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江蘇省無錫市-裝配式模塊化潔凈室部件生產(chǎn)項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 柏誠股份    2023-04-06

1、項目基本情況

本項目建設(shè)地點位于無錫市胡埭鎮(zhèn)胡埭工業(yè)園劉閭路與合歡東路交匯處，擬新建裝配式模塊化生產(chǎn)基地，包括用于模塊化零部件設(shè)計、預(yù)制加工、生產(chǎn)的廠房、物資倉儲、員工培訓(xùn)、辦公行政場地以及綠化配套基礎(chǔ)設(shè)施。

本項目擬通過運用 BIM 技術(shù)深化設(shè)計將潔凈室系統(tǒng)部件在工廠內(nèi)組裝成模塊式零部件，具體包括鋼結(jié)構(gòu)基架的拼裝，管道預(yù)制加工及安裝、通風(fēng)管道制作 及安裝、電氣動力管線安裝、照明安裝等各子系統(tǒng)的工廠化預(yù)制。

通過本項目的建設(shè)實現(xiàn)潔凈室系統(tǒng)部件安裝的工廠化生產(chǎn)，助力公司從潔凈室部件現(xiàn)場安裝到工廠化預(yù)制的潔凈室工業(yè)化發(fā)展。通過本項目的建設(shè)，將有效提高公司潔凈室系統(tǒng)集成服務(wù)的效率，提升公司服務(wù)能力，進(jìn)一步加強(qiáng)公司在潔 凈室領(lǐng)域的競爭優(yōu)勢。同時，通過本項目的實施能夠有效降低室外作業(yè)的材料、 人工及管理成本，有利于提升公司盈利水平。

2、項目建設(shè)的必要性

（1）項目建設(shè)順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢，有利于鞏固公司競爭地位

隨著半導(dǎo)體及泛半導(dǎo)體、新型顯示、生命科學(xué)、食品藥品大健康等行業(yè)對潔凈室潔凈等級要求的不斷提高，使得潔凈室結(jié)構(gòu)變得更為復(fù)雜，需要協(xié)同的設(shè)計 施工單位增多。如何在有限的時間內(nèi)完成更加復(fù)雜的潔凈室建設(shè)，成為了潔凈室 企業(yè)需要解決的重要問題。

工業(yè)潔凈室構(gòu)成情況如下：

生物潔凈室構(gòu)成情況如下

潔凈室模塊化裝配的運用可以縮短項目現(xiàn)場作業(yè)時間、減少污染、降低成本、促進(jìn)項目質(zhì)量大幅度提高，從多方面帶來巨大的綜合 效益，是當(dāng)前潔凈室行業(yè)主流的發(fā)展趨勢。公司作為國內(nèi)少數(shù)規(guī)模較大的綜合型 中高端潔凈室系統(tǒng)集成解決方案提供商之一，在下游市場需求不斷增長的情況 下，應(yīng)順應(yīng)行業(yè)主流發(fā)展趨勢，鞏固公司競爭地位。

本項目將運用 BIM 技術(shù)，通過深化設(shè)計將潔凈室系統(tǒng)部件在工廠內(nèi)組裝成 模塊式零部件，運輸至項目現(xiàn)場進(jìn)行模塊化拼裝，從而實現(xiàn)潔凈室系統(tǒng)部件安裝 的工廠化生產(chǎn)，保障潔凈管控效率及施工質(zhì)量、有效縮短工期，提升服務(wù)效率， 緊跟行業(yè)發(fā)展步伐，響應(yīng)預(yù)制模塊化的發(fā)展趨勢，進(jìn)一步提升公司核心競爭力， 鞏固公司競爭地位。

（2）項目建設(shè)有利于公司提升自身服務(wù)能力，增強(qiáng)盈利水平

潔凈室行業(yè)伴隨各行業(yè)生產(chǎn)向精益化、微型化發(fā)展，尤其是高端需求領(lǐng)域技 術(shù)不斷突破釋放了大量需求，市場保持穩(wěn)健快速增長，根據(jù)智研咨詢數(shù)據(jù)，我國 潔凈室市場規(guī)模到 2026 年有望達(dá)到 3,586.5 億元，2016 年至 2026 年能夠?qū)崿F(xiàn)年 均復(fù)合增長率 15.01％的高速增長，市場發(fā)展態(tài)勢良好。

潔凈室系統(tǒng)集成企業(yè)應(yīng) 不斷提升服務(wù)能力，增強(qiáng)公司承接業(yè)務(wù)能力，抓住產(chǎn)業(yè)發(fā)展和市場增長機(jī)遇。另 外，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、市場競爭日趨激烈，倒逼行業(yè)內(nèi)企業(yè)通過降本增效提高 經(jīng)濟(jì)效益以獲得競爭優(yōu)勢。

