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杭州錢塘-軟體家居及配套產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2022-10-27

一、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目擬在杭州市錢塘區(qū)建設(shè)生產(chǎn)基地，項(xiàng)目主要從事高端軟體沙發(fā)、 高端智能功能沙發(fā)、高端床墊、智能控制系統(tǒng)功能鐵架、電機(jī)及配套、智能 系統(tǒng)配套等家具產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)品的生產(chǎn),依托大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、AI/VI等 新技術(shù)，打造智能數(shù)字化工廠，建設(shè)工業(yè)4.0級(jí)先進(jìn)床墊生產(chǎn)線，實(shí)現(xiàn)家居生產(chǎn)全流程智能控制。

本項(xiàng)目用地約430畝，預(yù)計(jì)于2022年一季度開工，項(xiàng)目建設(shè)期為36個(gè)月， 預(yù)計(jì)在2023年年底前首期工程竣工投產(chǎn)，項(xiàng)目整體達(dá)綱時(shí)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 約43.5億元。

本項(xiàng)目布局華東區(qū)域生產(chǎn)基地，有助于鞏固公司在華東地區(qū)的 市場，項(xiàng)目建成后，將有效提升公司在家具行業(yè)競爭力和市場占有率，進(jìn)一 步增強(qiáng)公司在行業(yè)中的企業(yè)地位。

二、項(xiàng)目資金的使用計(jì)劃

項(xiàng)目總投資額為249,572.02 萬元，其中土地購置成本22,151.45 萬元， 占比約8.88%；生產(chǎn)車間及倉庫等建筑工程128,250.00萬元，占比51.39%；生 產(chǎn)、檢測及配套等設(shè)備56,000.00萬元，占比22.44%；其他配套及鋪底流動(dòng)資 金為43,170.57 萬元，占比17.29%。

三、項(xiàng)目實(shí)施的必要性

1.家居行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，加速產(chǎn)業(yè)生態(tài)形成

隨著全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，人們的生活水平的不斷改善，越來越多的人開始關(guān)注 家居?？v觀過去10年，中國家居行業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)高速發(fā)展期，這個(gè)時(shí)期，家居行 業(yè)的發(fā)展主要是以量的擴(kuò)張為主，初步建立起了門類比較齊全，同時(shí)與國際接軌 的完整的工業(yè)體系，家居產(chǎn)品已經(jīng)達(dá)到了滿足人民生活需要和國際市場的需要。

隨著經(jīng)濟(jì)全球化的進(jìn)一步加深，在國外成熟品牌的沖擊下和美國對中國的貿(mào) 易加稅的政治背景下，中國軟體家具制造行業(yè)的遭受不同程度的影響，導(dǎo)致與國 際品牌之間競爭日益激烈。在未來5到10年，在國際家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的大背景下， 中國家居行業(yè)將進(jìn)入第二個(gè)高速發(fā)展時(shí)期。

現(xiàn)代技術(shù)進(jìn)步促進(jìn)家居生產(chǎn)日益規(guī)模 化，成本及價(jià)格的劇烈變化將迅速打破原有競爭格局，在新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段中， 家居行業(yè)的競爭升級(jí)將成為必然。 中國家具行業(yè)在未來五到十年間，必然經(jīng)歷大規(guī)模大范圍的行業(yè)整合，大量 的中小企業(yè)將被淘汰，少數(shù)優(yōu)秀企業(yè)將依靠品牌、質(zhì)量、服務(wù)、規(guī)模等在行業(yè)中 脫穎而出，未來中國家居行業(yè)將朝著智能化、規(guī)模化、品牌化三個(gè)方向發(fā)展。

智能化：家居行業(yè)屬于傳統(tǒng)行業(yè)，家具企業(yè)多起源于作坊式家具制造業(yè)，隨 后企業(yè)逐步擴(kuò)大規(guī)模，增添機(jī)械設(shè)備，建設(shè)現(xiàn)代智能化流水線，通過自動(dòng)化、信 息化手段，獲得的成本優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、效率優(yōu)勢、銷售優(yōu)勢，快速拉開與傳統(tǒng) 家具企業(yè)之間的距離。采用智能化線能提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，穩(wěn)定和提高產(chǎn)品質(zhì)量， 改善勞動(dòng)條件，縮減生產(chǎn)占地面積，降低生產(chǎn)成本，縮短生產(chǎn)周期，保證生產(chǎn)的 均衡性，有顯著的經(jīng)濟(jì)效益。

