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河南省鶴壁市-食品加工建設(shè)項目（一期）可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 千味央廚    2023-03-24

①項目實施主體及實施地點

本項目的實施主體為子公司鶴壁百順源。公司將使用募集資金向鶴壁百順源增資，并由其具體實施該項目。本項目實施地點為河南省鶴壁市?？h先進(jìn)制造業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)。

②項目建設(shè)內(nèi)容

公司擬使用募集資金 30,803.41 萬元投入鶴壁百順源食品加工建設(shè)項目（一期），用于購置土地、廠房，新建冷庫、污水處理站等配套設(shè)施，并對購置的廠房進(jìn)行土建改造，引入先進(jìn)的自動化生產(chǎn)設(shè)備、制冷設(shè)備等，對公司速凍面米制品進(jìn)行產(chǎn)能擴充，提升生產(chǎn)自動化水平和冷凍倉儲能力。本項目建成達(dá)產(chǎn)后，鶴壁百順源將形成速凍面米制品年標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)能 7.20 萬噸。

③項目建設(shè)周期

本項目建設(shè)期預(yù)計為 2 年。

④項目預(yù)計經(jīng)濟效益

本項目內(nèi)部收益率（稅后）為 19.36%，稅后靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）為6.69 年，預(yù)計經(jīng)濟效益良好。

⑤項目擬用地情況

本項目擬使用建設(shè)用地面積共計約 113,869.05 平方米，取得方式分為兩部分：第一、通過競拍方式取得捷恩家破產(chǎn)財產(chǎn)-土地使用權(quán)（工業(yè)用地）71,202.38平方米；第二、通過招拍掛方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán) 42,666.67 平方米（以自然資源局出讓面積為準(zhǔn)）。

公司于 2023 年 3 月 23 日與鶴壁市?？h人民政府簽署《鄭州千味央廚食品股份有限公司建設(shè)鶴壁百順源食品加工項目投資合同》，公司投資建設(shè)鶴壁百順源食品加工建設(shè)項目，并擬通過參與土地招拍掛的方式取得土地使用權(quán)面積約42,666.67 平方米，?？h人民政府協(xié)調(diào)相關(guān)主管部門將項目用地按照凈地方式出讓，并應(yīng)不遲于 2023 年 4 月 15 日前啟動相應(yīng)土地招拍掛程序。

鶴壁百順源于 2023 年 3 月 20 日通過競拍方式成功競得捷恩家破產(chǎn)財產(chǎn)，拍賣標(biāo)的物起拍價和成交價均為 2,700 萬元。捷恩家破產(chǎn)財產(chǎn)包括土地使用權(quán)（工業(yè)用地）和房屋建筑物等，其中土地使用權(quán)共 2 宗（土地使用權(quán)證編號分別為浚國用（2014）0075 號和浚國用（2014）0076 號），證載面積共計 71,202.38 平方米。

房屋建筑物面積共計約 47,090.09 平方米，其中有證建筑物共 5 項（包括 1#車間、2#車間、辦公樓、1#倉庫、2#倉庫），建筑面積共計約 39,303.97 平方米；無證建筑物主要為宿舍樓（建筑面積約 7,000 平方米），原因系宿舍樓占用土地僅小部分在捷恩家持有的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，其余在公司本次擬參與招拍掛方式競買的 42,666.67 平方米土地內(nèi)。

根據(jù)公司與?？h人民政府簽署的投資合同約定，就捷恩家破產(chǎn)資產(chǎn)中的無證房產(chǎn)，浚縣人民政府承諾公司競買后及時予以解決。本次競拍所涉破產(chǎn)財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，尚待公司按照《拍賣成交確認(rèn)書》約定支付全部競買價款并取得?？h人民法院出具的相關(guān)執(zhí)行裁定文件后方可實施。

⑥項目審批備案情況

截至可研報告出具日，本項目相關(guān)立項、環(huán)評手續(xù)尚在辦理中，公司將根據(jù)相關(guān)要求履行審批或備案程序。

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