公司通過模塊化預(yù)制將現(xiàn)場實施轉(zhuǎn)為工廠化預(yù)制模式，實現(xiàn)潔凈室系統(tǒng)集成 的工業(yè)化發(fā)展。一方面，能夠有效提升公司潔凈室系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)承接，增強(qiáng)盈利 能力；另一方面，有利于項目物資、人員等方面的高效管理，減少現(xiàn)場實施人員 及材料損耗，有效降低實施成本，進(jìn)而提升盈利水平。

因此，本項目打造從潔凈 室系統(tǒng)部件現(xiàn)場安裝到涉及工廠化預(yù)制的配套產(chǎn)業(yè)，有效加強(qiáng)潔凈室系統(tǒng)集成服 務(wù)能力，增強(qiáng)公司盈利水平。

（3）項目建設(shè)有利于公司提質(zhì)增效，滿足下游客戶升級需求

科技的持續(xù)創(chuàng)新，技術(shù)的不斷突破和快速迭代對潔凈室行業(yè)內(nèi)企業(yè)在工期、 質(zhì)量、結(jié)凈管控等方面提出更高要求。而潔凈室系統(tǒng)集成作為潔凈室建設(shè)最重要 的步驟之一，是提質(zhì)增效的關(guān)鍵。面對差異化的建設(shè)環(huán)境，在空間相對狹小的場 地實施會面臨不可避免的交叉作業(yè)，進(jìn)而導(dǎo)致工期、質(zhì)量、潔凈管控等方面的矛 盾凸顯。

裝配式模塊化預(yù)制將現(xiàn)場實施轉(zhuǎn)化為工廠化預(yù)制加工，通過預(yù)先設(shè)計、 組裝和集成來加快項目建設(shè)速度、降低現(xiàn)場實施風(fēng)險，并可解決潔凈管控難的問題。

項目建設(shè)將結(jié)合 BIM 技術(shù)的模塊化建造模式，對進(jìn)行包括鋼結(jié)構(gòu)基架的拼裝、管道預(yù)制加工及安裝、通風(fēng)管道制作及安裝、電氣動力管線安裝、照明安裝等各子系統(tǒng)在內(nèi)的潔凈室系統(tǒng)部件的預(yù)制模塊化拼裝，實現(xiàn)“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化加工、模塊化建設(shè)”的先進(jìn)實施模式，可大幅縮短實施周期，并有效提升實施 質(zhì)量，助力公司提質(zhì)增效，滿足下游客戶在執(zhí)行周期、質(zhì)量等方面的升級需求。

3、項目建設(shè)的可行性

（1）下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好，為項目建設(shè)提供廣闊的市場空間

受益于半導(dǎo)體及泛半導(dǎo)體、新型顯示、生命科學(xué)、食品藥品大健康等產(chǎn)業(yè)近年來的快速發(fā)展，潔凈室行業(yè)的發(fā)展也十分強(qiáng)勢，市場規(guī)模逐年遞增。自 2012 年起，我國半導(dǎo)體消費市場規(guī)模始終占全球總規(guī)模的半數(shù)以上，并處于供不應(yīng)求 的狀態(tài)，在市場激烈競爭及政府相應(yīng)政策的持續(xù)鼓勵下，國內(nèi)半導(dǎo)體制造商數(shù)量不斷增加、規(guī)模不斷擴(kuò)大，有力推動上游潔凈室行業(yè)的發(fā)展。

同時，伴隨液晶面板的升級換代、光伏技術(shù)發(fā)展以及光電產(chǎn)業(yè)國產(chǎn)化進(jìn)程的加快，我國半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè) 長期將處于高速發(fā)展時代，進(jìn)而促進(jìn)潔凈室行業(yè)的快速發(fā)展。此外，自 2011 年《藥品生產(chǎn)質(zhì)量管理規(guī)范（2010 年修訂）（新版 GMP 標(biāo)準(zhǔn)）》實施以來，政府 不斷加大對醫(yī)療衛(wèi)生的投入，人們對醫(yī)療衛(wèi)生方面的要求持續(xù)升級，對潔凈室的 需求也進(jìn)一步提升。下游產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展為潔凈室行業(yè)提供廣闊的市場空間。

（2）公司豐富的項目經(jīng)驗及技術(shù)儲備是項目建設(shè)的重要基礎(chǔ)

公司深耕潔凈室系統(tǒng)集成服務(wù)多年，具備參建包括半導(dǎo)體及泛半導(dǎo)體、新型 顯示、生命科學(xué)、食品藥品大健康等行業(yè)各類潔凈室系統(tǒng)集成服務(wù)的豐富經(jīng)驗， 并以良好的服務(wù)能力、穩(wěn)定的項目質(zhì)量，贏得了客戶的高度認(rèn)可，樹立了良好的 品牌形象。

