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廣東省中山市小欖鎮(zhèn)-五金數(shù)字化智能化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 堅(jiān)朗五金    2023-04-17

1、項(xiàng)目實(shí)施的必要性

（1）建設(shè)堅(jiān)朗五金中山數(shù)字化智能化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是公司推進(jìn)“一站式建筑配套件集成供應(yīng)商”發(fā)展戰(zhàn)略的重要業(yè)務(wù)布局

經(jīng)過 20 余年的發(fā)展，以住宅建筑為代表的建筑行業(yè)粗放式發(fā)展模式已發(fā)生變化，正向著以高品質(zhì)的方向發(fā)展。相比消費(fèi)群體早期對(duì)建筑的剛性、單一性的基本居住需求，消費(fèi)群體改善需求逐步得到釋放，對(duì)建筑的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、產(chǎn)品品質(zhì)、產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品創(chuàng)新等要求也更加多樣化、個(gè)性化。此外，隨著年輕消費(fèi)者逐步成為社會(huì)消費(fèi)的主力軍，消費(fèi)群體對(duì)建材產(chǎn)品的單一偏好逐步轉(zhuǎn)為整合式需求。

一站式建筑配套件集成供應(yīng)更能契合當(dāng)下及未來消費(fèi)群體對(duì)建筑多樣化、個(gè)性化、整合式的消費(fèi)需求。

隨著我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速發(fā)展，近年來，我國人力資源成本顯著上升。在傳統(tǒng)的多供應(yīng)商采購模式下，建材需求客戶往往需要配置更多的工作人員。相比傳統(tǒng)的多供應(yīng)商采購模式，一站式集成采購模式能夠幫助客戶提供一站式采購解決方案與一站式采購服務(wù)，節(jié)省客戶采購時(shí)間與成本，提高客戶經(jīng)營效率，實(shí)現(xiàn)降本增效的目的。

此外，相比之前住宅建筑單一的應(yīng)用場(chǎng)景，近年來，公司產(chǎn)品應(yīng)用場(chǎng)景已從住宅建筑延伸和拓展至商業(yè)綜合體、體育建筑、軌道交通、酒店/度假村、學(xué)校/幼兒園、醫(yī)療建筑、工廠建筑等公共建筑。產(chǎn)品應(yīng)用場(chǎng)景的拓展決定了公司客戶群體的多元化和產(chǎn)品需求的多樣化。通過產(chǎn)品線的豐富、品類擴(kuò)張和銷售渠道下沉，打造一站式集成供應(yīng)平臺(tái)，方能滿足客戶一站式場(chǎng)景化采購需求。

綜上，建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和公司客戶與產(chǎn)品應(yīng)用場(chǎng)景的拓展，決定了公司在深耕、鞏固建筑門窗幕墻五金、門控五金系統(tǒng)、不銹鋼護(hù)欄構(gòu)配件等傳統(tǒng)品類的同時(shí)，需要進(jìn)一步擴(kuò)大公司衛(wèi)浴、照明、鎖具等品類產(chǎn)品的生產(chǎn)與供貨能力，提升公司市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因此，建設(shè)堅(jiān)朗五金中山數(shù)字化智能化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是公司推進(jìn)“一站式建筑配套件集成供應(yīng)商”發(fā)展戰(zhàn)略的重要業(yè)務(wù)布局。

（2）擴(kuò)大衛(wèi)浴、照明、鎖具等品類產(chǎn)品的生產(chǎn)規(guī)模，滿足市場(chǎng)需求

近年來，衛(wèi)浴、照明、鎖具等品類產(chǎn)品的銷售收入實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng)。2021 年，公司衛(wèi)浴、照明、智能鎖、機(jī)械電子鎖的銷售收入分別為 6,761.61 萬元、3,956.08萬元、58,532.20 萬元、28,169.11 萬元，較 2020 年分別同比增長(zhǎng) 6.73%、177.85%、73.91%和 50.20%。

隨著“一站式建筑配套件集成供應(yīng)商”發(fā)展戰(zhàn)略持續(xù)實(shí)施、銷售渠道的下沉、應(yīng)用場(chǎng)景的拓展，公司衛(wèi)浴、照明、鎖具等品類產(chǎn)品的市場(chǎng)需求將進(jìn)一步提升，對(duì)產(chǎn)能的需求也相應(yīng)加大。本項(xiàng)目實(shí)施后，將進(jìn)一步擴(kuò)大公司衛(wèi)浴、照明、鎖具等品類產(chǎn)品的生產(chǎn)與供貨能力，提升公司市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