規(guī)模化：放眼中國家居行業(yè)，區(qū)域集聚日漸明顯，目前，中國家居行業(yè)仍是 以中小企業(yè)為主體的行業(yè)，行業(yè)集中度非常低，大型家居企業(yè)在國內(nèi)屈指可數(shù)。 隨著生產(chǎn)工藝的進(jìn)步和先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備的引進(jìn)，家居行業(yè)的規(guī)模成為必然。家居企 業(yè)的產(chǎn)能不斷擴(kuò)大，必將帶動(dòng)產(chǎn)品價(jià)格的大幅度下降；隨著勞動(dòng)力成本的增加和 家居行業(yè)技工的缺失，中小企業(yè)留下的利潤空間必將越來越小，大量的中小企業(yè) 將逐漸淡出市場。

品牌化：消費(fèi)者家居消費(fèi)理念正在由量的消費(fèi)轉(zhuǎn)向質(zhì)的消費(fèi)，家居消費(fèi)的品 牌時(shí)代正在來臨。人們對家居的要求不單純是功能需要，更是裝飾美觀、彰現(xiàn)個(gè) 性的需要。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民的生活發(fā)生了根本性的變化，人們對家居的 需要也必然朝著健康、環(huán)保、品牌方向發(fā)展。

隨著消費(fèi)者對家居產(chǎn)品認(rèn)識(shí)的深入， 更多的消費(fèi)者將樹立家居消費(fèi)的品牌觀念，更加注重家居的審美與藝術(shù)性，更加 注意家居消費(fèi)的高品質(zhì)及服務(wù)享受。

在這樣的行業(yè)發(fā)展歷程中，家居行業(yè)上下游企業(yè)必將“抱團(tuán)”發(fā)展，由龍頭 企業(yè)構(gòu)建起家居產(chǎn)業(yè)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，在產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的同時(shí)，通過探討各 企業(yè)之間的“鏈”接結(jié)構(gòu)，運(yùn)行模式、管理控制、機(jī)制創(chuàng)新等，形成家居產(chǎn)業(yè)鏈 生態(tài)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行規(guī)律。

而在信息傳播及其迅速的今天，各種數(shù)據(jù)滲透著消費(fèi)者生 活、企業(yè)經(jīng)營,隨著國內(nèi)大型企業(yè)的信息化建設(shè)不斷穩(wěn)定完善,如今的企業(yè)基本都 步入了數(shù)字化的過程，企業(yè)內(nèi)各業(yè)務(wù)系統(tǒng)所存儲(chǔ)的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)量也在成倍的增長， 海量的數(shù)據(jù)成為企業(yè)最具有價(jià)值的財(cái)富。

同時(shí)在業(yè)務(wù)過程中涉及的客戶、供應(yīng)商 等信息量也隨之增加,企業(yè)對業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的分析需求也變得越來越復(fù)雜。企業(yè)已經(jīng) 不再滿足單體業(yè)務(wù)系統(tǒng)的實(shí)施,更期望于上下游企業(yè)的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)能夠共享、集成， 形成一個(gè)互聯(lián)互融的數(shù)據(jù)生態(tài),實(shí)現(xiàn)企業(yè)的商務(wù)智能，形成家居產(chǎn)業(yè)生態(tài)雛形。

2．產(chǎn)業(yè)地位不斷提高，行業(yè)的快速發(fā)展提供良好發(fā)展契機(jī)

隨著居民收入水平和文化水平的提高，以及對居住環(huán)境和品質(zhì)的逐步重視， 不同消費(fèi)群體對家居用品的個(gè)性化、智能化、健康化和功能化的追求日益增加。 當(dāng)前消費(fèi)者的一站式家居購物的要求與日俱增，在消費(fèi)者需求的推動(dòng)下，軟 體家具搭配定制類家居產(chǎn)品（融合店態(tài)）將成為行業(yè)發(fā)展方向之一，多品類發(fā)展 也為軟體家具企業(yè)提供了新的利潤增長點(diǎn)。本項(xiàng)目通過家具產(chǎn)品多品類快速擴(kuò) 張，驅(qū)動(dòng)收入端持續(xù)高增長。

