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安置區(qū)八期（二期）工程投融建一體化建設項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2022-10-12

1、項目主要建設內(nèi)容

本項目為鳳臺縣鳳凰湖新區(qū)安置區(qū)八期（二期）工程投融建一體化建設項目，工程地點為鳳凰湖新區(qū)，總建筑面積約17.29萬平方米，項目包括11棟27層住宅（2#、3#、6#、10#～17#樓)、1棟3層社區(qū)用房、幼兒園、地下車庫、2棟大門及門衛(wèi)、P2#及P3#配電房、圍墻、室外道路、綠化、景觀、給排水等工程施工。工程內(nèi)容為土建、室內(nèi)外裝飾、室內(nèi)外給排水、景觀、綠化、電梯、弱電、室外配套工程等。

2、項目投資概算

本項目投資概算為40,534.63萬元（含稅），擬以本次募集資金中的35,000.00萬元投入該項目，其余資金采用自籌方式予以解決。

3、項目實施的必要性

十九大報告中指出，中國特色社會主義進入新時代，我國社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。住房供應保障切實關乎廣大人民群眾切身利益，與人民群眾的幸福感、獲得感息息相關，是各地的民生重點工作。

本項目系鳳臺縣鳳凰湖新區(qū)安置區(qū)八期（二期）工程，位于安徽省淮南市鳳臺縣鳳凰湖新區(qū)，總建筑面積約17.29萬平方米，能夠有效緩解采煤沉陷區(qū)搬遷群眾安置問題，增強人民群眾的幸福感和獲得感，滿足人民群眾日益增長的美好生活需要，是安徽省內(nèi)的一項重要民生工程，同時也對推動鳳臺縣鳳凰湖新區(qū)建設的現(xiàn)代化進程，提升鳳凰湖新區(qū)檔次與品質(zhì)提升有著積極的作用。

本項目系公司完成收購祥源建設后聯(lián)合中標的房屋建筑領域工程施工項目，屬于公司現(xiàn)有主營業(yè)務范疇，符合公司借助在公路、房建等基礎設施建設領域的資質(zhì)與業(yè)務協(xié)同優(yōu)勢，把握城市更新契機，向保障性住房建設、老舊小區(qū)改造、道路升級與改造等城市基礎設施改善領域進行業(yè)務延伸的發(fā)展計劃，有利于公司進一步增強自身核心競爭力。

4、項目實施的可行性

（1）經(jīng)驗豐富、專業(yè)化的人才隊伍為本項目實施提供了人力保障

公司擁有著豐富的公路、市政基礎設施及房屋建筑領域的工程施工經(jīng)驗。公司的核心管理運營團隊成員多數(shù)擁有十年以上的從業(yè)經(jīng)驗，系多項專利、工法的主要發(fā)明人或完成人。公司董事長胡先寬主持的安慶至景德鎮(zhèn)公路安徽段工程獲得了“公路交通優(yōu)質(zhì)工程獎一等獎”，獲得中國公路建設行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的2017年度全國公路科技創(chuàng)新英才，公司總工程師儲根法主持的合肥市裕溪路高架工程獲得了“全國市政金杯示范工程獎”、阜陽北路高架工程獲得了“全國市政金杯示范工程獎”、“國家優(yōu)質(zhì)工程獎”、六潛高速公路同時獲得了“李春獎”、“中國建設工程魯班獎”。同時，公司通過引進與培養(yǎng)人才，創(chuàng)新人才使用機制，建立

了一批專業(yè)技能強、組織紀律好、結構合理的專業(yè)人才骨干隊伍，人才質(zhì)量和總量在安徽省市政、公路基礎設施建設行業(yè)處于領先地位的人才隊伍，為本項目實施提供了有力保障。

（2）公司擁有的成熟施工技術，為公司本項目實施提供技術支撐

公司重視技術創(chuàng)新和積累，擁有省級企業(yè)技術中心以及多項發(fā)明、實用新型專利及工法，擁有公路工程施工總承包特級資質(zhì)、市政公用工程施工總承包壹級資質(zhì)、建筑工程施工總承包一級，以及橋梁工程、隧道工程等一系列專業(yè)承包壹級資質(zhì)，在承接各類大型公路、市政基礎設施工程及房屋建筑方面具備優(yōu)勢。

公司所采用的施工技術處于國內(nèi)領先水平，均已大規(guī)模運用于項目的施工過程中，項目管理人員及工程技術人員能夠熟練運用各項技術，確保公司所承接項目達到業(yè)主的質(zhì)量、工期要求。公司擁有的成熟施工技術和項目實施所必須的各項業(yè)務資質(zhì)，為公司本項目實施提供技術支撐。

5、實施主體

本項目的實施主體為交建股份、全資子公司祥源建設。

6、項目立項及環(huán)評情況

鳳臺縣鳳凰湖新區(qū)安置區(qū)八期（二期）工程投融建一體化建設項目系公司通過招投標方式取得，業(yè)主方系安徽辰航實業(yè)有限責任公司。截至本預案公告日，本項目已由業(yè)主方取得發(fā)改部門的立項和環(huán)保部門的環(huán)評批復。

7、經(jīng)濟效益測算

該項目合同金額（含暫列金）為48,839.60萬元，項目預計收入為42,742.75萬元，預計成本為38,063.20萬元，預計毛利率為10.95%。