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廣東省中山市-精品門鎖及門配五金智能制造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 頂固集創(chuàng)    2024-07-11

（一）項(xiàng)目實(shí)施背景

1、國(guó)家鼓勵(lì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

家居產(chǎn)業(yè)屬于制造業(yè)的重要組成部分，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要貢獻(xiàn)。近幾年，為支持家居行業(yè)的發(fā)展，國(guó)家出臺(tái)了一系列產(chǎn)業(yè)扶持政策，對(duì)家居行業(yè)在發(fā)展方向、生產(chǎn)制造方面給予大力支持，具體情況如下：

2023.07《商務(wù)部等13部門關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知》商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委等13部門完善綠色供應(yīng)鏈、提高家居適老化水平、推動(dòng)業(yè)態(tài)模式創(chuàng)新發(fā)展、支持舊房裝修、開(kāi)展促銷費(fèi)活動(dòng)、促進(jìn)農(nóng)村家居消費(fèi)、加強(qiáng)政策支持等。

2022.08《推進(jìn)家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案》工業(yè)和信息化部辦公廳等四部門提出在在家居產(chǎn)業(yè)培育50個(gè)左右知名品牌、10個(gè)家居生態(tài)品牌，推廣一批優(yōu)秀產(chǎn)品，建立500家智能家居體驗(yàn)中心，培育15個(gè)高水平特色產(chǎn)業(yè)集群，以高質(zhì)量供給促進(jìn)家居品牌品質(zhì)消費(fèi)；夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，提升發(fā)展動(dòng)力；加快數(shù)字化綠色化轉(zhuǎn)型，助推提質(zhì)增效；加大應(yīng)用推廣，釋放家居消費(fèi)潛力。

2022.06《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》國(guó)家發(fā)改委目標(biāo)到2025年，全國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提高，戶籍人口城鎮(zhèn)化率明顯提高；完善城市住房體系，實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，支持合理自住需求；推進(jìn)城市更新改造，開(kāi)展老舊小區(qū)改造，促進(jìn)公共設(shè)施和建筑節(jié)能改造；推進(jìn)生產(chǎn)生活低碳化，鼓勵(lì)建設(shè)超低能耗和近零能耗建筑，建立居民綠色消費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。

2022.05《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見(jiàn)》國(guó)務(wù)院辦公廳加快發(fā)展大城市周邊縣城，支持邊境縣城完善基礎(chǔ)設(shè)施，健全商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)，推動(dòng)老舊小區(qū)改造，推進(jìn)數(shù)字化改造，打造藍(lán)綠生態(tài)空間，推進(jìn)生產(chǎn)生活低碳化，大力發(fā)展綠色建筑，推廣裝配式建筑、節(jié)能門窗、綠色建材、綠色照明，全面推行綠色施工，推進(jìn)縣城基礎(chǔ)設(shè)施向鄉(xiāng)村延伸等。

2022.03《關(guān)于加快建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的意見(jiàn)》國(guó)務(wù)院推動(dòng)統(tǒng)一智能家居、安放等領(lǐng)域標(biāo)準(zhǔn)，探索建立智能設(shè)備標(biāo)識(shí)制度。加快制定面部識(shí)別、指靜脈、虹膜等智能化識(shí)別系統(tǒng)的全國(guó)同意標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。

2022.03《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部目標(biāo)到2025年，完成既有建筑節(jié)能改造面積3.5億平方米以上，建設(shè)超低能耗、近零能耗建筑0.5億平方米以上。

2021.12 《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》 國(guó)務(wù)院引導(dǎo)智能家居產(chǎn)品互聯(lián)互通，促進(jìn)家居產(chǎn)品與家居環(huán)境智能互動(dòng)，豐富“一鍵控制”、“一聲響應(yīng)”的數(shù)字家庭生活應(yīng)用。

