亚洲国产午夜真人一级片中文字幕精品黄,精品久久久噜噜噜久久久,国产区综合精品国产www,www.国产精品.com,国产美女的第一次好痛在线看,最新国产乱人伦偷精品免费网站,日本欧美一区二区三区不卡视频,精品久久久无码人妻字幂,国产午夜精品理论片,国产午夜精品久久久久免费视

深圳光明-海吉星農(nóng)產(chǎn)品二期項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 農(nóng)產(chǎn)品    2023-11-21

1、項目基本情況

光明海吉星是國家商務(wù)部改革試點項目、深圳市重大項目和重點民生工程，被列入“粵港澳大灣區(qū)菜籃子工程”和“深圳市 2021 年經(jīng)濟運行調(diào)度專班農(nóng)林牧漁專班項目”。作為深圳市重點“菜籃子”工程之一，光明海吉星的規(guī)劃和建設(shè)將進一步優(yōu)化深圳市“菜籃子”供應(yīng)體系，確保深圳肉菜等農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)穩(wěn)定。

該項目是光明海吉星的規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容之一，是對光明海吉星一期項目的品種和服務(wù)的補充，主要補充水果、水產(chǎn)、糧油干調(diào)制品、加工及分揀配送區(qū)，實現(xiàn)全品類經(jīng)營，與一期項目一起，打造深圳市西部菜籃子工程，保障深圳市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)。

項目總投資 98,853.09 萬元，擬使用募集資金 88,000.00 萬元，項目由深圳市光明海吉星供應(yīng)鏈運營有限公司負責(zé)實施，項目實施地點位于深圳市光明區(qū)。

2、項目建設(shè)的必要性

（1）貫徹落實深圳市農(nóng)產(chǎn)品保供戰(zhàn)略，保障深圳市“菜籃子”供應(yīng)

近年來，深圳市政府高度重視“菜籃子”建設(shè)工作，對“菜籃子”小鎮(zhèn)工作做出部署要求，即按照深圳市“1+1+11+N”菜籃子空間布局，規(guī)劃建設(shè)一東（深圳海吉星）一西（光明海吉星）兩個一級供應(yīng)點，保障農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，優(yōu)化深圳市“菜籃子”供應(yīng)體系。

光明海吉星項目是深圳市“一東一西”“一體兩翼”農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)體系的重要部分，與深圳海吉星市場形成東西呼應(yīng)、功能互補格局，進一步優(yōu)化深圳市“菜籃子”供應(yīng)體系，確保深圳肉菜供應(yīng)“量足價穩(wěn)品質(zhì)高”。

該項目是光明海吉星的二期工程，項目的順利實施將進一步完善光明海吉星深圳西部“菜籃子”保供基地的功能布局。

（2）完善光明海吉星交易品類與功能配套，滿足區(qū)域城配一站式采購需求

光明海吉星采用分期方式建設(shè)，其中一期工程即將投入使用，經(jīng)營品類以肉類為核心，涵蓋白條肉、分割肉、禽類、凍品、蔬菜等，其中肉類交易將承接深圳市肉類流通供應(yīng)鏈的升級改革，同時配置產(chǎn)品加工、倉儲物流、辦公配套等其他功能性區(qū)域。

光明海吉星二期項目將建設(shè)配套供應(yīng)水果、水產(chǎn)、糧油干調(diào)制品等農(nóng)副產(chǎn)品，同時引入凈菜加工、中央廚房、團餐配送、冷鏈倉儲等服務(wù)，形成農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)及食品加工總部基地，使得光明海吉星整體市場基礎(chǔ)設(shè)施完善，種類齊全，能夠提供豐富、便捷的批發(fā)采購體驗，滿足區(qū)域城配一站式采購需求。

該項目的順利實施，將與光明海吉星一期項目形成功能性互補，打造集智能交易、智能物流、智能供應(yīng)鏈服務(wù)于一體的新型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心，打造深圳市西部菜籃子工程，保障深圳市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，進一步提升公司“海吉星”品牌知名度和影響力。

