亚洲国产午夜真人一级片中文字幕精品黄,精品久久久噜噜噜久久久,国产区综合精品国产www,www.国产精品.com,国产美女的第一次好痛在线看,最新国产乱人伦偷精品免费网站,日本欧美一区二区三区不卡视频,精品久久久无码人妻字幂,国产午夜精品理论片,国产午夜精品久久久久免费视

直營酒店投資開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2022-10-25

1、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目擬在未來 3年內(nèi)，在杭州、北京、深圳、無錫等全國各大核心城市分三批次建設(shè)15家酒店，其中第一批建設(shè)6家，第二批建設(shè)4家，第三批建設(shè)5家，均為公司直營中高端精選服務(wù)酒店。

項(xiàng)目擬建設(shè)酒店為租賃物業(yè)，由公司根據(jù)發(fā)展規(guī)劃及公司在上述各大城市的市場布局，租賃適合的酒店物業(yè)進(jìn)行投資經(jīng)營，并根據(jù)所在地周圍自然環(huán)境與人文環(huán)境特點(diǎn)進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)，建設(shè)具有市場競爭力的特色標(biāo)桿酒店。

本次項(xiàng)目第一批建設(shè)的 6家直營店為公司重點(diǎn)打造項(xiàng)目，品牌定位較高，包含高端的“夜泊君亭”及高端“Pagoda君亭”等，并且裝修設(shè)計(jì)高端、服務(wù)內(nèi)容完善，將建成公司特色的標(biāo)桿旗艦店，可起到品牌價(jià)值進(jìn)一步提升的作用，對公司的經(jīng)營發(fā)展有重大戰(zhàn)略意義。相關(guān)基本情況如下：

杭州西湖區(qū)項(xiàng)目：該項(xiàng)目坐落于杭州市西部，是杭州西部區(qū)域云城科技的中心，周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通能級、生態(tài)環(huán)境等布局完善，不僅有良好的商業(yè)環(huán)境，同時(shí)也具有交流客源支撐，十分符合杭州地區(qū)發(fā)展方向。

未來，該項(xiàng)目將成為“Pagoda君亭”在杭州的旗艦店，成為接待考察和展示君亭品牌形象的重要項(xiàng)目，對于公司品牌形象提升等具有重大意義。目前，公司已跟業(yè)主方達(dá)成合作意向，酒店租賃周期長，租金相對實(shí)惠，能夠確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

南京夜泊秦淮君亭酒店（大戲院）

上海 Pagoda 君亭酒店餐廳

杭州濱江區(qū)項(xiàng)目：該項(xiàng)目坐落于杭州市濱江區(qū)成熟商圈，周邊上市公司眾多，商務(wù)差旅住宿需求較大，具備較強(qiáng)的盈利前景。

通過該酒店建設(shè)，公司能夠充分填補(bǔ)在濱江區(qū)市場的空白，輻射當(dāng)?shù)厣虅?wù)等重大客戶，進(jìn)一步提升公司品牌形象。

國際文化旅游學(xué)院項(xiàng)目;該項(xiàng)目將借助高校學(xué)術(shù)氛圍、資源開展市場化運(yùn)營以及酒店人才實(shí)踐培訓(xùn)，與當(dāng)?shù)刂咝ｉ_展深入合作，為公司人才引進(jìn)、規(guī)范化培養(yǎng)等提供重要幫助。項(xiàng)目建成后，該酒店將作為公司國際文化旅游學(xué)院式酒店旗艦項(xiàng)目，是具備特色的中高端商務(wù)酒店，亦是產(chǎn)品研發(fā)、技術(shù)創(chuàng)新、科技運(yùn)用的前沿基地。

此外，作為君亭酒店與院校之間合作的典范，項(xiàng)目的成功打造有助于公司形成良好的品牌展示窗口，給予目標(biāo)客戶更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)，帶來良好的市場口碑。

無錫項(xiàng)目:該項(xiàng)目位于無錫歷史文化街區(qū)，酒店設(shè)計(jì)融合當(dāng)?shù)貧v史文化和江南風(fēng)情，是具有主題特色的文化酒店。該項(xiàng)目是公司從存量市場上積極挖掘到的優(yōu)質(zhì)資源。整體來看，本項(xiàng)目具有較高性價(jià)比，酒店整體參照日本度假酒店式設(shè)計(jì)，公司后續(xù)僅需完成適度改造便可將其升級為“夜泊君亭”系列旗艦店。

此外，該項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步補(bǔ)齊公司地域發(fā)展短板，《“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》提出要推進(jìn)大運(yùn)河文化帶、生態(tài)帶、旅游帶建設(shè)，將大運(yùn)河沿線打造成為文化和旅游融合發(fā)展示范區(qū)域，該項(xiàng)目將成為公司直營酒店進(jìn)入江蘇省境內(nèi)京杭運(yùn)河沿線市場的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

