屬感和公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性，保障公司長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

3、項(xiàng)目實(shí)施的可行性

（1）與租賃房產(chǎn)相比，本項(xiàng)目將減少租金支出，增加公司經(jīng)營(yíng)效益

從經(jīng)濟(jì)效益分析，本項(xiàng)目擬購(gòu)買房產(chǎn)的折舊攤銷費(fèi)用低于公司現(xiàn)有租賃房產(chǎn)的租賃費(fèi)用，因此本項(xiàng)目購(gòu)置寫字樓替代現(xiàn)有租賃房產(chǎn)作為杭州總部運(yùn)營(yíng)管理中心更具經(jīng)濟(jì)性。按照本項(xiàng)目擬購(gòu)買房產(chǎn)的購(gòu)買金額及裝修金額測(cè)算，每年折舊攤銷費(fèi)用合計(jì) 303.54 萬(wàn)元，折每日折舊攤銷金額為每平方米為 1.69 元。

公司現(xiàn)有租賃房產(chǎn) 2024 年 6 月 1 日起至 2025 年 5 月 31 日的日租金為每平方米 4.15 元，按照本項(xiàng)目擬購(gòu)買房產(chǎn)面積測(cè)算的年租賃費(fèi)用為 745.93 萬(wàn)元。因此，按照本項(xiàng)目擬購(gòu)買房產(chǎn)面積測(cè)算，每年折舊攤銷費(fèi)用較租賃費(fèi)用減少 442.39 萬(wàn)元，公司每年凈利潤(rùn)將增加 331.80 萬(wàn)元。

（2）公司擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，為本項(xiàng)目實(shí)施提供保障

公司一直重視員工的未來(lái)職業(yè)發(fā)展規(guī)劃，建立了有競(jìng)爭(zhēng)力的人才引進(jìn)、培養(yǎng)、激勵(lì)及晉升的發(fā)展體系。目前，公司已擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，在杭州總部擁有約 120 名員工，并將根據(jù)發(fā)展規(guī)劃進(jìn)一步擴(kuò)充運(yùn)營(yíng)管理及數(shù)字化轉(zhuǎn)型人才隊(duì)伍，建立符合市場(chǎng)發(fā)展方向的人才梯隊(duì)。公司的人員儲(chǔ)備和人才隊(duì)伍建設(shè)，將為本項(xiàng)目的順利實(shí)施提供人才保障。

4、項(xiàng)目投資概算

本項(xiàng)目總投資為 10,243.50 萬(wàn)元。

5、項(xiàng)目實(shí)施主體

本項(xiàng)目的實(shí)施主體為全資子公司麗尚國(guó)潮（浙江）控股有限公司。

6、項(xiàng)目建設(shè)周期

本項(xiàng)目建設(shè)周期為 1 年。

7、項(xiàng)目效益

本項(xiàng)目不產(chǎn)生直接經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目建設(shè)完成后，將在自有物業(yè)建設(shè)杭州總部運(yùn)營(yíng)管理中心，有助于改善公司辦公環(huán)境條件，提升公司整體形象，進(jìn)一步吸引和留住優(yōu)秀人才，更好滿足公司未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為公司實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展提供保障，且能夠減少租金支出，提升公司經(jīng)營(yíng)效益。

8、項(xiàng)目審批及備案情況

本項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)正在辦理中。