（3）鞏固和加強公司在深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領(lǐng)域龍頭地位

公司專注于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和管理，不斷完善產(chǎn)業(yè)鏈布局，保持公司在農(nóng)副產(chǎn)品流通領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。該項目將依托深圳市光明區(qū)產(chǎn)業(yè)、區(qū)位等優(yōu)勢，整合公司在深圳市場的優(yōu)質(zhì)資源，做大做強農(nóng)產(chǎn)品中的水果、水產(chǎn)、糧油干調(diào)制品等品種，進一步完善公司產(chǎn)業(yè)鏈，立足光明、服務(wù)深圳、輻射灣區(qū)，拓展農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展空間、擴大市場份額，鞏固和加強公司在深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領(lǐng)域龍頭地位，實現(xiàn)公司在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場業(yè)態(tài)的快速發(fā)展。

（4）探索構(gòu)建新型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場運營模式，促進農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級

農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是百姓生活的重要配套服務(wù)場所之一，傳統(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場存在規(guī)劃布局不合理、配套設(shè)施不健全、數(shù)字化應(yīng)用不足等問題，難以滿足消費者日益增長的農(nóng)產(chǎn)品消費結(jié)構(gòu)升級需求。公司以“數(shù)字菜籃子”為主線，以“農(nóng)產(chǎn)品流通科技與價值賦能者”為品牌定位，推動農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場主業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，打造農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)標桿。

該項目將圍繞商戶在交易流通環(huán)節(jié)的一應(yīng)所需，提供一站式、全覆蓋的專屬管家運營服務(wù)，采用場內(nèi)統(tǒng)一轉(zhuǎn)運模式，足不出戶即可實現(xiàn)貨物裝卸交付，減少商戶非核心人員投入，以車、貨、人完全分流等現(xiàn)代物流設(shè)計提升市場整體運營效率，借助高度信息化、機械化、智能化、標準化的手段和全程冷鏈環(huán)境保障食品質(zhì)量和安全，通過全流程、全方位數(shù)字化運營系統(tǒng)確保食品安全責(zé)任可追溯。該項目的實施，將為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場行業(yè)探索和構(gòu)建新型運營模式，助推農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場行業(yè)進行產(chǎn)業(yè)升級。

3、項目建設(shè)的可行性

（1）符合國家政策和地方政府發(fā)展規(guī)劃

農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在促進產(chǎn)銷銜接，保障農(nóng)產(chǎn)品有效供給，以及引導(dǎo)生產(chǎn)資源市場化配置等方面的作用日顯突出。我國高度重視農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)，將農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展和促進優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的有效供給作為重要任務(wù)，列入近幾年的中央一號文件。

國家不斷加大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的政策扶持，陸續(xù)出臺了《國務(wù)院關(guān)于加強農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場監(jiān)督管理的規(guī)定（征求意見稿）》《“十四五”現(xiàn)代流通體系建設(shè)規(guī)劃》《“十四五”全國農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場體系發(fā)展規(guī)劃》《關(guān)于進一步加強農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈體系建設(shè)的通知》《關(guān)于進一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境促進生鮮農(nóng)產(chǎn)品流通的實施意見》《關(guān)于壓實“菜籃子”市長負責(zé)制做好農(nóng)產(chǎn)品穩(wěn)產(chǎn)保供工作的通知》《關(guān)于加快發(fā)展流通促進商業(yè)消費的意見》等一系列支持行業(yè)發(fā)展的重要政策，鼓勵和支持農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場的建設(shè)和發(fā)展。

光明海吉星項目是深圳市“一東一西”“一體兩翼”農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)體系的重要部分，與深圳海吉星市場形成東西呼應(yīng)、功能互補格局，進一步優(yōu)化深圳市“菜籃子”供應(yīng)體系，確保深圳市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈條安全平穩(wěn)運行，符合深圳市政府對“菜籃子”空間布局和建設(shè)工作的部署要求。

（2）項目具有良好的客戶基礎(chǔ)

光明海吉星二期項目選址位于原榮健農(nóng)批市場，榮健農(nóng)批市場于2007年8月成立，原有商鋪1,000多家，其中水果、蔬菜商鋪超600家，以國產(chǎn)水果為主營品種，擁有良好的客戶群體。在水產(chǎn)和糧油干調(diào)批發(fā)需求方面，目前光明區(qū)所在的深圳西部區(qū)域沒有相關(guān)成規(guī)模的批發(fā)市場，無法滿足區(qū)域內(nèi)的消費需求。該項目建成后，一方面將承接原榮健農(nóng)批市場客戶，另一方面將有效吸納深圳西部區(qū)域水產(chǎn)與糧油干調(diào)批發(fā)客戶。