北京項(xiàng)目:該項(xiàng)目坐落于北京市，是公司進(jìn)入北京的首發(fā)項(xiàng)目，有助于公司打開京津冀及北方區(qū)域市場。酒店整體屬庭院式酒店，建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格古樸自然，后續(xù)公司將積極盤活該目標(biāo)酒店，進(jìn)行小范圍調(diào)整，開展市場化經(jīng)營。該酒店的成功設(shè)立具有重大意義。一是樹立品牌形象，預(yù)計(jì)隨著該酒店的成功打造，公司在北京地區(qū)的品牌形象有望進(jìn)一步彰顯，為后續(xù)公司在北京地區(qū)委托管理店的開拓提供重大幫助；二是客源優(yōu)勢，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，有望帶來較大的市場流量，預(yù)計(jì)消費(fèi)群體除了傳統(tǒng)OTA客戶外，還存在大量非傳統(tǒng)商務(wù)客戶等。

深圳項(xiàng)目:該項(xiàng)目坐落于深圳市，是公司進(jìn)入粵港澳大灣區(qū)域，打開大灣區(qū)區(qū)域市場的首發(fā)項(xiàng)目，符合君亭酒店區(qū)域直營加矩陣式發(fā)展的前端戰(zhàn)略定位。該酒店整體參照國外一流酒店水平設(shè)計(jì)，未來公司將把該酒店打造成深圳地區(qū)的核心旗艦店。此外，酒店周邊金融機(jī)構(gòu)密集，是當(dāng)?shù)匦碌纳虅?wù)、休閑地標(biāo)，具備顯著客源優(yōu)勢。

截至目前，為實(shí)施本項(xiàng)目，公司已就 5 家酒店業(yè)主簽訂了 物業(yè)租賃協(xié)議，剩余 10 家酒店與合作方進(jìn)行前期接洽或正在選址中，具體實(shí)施 子公司均尚未成立；根據(jù)連鎖酒店行業(yè)投資經(jīng)營慣例，酒店物業(yè)租賃供應(yīng)相對 充足，故項(xiàng)目資金籌措早于項(xiàng)目具體選址及租賃合同簽訂。為避免后續(xù)募投項(xiàng) 目具體實(shí)施時(shí)可能出現(xiàn)因缺乏資金導(dǎo)致的項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)，行業(yè)內(nèi)企業(yè)一般不會 在確定所有酒店項(xiàng)目的具體選址、成立所有項(xiàng)目的實(shí)施公司之后才會進(jìn)行融資決策安排，公司本次募投項(xiàng)目規(guī)劃具備合理性。

結(jié)合同行業(yè)上市公司如首旅酒店再融資預(yù)案、反饋回復(fù)等公開披露的申報(bào)文件，或擬上市公司如亞朵酒店、 廣西東呈酒店管理集團(tuán)股份有限公司披露的招股說明書，新開業(yè)直營酒店項(xiàng)目未披露酒店的具體選址及相關(guān)租賃協(xié)議的簽署情況，主要披露了新開業(yè)酒店的 家數(shù)及投資金額等信息。發(fā)行人本次新增直營酒店投資項(xiàng)目披露的具體酒店項(xiàng) 目信息更為具體、明確。

2021 年 9 月，首旅酒店（600258.SH）公告《北京首旅酒店（集團(tuán)）股份 有限公司非公開發(fā)行 A 股股票預(yù)案（三次修訂稿）》擬使用募集資金 210,000.00 萬元用于酒店擴(kuò)張及裝修升級項(xiàng)目，涉及對北京首旅酒店（集團(tuán)） 股份有限公司旗下經(jīng)濟(jì)型（如家快捷/云上）、中端（如家商旅/精選）、中高 端（逸扉和頤璞隱精選）高端（民族飯店/京倫飯店/南苑酒店）等多個(gè)品牌的 連鎖酒店進(jìn)行擴(kuò)張和升級，分散在全國多個(gè)城市，建設(shè)期預(yù)計(jì) 3 年，將根據(jù)其 實(shí)際業(yè)務(wù)經(jīng)營規(guī)劃進(jìn)行分批實(shí)施。

首旅酒店在進(jìn)行新簽約直營酒店考察時(shí)，會 通過對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況、旅游業(yè)、商務(wù)出行和本地市場等多因素進(jìn)行考評， 了解酒店發(fā)展情況。進(jìn)而選擇區(qū)位優(yōu)勢明顯、未來發(fā)展預(yù)期較好，效益測算達(dá) 到其要求的物業(yè)與業(yè)主方進(jìn)行協(xié)商，確定當(dāng)年新簽約的酒店情況，并投入相應(yīng) 資金進(jìn)行建設(shè)。首旅酒店選定的第一年新簽約目標(biāo)酒店合計(jì) 10 家，房間數(shù) 1,679 間，占其計(jì)劃新簽約酒店房間數(shù)的 38.34%。截至 2022 年 6 月 30 日已累 計(jì)投入 3.28 億元，投入進(jìn)度 15.70%，項(xiàng)目推進(jìn)正常。2022 年 1-6 月，首旅酒 店新開業(yè)中高端酒店 99 家，其中直營酒店 14 家。

