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深圳南山總部基地及合成生物材料創(chuàng)新中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 沃特股份    2023-03-28

1、項(xiàng)目基本情況

本項(xiàng)目的實(shí)施將為公司提供更加專業(yè)化、人性化的研發(fā)辦公環(huán)境，提升公司信息化管理水平，并購(gòu)置先進(jìn)設(shè)備及儀器，開展合成生物材料方面的深入研究，為公司長(zhǎng)期發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

項(xiàng)目建成后將實(shí)現(xiàn)公司總部辦公、研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)、公司形象展示等的全面升級(jí)，將有效整合公司現(xiàn)有人力資源和研發(fā)資源，加速公司研發(fā)儲(chǔ)備的產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)化，增強(qiáng)公司研發(fā)及產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，將有助于公司進(jìn)一步提升數(shù)字化管理水平與綜合服務(wù)能力，更好地為業(yè)務(wù)發(fā)展賦能。

本項(xiàng)目由公司負(fù)責(zé)實(shí)施。項(xiàng)目投資總額為 27,676.00萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi) 13,280.00萬(wàn)元、設(shè)備及軟件購(gòu)置費(fèi) 7,942.40萬(wàn)元。

2、項(xiàng)目建設(shè)背景

深圳市南山區(qū)政府為了加強(qiáng)創(chuàng)新建設(shè)，助力轄區(qū)內(nèi)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，對(duì)轄區(qū)無自有物業(yè)的上市企業(yè)，探索實(shí)施總部“聯(lián)合上樓”模式，鼓勵(lì)上市企業(yè)聯(lián)合競(jìng)投總部用地、聯(lián)建總部大廈，按競(jìng)買主體的約定比例分配物業(yè)。2019年 2月 27日，公司及其他 14家企業(yè)與深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局就該宗土地簽署了深地合字（2018）8022號(hào)《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》，約定將宗地代碼440305001002GB00187宗地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給包括公司在內(nèi)的聯(lián)合體。

2019年 8月 2日，公司與深圳市深匯通投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深匯通”）、代建方深圳市萬(wàn)科城市建設(shè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)科公司”）共同簽署《留仙洞二街坊南山區(qū)科技聯(lián)合大廈代建項(xiàng)目委托代理協(xié)議書》，公司授權(quán)深匯通直接與萬(wàn)科公司對(duì)接代建工作，統(tǒng)籌推進(jìn)建設(shè)工作。目前，總部基地大樓仍在建設(shè)中。

在“雙碳”背景下，綠色低碳環(huán)保新材料迎來重大發(fā)展機(jī)遇。生物基材料作為新材料行業(yè)發(fā)展的重要組成部分，近年來發(fā)展迅猛，以合成生物學(xué)為基礎(chǔ)，通過生物化工生產(chǎn)的產(chǎn)品有望迎來廣闊發(fā)展空間。公司擬與科研院所合作，圍繞“打造碳中和新材料產(chǎn)業(yè)鏈，通過合成生物學(xué)技術(shù)手段，優(yōu)化和補(bǔ)全新材料產(chǎn)業(yè)鏈”、及“通過合成生物學(xué)與化學(xué)相結(jié)合的方式，開發(fā)并生產(chǎn)高附加值的交叉領(lǐng)域新產(chǎn)品”等方向開展聯(lián)合技術(shù)攻關(guān)工作，最大程度實(shí)現(xiàn)科技資源高效使用，通過產(chǎn)學(xué)研合作模式加速科技成果轉(zhuǎn)化，不斷豐富和完善特種高分子材料產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái)的布局。

基于總部基地大樓建設(shè)的現(xiàn)實(shí)背景，公司所處行業(yè)發(fā)展的前沿技術(shù)動(dòng)態(tài)，并結(jié)合公司目前提升數(shù)字化管理水平等現(xiàn)實(shí)需求，公司對(duì)原“總部基地項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行了豐富，升級(jí)為本次“總部基地及合成生物材料創(chuàng)新中心建設(shè)項(xiàng)目”。

3、項(xiàng)目必要性分析

（1）深耕戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建協(xié)同發(fā)展空間

公司所屬新材料產(chǎn)業(yè)作為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，一直受到深圳市各級(jí)政府的重點(diǎn)關(guān)注。南山區(qū)政府更是圍繞戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)打造“原始創(chuàng)新-技術(shù)創(chuàng)新-產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新”的創(chuàng)新層級(jí)鏈和“自主創(chuàng)新-協(xié)同創(chuàng)新-開放創(chuàng)新”的創(chuàng)新形態(tài)鏈。

