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泰禾?廈門院子地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2021-12-23

（二）泰禾?廈門院子項(xiàng)目

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目名稱：泰禾?廈門院子。

項(xiàng)目總投資：769,545.98 萬元。

項(xiàng)目建設(shè)期：3年。

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體：廈門泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2、項(xiàng)目基本情況

泰禾?廈門院子項(xiàng)目位于海滄區(qū)灌新路與馬鑾灣大道交叉口東南側(cè)，建設(shè)總用地面積 172,659.165 平方米，共分 5 個(gè)地塊（A、B、C、D、E），地上建筑總面積 374,000 平方米，其中：擬將 130,000.00 萬元募集資金投入 A 地塊、B 地塊、C 地塊。

該項(xiàng)目募投項(xiàng)目地塊建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容如下：A 地塊占地面積 13,350.66 平方米， 設(shè)計(jì)為高層住宅及配套商業(yè)鋪面；B 地塊占地面積 17,790.28 平方米，設(shè)計(jì)為高層 住宅及配套商業(yè)鋪面；C 地塊占地面積 32,922.12 平方米，設(shè)計(jì)為高層住宅、多層住宅及配套商業(yè)鋪面。

3、項(xiàng)目的市場(chǎng)前景

馬鑾灣是廈門三大灣區(qū)之一，也是廈門繼五緣灣、杏林灣之后，最后一個(gè)可開發(fā)的灣區(qū)，是廈門市政府規(guī)劃的重中之重，肩負(fù)著“美麗廈門”的發(fā)展戰(zhàn)略。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)城市建設(shè)及馬鑾灣的開發(fā)將起到促進(jìn)作用。項(xiàng)目建設(shè)地處馬鑾灣，地理位置較好，交通相對(duì)便捷；同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)有利于改善馬鑾灣的投資環(huán)境，美化市容、市 貌，加快城區(qū)的發(fā)展，完善馬鑾灣的功能。該項(xiàng)目選址正確，總體布局符合城市規(guī) 劃要求，使用功能齊全，交通、供電、給排水設(shè)施均有保障，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)良好， 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益明顯。

4、資格文件取得情況

福州泰禾于 2013 年 8 月以招標(biāo)方式取得 H2013P04 地塊項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使 用權(quán)，已簽訂編號(hào)為 35020520130905CG030的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 截至本預(yù)案出具日，本項(xiàng)目已取得的資格文件如下：

5、投資估算及籌資方式

泰禾?廈門院子項(xiàng)目總投資：769,545.98 萬元，其中 A 地塊、B 地塊、C 地塊 總投資合計(jì)為 437,662.41 萬元。

6、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

泰禾?廈門院子 A 地塊、B 地塊、C 地塊預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入合計(jì) 554,674.00 萬 元，項(xiàng)目投資凈利率預(yù)計(jì) 12.22%，銷售凈利率預(yù)計(jì) 9.64%。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好。此報(bào)告為正式可研報(bào)告摘取部分，個(gè)性化定制請(qǐng)咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。