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綜合大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
   2021-05-24

項(xiàng)目名稱及承辦單位 

項(xiàng)目名稱：廣東大華農(nóng)動(dòng)物保健品股份有限公司綜合大樓建設(shè)項(xiàng)目 

項(xiàng)目承辦單位：廣東大華農(nóng)動(dòng)物保健品股份有限公司 

建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)內(nèi)容 

建設(shè)地點(diǎn)：廣東省云浮市新興縣新城鎮(zhèn)東堤北路溫氏科技園，公司擬利用2,860.00萬(wàn)元資金進(jìn)行綜合大樓的建設(shè)，占地面積約3,000 m2，總建筑面積約10,000 m2，建筑層數(shù)為12層。新建的綜合大樓將作為公司全國(guó)的運(yùn)營(yíng)中樞，將公司總部所有機(jī)構(gòu)、人員及新興縣內(nèi)的分（子）公司中上層干部整建制遷入，同時(shí)預(yù)留部分功能間作為分（子）公司今后發(fā)展需擴(kuò)大辦公場(chǎng)所時(shí)使用，以進(jìn)一步改善辦公環(huán)境，提高管理效率，提升公司在同行中的形象和競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目完成后用作公司總部的辦公場(chǎng)地，不以出售、出租為目的。公司目前自有的辦公場(chǎng)地將由分（子）公司繼續(xù)使用。

項(xiàng)目建設(shè)方案及實(shí)施進(jìn)度 

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 

公司擬利用2,860.00萬(wàn)元資金進(jìn)行綜合大樓的建設(shè)，占地面積約3,000 m2，總建筑面積約10,000 m2，建筑層數(shù)為12層。建成后，綜合大樓將作為公司全國(guó)的運(yùn)營(yíng)中樞，將公司總部所有機(jī)構(gòu)、人員及新興縣內(nèi)的分（子）公司中上層干部整建制遷入，同時(shí)預(yù)留部分功能間作為分（子）公司今后發(fā)展需擴(kuò)大辦公場(chǎng)所時(shí)使用，以進(jìn)一步改善辦公環(huán)境，提高管理效率，提升公司在同行中的形象和競(jìng)爭(zhēng)力。

二、項(xiàng)目實(shí)施目標(biāo)及內(nèi)容 

此次綜合大樓建設(shè)的設(shè)計(jì)理念將考慮先進(jìn)性、獨(dú)特性、舒適性、實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、規(guī)范性等要求，從公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求角度出發(fā)，力爭(zhēng)做到成本節(jié)約，同時(shí)滿足公司未來(lái)業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張對(duì)辦公場(chǎng)所的需求。具體設(shè)計(jì)理念及目標(biāo)如下： 

（一）先進(jìn)性：方案設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進(jìn)性，充分考慮設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)建設(shè)的時(shí)間差異性； 

（二）獨(dú)特性：獨(dú)特的主題，通過(guò)建筑師的創(chuàng)意整合，突出云浮市第一家上市公司的綜合形象； 

（三）舒適性：舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項(xiàng)目的各個(gè)角落，包括公共場(chǎng)所、環(huán)境空間和辦公空間等； 

（四）實(shí)用性：注重提高辦公功能間的實(shí)用率； 

（五）經(jīng)濟(jì)性：規(guī)劃設(shè)計(jì)和單體設(shè)計(jì)均要考慮其實(shí)現(xiàn)時(shí)的投資額度，力爭(zhēng)

在保證一定資金下設(shè)計(jì)出建筑精品； 

（六）規(guī)范性：設(shè)計(jì)方案必須遵守都市有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

按照公司調(diào)整后的組織架構(gòu)，結(jié)合公司新業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，對(duì)綜合大樓整體

設(shè)計(jì)規(guī)劃如下： 

第1層：復(fù)式大堂、階梯培訓(xùn)室（200人）、展廳等； 

第2層：公司檔案室、大會(huì)議室（130人）等； 

第3層：作為公司今后信息化建設(shè)使用； 

第4層：作為分（子）公司經(jīng)理辦公使用； 

第5層：作為公司新業(yè)務(wù)發(fā)展辦公使用； 

第6層：財(cái)務(wù)管理部，包括：財(cái)務(wù)核算室、審計(jì)室、統(tǒng)計(jì)分析室、資產(chǎn)運(yùn)

營(yíng)室、稅務(wù)管理室等； 

第7層：行政管理部、人力資源部、投資發(fā)展部，包括：招聘及培訓(xùn)辦、

薪酬辦、綜合辦公室、信息辦、文秘辦、投資辦、技術(shù)中心辦公室、接待室等； 

第8層：作為新興大華農(nóng)禽蛋公司辦公使用； 

第9層和第10層：作為公司高管、董事會(huì)辦公使用； 

第11層和第12層：作為預(yù)留層。

項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 

本項(xiàng)目建設(shè)期約兩年，自T＋1月初開(kāi)始，至T＋24月末結(jié)束，T為公司履行完相關(guān)審批程序的時(shí)點(diǎn)。分為可行性分析報(bào)告的編制、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建及招投標(biāo)、土建施工、設(shè)備安裝及維修、工程竣工驗(yàn)收六個(gè)階段。

資金籌措 

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額為2,860.00萬(wàn)元，建筑面積約為10,000平方米。其中建設(shè)投資為2,774.00萬(wàn)元，占投資比例為96.99%，基本預(yù)備費(fèi)86.00萬(wàn)元，占總

投資比例為3.01%。全部使用超募資金

項(xiàng)目實(shí)施地 

本項(xiàng)目用地位于新興縣溫氏科技園內(nèi)，并已取得國(guó)有土地使用權(quán)證，所處地理位置交通方便，能源充足，亦無(wú)水源保護(hù)和基本農(nóng)田。