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廣東江門-建筑幕墻智能化生產(chǎn)基地建設(shè)投資項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 恒尚節(jié)能    2023-04-12

建筑幕墻指不承擔主體結(jié)構(gòu)荷載與作用的建筑物外圍結(jié)構(gòu)體，在自身平面內(nèi)可承受較大的變形，或者相對于主體結(jié)構(gòu)可有足夠的位移能力，通常由面板與支 承結(jié)構(gòu)組成，主要用于高層建筑、大跨度公共建筑、建筑物采光頂、異型建筑等 建筑物，可以實現(xiàn)建筑外圍護結(jié)構(gòu)中墻體與門窗的融合。

建筑幕墻具有風壓變形 性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能、保溫性能、隔聲性能、平面內(nèi)變形性能、 耐沖擊性能、防火性能、防雷性能、防腐性能等技術(shù)屬性，可有效提升建筑物的 節(jié)能環(huán)保性，改善建筑物的視覺美觀性。

公司聚焦主業(yè)，專注于建筑幕墻與門窗的設(shè)計、制造與施工，具備工程業(yè)績及口碑、智能化及自動化制造、客戶與區(qū)位資源、產(chǎn)品及技術(shù)等競爭優(yōu)勢。公司屬于我國建筑幕墻行業(yè)第一陣營企業(yè)，在中國建筑裝飾行業(yè)幕墻類綜合排名中位 列 2018 年第六名、2019 年第五名、2020 年第五名、2021 年第三名，被中國建 筑裝飾協(xié)會幕墻工程分會評為2018 年建筑幕墻制作安裝行業(yè)推薦優(yōu)秀企業(yè)、 2019 年度全國建筑幕墻行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)。

公司圍繞主營業(yè)務(wù)，取得了多項業(yè)務(wù)資 質(zhì)，同時具備建筑幕墻工程專業(yè)承包一級、建筑幕墻工程設(shè)計專項甲級資質(zhì)，具 有國內(nèi)建筑幕墻工程施工、工程設(shè)計的最高等級資質(zhì)。公司是中國建筑裝飾協(xié)會 幕墻工程分會會長單位，曾參與多項國家級、省級工程建設(shè)標準的編寫工作，具有較為突出的行業(yè)地位。

公司在立足上海市場的基礎(chǔ)上深耕長三角區(qū)域，主要定位于寫字樓、城市綜合體等中高端市政工程建筑的幕墻裝飾領(lǐng)域。公司以高端幕墻系統(tǒng)、系統(tǒng)門窗及節(jié)能新型幕墻產(chǎn)品為主打，尤其擅長復(fù)雜結(jié)構(gòu)、大跨度構(gòu)造、商業(yè)綜合體幕墻、 群體建筑幕墻等高技術(shù)工程的設(shè)計、施工。

自成立以來，公司成功承建數(shù)百項建 筑幕墻、門窗工程項目，多項工程榮獲中國建設(shè)工程“魯班獎”、中國建筑裝飾 獎、上海市“白玉蘭獎”、江蘇省優(yōu)質(zhì)工程“揚子杯”等獎項，承建多項工程為上海等地代表性幕墻項目，如：上海證券交易所金橋技術(shù)中心幕墻項目、上海真 如城市副中心幕墻項目、第十屆中國花卉博覽會場館（復(fù)興館）幕墻項目、拉斐爾云廊（長三角 G60 科創(chuàng)走廊）幕墻項目、上海南橋新城文體 Mall（傳悅坊） 幕墻項目等。

拉斐爾云廊（長三角 G60 科創(chuàng)走廊）外觀圖

1、項目概況

本項目實施主體為廣東恒之尚，預(yù)計建設(shè)期 2 年，項目總投資 32,308.39 萬元。

基于粵港澳大灣區(qū)建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略的時代背景，為抓住區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目大規(guī)模增長的重大市場機遇，公司將完成廣東江門幕墻智能化生產(chǎn)基地建設(shè)投資項目。隨著節(jié)能環(huán)保政策推進以及建筑裝飾行業(yè)工業(yè)化、智能化、綠色化轉(zhuǎn)型，幕墻生產(chǎn)也亟需智能化升級。

2、備案與審批情況

廣東江門幕墻智能化生產(chǎn)基地建設(shè)投資項目已取得鶴山市工業(yè)城管理委員會出具的《廣東省企業(yè)投資項目備案證》（項目代碼：2102-440784-04-01-707016），并已取得江門市生態(tài)環(huán)境局的環(huán)評批復(fù)文件（江鶴環(huán)審[2021]48 號、江鶴環(huán)審[2021]59 號）。

3、項目建設(shè)內(nèi)容

本項目擬購置土地自建生產(chǎn)廠房，投資建設(shè) 6 條智能化幕墻生產(chǎn)線來提高單元式幕墻、構(gòu)件式幕墻和金屬門窗的產(chǎn)能，以滿足公司不斷增長的業(yè)務(wù)需求，增加公司市場占有率。

