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廣州市白云區(qū)-歐派創(chuàng)新設(shè)計(jì)大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2022-10-24

一、項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目擬在廣州市白云區(qū)黃邊區(qū)域投資建設(shè)創(chuàng)新設(shè)計(jì)大廈，作為具有設(shè)計(jì)研發(fā)、營(yíng)銷展示、信息化服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理功能的綜合辦公大樓。

2、項(xiàng)目投資概算

本項(xiàng)目投資總額為?93,000.00?萬(wàn)元，其中擬以募集資金投資?50,000.00?萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資概算如下表所示：

3、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

本項(xiàng)目建設(shè)期?3?年，主要用途為設(shè)計(jì)研發(fā)、營(yíng)銷展示、信息化服務(wù)和運(yùn)營(yíng)管理，不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。

4、項(xiàng)目前景

歐派創(chuàng)新設(shè)計(jì)大廈項(xiàng)目能夠進(jìn)一步提升公司設(shè)計(jì)研發(fā)能力，充分利用廣州設(shè)計(jì)之都的產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，結(jié)合新一代信息技術(shù)的運(yùn)用，有助于鞏固公司核心優(yōu)勢(shì)，提升客戶服務(wù)能力。同時(shí)，創(chuàng)新設(shè)計(jì)大廈作為公司優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品及服務(wù)的展示空間，能夠進(jìn)一步提升公司品牌在市場(chǎng)上的感知力，增強(qiáng)消費(fèi)者忠誠(chéng)度和消費(fèi)粘性，推動(dòng)公司業(yè)務(wù)的發(fā)展。此外，公司將持續(xù)在信息化領(lǐng)域加大投入，用數(shù)字化為設(shè)計(jì)賦能，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)與數(shù)字化生產(chǎn)制造的全面升級(jí)，更好地滿足消費(fèi)者需求。

二、投資項(xiàng)目必要性

（一）項(xiàng)目是公司提升產(chǎn)品產(chǎn)能，滿足客戶及時(shí)交付的需要

隨著公司在品牌推廣、銷售渠道、工藝研發(fā)、產(chǎn)品創(chuàng)新、管理經(jīng)營(yíng)等方面形成的優(yōu)勢(shì)不斷加強(qiáng)，公司業(yè)務(wù)持續(xù)、快速增長(zhǎng)。2018?年至?2020?年，公司整體廚柜、整體衣柜、木門(mén)、衛(wèi)浴的銷售量持續(xù)增長(zhǎng)，年均復(fù)合增長(zhǎng)率分別為?6.39%、17.56%、18.82%、26.74%。2021?年?1-6?月，公司整體廚柜銷售額同比增長(zhǎng)46.54%，整體衣柜銷售額同比增長(zhǎng)?66.21%，木門(mén)銷售額同比增長(zhǎng)?94.71%，衛(wèi)浴銷售額同比增長(zhǎng)?62.07%。受“房住不炒”政策及疫情常態(tài)化影響，住宅的居住屬性未來(lái)將逐步提升，家居舒適性、健康性和安全性將越發(fā)得到重視，家裝的局部整改、舊房翻新增加將催生出大量的定制家居行業(yè)需求。

目前，公司的生產(chǎn)線已基本飽和，整體廚柜、整體衣柜、木門(mén)的產(chǎn)能利用率均處于較高水平，生產(chǎn)旺季來(lái)臨時(shí)產(chǎn)能瓶頸更加凸顯，產(chǎn)能緊張已成為制約公司發(fā)展的重要因素。通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，公司可以大幅提升全品類產(chǎn)品產(chǎn)能，減少排產(chǎn)等待時(shí)間，更快、更好地滿足客戶定制家居產(chǎn)品需求，推動(dòng)公司業(yè)務(wù)發(fā)展。

（二）項(xiàng)目是公司完善戰(zhàn)略布局，實(shí)現(xiàn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的需要

公司華中地區(qū)市場(chǎng)需求旺盛，華中地區(qū)?2018?年、2019?年、2020?年貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入分別為?124,048.10?萬(wàn)元、137,844.88?萬(wàn)元、158,486.00?萬(wàn)元，占比分別為?10.95%、10.31%、10.92%。本項(xiàng)目實(shí)施前，華中區(qū)域需求產(chǎn)品主要依靠公司現(xiàn)有成都、清遠(yuǎn)、無(wú)錫、天津四大生產(chǎn)基地進(jìn)行產(chǎn)品供應(yīng)和調(diào)配。

歐派家居智能制造（武漢）項(xiàng)目建成后，公司可以大幅縮短華中地區(qū)及相鄰區(qū)域內(nèi)的物流輻射半徑和交貨周期，快速響應(yīng)該區(qū)域內(nèi)銷售需求。同時(shí)，基于武漢的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，華中智能制造基地能夠與公司現(xiàn)有的四大基地形成良好的協(xié)同，更及時(shí)、有效地滿足未來(lái)全國(guó)主要區(qū)域的訂單需求，減少長(zhǎng)距離的物流運(yùn)輸成本和降低產(chǎn)品運(yùn)損率，進(jìn)一步完善公司在全國(guó)、全品類生產(chǎn)基地的戰(zhàn)略布局，實(shí)現(xiàn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。