3．公司有實(shí)力打造智能家居產(chǎn)業(yè)鏈新基地

公司經(jīng)過多年的投入與積累，在設(shè)計(jì)研發(fā)、制造工藝、品牌等方面形成了明 顯的競爭優(yōu)勢。作為國內(nèi)、國際家居產(chǎn)業(yè)鏈重要參與者之一，在十幾年的運(yùn)營管 理中，顧家家居在國內(nèi)外家居產(chǎn)業(yè)鏈形成了較強(qiáng)的號(hào)召力及影響力，已形成了一 定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和行業(yè)格局，集成了在市場及技術(shù)、信息化及管理等多方面產(chǎn)業(yè)資 源的絕對優(yōu)勢。

顧家大數(shù)據(jù)運(yùn)用已集成“研、產(chǎn)、銷、進(jìn)、銷、存、人、財(cái)、物” 等環(huán)節(jié)，充分應(yīng)有支撐企業(yè)快速發(fā)展，目前，顧家在企業(yè)數(shù)字化、智能化、自動(dòng) 化等方面的水平處國內(nèi)軟體家具制造行業(yè)前列，為業(yè)界樹立了行業(yè)標(biāo)桿。顧家已 經(jīng)具備從工業(yè)數(shù)據(jù)采集、分析、存儲(chǔ)、數(shù)據(jù)挖掘、優(yōu)化、安全保障的良好基礎(chǔ)。

顧家通過家居產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的深度拓展，對產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行垂直整合和橫向聯(lián)合， 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)分工與協(xié)作，以“數(shù)據(jù)、生態(tài)、未來”為概念，與上下游協(xié)同打 造智能家居產(chǎn)業(yè)鏈“未來”新基地，以提高產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力，產(chǎn)業(yè)鏈主導(dǎo)能力，供 應(yīng)鏈暢通能力，市場拓展能力。

通過家居生態(tài)鏈智能未來工廠的建設(shè)，構(gòu)建產(chǎn)業(yè) 鏈聯(lián)動(dòng)發(fā)展新格局，提升產(chǎn)業(yè)鏈控制能力：通過以顧家家居龍頭企業(yè)地位，引入 產(chǎn)業(yè)鏈成員單位共同參與智能家居產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目的建設(shè)，形成產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)之間的 “互補(bǔ)”效應(yīng)，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)，標(biāo)準(zhǔn)和核心的競爭力，提升產(chǎn)業(yè)鏈控制能 力；此外，項(xiàng)目將增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈韌性：通鏈上企業(yè)生產(chǎn)的數(shù)字化，柔性化和產(chǎn)能協(xié) 調(diào)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和產(chǎn)能靈活調(diào)整，增強(qiáng)結(jié)構(gòu)韌性和產(chǎn)能韌性。構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)化，多 渠道的營銷體系，增強(qiáng)市場的韌性。

四、項(xiàng)目的可行性

1.家具行業(yè)消費(fèi)升級(jí)，把握根本驅(qū)動(dòng)因素

我國軟體家具產(chǎn)業(yè)在引進(jìn)國際先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備及制造技術(shù)的基礎(chǔ)上，通過消化 吸收，其技術(shù)工藝、產(chǎn)品品質(zhì)、設(shè)計(jì)研發(fā)實(shí)力、銷售規(guī)模以及經(jīng)濟(jì)效益等方面得 到了全面的提升。中國是全球最大的軟體家具生產(chǎn)國和消費(fèi)國。盡管地產(chǎn)后周期對家居行業(yè)的應(yīng)收有影響，但消費(fèi)升級(jí)是推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的根本驅(qū)動(dòng)因素:

(1)舊房 翻新、租房裝修市場崛起;

(2)三四線城市需求崛起。 此外，當(dāng)前消費(fèi)者的一站式家具購物的要求與日俱增，在消費(fèi)者需求的推動(dòng) 下，軟體家具類家居產(chǎn)品（融合店態(tài)）將成為行業(yè)發(fā)展方向之一，多品類發(fā)展也 為軟體家具企業(yè)提供了新的利潤增長點(diǎn)。本項(xiàng)目通過高端軟體沙發(fā)、高端智能功 能沙發(fā)、高端床墊制造、智能控制系統(tǒng)功能鐵架研發(fā)及制造、電機(jī)及配套、智能 系統(tǒng)配套等家具產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)品，進(jìn)一步完善公司的家具產(chǎn)業(yè)鏈。