目前，公司已累計完成 500 余個中高端潔凈室系統(tǒng)集成項目，并與三 星、京東方、勃林格殷格翰等國內(nèi)外知名企業(yè)保持著長期緊密的合作關(guān)系。 同時，公司一直以來注重新興技術(shù)的運用，在多年的項目承接過程中，不斷 累積經(jīng)驗、提高技術(shù)水平，在業(yè)內(nèi)較早成熟掌握和運用 BIM、氣流模擬等新技 術(shù)，BIM 技術(shù)可使加工廠預(yù)制加工的潔凈室系統(tǒng)部件在現(xiàn)場實現(xiàn)精準(zhǔn)組裝。

公 司已為多個項目提供了模塊化設(shè)計和工廠化制造的集成冷水機(jī)房，如，西安三星項目，公司采用工業(yè)化安裝技術(shù)，在加工廠將公共管廊及風(fēng)管、橋架和管道集成 安裝，實現(xiàn)了現(xiàn)場快速拼裝，減少了現(xiàn)場實施風(fēng)險操作、提升效率和降低成本。 公司經(jīng)過長期發(fā)展所積累的豐富的項目經(jīng)驗，以及對包括 BIM 技術(shù)在內(nèi)的 新技術(shù)的熟練掌握與運用，為本項目打造模塊化預(yù)制建造模式奠定了堅實基礎(chǔ)。

（3）公司高效嚴(yán)格的信息化管理系統(tǒng)及質(zhì)量控制體系為項目實施提供有力支撐

公司分別在 2003 年和 2004 年通過了 ISO19001、ISO14001 和 OHSAS18001 三位一體體系認(rèn)證，有著嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系。此外，公司建立了完善的信息化 管理系統(tǒng)，在運營過程中對各類信息化軟件進(jìn)行高效利用，對項目整體運營進(jìn)行 全面管理，如流程管理、進(jìn)度管控等，通過信息化技術(shù)實現(xiàn)專業(yè)化的高效團(tuán)隊協(xié) 作，是項目實施的重要保障。

公司擁有嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，是進(jìn)行模塊化升級建設(shè)的重要基礎(chǔ)，包括： 先進(jìn)的信息化管理系統(tǒng)及技術(shù)、對設(shè)計方案進(jìn)行深化的能力、對項目相關(guān)技術(shù)細(xì) 節(jié)的經(jīng)驗積累、對現(xiàn)場實施環(huán)境的協(xié)調(diào)與管控、對設(shè)計變更的準(zhǔn)備和應(yīng)變能力等。 這些系公司通過本項目向客戶提供更高效、更智慧的裝配式模塊化建設(shè)方案的有力支撐。

4、項目與主要業(yè)務(wù)、核心技術(shù)之間的關(guān)系

公司主營業(yè)務(wù)為向泛半導(dǎo)體、醫(yī)藥及生命科學(xué)、食品等行業(yè)相關(guān)企業(yè)提供潔 凈室工程及相關(guān)服務(wù)。本項目將新建綜合性裝配式預(yù)制工廠，主要用于模塊化零 部件設(shè)計研發(fā)、預(yù)制加工、物資倉儲。

本項目是在公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，建設(shè)模塊化預(yù)制基地，開展?jié)崈羰夜こ趟铏C(jī)電安裝產(chǎn)品模塊化預(yù)制，具體包括鋼結(jié) 構(gòu)基架的拼裝，管道預(yù)制加工及安裝、通風(fēng)管道制作及安裝、電氣動力管線安裝、 照明安裝等各子系統(tǒng)的預(yù)制，通過本項目的建設(shè)，將潔凈室工程施工現(xiàn)場作業(yè)移 入室內(nèi)，有效提高公司潔凈室工程服務(wù)的效率，提升公司服務(wù)能力，進(jìn)一步加強(qiáng) 公司在潔凈室工程領(lǐng)域的競爭優(yōu)勢。其所用的技術(shù)與公司核心技術(shù)保持一致，項 目所涉產(chǎn)品與公司主營業(yè)務(wù)保持一致。

5、選址及用地情況

根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃，裝配式模塊化生產(chǎn)項目擬在無錫市濱湖區(qū)胡埭鎮(zhèn)胡埭工業(yè)園劉閭路與合歡東路交叉口東北側(cè)進(jìn)行建設(shè)。該地塊總占地面積約 40 畝。 土地使用權(quán)為公司所有，屬出讓所得，土地出讓金額為 1,586 萬元，公司已取得蘇（2021）無錫市不動產(chǎn)權(quán)第 0093178 號土地使用權(quán)證，土地用途為工業(yè)用地。

6、項目建設(shè)規(guī)劃

本項目建設(shè)期為 24 個月

7、項目投資估算

本項目計劃總投資額為 16,521.10 萬元。

8、項目經(jīng)濟(jì)效益分析

根據(jù)項目有關(guān)的可行性研究報告，預(yù)計投資回收期（所得稅后）為 7.36 年 （含建設(shè)期 2 年），項目經(jīng)濟(jì)效益前景良好。

此報告為公開部分，需定制化編制政府立項、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報告咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。