（三）項(xiàng)目是公司推進(jìn)智能制造戰(zhàn)略，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力的需要

根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃，華中智能制造基地將以工業(yè)?4.0?為基礎(chǔ)，穩(wěn)步打造歐派智能制造體系中最先進(jìn)的、集智能化與數(shù)字化為一體的現(xiàn)代化定制家居?AI?智能工廠集群。該項(xiàng)目將引入業(yè)內(nèi)先進(jìn)的柔性智能生產(chǎn)線，結(jié)合公司自主研發(fā)的信息化系統(tǒng)，應(yīng)用公司現(xiàn)有生產(chǎn)基地精益生產(chǎn)和精細(xì)?AS?計(jì)劃模式成果，實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、原料采購(gòu)、生產(chǎn)準(zhǔn)備、產(chǎn)品制造、分揀包裝到倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸?shù)娜珮I(yè)務(wù)流程自動(dòng)化、智能化計(jì)劃、管控和執(zhí)行，打造家居行業(yè)智能制造?4.0?示范工廠。通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，公司將有效推進(jìn)智能制造戰(zhàn)略，進(jìn)一步擴(kuò)大在智能制造領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，提升公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力，從而把握定制家居市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇。

三、投資項(xiàng)目可行性

（一）政策可行性

近年來(lái)，為扶持定制家居行業(yè)的發(fā)展，國(guó)家出臺(tái)了一系列產(chǎn)業(yè)扶持政策，對(duì)定制家居行業(yè)在發(fā)展方向、生產(chǎn)制造等方面給予了大力支持，其中主要政策列示如下：

本次資金投資項(xiàng)目為定制家居生產(chǎn)基地的新建項(xiàng)目，以及設(shè)計(jì)研發(fā)、營(yíng)銷展示和運(yùn)營(yíng)管理功能相結(jié)合的綜合辦公大樓建設(shè)項(xiàng)目，符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)扶持政策的方向，具備政策可行性。

（二）市場(chǎng)可行性

當(dāng)前，定制家居行業(yè)發(fā)展迅速，通過(guò)對(duì)家居產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)籌配置與合理安排，消費(fèi)者可以實(shí)現(xiàn)居室空間的結(jié)構(gòu)、色彩、功能的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，是消費(fèi)人群對(duì)生活品質(zhì)要求不斷提高的產(chǎn)物。定制家居市場(chǎng)規(guī)模自?2015?年起一直保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算，定制家居市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)從?2015?年的?1,067?億元增長(zhǎng)至?2020?年的?2,047?億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到了?14%，行業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)迅速。然而，我國(guó)定制家居市場(chǎng)滲透率與發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)仍存在較大差距。

根據(jù)思瀚產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)，2019?年我國(guó)定制家居的滲透率僅為?32%，而發(fā)達(dá)國(guó)家的定制家居滲透率在?60%左右，未來(lái)我國(guó)定制家居滲透率的提升空間依然較大。艾媒咨詢預(yù)測(cè)，2024?年我國(guó)定制家居市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到?3,324?億元。本次募集資金投資項(xiàng)目具備市場(chǎng)可行性。

（三）技術(shù)可行性

公司一直致力于提升自身技術(shù)水平，在新工藝及新產(chǎn)品的研發(fā)、信息化建設(shè)上積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)成果。

在新工藝、新產(chǎn)品研發(fā)方面，公司堅(jiān)持以創(chuàng)新促發(fā)展，不斷自主研發(fā)，推陳出新，堅(jiān)持不懈地研發(fā)新產(chǎn)品、新材料、新工藝、新技術(shù)，使公司的工藝與研發(fā)水平始終處于行業(yè)前列。為滿足市場(chǎng)需求，公司持續(xù)改進(jìn)和創(chuàng)新生產(chǎn)技術(shù)，以信息化作為工具和手段，促進(jìn)工藝技術(shù)的提升，以成果為導(dǎo)向建立技術(shù)人才激勵(lì)考核機(jī)制，建立了完善的工序級(jí)工藝管控體系。公司領(lǐng)先的工藝技術(shù)水平為生產(chǎn)高品質(zhì)的定制家居產(chǎn)品提供了有力的技術(shù)保障。

在信息化建設(shè)方面，公司是定制家居行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的自主研發(fā)全流程信息化管理系統(tǒng)的企業(yè)，自主研發(fā)的?CAXA?全流程信息化系統(tǒng)已全面上線。報(bào)告期內(nèi)，公司進(jìn)一步推進(jìn)?CAXA?的全品類覆蓋，終端端口數(shù)已超?25,000?個(gè)，實(shí)現(xiàn)了從前端的銷售到后端生產(chǎn)、服務(wù)等全環(huán)節(jié)的信息化覆蓋，有效提升了公司整體營(yíng)運(yùn)效率。

綜合來(lái)看，公司已經(jīng)形成了豐富的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)成果，能夠有效地為本次募集資金投資項(xiàng)目提供強(qiáng)有力的技術(shù)支撐。本次投資項(xiàng)目具備技術(shù)可行性。

此報(bào)告為正式可研報(bào)告摘取部分，個(gè)性化定制請(qǐng)咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。

編制：邵明

責(zé)任編輯：陸民

來(lái)源：歐派家居 思瀚產(chǎn)業(yè)研究院