2020 年 9 月，國內(nèi)酒店集團(tuán)龍頭之一華住酒店集團(tuán)在香港二次上市，募集 資金約 14.11 億元港幣用于兩年內(nèi)計(jì)劃在中國開業(yè)的 50 家直營酒店（經(jīng)濟(jì)型 至高端酒店），約 15.23 億元港幣在兩年內(nèi)用于升級及持續(xù)維護(hù)在中國及若干 其他國家的現(xiàn)有直營酒店，其截至 2022 年 6 月 30 日中高端酒店數(shù)量較 2021 年 12 月 31 日凈新增 172 家。

2022 年 9 月，根據(jù)國內(nèi)中高端酒店龍頭之一亞朵酒店擬申請?jiān)诿绹{斯達(dá) 克市場上市公布的招股文件，其募集資金約 30%用于擴(kuò)大和加強(qiáng)亞朵在中國的 酒店網(wǎng)絡(luò)，包括用于建設(shè)新酒店和升級現(xiàn)有酒店設(shè)施，其 2022 年 1-6 月門店 數(shù)量凈增加 89 家。 2022 年 6 月，廣西東呈酒店管理集團(tuán)股份有限公司擬在 A 股上市并公布了 其招股說明書，計(jì)劃募集資金項(xiàng)目 53,530.55 萬元用于市場擴(kuò)張及品牌價(jià)值提 升建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)周期為 4 年。廣西東呈酒店管理集團(tuán)股份有限公司該項(xiàng)目建 設(shè)內(nèi)容主要包括標(biāo)桿門店簽約打造、市場存量酒店改造、已有加盟酒店老店升 級和會員管理及營銷推廣，將新增簽約加盟項(xiàng)目 1,000 家，其中開業(yè)完成 736家；將新增已有加盟酒店老店升級項(xiàng)目 400 家，其中開業(yè)完成 372 家，均以中 高端酒店項(xiàng)目為主。

目前受新冠疫情影響，酒店行業(yè)需求階段性有所下降，但長期來看我國消 費(fèi)升級趨勢將帶動中高端酒店行業(yè)快速發(fā)展，中高端酒店行業(yè)連鎖化速度加快、 酒店行業(yè)優(yōu)質(zhì)物業(yè)供給量增長且價(jià)格相對下降，行業(yè)龍頭紛紛逆勢布局后疫情 時(shí)代行業(yè)復(fù)蘇機(jī)遇，公司作為中高端酒店領(lǐng)域的上市公司也積極把握該長遠(yuǎn)機(jī) 遇。

2、項(xiàng)目投資概算  單位：萬元

3、項(xiàng)目預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)效益

本項(xiàng)目建成后，新增客房2,384間，全部達(dá)產(chǎn)后新增年均收入40,197.38萬元、新增年均凈利潤 7,724.63萬元。公司經(jīng)營規(guī)模將顯著擴(kuò)大，進(jìn)一步鞏固公司在行業(yè)的市場地位，提升核心競爭力，推動公司快速發(fā)展。

項(xiàng)目建設(shè)期3年，計(jì)劃總投資46,415.23萬元，其中建設(shè)投資45,237.38萬元，鋪底流動資金1,177.85萬元。預(yù)計(jì)總投資利潤率為16.64%（稅后），內(nèi)部收益率為19.55%（稅后），稅后靜態(tài)投資回收期為5.92年（含建設(shè)期）。

4、項(xiàng)目涉及報(bào)批事項(xiàng)情況

根據(jù)國家發(fā)改委《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理辦法》〔2017年2號令〕、《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄（浙江省（2017本）》〔浙政發(fā)（2017）16號〕等相關(guān)規(guī)定，發(fā)行人前述募集資金投資項(xiàng)目不在投資項(xiàng)目核準(zhǔn)目錄范圍，也不屬于固定資產(chǎn)投資基本建設(shè)項(xiàng)目，無需履行投資備案手續(xù)。

根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》以及《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)分類管理名錄》（2021版），酒店建設(shè)及裝修項(xiàng)目不涉及敏感區(qū)域（如國家公園、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景區(qū)、永久農(nóng)田、文物保護(hù)單位等）的無需進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)。發(fā)行人募投項(xiàng)目酒店項(xiàng)目均不涉及敏感區(qū)域，因此在后續(xù)建設(shè)裝修過程中無需進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)手續(xù)。

此報(bào)告為正式可研報(bào)告摘取部分，個(gè)性化定制請咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。

編制：邵明

責(zé)任編輯：陸民

來源： 思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 君庭酒店