技術(shù)特性。單元式幕墻通過鑲嵌的方式連接板塊，當主體結(jié)構(gòu)發(fā)生層間位移時，單元幕墻在平面內(nèi)會跟隨著主體結(jié)構(gòu)發(fā)生有規(guī)律的移動而不會產(chǎn)生任何結(jié)構(gòu)性和功能性的損傷，能有效吸收地震作用、溫度變化、層間位移。 構(gòu)件式幕墻依次安裝立柱、橫梁和面板，可實現(xiàn)的建筑造型更為多元，便于對立面轉(zhuǎn)折處、轉(zhuǎn)角、凹凸位變化、特殊造型等進行處理，可有效提高幕墻工程 的高效性與靈活性。

施工難易程度。單元式幕墻便于安裝，其部件的生產(chǎn)制造在工廠車間內(nèi)進行，加工精度要求 較高，車間制造加工難度較大，在現(xiàn)場對單元部件進行吊裝，連接板塊。 構(gòu)件式幕墻大部分的制作和裝配工作均在施工現(xiàn)場完成，有一定的操作難 度，涉及高空作業(yè)，安裝難度大，對質(zhì)量管理要求高。

單元式幕墻與構(gòu)件式幕墻各具特點，分別適用于不同類型建筑工程方案。單 元式幕墻符合建筑工廠化、裝配化行業(yè)的趨勢，2022 年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā) 布《―十四五‖建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，明確指出要大力發(fā)展裝配式建筑，構(gòu)建裝配式 建筑標準化設(shè)計和生產(chǎn)體系，擴大標準化構(gòu)件和部品部件使用規(guī)模。

4、項目投資概算

本項目總投資估算為 32,308.39 萬元，具體投資概算情況如下：單位：萬元

5、項目時間進度與時間周期

本項目建設(shè)期預(yù)計為 2 年，公司將進行場地的購置和裝修，同時，購置項目實施所需相關(guān)設(shè)備并進行安裝，招募、內(nèi)部調(diào)配生產(chǎn)、研發(fā)等相關(guān)人員，拓展現(xiàn)有業(yè)務(wù)并對后續(xù)的市場進行推廣。項目開展具體安排如下表：

注：T 代表項目備案完成時點，Q1、Q2 等代表季度數(shù)。

6、項目選址和環(huán)保情況

本項目建設(shè)地點位于廣東省江門市鶴山，項目選址用地位于鶴山工業(yè)城，總占地面積約 100 畝。

截至本報告發(fā)布日，公司尚未取得該土地的使用權(quán)。公司已與鶴山工業(yè)城管理委員會簽署了《投資協(xié)議》，約定公司可以通過掛牌競拍的方式取得上述土地。

本項目在生產(chǎn)經(jīng)營中僅產(chǎn)生少量廢水、噪聲和固廢。公司將嚴格按照國家標準處理，采取嚴格措施降低環(huán)境影響程度，堅持清潔生產(chǎn)原則。

（1）廢水

新增員工生活污水經(jīng)廠內(nèi)污水管網(wǎng)收集后接入市政污水管網(wǎng)進污水處理廠集中處理，生產(chǎn)過程中無工藝廢水排放，對周圍地表水無直接影響。

（2）噪聲

公司采取噪聲措施主要如下：①在設(shè)備選型時，盡量選用低噪聲的設(shè)備和材料，從聲源上降低噪聲；②生產(chǎn)設(shè)備設(shè)置設(shè)減振基座，減震材料包括臺基、橡膠和減震墊；③管道連接采用軟連接，各類風機安裝消音器。采取以上措施后，公司生產(chǎn)噪聲在各廠界處預(yù)測值均滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2008）中 2類晝間標準要求，對周圍聲環(huán)境影響較小。

（3）固廢

職工生活垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門清運處理；機加工產(chǎn)生的金屬邊角料為一般固廢，收集后外售綜合利用；廢乳化液、廢機油為危險廢物，分類收集后，危廢堆場暫存，委托有資質(zhì)單位處置。各類固廢均合理處置，處置率 100%，不直接排向外環(huán)境，對周圍環(huán)境無直接影響。

7、項目效益分析

本項目經(jīng)濟效益測算的計算期為 12 年，其中建設(shè)期 2 年。在各項經(jīng)濟因素與可行性研究報告預(yù)期相符合的前提下，經(jīng)濟效益評價指標測算結(jié)果如下：

運營期年均利潤總額（稅后） 7,183.62萬元，內(nèi)部收益率（靜態(tài)、所得稅后） 25.66%，財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%） 24,566.71萬元，投資回收期（含建設(shè)期） 5.35年，投資利潤率 29.65%。

此報告為披露部分，需定制化編制政府立項、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報告咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。