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現(xiàn)代化綜合運(yùn)營(yíng)大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-思瀚產(chǎn)業(yè)研究院
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2022-07-22

1、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目名稱：現(xiàn)代化綜合運(yùn)營(yíng)大樓建設(shè)項(xiàng)目。

實(shí)施主體：浙商中拓。

建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于蕭山城區(qū)市北西單元 01-17-1地塊。

建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目總投資 66,745.26萬元，擬使用募集資金 32,563.56萬元。

本項(xiàng)目擬新建總部大樓，打造智慧安防、智慧辦公等智慧樓宇辦公場(chǎng)景，能夠?yàn)槿藛T辦公、展廳展示中心、數(shù)據(jù)機(jī)房、會(huì)議中心等提供場(chǎng)地支持。

2、項(xiàng)目必要性

（1）有利于滿足公司業(yè)務(wù)快速拓展的需要，增強(qiáng)人才吸引力

應(yīng)對(duì)辦公場(chǎng)所資源緊張局面，滿足公司快速發(fā)展背景下對(duì)辦公場(chǎng)所的迫切需求。公司是國(guó)內(nèi)大宗商品供應(yīng)鏈頭部企業(yè)，員工隊(duì)伍達(dá)兩千人以上的規(guī)模，隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模、員工數(shù)量大幅增長(zhǎng)，對(duì)于辦公場(chǎng)地的需求持續(xù)提升，當(dāng)前員工人均使用面積較低，辦公場(chǎng)所資源嚴(yán)重短缺。同時(shí)，為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，預(yù)計(jì)未來五年公司員工數(shù)量將進(jìn)一步擴(kuò)充，亟需補(bǔ)充辦公場(chǎng)所等資源。本項(xiàng)目擬建設(shè)現(xiàn)代化綜合大樓，未來可滿足公司快速增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)規(guī)模以及員工的辦公需求。

（2）有利于凸顯公司實(shí)力，提升公司品牌影響力

公司總部大樓是公司對(duì)外形象的重要展示平臺(tái)。作為集大宗商品供應(yīng)鏈、信息化服務(wù)、物流服務(wù)為一體的集團(tuán)化企業(yè)，本項(xiàng)目建設(shè)有利于增強(qiáng)公司品牌影響力，凸顯公司自身實(shí)力，宣揚(yáng)企業(yè)文化；同時(shí)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、統(tǒng)籌協(xié)同辦公、節(jié)約溝通成本，實(shí)現(xiàn)總部高效管理，有利于進(jìn)一步塑造公司品牌，推動(dòng)公司戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

（3）提升資產(chǎn)完整性，提高資產(chǎn)使用效率

自建總部后提升公司資產(chǎn)完整性，便于公司數(shù)字化建設(shè)。公司目前在杭州總部的辦公場(chǎng)所全部通過租賃方式取得，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所面臨一定的不確定性。通過本次投資新建現(xiàn)代化綜合大樓，可提升公司資產(chǎn)完整性，確保公司長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。

自建總部節(jié)約租賃開支，提高資產(chǎn)收益率。辦公場(chǎng)所的租賃支出以及未來快速增長(zhǎng)的辦公場(chǎng)所需求，預(yù)計(jì)將大幅增加公司管理費(fèi)用。通過本項(xiàng)目，公司可以節(jié)省租賃開支，提高資產(chǎn)使用效率。

3、項(xiàng)目可行性

（1）項(xiàng)目已有完整的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

公司充分考慮未來戰(zhàn)略定位、發(fā)展總綱和規(guī)劃目標(biāo)，結(jié)合實(shí)際情況，編制了完整的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。本次現(xiàn)代化綜合大樓的建設(shè)將根據(jù)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，依托多年來公司在行業(yè)積累的多種資源與深刻理解，能夠打造滿足企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求、符合企業(yè)形象的大宗供應(yīng)鏈總部中心。

（2）項(xiàng)目所在地的地域優(yōu)勢(shì)及政策支持

本項(xiàng)目建設(shè)選址位于杭州市蕭山區(qū)，地處城市中央商務(wù)區(qū)錢江世紀(jì)城總部經(jīng)濟(jì)基地內(nèi)，區(qū)域位置優(yōu)越。經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件方面，杭州市擁有豐富的商業(yè)基礎(chǔ)與貿(mào)易配套資源；人口素質(zhì)方面，杭州擁有國(guó)內(nèi)頂尖院校資源，人才綜合素質(zhì)水平高，人才優(yōu)勢(shì)明顯。人才基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)均有助于本項(xiàng)目的順利實(shí)施。

杭州市積極推動(dòng)總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)一步為公司總部大樓的建設(shè)創(chuàng)造良好條件。2020年 7月，浙江省頒布《浙江省鼓勵(lì)和引導(dǎo)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的若干意見》。

杭州市在 2022年政府工作報(bào)告中也提出將積極打造總部經(jīng)濟(jì)，并積極改善營(yíng)商環(huán)境、豐富產(chǎn)業(yè)配套、吸引人才聚集，并大力支持?jǐn)?shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)一步吸引了國(guó)內(nèi)外多個(gè)產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)總部在杭州的聚集。杭州市有利的政策環(huán)境，為供應(yīng)鏈服務(wù)企業(yè)總部的建設(shè)及發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件。

4、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析

本項(xiàng)目作為公司運(yùn)營(yíng)體系的一部分，不進(jìn)行單獨(dú)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。本項(xiàng)目實(shí)施后，將打造智慧安防、智慧辦公等智慧樓宇辦公場(chǎng)景，有效促進(jìn)公司人才引進(jìn)，降低管理成本，提升運(yùn)營(yíng)管理水平及公司品牌影響力，對(duì)于企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展具有重大意義。

5、項(xiàng)目相關(guān)備案及審批情況

截至本預(yù)案公告日，本項(xiàng)目備案手續(xù)尚在辦理過程中。根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄（2021年版）》，本項(xiàng)目屬于應(yīng)當(dāng)填報(bào)環(huán)境影響登記表的建設(shè)項(xiàng)目，本項(xiàng)目環(huán)境影響登記表已經(jīng)完成備案，備案號(hào)為 201933010900000637。

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