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江蘇省南京市秦淮區(qū)-智慧總部建設項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-09-18

“智慧總部建設項目”旨在解決公司現(xiàn)有辦公場地面積和功能不足的問題，適應公司業(yè)務擴張、打造公司品牌形象的需求，有利于公司主營業(yè)務的持續(xù)發(fā)展。

“智慧總部建設項目”將購置與建設打造智慧總部，并基于自身在智慧建筑、裝配式建筑、綠色與健康建筑、BIM 等領域的技術及經(jīng)驗積累，對大樓的場地布局及裝修進行整體規(guī)劃和設計，通過場地的合理安排及引進先進的軟硬件設備及智慧化辦公信息系統(tǒng)，建成國內(nèi)先進的綠色、健康、科技、智慧化的總部大樓，并將申請綠色建筑+健康建筑的“雙三星”認證。

1、項目實施的必要性

（1）解決辦公場地不足、結束長期租賃場地現(xiàn)狀的需要

在我國工程設計尤其是綠色低碳建筑、裝配式建筑設計市場快速發(fā)展的良好環(huán)境下，公司業(yè)務規(guī)模逐年擴大，營業(yè)收入快速增長，業(yè)務范圍不斷延伸，員工隊伍持續(xù)擴充。隨著人員規(guī)模的不斷壯大，自有辦公場地早已無法滿足公司運營的需要，公司一直通過租賃緩解辦公場地不足的問題，雖然公司不斷擴大場地租賃面積，但辦公場地緊張問題仍日益凸顯。

隨著公司業(yè)務的持續(xù)發(fā)展，為提升服務能力及實現(xiàn)業(yè)務的延伸，公司對優(yōu)秀的管理、技術等人才的需求增加，人員規(guī)模將進一步擴大，當前自有及租賃的辦公場地無法滿足未來業(yè)務發(fā)展的需要。因此，公司有必要在人才吸納培養(yǎng)的同時，率先解決辦公場地問題，為公司經(jīng)營帶來穩(wěn)定的基礎。

（2）展示卓越綜合技術優(yōu)勢、提升企業(yè)品牌知名度的需要

受國家環(huán)保政策、勞動力緊缺等因素共同作用，我國裝配式建筑、綠色與健康建筑近年來快速發(fā)展。與此同時，大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術的不斷進步及廣泛應用，促使人們對智慧化體驗的追求日益提升，也使得智慧建筑的綠色化建設、智能化運營、個性化定制和服務化創(chuàng)新升級成為可能，智慧建筑迎來了良好的發(fā)展機遇。

智慧建筑、裝配式建筑、綠色與健康建筑以及 BIM技術等的共同發(fā)展，將徹底改變當前建筑建設、運營、使用粗放等問題，同時將帶動建筑工程設計行業(yè)的轉型升級，建筑工程設計行業(yè)發(fā)展也迎來了新的活力。公司已在裝配式建筑、綠色與健康建筑、BIM 等領域積累了豐富的技術儲備及項目經(jīng)驗，處于行業(yè)較為領先的地位。

在智慧建筑方面，公司于 2017 年便開始了智慧建筑的探索和研究，在技術路線、標準體系等方面已有較為深入的研究，目前已搭建智慧建筑設計研究院，具備提供智慧建筑和建筑數(shù)字化全過程設計咨詢服務的能力。

本項目購置的大樓交付時為毛坯，公司將基于自身在智慧建筑、裝配式建筑、綠色與健康建筑、BIM 等領域的技術及經(jīng)驗積累，對大樓的場地布局及裝修進行整體規(guī)劃和設計，綜合考慮環(huán)境、經(jīng)濟、用戶體驗及社會文化、技術創(chuàng)新等不同維度的各個方面，同時通過引進信息化應用系統(tǒng)、信息設施系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、建筑設備管理系統(tǒng)、機房工程以及信息設施運行管理軟件、智能化信息集成軟件、數(shù)據(jù)分析公共服務軟件等先進的軟硬件設備及智慧化辦公信息系統(tǒng)，建成國內(nèi)先進的綠色、健康、科技、智慧化的總部大樓。

（3）展示優(yōu)秀企業(yè)文化、提升企業(yè)形象及改善辦公環(huán)境的需要

隨著公司業(yè)務規(guī)模和服務領域持續(xù)擴大，品牌形象與行業(yè)地位不斷提升，公司的經(jīng)營活動更具戰(zhàn)略管理、品牌建設、文化發(fā)展、信息交流等高級職能。因此，公司購置總部辦公場所，并根據(jù)經(jīng)營所需對場地布局進行整體規(guī)劃和設計，有利于公司充分展示企業(yè)文化，賦予辦公場所更多的功能元素，從而提升公司形象。