同時，光明海吉星一期的工程建設(shè)已進入收尾階段，主要交易功能區(qū)的招商工作進展順利，客戶需求旺盛。項目一期所帶來的商流和輻射作用將產(chǎn)生溢出效應(yīng)，帶動項目二期及周邊區(qū)域成為農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈的補充、輔助、配套功能地帶，這將為該項目的建成招商帶來良好的示范和協(xié)同效應(yīng)，有效保障該項目客戶來源。

（3）較強的區(qū)域消費需求

根據(jù)相關(guān)公開資料，深圳市2022年年末常住人口1,756.10萬人，實際管理人口約2,200萬人，日均消費蔬菜約7,300噸、水果約2,300噸、肉類約4,200噸、水產(chǎn)品約1,500噸、口糧約6,850噸。受土地資源限制，全市95%以上的農(nóng)產(chǎn)品依靠市外基地供給。同時，寶安區(qū)、龍華區(qū)也屬于深圳市人口密集區(qū)，對農(nóng)產(chǎn)品需求量大，且與光明區(qū)相鄰，為項目輻射區(qū)域，將為項目帶來較強的區(qū)域消費需求。

（4）公司擁有良好的品牌知名度和豐富的運營經(jīng)驗

公司率先創(chuàng)導(dǎo)綠色交易，精心打造以保障食品安全、提高流通效率、綜合利用資源為核心的“海吉星”品牌。公司旗下海吉星市場匯集了公司工程建設(shè)、食品安全、信息科技、電子商務(wù)、物流管理、綜合環(huán)保等領(lǐng)域的創(chuàng)新性成果，是農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的典型。經(jīng)過多年培育，“海吉星”品牌知名度和影響力與日俱增，成為農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)的標桿。

2012年深圳海吉星獲得世界批發(fā)市場聯(lián)合會頒發(fā)的國際批發(fā)市場大獎銀獎，2019年“海吉星”榮獲“2019-2021深圳知名品牌”。借助該品牌優(yōu)勢，該項目投入運營后，將會獲得下游采購商的信賴，從而有利于吸引經(jīng)營商進入新市場經(jīng)營。

公司專注于農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)34年，開創(chuàng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場“網(wǎng)絡(luò)化”經(jīng)營模式，在深圳、北京、上海、天津、成都、西安、長沙、南昌、南寧等22個大中城市經(jīng)營管理32個實體農(nóng)產(chǎn)品物流園，形成國內(nèi)最具規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系之一。公司在多年的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場運營過程中積累了豐富的項目決策及經(jīng)營管理經(jīng)驗，有利于該項目成功運營。

4、項目投資概算

項目初步投資概算如下（實際投資規(guī)?？赡芨鶕?jù)最終規(guī)劃情況作適當(dāng)調(diào)整）：

建筑工程費 61,156.00萬元；土地使用費 24,086.16 萬元；工程建設(shè)其它費用 3,280.84萬元；設(shè)備購置安裝費 5,622.80萬元；預(yù)備費 4,707.29萬元；項目總投資 98,853.09 萬元。

5、項目經(jīng)濟效益分析

依據(jù)該項目經(jīng)濟效益測算結(jié)果，該項目建成并完全達產(chǎn)后，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率約為 6.03%，靜態(tài)投資回收期約 15.69 年（含建設(shè)期 3 年），經(jīng)營期內(nèi)平均每年貢獻約 4,415 萬元凈利潤及 8,050 萬元經(jīng)營性凈現(xiàn)金流，項目經(jīng)濟評價指標良好。

6、項目涉及的審批、備案事項

截至本報告發(fā)布日，該項目涉及的項目備案、土地、環(huán)保等有關(guān)審批或備案手續(xù)正在辦理中。

此報告為摘錄部分，如需定制化政府立項、銀行貸款、投資決策等用途可研報告可咨詢思瀚