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城市客廳項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2021-12-31

城市客廳”項(xiàng)目

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

本次擬作為募投項(xiàng)目的“城市客廳”項(xiàng)目的基本情況如下：?jiǎn)挝唬浩椒矫?

2、項(xiàng)目基本情況和項(xiàng)目前景

“城市客廳”是嘉凱城旗下的商業(yè)品牌，在“城市客廳”項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、 建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，嘉凱城將成立城鎮(zhèn)化建設(shè)公司，通過(guò)自籌資金負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)商業(yè) 地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與投資，負(fù)責(zé)城市客廳開(kāi)發(fā)建設(shè)，協(xié)助建設(shè)單位管理施工。嘉凱城旗 下?lián)碛小懊?zhèn)天下”城鎮(zhèn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)品牌，對(duì)于“城市客廳”進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，成立城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展平臺(tái)推進(jìn)城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)務(wù)。另外，公司也將積極探索科技平臺(tái)服務(wù)， 以空間和數(shù)據(jù)的雙重盈利為導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的有效結(jié)合，同時(shí)積 極實(shí)踐創(chuàng)新型的地產(chǎn)基金模式，引入金融服務(wù)和科技平臺(tái)服務(wù)。

“城市客廳”項(xiàng)目的主要模式為順應(yīng)城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)，尋找具備消費(fèi)升級(jí)潛力的小微城市、發(fā)達(dá)小城鎮(zhèn)布局優(yōu)質(zhì)商業(yè)品牌。與傳統(tǒng)商業(yè)模式類似，公司“城市客廳”具備如零售、餐飲和體驗(yàn)式消費(fèi)等基本元素。但超越傳統(tǒng)線上線下范疇的是，公司“城市客廳”將引入綜合市政服務(wù)、O2O 零售業(yè)態(tài)和公共特色空間等業(yè)務(wù)亮點(diǎn)?！俺鞘锌蛷d”項(xiàng)目符合公司“城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺(tái)商”的轉(zhuǎn)型定位， 順應(yīng)新型城鎮(zhèn)化趨勢(shì)，錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為先導(dǎo)，將傳統(tǒng)商業(yè)和線上平臺(tái)相結(jié)合，通過(guò)金融平臺(tái)實(shí)現(xiàn)盈利模式閉環(huán)，具有良好的經(jīng)營(yíng)前景。

3、資格文件取得情況

目前，本次擬投資的 17 個(gè)“城市客廳”項(xiàng)目均已經(jīng)簽訂國(guó)用土地出讓合同， 相關(guān)證照取得情況如下：

除上述項(xiàng)目主要資格文件外，相關(guān)項(xiàng)目的其他資格文件將根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度陸續(xù)完成。

4、項(xiàng)目投資估算 單位：萬(wàn)元

5、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

目前，“城市客廳”部分項(xiàng)目已開(kāi)工，計(jì)劃使用募集資金 23.40 億元，其余資 金公司將通過(guò)自有資金、銀行貸款或其他途徑解決，具體情況如下：

6、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

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