本項目計劃購置的總部大樓位于城市中心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯、交通便利，有利于提升公司整體形象，吸引專業(yè)化人才。同時，項目將通過職能部門辦公場地、會議中心、智慧化辦公信息系統(tǒng)以及企業(yè)展廳、學習空間、員工餐廳、健身中心、休息中心、女工哺乳專用室等文化休閑配套設施的建設，為員工提供一個智慧化、人性化、綠色、健康的高效辦公環(huán)境，提升員工的辦公環(huán)境和辦公空間，進而提升團隊的凝聚力和公司整體精神面貌。因此，智慧總部項目建成后，公司的企業(yè)文化將得到充分展示，整體形象將得到大幅提升，員工辦公環(huán)境及空間將得到顯著改善和提升。

2、項目實施的可行性

（1）快速的主營業(yè)務發(fā)展及成熟的組織結構設置，為本項目的實施提供依據(jù)與保障

公司主營業(yè)務的快速增長，為本項目的實施提供了良好的可行性依據(jù)。在公司業(yè)務快速發(fā)展的同時，公司人員規(guī)模持續(xù)擴充，組織結構不斷完善，并依據(jù)行業(yè)及自身業(yè)務特點建立了成熟的組織架構，涵蓋建筑設計、專項設計、規(guī)劃設計、工程管理、科創(chuàng)中心、管理等六大類型機構。

未來，隨著公司業(yè)務逐步由建筑設計向設計總包、工程總承包、全過程工程咨詢業(yè)務延伸，公司組織架構將不斷完善，人員數(shù)量將持續(xù)增加。因此，公司成熟的組織結構及不斷完善的部門設置，將為本項目智慧總部大樓場地的充分利用提供保障。

（2）領先的新技術綜合實力及應用能力，為本項目的實施提供必要技術保證

公司將科技型企業(yè)作為自身發(fā)展目標，不局限于傳統(tǒng)建筑工程設計業(yè)務固化發(fā)展，通過搭建先進的科技創(chuàng)新平臺，深化公司在裝配式建筑、綠色與健康建筑、智慧建筑、BIM 等方面新技術研究的深度及廣度，持續(xù)強化自身在建筑工程設計領域的科技創(chuàng)新地位。

通過持續(xù)的研發(fā)投入，公司已在上述新技術領域形成了較強的綜合技術實力及應用能力，促使公司及其技術研發(fā)機構被評為國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地、江蘇省認定企業(yè)技術中心、江蘇省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范基地、江蘇省裝配式建筑與 BIM 技術工程中心、省級綠色建筑工程技術研究中心、省級重點企業(yè)研發(fā)機構等，2015 年獲得首屆“中國綠色建筑先鋒獎”榮譽稱號，連續(xù)數(shù)年位列全國綠色建筑設計咨詢前 10 強；

2019 年獲得全省綠色建筑突出貢獻集體稱號；2020 年獲得“2019 年度全國綠色先鋒團體會員”稱號；還多次獲得江蘇省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化突出貢獻單位等榮譽。此外，公司在智慧總部大樓中全面系統(tǒng)化應用裝配化裝修技術，榮獲“2021 年江蘇省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化優(yōu)秀項目獎”、國家住建部“智能化技術應用科技示范項目”和“2022 年度省級綠色建筑發(fā)展專項資金項目”。

公司在搭建科技創(chuàng)新平臺，在綠色與健康建筑、裝配式建筑、智慧建筑、BIM 等方面新技術領域已形成較強的綜合技術實力及應用能力，為本項目建設國內(nèi)先進的綠色、健康、科技、智慧化的總部大樓的實現(xiàn)奠定了堅實的技術基礎，保障了本項目的順利實施。

3、項目投資概算

本項目投資預算總額為 37,491.27 萬元，主要為房屋購置、建設投資和設備投資支出。

4、項目選址

本項目擬選址于江蘇省南京市秦淮區(qū)卡子門大街 19 號。項目建設符合國家、地區(qū)建設發(fā)展要求和規(guī)劃，本項目建設所在地供水、供電、通訊、給排水等基礎設施完善，周邊商業(yè)環(huán)境良好、人才供給充足，能保證項目的建設和生產(chǎn)要求，項目選址適合本項目建設。

5、項目的組織及實施

本項目建設期 1 年，實施內(nèi)容主要包括房屋購置、工程建設、設備、軟件采購及安裝方面。

完整版可行性研究報告依據(jù)國家部門及地方政府相關法律、法規(guī)、標準，本著客觀、求實、科學、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎上，主要就項目建設背景、需求分析及必要性、可行性、建設規(guī)模及內(nèi)容、建設條件及方案、項目投資及資金來源、社會效益、經(jīng)濟效益以及項目建設的環(huán)境保護等方面逐一進行研究論證，以確定項目經(jīng)濟上的合理性、技術上的可行性，為項目投資主體和主管部門提供決策參考。

此報告為摘錄公開部分。定制化編制政府立項審批備案、銀行貸款、內(nèi)部董事會投資決策等用途可研報告可咨詢思瀚。