2021.04《關(guān)于加快發(fā)展數(shù)字家庭提高居住品質(zhì)的指導(dǎo)意見(jiàn)》住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門鼓勵(lì)既有住宅參照新建住宅設(shè)置智能產(chǎn)品，并對(duì)門窗、遮陽(yáng)、照明等傳統(tǒng)家居建材產(chǎn)品進(jìn)行電動(dòng)化、數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化改造。

2、下游行業(yè)市場(chǎng)空間仍巨大

本項(xiàng)目最大的下游市場(chǎng)和發(fā)展支撐是房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)本次投資項(xiàng)目的市場(chǎng)具有重大的影響。

近年來(lái)全國(guó)新建住宅（增量住宅）成交持續(xù)放緩，二手房住宅（存量住宅）成交呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，并有望為家居行業(yè)創(chuàng)造持續(xù)性需求。2023 年，商品房銷售面積 111,735 萬(wàn)平方米，同比下降 8.5%，其中住宅銷售面積下降 8.2%。商品房銷售額 116,622 億元，同比下降 6.5%，其中住宅銷售額下降 6.0%。

2020 年和 2021年，全國(guó) 25 個(gè)主要城市二手房成交面積增速分別為 20.4%、-1.8%。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò) 10 多年的發(fā)展，存量住宅因二手房交易、婚房、翻新等因素帶來(lái)的二次裝修需求將逐步釋放，二次裝修占比有望持續(xù)提升。

根據(jù)億歐智庫(kù)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前一線城市存量房交易在交易總數(shù)中的占比接近七成，預(yù)計(jì)存量房占比提升趨勢(shì)未來(lái)會(huì)逐步擴(kuò)散至低線城市，存量房翻新和局部裝修將會(huì)成為未來(lái)家居行業(yè)增長(zhǎng)的主要來(lái)源。申萬(wàn)宏源證券研究所報(bào)告顯示，假設(shè)新房交付后翻新周期為 15 年，預(yù)計(jì) 2030 年存量房約 1,285 萬(wàn)套，占新老房裝修消費(fèi)總量約 57%。

2010 年-2030 年新房及存量房數(shù)量（含預(yù)測(cè)）及占比此外，城鎮(zhèn)化住房剛性需求和老舊小區(qū)改造，是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。伴隨著我國(guó)工業(yè)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，人口快速穩(wěn)定地向工業(yè)化程度較高的城市流入，從而持續(xù)推動(dòng)我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)。

近 20 年來(lái)，隨著我國(guó)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，我國(guó)城鎮(zhèn)化率快速且穩(wěn)定地提升。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至 2022 年末，我國(guó)城鎮(zhèn)人口達(dá)到約 9.2 億人，城鎮(zhèn)化率為 65.22%。然而，從全球發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展歷程來(lái)看，我國(guó)城鎮(zhèn)化具備巨大潛力與空間。目前，全球發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率基本達(dá)到 80%左右，根據(jù)世界銀行的數(shù)據(jù)，2020 年美國(guó)城鎮(zhèn)化率接近 83%，日本則接近 92%。

相比之下，2022 年我國(guó) 65.22%的城鎮(zhèn)化率仍有較大提升空間，未來(lái)我國(guó)還需持續(xù)在城鎮(zhèn)化建設(shè)中加大投入。另一方面，我國(guó)也在大力推進(jìn)老舊小區(qū)的改造。根據(jù)住建部數(shù)據(jù)，2022 年 1-12 月，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.25 萬(wàn)個(gè)、876 萬(wàn)戶，開(kāi)工小區(qū)數(shù)、戶數(shù)均超過(guò)或達(dá)到計(jì)劃任務(wù)。

《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和 2035 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中要求，加快推進(jìn)城市更新，改造提升老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村等存量片區(qū)功能，推進(jìn)老舊樓宇改造。

綜上，活躍的二手房交易導(dǎo)致的存量房改造、城鎮(zhèn)化率持續(xù)推進(jìn)以及老舊小區(qū)改造，將帶動(dòng)家居行業(yè)的需求保持增長(zhǎng)，市場(chǎng)空間巨大。

