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重慶金科開州財富中心項目可行性研究報告
   2021-05-24

重慶開州財富中心項目

1、項目基本情況

項目名稱：重慶開州財富中心項目

項目實施主體：本公司控股子公司重慶市金科駿耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目區(qū)位：重慶市開縣文峰街道中原社區(qū)

占地面積：128,962.70 平方米

總建筑面積：428,326.50 平方米

容積率：一期 3.22；二期：3.50

項目類型：商住

本項目容積率一期為 3.22，二期為 3.50，定位于首次置業(yè)以及首次改善的剛需住宅產(chǎn)品以及社區(qū)商業(yè)，項目主打戶型為 90 平方米以下和 90-144 平方米的中小戶型。

2、項目市場前景

該項目位于重慶開縣環(huán)漢豐湖區(qū)域，是開縣的核心區(qū)域和重點城市發(fā)展區(qū)，重要的城市人口和產(chǎn)業(yè)集聚的區(qū)域，是全縣的政治、經(jīng)濟、文化和商貿(mào)流通中心，三峽庫區(qū)湖濱森林生態(tài)最佳宜居地。項目所在的西部新區(qū)注重和諧發(fā)展，其功能定位為綜合住區(qū)、文教新區(qū)和現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)，三者相互促進，相輔相成。開縣位于重慶市東北部，全縣幅員面積 3,959 平方公里，總?cè)丝?165 萬。開縣制訂了“646”產(chǎn)業(yè)體系規(guī)劃，著力培育六大工業(yè)集群，打造四大三產(chǎn)亮點，建設六大農(nóng)業(yè)基地。大力推進“百千萬項目集群儲備工程”，儲備三次產(chǎn)業(yè)和城市開發(fā)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)五大類項目 1.2 萬個，其中億元級項目 103 個、千萬元級項目1,600 多個。2011 年，被重慶市政府列入“民生工業(yè)試點園區(qū)”，被表彰為“渝東北優(yōu)秀園區(qū)”。

開縣是國家發(fā)改委明確的重點開發(fā)區(qū)，過去十年，開縣抓住移民遷建的機遇，建起了一座被譽為“巴渝新十二景”的移民新縣城。近年來，開縣突出“千年開州、靈動水城”兩大規(guī)劃定位，大力推進“西部水城、風情名鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村”三級開發(fā)建設，加速城鎮(zhèn)化進程。開縣擁有面積超過三個西湖的漢豐湖，正按照“多水統(tǒng)籌、綜合治理”的思路，突出文化品位、國際視野，打造“中國工程湖泊生態(tài)典范”。優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟的發(fā)展，帶動開縣城市人口每年增長 3-4 萬人，加快了新型城鎮(zhèn)化進程。人口的穩(wěn)定增長和人民生活水平的提高將會有力帶動該區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展，該項目銷售前景良好。

3、項目資格文件取得情況

項目已取得以下資格文件：

文件名稱 文件編號

國有建設用地使用權(quán)出讓合同 渝地（2012）合字（開縣）第 046 號

渝地（2013）合字（開縣）第 02 號

312 房地證 2013 字第 30497 號

國有土地使用證

312 房地證 2013 字第 04051 號

建設用地規(guī)劃許可證 開規(guī)地字（2013）6 號

建設工程規(guī)劃許可證 開規(guī)建字（2013）36 號

目前本項目的建筑工程施工許可證尚未取得，公司根據(jù)土地出讓合同、項目的建設進度和有關(guān)部門的核準程序正在積極辦理中，上述證照的取得不存在障

礙。

4、項目投資估算

序號 項目 金額（萬元）

1 土地成本 41,617.51

2 前期工程費 14,664.81

3 建筑安裝工程費 97,814.87

4 開發(fā)成本 基礎(chǔ)設施費 19,980.25

5 配套設施費 2,522.11

6 開發(fā)間接費 7,911.46

7 小計 184,511.01。