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廣州高新開發(fā)區(qū)-智能家居系統(tǒng)研發(fā)生產(chǎn)建設項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 安居寶    2023-03-28

（一）項目背景

1、國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵智能家居發(fā)展

近年來，國家制定了一系列政策來規(guī)范、鼓勵智能家居的發(fā)展，多措并舉助力智能家居行業(yè)加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、培育智能家居市場發(fā)展動能、增強智能家居企業(yè)市場競爭力，為行業(yè)發(fā)展營造良好的政策環(huán)境。

2、消費升級和房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展是推動智能家居發(fā)展的兩大驅(qū)動力

智能家居是以住宅為基礎，綜合利用布線技術、網(wǎng)絡通信技術、安防監(jiān)控技術、自動控制技術、音視頻技術、信息技術等，將家居生活相關的照明、電器、窗簾、消防、監(jiān)控、報警等設備聯(lián)接起來，創(chuàng)造出安全、便利、舒適、高效、個性、環(huán)保的居住環(huán)境，以實現(xiàn)“以人為本”的全新生活體驗。

消費升級使人們注重家居智能化。2019年，我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入已升至42,359元，居民收入的提升為消費升級提供了有力支撐。相較于傳統(tǒng)消費者關注產(chǎn)品的價格和品牌，年輕消費者在選購家電、家居產(chǎn)品時考慮的要素更加多樣化，“智能化”、“聯(lián)網(wǎng)化”要素對年輕消費者的吸引力更大，也反映出年輕消費者對于智能家居的需求。在消費升級驅(qū)動下，家居產(chǎn)品已從傳統(tǒng)型向智能型升級轉(zhuǎn)變。

此外，我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展亦是支撐智能家居及智慧門禁行業(yè)發(fā)展的基石。近年來房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢，無論房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模、房屋新開工面積、房屋竣工面積等各項指標均呈現(xiàn)平穩(wěn)增長趨勢。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展直接影響智能家居、樓宇對講、智慧門禁系統(tǒng)市場的整體需求，目前房產(chǎn)商借助智慧產(chǎn)品附加值凸顯樓宇賣點，智慧社區(qū)已經(jīng)成為高端住宅的標配，直接促進了智能家居、樓宇可視門禁系統(tǒng)往數(shù)字化、可拓展、高體驗、智能化的方向發(fā)展。同時，在經(jīng)過了二十余年發(fā)展后，很多早期配置了樓宇對講的小區(qū)面臨著設備年久失修、配置落后等問題，對居民的日常生活和社區(qū)安全造成困擾。針對老舊小區(qū)的設備更新?lián)Q代，也成為了樓宇對講、智慧門禁系統(tǒng)新一輪的市場需求。

3、技術變革為智能家居行業(yè)發(fā)展掃除技術障礙并帶來新機遇

智能家居的發(fā)展，依賴于移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術的發(fā)展。目前，我國互聯(lián)網(wǎng)仍處于蓬勃發(fā)展時期，移動互聯(lián)網(wǎng)的迅猛發(fā)展將是未來我國互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的主要方面。我國互聯(lián)網(wǎng)寬帶用戶增長迅速，健全的互聯(lián)網(wǎng)基礎設施亦促進了互聯(lián)網(wǎng)服務及應用的創(chuàng)新發(fā)展。以大數(shù)據(jù)為中心的研發(fā)創(chuàng)新能夠從復雜多樣的海量數(shù)據(jù)中自動高效地提取所需信息，從而形成各類型智能化應用。

隨著5G時代的到來，其超高速傳輸極大地方便了信息的檢測和管理，智能家居各部件之間的“感知”將更加精準和迅速，智慧化程度也會大大提高。在室內(nèi)，用戶走到哪里，智能家居都能有效感知，隨之做出適合人們需求的響應。在室外，住戶離家時，家中安全防護系統(tǒng)可自動開啟并實時監(jiān)控，如遇入侵者，系統(tǒng)會自動發(fā)出警報，阻止入侵者的下一步行動。5G時代，智能家居系統(tǒng)能夠輕松實現(xiàn)對居家環(huán)境所有可能存在的安全問題的控制。

