亚洲国产午夜真人一级片中文字幕精品黄,精品久久久噜噜噜久久久,国产区综合精品国产www,www.国产精品.com,国产美女的第一次好痛在线看,最新国产乱人伦偷精品免费网站,日本欧美一区二区三区不卡视频,精品久久久无码人妻字幂,国产午夜精品理论片,国产午夜精品久久久久免费视

北京市海淀區(qū)翠湖科技園 HD00-0303-0107地塊項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 24海淀01    2024-09-11

1、項目審批情況

項目建設(shè)單位為北京實創(chuàng)科技園開發(fā)建設(shè)股份有限公司的全資子公司北京實創(chuàng)馭智有限責(zé)任公司。項目已取得所需全部合規(guī)性文件，已獲得審批合規(guī)性文件如下：

2022 年 10 月11 日北京市規(guī)劃和自然資源委員會：京（2022）海不動產(chǎn)權(quán)第 0044284號。

2022 年 10 月11 日北京市規(guī)劃和自然資源委員會：京（2022）海不動產(chǎn)權(quán)第 0044285號。

2022 年 10 月31 日北京市規(guī)劃和自然資源委員會海淀分局：2022 規(guī)自（海）建字 0026號。

2022 年 12 月5 日北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會：110108202212050101。

2021 年 9 月10 日北京市海淀區(qū)發(fā)展和改革委員會：京海淀發(fā)改（備）【2021】123 號。

注：本項目在北京市城市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，使用已批準(zhǔn)建設(shè)用地進(jìn)行建設(shè)的項目，不涉及新增建設(shè)用地，按照原國土資源部《關(guān)于改進(jìn)和優(yōu)化建設(shè)項目用地預(yù)審和用地審查的通知》 (國土資規(guī)[2016]16 號)有關(guān)規(guī)定,可不進(jìn)行建設(shè)項目用地預(yù)審。

本項目以出讓方式供地，根據(jù)《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》相關(guān)規(guī)定，無需提供選址意見書。“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”自 2019 年 4 月 28 日《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施后不再辦理。

2、項目建設(shè)內(nèi)容

（1）建設(shè)地點

本項目位于海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)，項目用地四至為：東、北至環(huán)保園一路，西、南至3-3-140地塊水域用地。具體位置詳見下圖。

（2）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

項目總用地面積27,041.62㎡，地上總建筑面積45,781.87㎡，地下總建筑面積32,660.35㎡，建設(shè)內(nèi)容為科研設(shè)計用房及配套服務(wù)用房。

3、項目建設(shè)必要性

（1）本項目對于實現(xiàn)新一代信息技術(shù)提升具有必要性。

新一代信息技術(shù)是國務(wù)院確定的七個戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之一，是以物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能為代表的新興技術(shù)，它既是信息技術(shù)的縱向升級，也是信息技術(shù)的橫向滲透融合。新一代信息技術(shù)無疑是當(dāng)今世界創(chuàng)新最活躍、滲透性最強、影響力最廣的領(lǐng)域，正在全球范圍內(nèi)引發(fā)新一輪的科技革命，并以前所未有的速度轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實生產(chǎn)力，引領(lǐng)科技、經(jīng)濟和社會日新月異。

以北京市為例，“十三五”期間，新一代信息技術(shù)和醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)雙引擎作用持續(xù)發(fā)揮，高精尖結(jié)構(gòu)加快構(gòu)建，大力推動了經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要中，上到國家層面的“聚焦新一代信息技術(shù)”，北京市層面的“大力發(fā)展新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)”，下到海淀區(qū)層面的“提升新一代信息技術(shù)”，均將新一代信息技術(shù)提升到國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要地位。

《海淀分區(qū)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）（2017年-2035年）》，更是直接強調(diào)“突出大信息和大健康產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)地位”，推動大信息產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)發(fā)展，提升大信息全產(chǎn)業(yè)鏈條的創(chuàng)新力、控制力和輻射力。本項目位于中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)內(nèi)北清路南側(cè)的翠湖發(fā)展極，重點集聚國際知名新一代信息技術(shù)、人工智能、自動駕駛企業(yè)，致力于推動新一代信息技術(shù)引領(lǐng)發(fā)展，提升新一代信息技術(shù)的創(chuàng)新力及輻射力，打造北清路高質(zhì)量發(fā)展主引擎。因此，本項目對于實現(xiàn)新一代信息技術(shù)提升非常必要。

（2）是構(gòu)筑北部新區(qū)原始創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展新格局的現(xiàn)實需要。

中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)作為承接北京高端科技創(chuàng)新功能、高精尖產(chǎn)業(yè)落地、構(gòu)筑北京西北部創(chuàng)新發(fā)展高地、推動中心城區(qū)和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)同步高質(zhì)量發(fā)展最現(xiàn)實的強大引擎，是海淀區(qū)建設(shè)全國科技創(chuàng)新中心核心區(qū)的戰(zhàn)略腹地和發(fā)展縱深。

目前，該區(qū)域有一定的空間承載能力，亦有高新產(chǎn)業(yè)布局，但缺乏引領(lǐng)性頭部企業(yè)和高能級創(chuàng)新平臺。為此，《中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)發(fā)展行動計劃》制定的北部打造全球影響力科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心的首要任務(wù)就是要打造前沿信息產(chǎn)業(yè)集群。

本項目位于中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)的翠湖科技園內(nèi)。翠湖科技園作為中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)中北清路前沿科創(chuàng)發(fā)展走廊的戰(zhàn)略腹地，具有一定的空間承載能力和高新產(chǎn)業(yè)布局。