針對(duì)轄區(qū)內(nèi)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)集聚且產(chǎn)業(yè)空間有限的現(xiàn)狀，南山區(qū)政府在 2018年率先在留仙洞區(qū)域嘗試并探索優(yōu)質(zhì)企業(yè)特別是上市公司總部“聯(lián)合上樓”模式，以推動(dòng)產(chǎn)業(yè)空間的集約化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)同化發(fā)展。公司作為深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)單位，積極參與聯(lián)合競(jìng)投總部用地、聯(lián)合建設(shè)總部大廈，最終與其他 15家高科技公司一起成為南山區(qū)留仙洞區(qū)域企業(yè)聯(lián)合大廈的聯(lián)建企業(yè)。

目前公司在深圳沒有自有物業(yè)，長(zhǎng)期以來一直以租賃物業(yè)方式進(jìn)行辦公。同時(shí)，伴隨業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，公司對(duì)人員的需求也進(jìn)一步增加，將計(jì)劃在研發(fā)、市場(chǎng)、供應(yīng)鏈、管理等方面引進(jìn)人才，現(xiàn)有租用物業(yè)將無法滿足總部運(yùn)營(yíng)需要。

總部基地大樓的建設(shè)將有效滿足公司未來場(chǎng)地使用需求，提升公司整體形象，改善研發(fā)辦公環(huán)境，助力公司業(yè)務(wù)快速發(fā)展?？偛炕丶昂铣缮锊牧蟿?chuàng)新中心項(xiàng)目建成后，將實(shí)現(xiàn)公司總部辦公、研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)、公司形象展示等的全面升級(jí)，將有效整合公司現(xiàn)有人力資源和研發(fā)資源，加速公司研發(fā)儲(chǔ)備的產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)化，提升公司數(shù)字化管理水平，進(jìn)一步提高公司整體運(yùn)營(yíng)管理效能，為公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

（2）順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，完善公司特種高分子平臺(tái)建設(shè)

在化學(xué)工業(yè)領(lǐng)域，合成生物學(xué)有望助力解決化工原料及能源問題，并在部分在持續(xù)擴(kuò)展，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。根據(jù) CB Insights分析數(shù)據(jù)顯示，2019年全球合成生物學(xué)市場(chǎng)規(guī)模達(dá) 53億美元。預(yù)計(jì)到 2024年，與 2019年相比，合成生物學(xué)市場(chǎng)規(guī)模的年復(fù)合增長(zhǎng)率（CAGR）將增長(zhǎng) 28.8%，達(dá)到 189億美元。

從上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中可以看出，合成生物產(chǎn)業(yè)中許多細(xì)分市場(chǎng)份額正在以高CAGR的水平增長(zhǎng)，上升空間明顯。因此，根據(jù)未來的行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，在今后的研發(fā)規(guī)劃中，公司應(yīng)增加對(duì)合成生物學(xué)技術(shù)的研發(fā)投入，努力探索合成生物技術(shù)，提升公司合成生物領(lǐng)域的技術(shù)開發(fā)能力和自主創(chuàng)新能力，并緊密結(jié)合現(xiàn)有產(chǎn)品應(yīng)用，積極拓展產(chǎn)品邊界，不斷開發(fā)新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品，進(jìn)一步豐富和完善公司特種高分子材料產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái)。

（3）提升公司研發(fā)實(shí)力，助力公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展

公司始終以技術(shù)研發(fā)作為企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力建設(shè)的重要組成部分，創(chuàng)新能力是公司可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。在行業(yè)技術(shù)水平快速發(fā)展的趨勢(shì)下，公司必須不斷加大技術(shù)研發(fā)投入，不斷深化與科研院所的技術(shù)合作，緊跟行業(yè)前沿技術(shù)發(fā)展動(dòng)態(tài)，才能長(zhǎng)期適應(yīng)行業(yè)的技術(shù)發(fā)展，鞏固和加強(qiáng)技術(shù)優(yōu)勢(shì)。

目前，公司雖已建立了相對(duì)完善的研發(fā)體系，但隨著近年來公司的不斷發(fā)展和對(duì)創(chuàng)新要求的不斷提高，對(duì)人才、設(shè)備及實(shí)驗(yàn)室等需求與日俱增；公司現(xiàn)有研發(fā)和辦公場(chǎng)地較為飽和，難以滿足前瞻性課題研究，亟需建設(shè)與不斷擴(kuò)大的研發(fā)團(tuán)隊(duì)規(guī)模和快速增長(zhǎng)的研發(fā)人員數(shù)量相匹配的研發(fā)辦公場(chǎng)所和配套基礎(chǔ)設(shè)施。總部基地及合成生物材料創(chuàng)新中心建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施將為公司提供更加專業(yè)化、人性化的研發(fā)辦公環(huán)境，并購(gòu)置先進(jìn)設(shè)備及儀器，打造出具有行業(yè)影響力的高端合成生物材料創(chuàng)新中心，從而實(shí)現(xiàn)人力資源與研發(fā)資源的優(yōu)化升級(jí)，為公司長(zhǎng)期發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的技術(shù)基礎(chǔ)。