此外，隨著人們的生活水平提高，現(xiàn)代人的安防意識在提高，對于保護生命財產(chǎn)安全的需求也越來越迫切，過去簡單的機械鎖已逐漸滿足不了人們對于智能和安全的雙層需求。隨著互聯(lián)網(wǎng)、生物識別技術的成熟和普及，嵌入這些新技術的智慧門禁開始逐漸成為人們的新選擇。智能門禁可以有效降低發(fā)案率，提高破案率，加大對犯罪分子的威懾力度，有效保護人民的生命財產(chǎn)安全。

目前，物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展已深深改變了我們的生活，各種低功耗、高靈敏度傳感器的出現(xiàn)，使得越來越多的智能設備融入了普通大眾的生活，人們的生活理念在潛移默化中悄悄發(fā)生了轉(zhuǎn)變。在萬物互聯(lián)的時代，智能家居還可以延伸至物業(yè)管理、社區(qū)安防、智慧停車以及社區(qū)商圈等多種產(chǎn)品線，提供智慧社區(qū)的整體解決方案?？傊?，技術變革為智能家居、智慧門禁行業(yè)發(fā)展掃除了技術障礙，使智能家居系統(tǒng)更智慧，為智能家居帶來更廣泛的應用場景，創(chuàng)造了新的發(fā)展機遇。

4、智能家居是智慧城市建設的重要組成部分

智慧城市運用信息和通信技術手段感測、分析、整合城市運行核心系統(tǒng)的各項關鍵信息，從而對包括民生、環(huán)保、公共安全、城市服務、工商業(yè)活動在內(nèi)的各種需求做出智能響應，其實質(zhì)是利用先進的信息技術，實現(xiàn)城市智慧式管理和運行，進而為城市人們創(chuàng)造更美好的生活，促進城市的和諧、可持續(xù)發(fā)展。作為一種城市可持續(xù)發(fā)展的新模式，智慧城市建設已成為我國大多城市的戰(zhàn)略選擇。

智慧社區(qū)是智慧城市的重要組成部分。智慧社區(qū)在智慧城市的框架下，通過信息通信基礎設施和相關平臺的建設，構(gòu)建社區(qū)發(fā)展的智慧環(huán)境，利用各種信息化技術和手段，整合社區(qū)已有的各類服務資源，為社區(qū)各類群體提供政務、商務、娛樂、教育、醫(yī)護及生活互助等多種服務，使居民足不出戶即可享受各項服務，時刻體驗“行在外家就在身邊，居于家世界就在眼前”的高品質(zhì)生活方式。

智慧家庭是智慧社區(qū)的主要組成部分。智能家居對人們的衣食住行進行全方位管理。智能家居通過家庭內(nèi)網(wǎng)與智慧社區(qū)對接，保持信息交流通暢，優(yōu)化人們的生活方式，幫助人們有效地安排時間，增強家居生活的安全性、便捷性。智慧社區(qū)與智能家居相輔相成，密不可分。智能家居的實現(xiàn)為加速建設智慧社區(qū)以及智慧城市提供了有利條件，是鏈接智能家庭、智慧社區(qū)和智慧城市的紐帶，是智慧城市建設的重要組成部分。

（二）項目概況及必要性分析

1、項目基本情況

智能家居系統(tǒng)研發(fā)生產(chǎn)建設項目實施主體為安居寶，項目實施地點位于廣東省廣州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)科學城起云路 6 號安居寶科技園內(nèi)。該項目計劃投資總額為 39,679.46 萬元，擬使用募集資金總額為不超過 35,500.00 萬元（含本數(shù)）。

本項目擬建筑面積為 50,000.00 平方米，用以建設項目所需的生產(chǎn)車間、辦公樓、公共配套工程等，同時公司將購置研發(fā)生產(chǎn)所需的先進硬件設備、軟件設備和辦公設備，對智能家居系列產(chǎn)品進行技術升級及產(chǎn)能擴充。項目計劃建設期為 24個月。