2、項(xiàng)目實(shí)施的可行性

（1）良好的下游政策環(huán)境為需求增長(zhǎng)提供有力支持

2022 年 4 季度以來，我國多部門出臺(tái)政策支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求和房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)融資環(huán)境等明顯改善。2022 年 11 月以來，中國人民銀行牽頭，聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等多個(gè)部門已發(fā)布多重政策推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，信貸、債券、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”。

中國人民銀行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，要求金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序；中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布《“第二支箭”延期并擴(kuò)容支持民營企業(yè)債券融資再加力》，繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資；中國證監(jiān)會(huì)決定恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司的再融資。

2022 年12 月以來，劉鶴副總理兩次強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)業(yè)是中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，并指出“未來一個(gè)時(shí)期，中國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐”；2023 年 1 月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，指出“新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù) 3 個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限?！?

此外，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《1-2 月份國民經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升》，2023 年 1-2月，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng) 2.4%，比 2022 年 12 月份加快 1.1 個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了自 2022 年 4 季度以來的逐月回落態(tài)勢(shì)。隨著經(jīng)濟(jì)循環(huán)加快暢通，生產(chǎn)需求明顯改善，我國 2023 年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)回升。

綜上，2022 年 4 季度以來房地產(chǎn)支持政策不斷出臺(tái)，我國 2023 年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的政策環(huán)境，最終實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目順利推進(jìn)。

（2）中山當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)集群為項(xiàng)目實(shí)施提供產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)

公司本次實(shí)施地點(diǎn)的中山市小欖鎮(zhèn)，中山市產(chǎn)業(yè)以五金制品、家居和建材等產(chǎn)品為主，具有良好的產(chǎn)業(yè)配套基礎(chǔ)。

在家居及建筑配套領(lǐng)域，中山產(chǎn)業(yè)集群堅(jiān)持家居產(chǎn)業(yè)數(shù)字化智能化綠色化發(fā)展的總體方向，現(xiàn)已成為中國鎖具、衛(wèi)浴以及照明行業(yè)重鎮(zhèn)。在照明領(lǐng)域，中山擁有較為完整的產(chǎn)業(yè)集群。中山市已搭建了燈飾光源行業(yè)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、設(shè)計(jì)公共平臺(tái)以及公共銷售平臺(tái)等公共服務(wù)平臺(tái)，2022 年集群規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值超百億元。

在鎖具領(lǐng)域，作為中國主要的智能鎖制造集成中心之一，中山市擁有鎖具配套產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)上千家，素有“南方鎖城”的稱號(hào)。在衛(wèi)浴領(lǐng)域，衛(wèi)浴行業(yè)作為“中山美居”產(chǎn)業(yè)集群的重要組成部分，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平享譽(yù)全國。

在此背景下，公司將廣東省中山市作為本項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)，利用當(dāng)?shù)刎S富的生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)、成熟的生產(chǎn)配套產(chǎn)業(yè)鏈和完善的銷售渠道網(wǎng)絡(luò)，與產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)上下游企業(yè)協(xié)同發(fā)展，延伸和補(bǔ)充行業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈條。通過降低生產(chǎn)、物流與人力成本，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，更好的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的研發(fā)、經(jīng)營與銷售。

（3）豐富的工藝技術(shù)和人員儲(chǔ)備奠定項(xiàng)目實(shí)施基礎(chǔ)

公司高度重視對(duì)產(chǎn)品工藝技術(shù)的研發(fā)，在研發(fā)方面，公司至今已培養(yǎng)出一支高素質(zhì)的研發(fā)創(chuàng)新隊(duì)伍，設(shè)立了專門負(fù)責(zé)智能鎖、機(jī)械電子鎖、衛(wèi)浴等子產(chǎn)品的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)產(chǎn)品的技術(shù)研發(fā)、工藝改進(jìn)、應(yīng)用技術(shù)服務(wù)的協(xié)助與支持等，并積累了豐富的智能鎖、機(jī)械電子鎖、衛(wèi)浴等多品類產(chǎn)品的核心技術(shù)。

在生產(chǎn)方面，公司鎖具、衛(wèi)浴、照明等品類產(chǎn)品已生產(chǎn)多年，積累了豐富的、成熟的生產(chǎn)工藝技術(shù)和熟練工人。因此，豐富的工藝技術(shù)和人員儲(chǔ)備將為本項(xiàng)目的實(shí)施提供保障。

3、項(xiàng)目投資

項(xiàng)目總投資103,378.78萬元。

此報(bào)告為披露部分，需定制化編制政府立項(xiàng)、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報(bào)告咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。