3、智能制造興起為家居行業(yè)升級(jí)提供良好的環(huán)境

在全球新一輪科技革命興起的同時(shí)，我國(guó)制造業(yè)也處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的階段。 智能制造已成為制造業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)，深刻影響產(chǎn)業(yè)發(fā)展和分工格局，促進(jìn) 新的生產(chǎn)方式的形成。家居行業(yè)屬于勞動(dòng)力密集型制造行業(yè)，面臨著勞動(dòng)力成企業(yè)的生產(chǎn)效率和生產(chǎn)精度，降低企業(yè)人力成本。

我國(guó)自動(dòng)化設(shè)備等智能裝備制造業(yè)不斷發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域自動(dòng)化設(shè) 備需求不斷得到滿足。隨著制造業(yè)與信息技術(shù)的深度融合，我國(guó)智能制造發(fā)展 成效明顯，關(guān)鍵技術(shù)裝備和先進(jìn)工藝不斷完善，關(guān)鍵工藝流程的數(shù)字化、智能 化水平大大提高，智能制造新模式已經(jīng)在典型行業(yè)中逐步形成。這些為進(jìn)一步 推動(dòng)智能制造奠定了基礎(chǔ)。在此背景下，國(guó)家大力推動(dòng)各制造行業(yè)向智能制造 方向發(fā)展。

因此，作為勞動(dòng)密集型行業(yè)的家居制造行業(yè)，順應(yīng)智能制造發(fā)展的趨勢(shì)， 加大自動(dòng)化設(shè)備、智能化生產(chǎn)體系在生產(chǎn)中的運(yùn)用，以降低成本，提高效率成 為行業(yè)發(fā)展的主流趨勢(shì)。

（二）項(xiàng)目實(shí)施目的

1、順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，滿足市場(chǎng)需求

受我國(guó)商品房銷售增速放緩、二手房交易規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、房地產(chǎn)存量市場(chǎng)擴(kuò)大等因素影響，舊房翻新成為我國(guó)家居行業(yè)的重要驅(qū)動(dòng)力。

2021 年和 2022 年，全國(guó)開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量分別為 5.56 萬(wàn)個(gè)和 5.25 萬(wàn)個(gè)，帶來(lái)了規(guī)模龐大的建設(shè)工程和家居消費(fèi)需求。公司此次實(shí)施的精品門鎖及門配五金智能制造項(xiàng)目，符合國(guó)家舊房改造、城鎮(zhèn)化率提高的目標(biāo)，順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，并借助“頂固”的品牌影響力、覆蓋全國(guó)的銷售渠道和智能制造生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，更大程度地滿足市場(chǎng)對(duì)家居產(chǎn)品的需求。

2、打通室內(nèi)門鎖產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)揮業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)

公司形成了定制家居、精品五金和定制生態(tài)門三大業(yè)務(wù)板塊。公司此次將業(yè)務(wù)延伸至室內(nèi)門鎖全產(chǎn)業(yè)鏈，通過(guò)此次項(xiàng)目的實(shí)施，將能夠?qū)崿F(xiàn)鎖芯、鎖體、鎖組件等門鎖全部件及暗鉸等門配五金的生產(chǎn)。

這一方面有利于公司進(jìn)一步豐富和完善產(chǎn)業(yè)布局，增強(qiáng)公司持續(xù)盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力；另一方面，能夠發(fā)揮公司精品五金產(chǎn)品和定制家居、生態(tài)門等產(chǎn)品的業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)，提升公司門用五金和定制家居、生態(tài)門產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

（三）精品門鎖及門配五金智能制造項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目基本情況

本項(xiàng)目實(shí)施主體為頂固集創(chuàng)，將綜合考慮市場(chǎng)需求，公司廠房和產(chǎn)線布局情況，在位于廣東省中山市東鳳鎮(zhèn)穗鳴路 36 號(hào)的現(xiàn)有廠房實(shí)施，通過(guò)合理布局產(chǎn)線、引入新自動(dòng)化設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)，提高產(chǎn)線生產(chǎn)效率的同時(shí)，進(jìn)一步提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