2.供應(yīng)能力提升、進(jìn)一步擴(kuò)大市場提供堅(jiān)實(shí)保障

隨著本項(xiàng)目的建成，公司將擁有滿產(chǎn)接近43億的生產(chǎn)廠區(qū)，本項(xiàng)目的實(shí)施將 提高供貨效率，提升客戶滿意度，為公司的產(chǎn)品在華東區(qū)域乃至全國的市場占有 率提升，提供堅(jiān)實(shí)的保障。

3.嚴(yán)格的品質(zhì)控制體系

公司經(jīng)過多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)積累，在總結(jié)和挖掘傳統(tǒng)工藝技術(shù)優(yōu)勢的基礎(chǔ)上， 認(rèn)真汲取國內(nèi)外優(yōu)秀的加工制造技術(shù)；通過引進(jìn)世界先進(jìn)的加工制造設(shè)備、培養(yǎng)和招募手工技藝精湛的專業(yè)員工、制定完整的手工工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，成功研制開發(fā) 了一批嫻熟、高效的軟體家具加工制造技術(shù)；在產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、新材料開發(fā) 與應(yīng)用、工藝品質(zhì)管理研究、人體工程學(xué)研究等領(lǐng)域處于行業(yè)先進(jìn)水平，為生產(chǎn) 高品質(zhì)軟體家具產(chǎn)品提供了有力的技術(shù)保障。

五、項(xiàng)目的進(jìn)度安排

項(xiàng)目建設(shè)期為36個(gè)月，預(yù)計(jì)在2023年年底前首期工程竣工投產(chǎn)，后期建設(shè)將根據(jù)市場需求的增長節(jié)奏，決定后期工程的開工建設(shè)時(shí)間。

六、項(xiàng)目采用的主要設(shè)備

本項(xiàng)目采用的主要生產(chǎn)和檢測設(shè)備均選用本行業(yè)先進(jìn)、高效以及節(jié)能的設(shè) 備，以先進(jìn)、高效、實(shí)用、節(jié)能、可靠為原則，符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能型、環(huán)保型設(shè)備。

七.項(xiàng)目采用的核心技術(shù)及先進(jìn)工藝

本項(xiàng)目采用的核心技術(shù)及先進(jìn)工藝均為公司已成熟掌握的一系列家具先進(jìn) 技術(shù)，生產(chǎn)工藝采用先進(jìn)可靠的自動(dòng)化生產(chǎn)設(shè)備，以完成生產(chǎn)過程的分散控制與 集中監(jiān)視、操作和管理，動(dòng)力設(shè)備配置變頻裝置等先進(jìn)的工藝技術(shù)和節(jié)能新技術(shù)。 主要的生產(chǎn)流程具體如下圖所示：

八、項(xiàng)目主要原材料及能源的供應(yīng)情況

本項(xiàng)目的主要原材料為木材、海綿、牛皮等，公司與上述原材料的供應(yīng)商長 期穩(wěn)定合作，原材料市場供應(yīng)充裕；本項(xiàng)目的主要能源為水和電，分別由項(xiàng)目所 在區(qū)域的供水、供電系統(tǒng)提供。

九、項(xiàng)目的組織實(shí)施和選址情況

項(xiàng)目選址在錢塘區(qū)前進(jìn)工業(yè)園。公司將新建一片廠區(qū)，包括廠房、倉庫、檢 測等配套設(shè)施，用地面積為430畝，本項(xiàng)目土地需采取招拍掛方式取得。

十、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析

項(xiàng)目用地面積430畝，總建筑面積580000平方米?？偼顿Y金額249,572.02萬元，建設(shè)總工期36個(gè)月，產(chǎn)品銷售收入435,000萬元（百分百達(dá)產(chǎn)值），畝均產(chǎn)值1,011.63萬元，利潤總額44,155.86萬元（百分百達(dá)產(chǎn)后平均值），凈利潤33,116.90萬元（百分百達(dá)產(chǎn)后平均值），投資回收期6.24年（不含建設(shè)期）

此報(bào)告為正式可研報(bào)告摘取部分，個(gè)性化定制請咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。