4、項(xiàng)目實(shí)施的可行性

（1）利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)提升產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力

公司總部所在珠三角地區(qū)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最具活力的區(qū)域之一，具有完善的電子信息及制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。同時(shí)深圳市作為粵港澳大灣區(qū)的核心區(qū)域之一，其本身在電子通訊、醫(yī)療器械、電氣設(shè)計(jì)、硬件制造等領(lǐng)域具備成熟的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及廣闊的創(chuàng)新空間。留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地作為政府主導(dǎo)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地，未來區(qū)域內(nèi)將匯集眾多優(yōu)質(zhì)企業(yè)，預(yù)計(jì)將產(chǎn)生較好的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。公司作為南山區(qū)留仙洞區(qū)域企業(yè)聯(lián)合大廈的聯(lián)建企業(yè)之一，將與域內(nèi)的有關(guān)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)形成良好的產(chǎn)業(yè)協(xié)同互動(dòng)，有助于公司進(jìn)一步開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)用空間，實(shí)現(xiàn)更優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

（2）公司具有強(qiáng)大的技術(shù)研發(fā)團(tuán)隊(duì)

公司自成立以來十分重視研發(fā)人才的培養(yǎng)及長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，不斷完善人才培養(yǎng)機(jī)制和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。經(jīng)過多年發(fā)展和積累，公司儲(chǔ)備了一支由國(guó)內(nèi)著名專家、教授組成的集研發(fā)、技術(shù)、管理于一體的多結(jié)構(gòu)專業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，能夠有效覆蓋有機(jī)化工、高分子材料、工業(yè)設(shè)計(jì)、材料科學(xué)、分析化學(xué)、無機(jī)化學(xué)等相關(guān)領(lǐng)域，具有跨學(xué)科、跨行業(yè)技術(shù)攻關(guān)能力，并曾多次為業(yè)內(nèi)客戶提供量身定制的個(gè)性化材料解決方案。

截至 2021年 12月 31日，公司有研發(fā)人員 190人，占公司總?cè)藬?shù)19.63%，其中本科及以上學(xué)歷占研發(fā)人員比例達(dá)到 69.47%。公司經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間積累形成的人才儲(chǔ)備，以及在不斷探索過程中形成的高效的研發(fā)管理體系與激勵(lì)制度，為本次合成生物材料創(chuàng)新中心的建設(shè)提供了良好的人才團(tuán)隊(duì)支撐。

同時(shí)，為更好地保障本次合成生物材料創(chuàng)新中心項(xiàng)目的實(shí)施，公司擬與國(guó)內(nèi)科研院所開展廣泛和深入的合作，借助科研院所等研究機(jī)構(gòu)前瞻性研發(fā)優(yōu)勢(shì)，做好技術(shù)交流、合作開發(fā)和人員交流，探索并構(gòu)建更加高效的產(chǎn)學(xué)研合作模式，加速科研成果的轉(zhuǎn)化落地。

（3）公司具備合成生物基材料方面的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

目前，公司合成生物基特種聚酰胺改性高分子材料已經(jīng)得到無人機(jī)行業(yè)某頭部客戶的認(rèn)可和批量化使用。同時(shí)，圍繞電子、新能源汽車等行業(yè)碳中和、低碳排放等趨勢(shì)要求，公司積極配合客戶開發(fā)各類合成生物基特種聚酰胺材料，目前各項(xiàng)進(jìn)展順利，并已積累了豐富的合成生物基高分子材料產(chǎn)品庫(kù)。因此，公司有能力也有需求開展合成生物基材料的產(chǎn)業(yè)鏈延伸工作，一方面解決合成生物單體原材料的進(jìn)口依賴，另一方面解決無人機(jī)、智能機(jī)器人、新能源等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)細(xì)分領(lǐng)域的材料產(chǎn)品需求。

5、項(xiàng)目效益分析

本項(xiàng)目建設(shè)期為 4年，項(xiàng)目主要為公司長(zhǎng)期發(fā)展提供支撐，無法獨(dú)立產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，因而無法對(duì)其經(jīng)濟(jì)效益做財(cái)務(wù)方面的評(píng)價(jià)。項(xiàng)目建成后，將極大程度改善現(xiàn)有辦公環(huán)境，并對(duì)公司新產(chǎn)品的研發(fā)起到極大的促進(jìn)作用，鞏固并提升公司的技術(shù)升級(jí)和保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

此報(bào)告為公開披露部分，個(gè)性化定制請(qǐng)咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。