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西安市高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)-棠樾坊商品住宅地產(chǎn)項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 天地源    2023-01-12

（二）實施目的

1、執(zhí)行“保交樓、保民生”政策，服務(wù)宏觀經(jīng)濟大盤

2022 年 12 月 15 日至 16 日，中央經(jīng)濟工作會議中提出要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求。優(yōu)質(zhì)房企有責任充分貫徹落實政府決策部署，做好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤的工作。本次募集資金投資的項目類型為普通商品住宅，以剛需或改善型客群為主，周邊交通便捷，生活設(shè)施配套十分齊全，符合“保交樓、保民生”的相關(guān)政策要求。

2、支持公司項目開發(fā)建設(shè)，提升公司核心競爭力與持續(xù)盈利能力

公司按照“立足于區(qū)域深耕，拓展全國”的主業(yè)發(fā)展思路。公司本次非公開發(fā)行股票募集資金擬投入平江觀棠項目和棠樾坊項目，支持公司在蘇州和西安區(qū)域的項目開發(fā)建設(shè)。隨著本次募投項目效益逐步顯現(xiàn)，將有力支撐公司戰(zhàn)略發(fā)展方向，增強公司的核心競爭力及持續(xù)盈利能力，實現(xiàn)公司長期發(fā)展戰(zhàn)略。

3、降低資產(chǎn)負債率，優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)

基于房地產(chǎn)行業(yè)屬資金密集型行業(yè)的特殊性，公司的資金需求較高，且長期主要依靠債務(wù)融資解決資金缺口，進而導致公司負債規(guī)模呈上升趨勢。通過本次募集資金部分用于償還金融機構(gòu)借款，公司資產(chǎn)負債水平將進一步改善，有利于公司降低財務(wù)費用、提升盈利水平、增強公司抗風險能力，從而利于公司的長遠健康發(fā)展。

（二）棠樾坊項目概況

1、項目基本情況

項目名稱：棠樾坊項目

項目總投資：140,000 萬元

占地面積：22,603.30 平方米

總建筑面積：95,392.99 平方米

項目經(jīng)營主體：西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目預計交付時間：2024 年 12 月

項目位置：陜西省西安市高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)雙江二路與興隆三路十字東北角

2、項目資格文件取得情況

3、項目投資概算

本項目總投資額預計為 140,000 萬元。

4、項目市場前景及銷售情況

本項目類型為普通商品住宅，位于西安市高新三期核心區(qū)城市客廳中央創(chuàng)新區(qū)，定位為肩負展現(xiàn)西安國家中心城市新形象的高新“城市客廳”。項目周邊生活配套設(shè)施十分齊全，建有地鐵 6 號線、12 號線、16 號線，且西安國際醫(yī)學中心已開始運營。同時，區(qū)域已積淀一定的產(chǎn)業(yè)資源，后期產(chǎn)業(yè)待發(fā)展空間較大。

本項目屬公司在建項目，已于 2022 年 5 月開工建設(shè)，預計于 2024 年 12 月交付。本項目規(guī)劃住宅總套數(shù)為 454 套，部分已取得預售許可證，截至 2022 年12 月 31 日，本項目已銷售住宅 105 套。

此報告為正式報告摘取部分。需編制政府立項、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報告咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。