2、項(xiàng)目投資概算

本項(xiàng)目總投資額為 9,764.62 萬(wàn)元。

3、項(xiàng)目必要性分析

（1）實(shí)現(xiàn)室內(nèi)門鎖全部件自制，積極搶占市場(chǎng)份額

目前，國(guó)內(nèi)室內(nèi)門鎖產(chǎn)業(yè)鏈較為分散，行業(yè)集中度低，行業(yè)內(nèi)的參與者在規(guī)模、技術(shù)、質(zhì)量等方面參次不齊，下游門鎖品牌均需向其上游進(jìn)行相關(guān)部件的采購(gòu)，進(jìn)行組裝后出售。室內(nèi)門鎖制造的上游材料，如鎖芯、鎖體等，均直接影響著室內(nèi)門鎖的質(zhì)量、使用壽命以及外觀等。

此外，相關(guān)部件的價(jià)格影響著室內(nèi)門鎖的生產(chǎn)成本。在此背景下，通過(guò)實(shí)施精品門鎖及門配五金智能制造項(xiàng)目，公司完成向門鎖上游領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)延伸，實(shí)現(xiàn)核心部件的自主供應(yīng)，有助于保持公司產(chǎn)品的生產(chǎn)穩(wěn)定性、降低生產(chǎn)成本、提升產(chǎn)品質(zhì)量的同時(shí)，提升規(guī)?；a(chǎn)水平和效率，積極搶占市場(chǎng)份額，打造新的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

（2）增強(qiáng)行業(yè)地位、擴(kuò)大市場(chǎng)份額

本項(xiàng)目的實(shí)施有利于公司迅速擴(kuò)大室內(nèi)門鎖的生產(chǎn)規(guī)模、增加面向市場(chǎng)的產(chǎn)品款式，使消費(fèi)者有更多的選擇空間，同時(shí)提升產(chǎn)能，縮短訂貨周期，加快供貨速度，更好地提升客戶滿意度，以高質(zhì)量、多品類的外觀設(shè)計(jì)以及更長(zhǎng)使用壽命的門鎖類產(chǎn)品贏得更多客戶，增加銷售額的同時(shí)進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

4、項(xiàng)目可行性分析

（1）國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的大力扶持，為項(xiàng)目實(shí)施提供了良好的環(huán)境

2022 年 7 月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》，提出完善城市住房體系，實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，支持合理自住需求；推進(jìn)城市更新改造，開(kāi)展老舊小區(qū)改造，促進(jìn)公共設(shè)施和建筑節(jié)能改造。

2022 年 8 月，工業(yè)和信息化部辦公廳等四部門發(fā)布《推進(jìn)家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案》，提出在在家居產(chǎn)業(yè)培育 50 個(gè)左右知名品牌、10 個(gè)家居生態(tài)品牌，推廣一批優(yōu)秀產(chǎn)品，建立 500 家智能家居體驗(yàn)中心，培育 15 個(gè)高水平特色產(chǎn)業(yè)集群，以高質(zhì)量供給促進(jìn)家居品牌品質(zhì)消費(fèi)；夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，提升發(fā)展動(dòng)力；加快數(shù)字化綠色化轉(zhuǎn)型，助推提質(zhì)增效；加大應(yīng)用推廣，釋放家居消費(fèi)潛力。

2023 年 7 月，商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委等 13 部門發(fā)布《商務(wù)部等 13 部門關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知》，提出完善綠色供應(yīng)鏈、提高家居適老化水平、推動(dòng)業(yè)態(tài)模式創(chuàng)新發(fā)展、支持舊房裝修、開(kāi)展促銷費(fèi)活動(dòng)、促進(jìn)農(nóng)村家居消費(fèi)、加強(qiáng)政策支持等。

家居行業(yè)是承載了民生消費(fèi)與大量就業(yè)的重要行業(yè)，具有規(guī)模體量大、消 費(fèi)帶動(dòng)強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)覆蓋廣的特點(diǎn)，且行業(yè)品類多、產(chǎn)業(yè)鏈齊備，對(duì)于穩(wěn)定傳統(tǒng)工 業(yè)基本盤意義重大，符合國(guó)家發(fā)展規(guī)劃及政策。