2、項目實施的必要性

① 智能家居產(chǎn)品收入快速增長，產(chǎn)能亟待提升

隨著智能家居行業(yè)的快速發(fā)展以及市場需求日益提升，公司近年來智能家居產(chǎn)品的業(yè)務規(guī)模增長較快，2016-2019 年公司智能家居產(chǎn)品收入規(guī)模分別為3,213.18 萬元、7,002.41 萬元、11,199.13 萬元以及 16,327.45 萬元，年均增速約為 71.92%。

與此同時，近三年公司的智能家居產(chǎn)品的產(chǎn)能利用率、產(chǎn)銷率均達到甚至超過 100%。在目前產(chǎn)能利用率已經(jīng)飽和的情況下，公司智能家居系統(tǒng)的生產(chǎn)已無法滿足日益增長的市場需求，產(chǎn)能已成為限制公司智能家居業(yè)務發(fā)展的瓶頸之一。

因此公司迫切需要增加智能家居生產(chǎn)相關投資，建設更具先進性、更節(jié)能環(huán)保、自動化程度高、更高質(zhì)量和安全標準的智能家居系統(tǒng)生產(chǎn)基地，進一步擴充產(chǎn)能，以更好地滿足市場需求。

② 促進技術升級和工藝改進，增強公司技術實力

網(wǎng)絡傳輸技術、電子信息技術、自動控制技術是智能家居的技術基礎。近年來，相關技術發(fā)展迅速。此外，互聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)處于蓬勃發(fā)展時期，互聯(lián)網(wǎng)基礎設施的飛速建設同時也促進了互聯(lián)網(wǎng)服務及應用的創(chuàng)新發(fā)展。隨著 5G 技術的普及，其超高速傳輸極大地方便了信息的檢測和管理，使智能家居各部件之間

的“感知”更精準和迅速，智慧化程度大大提高。物聯(lián)網(wǎng)技術、集成電路和芯片技術，也處在發(fā)展較快的時期。上述基礎技術的更新迭代，一方面能夠使智能家居產(chǎn)品性能更強、應用場景更廣泛，同時也倒逼智能家居生產(chǎn)企業(yè)需緊跟技術發(fā)展趨勢，同步完成智能家居產(chǎn)品的更新迭代。與此同時，我國智能家居行業(yè)處于快速發(fā)展期，智能家居生產(chǎn)企業(yè)通過產(chǎn)品技術升級換代及工藝改進將有助于提升產(chǎn)品競爭力及市場占有率。

因此，行業(yè)基礎技術更新迭代的倒逼壓力以及市場快速發(fā)展帶來的產(chǎn)品升級換代動力，促使公司在技術研發(fā)、產(chǎn)品開發(fā)上需加大投入，進一步增強技術實力，才能保持競爭優(yōu)勢、持續(xù)擴大市場份額。本項目建成后，將有效提升公司產(chǎn)品開發(fā)能力和技術水平，促進公司智能家居系統(tǒng)的升級換代和技術提升，鞏固公司的綜合競爭實力，在未來的競爭中占得先機。

③ 提高公司訂單響應速度，滿足客戶縮短工期的需求

由于公司智能家居產(chǎn)品的直接客戶群體中主要是房地產(chǎn)開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商普遍存在資金成本高、開發(fā)周期長的特點，迫切希望通過縮短施工周期、使商品房更快達到可預售或可銷售狀態(tài)，加速資金回籠，減少資金墊壓。

本項目的建設，可以為公司智能家居產(chǎn)品帶來更充足的產(chǎn)能，生產(chǎn)能力的提升可以縮短公司每批次產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，從而使公司擁有更快速的訂單響應速度，相應為客戶有效縮短施工周期。

此外，充足的產(chǎn)能形成的規(guī)模效應和品牌效應，使房地產(chǎn)開發(fā)商即便在規(guī)模較大的項目上，更愿意選擇公司作為智能家居方案及智能家居設備的提供商，為公司贏得更好的市場口碑，使公司可以和客戶建立更全面、更持久的合作關系，促進公司智能家居業(yè)務的可持續(xù)發(fā)展。

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