同時，北京實創(chuàng)科技園開發(fā)建設(shè)股份有限公司作為海淀區(qū)專業(yè)從事中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)開發(fā)建設(shè)、運營管理和產(chǎn)業(yè)服務(wù)的國有控股企業(yè)，主要承擔(dān)中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)的建設(shè)、運營和服務(wù)工作，并具備城市配套服務(wù)、產(chǎn)業(yè)政策對接、產(chǎn)業(yè)空間整合、原始創(chuàng)新落地、產(chǎn)融資本賦能、應(yīng)用場景搭建、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等資源稟賦，致力于通過產(chǎn)城建設(shè)與科技服務(wù)、聚創(chuàng)新資源、搭創(chuàng)新機制、促創(chuàng)新環(huán)境，成為集開發(fā)、運營、科技服務(wù)、科技投資與城市服務(wù)為一體的科技新城綜合服務(wù)商。

本項目產(chǎn)業(yè)定位為重重點集聚國際知名新一代信息技術(shù)、人工智能、自動駕駛“頭部”企業(yè)，同時適當(dāng)引入國家級“軍民融合”領(lǐng)軍企業(yè)。本項目的建成有助于構(gòu)筑北部新區(qū)原始創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展新格局。

4、用地情況

用地情況方面，本項目涉及兩宗土地使用權(quán)，用地面積分別為 17,466.21平方米和 9,575.41 平方米。北京實創(chuàng)馭智有限責(zé)任公司已繳納上述兩宗土地的土地出讓金并納入項目總投資，并已取得上述兩宗土地的土地不動產(chǎn)權(quán)證。

5、項目投資規(guī)模及資金來源

162,610.00萬元，已使用銀行貸款20,204.00萬元，項目資本金65,729.00萬元，其他資金（如有）41,677.00萬元，擬使用債券資金35,000.00萬元。

6、項目建設(shè)進(jìn)度情況

該項目于 2022 年 11 月正式開工， 預(yù)計建設(shè)期為 36 個月。截至 2024年 7 月末，該項目已投資金額為 7.00 億元，投資完成率約為 43.05%。截至目前，項目主體工程正在施工中，預(yù)計 2025 年 10 月完工進(jìn)入運營期。

7、項目盈利情況

本項目建設(shè)運營期共 40 年，其中建設(shè)期 3 年，運營期 37 年。

（1）項目收入

本項目主要通過出租辦公、配套商業(yè)用房、地下配套用房及車位等獲取收入，具體面積如下：

1）出租價格

經(jīng)調(diào)查，海淀區(qū)中關(guān)村環(huán)保園創(chuàng)中心、中關(guān)村壹號等與本項目基本同品質(zhì)的科研辦公樓租金水平在 3.5-6.5 元/㎡/日、商業(yè)租金水平在 5.5-8.5 元/㎡/日。

本項目地上辦公部分按 4.5 元/㎡/日估算租金，地上商業(yè)部分按 6.5 元/㎡/日估算租金，地下的配套出租部分按照地上辦公出租單價的 50%計算，即2.25 元/㎡/日，地下其他可出租部分按地上辦公出租單價的 30%計算，即1.35 元/㎡/日。運營期內(nèi)房屋租金每 2 年均上漲 5%，地下車位租金為 500 元/個/月，運營期內(nèi)保持不變。

2）出租率

地上辦公、地上商業(yè)、地下配套及地下其他可出租部分，運營期內(nèi)前 3 年的出租率依次為 60%、80%、95%，從第 4 年開始每年的出租率均為 95%；車位的運營期內(nèi)前 3 年的出租率依次為 60%、80%、95%，從第 4 年開始每年的出租率均為 100%。綜上，經(jīng)初步測算，運營期內(nèi)本項目可實現(xiàn)運營收入 483,065.97 萬元。

（2）經(jīng)營成本測算

修理費、管理費、招商及出租用金等按當(dāng)年經(jīng)營收入的 2%計?。痪S修費按照當(dāng)年運營收入的 1%計?。槐ｋU費按照固定資產(chǎn)原值的 0.1%計取。運營期內(nèi)本項目經(jīng)營成本為 18,122.37 萬元。

（3）稅金及附加測算

1）增值稅及附加：增值稅銷項稅及進(jìn)項稅稅率分別為 9%及 6%，附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅（7%）、教育附加（3%）、地方教育費附加（2%）；

2）房產(chǎn)稅：按運營期當(dāng)年收入的 12%計??；

3）城鎮(zhèn)土地使用稅：按 3 元/㎡用地面積/年計??；

4）印花稅：按運營期當(dāng)年收入的 0.05%計取。

運營期內(nèi)本項目稅金及附加 96,221.07 萬元。

經(jīng)測算，本項目能夠?qū)崿F(xiàn)歸屬于公司的凈收益 21,759.47 萬元，能夠覆蓋本期債券用于項目部分的利息4,550.00 萬元（利率假設(shè) 2.60%，期限 5 年），覆蓋倍數(shù)為 4.78 倍。本項目運營期內(nèi)共實現(xiàn)凈收益 368,722.53 萬元，能夠覆蓋項目總投資 162,610.00 萬元。

完整版可行性研究報告依據(jù)國家部門及地方政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，本著客觀、求實、科學(xué)、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項目建設(shè)背景、需求分析及必要性、可行性、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)條件及方案、項目投資及資金來源、社會效益、經(jīng)濟效益以及項目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)等方面逐一進(jìn)行研究論證，以確定項目經(jīng)濟上的合理性、技術(shù)上的可行性，為項目投資主體和主管部門提供決策參考。

此報告為摘錄公開部分。定制化編制政府立項審批備案、銀行貸款、內(nèi)部董事會投資決策等用途可研報告可咨詢思瀚。