（2）下游市場(chǎng)需求的快速增長(zhǎng)，為項(xiàng)目實(shí)施提供了廣闊的市場(chǎng)

依托于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的體量，室內(nèi)門產(chǎn)銷量逐年增加。根據(jù)智研咨詢數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)室內(nèi)門的總需求量由 2015 年的 11,316.40 萬(wàn)樘，增長(zhǎng)至 2019 年的13,110.40 萬(wàn)樘；預(yù)計(jì) 2023 年我國(guó)室內(nèi)門總需求量將達(dá)到 14,100.60 萬(wàn)樘。

目前室內(nèi)門鎖的價(jià)格從幾元至千元不等，部分高端門鎖單價(jià)過(guò)萬(wàn)，平均價(jià)格在 100 元左右。按照一樘門需一把門鎖，單價(jià)為 100 元計(jì)算，對(duì)應(yīng)的室內(nèi)門門鎖產(chǎn)值大約為 140 億元。依托于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新房及二手房巨大的存量市場(chǎng)，室內(nèi)門鎖行業(yè)市場(chǎng)空間存在較大的增長(zhǎng)潛力。

（3）全國(guó)性的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)和較高的市場(chǎng)知名度，為項(xiàng)目實(shí)施打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)

公司在全國(guó)有近千家經(jīng)銷商，覆蓋華南、華中、華東、華北、東北、西南、西北等七大片區(qū)，擁有完善的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)；在產(chǎn)品銷售和品牌傳播方面，公司積極與新媒體、電商平臺(tái)等進(jìn)行合作，通過(guò)線上直播獲客、線上線下品牌推廣、終端新形象建設(shè)等方式促進(jìn)產(chǎn)品銷售和品牌傳播；

在知名度方面，公司自成立以來(lái)便高度重視品牌發(fā)展，不斷提升品牌價(jià)值內(nèi)涵，贏得了諸多消費(fèi)者的青睞，“頂固”品牌先后榮膺“中國(guó)馳名商標(biāo)”、“廣東省著名商標(biāo)”等稱號(hào)，并被納入廣東省重點(diǎn)商標(biāo)保護(hù)名錄。

2023 年，頂固集創(chuàng)斬獲 2023FDA 法國(guó)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、全屋定制消費(fèi)者喜愛(ài)十大品牌、定制家居行業(yè)百?gòu)?qiáng)、家居行業(yè)服務(wù)榜樣等諸多榮譽(yù)，持續(xù)樹(shù)立了良好的品牌形象，極大增強(qiáng)了消費(fèi)者的信任度、追隨度、忠誠(chéng)度。

5、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

經(jīng)測(cè)算，預(yù)計(jì)項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率 12.42%，靜態(tài)投資回收期（稅后）6.89 年（含建設(shè)期），項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好。本項(xiàng)目效益測(cè)算充分結(jié)合行業(yè)實(shí)際情況、發(fā)展趨勢(shì)、可比公司及其項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和公司自身戰(zhàn)略、管理、財(cái)務(wù)等狀況，審慎確定測(cè)算參數(shù)，對(duì)產(chǎn)品價(jià)格、毛利及成本的預(yù)測(cè)均充分考慮了市場(chǎng)發(fā)展的影響，預(yù)計(jì)效益測(cè)算過(guò)程及測(cè)算結(jié)果具備合理性。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，將提升公司智能制造和上游業(yè)務(wù)延伸能力，為公司帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)利益。

6、項(xiàng)目涉及備案、環(huán)評(píng)等審批情況

本項(xiàng)目備案尚在辦理過(guò)程中，本項(xiàng)目實(shí)施主體的環(huán)評(píng)手續(xù)尚在辦理過(guò)程中，預(yù)計(jì)均不存在障礙。

需定制化編制政府立項(xiàng)、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報(bào)告咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。