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山西省臨汾市-晉南國際農(nóng)產(chǎn)品物流園二期項(xiàng)目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 浙江東日    2023-03-13

（一）項(xiàng)目實(shí)施背景

1、國家支持農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場的建設(shè)和發(fā)展

農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場作為農(nóng)貿(mào)流通的重要環(huán)節(jié)，上游連接農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，下游服務(wù)于終端消費(fèi)者。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場在我國農(nóng)副產(chǎn)品流通領(lǐng)域發(fā)揮著重要的核心作用，在促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)商品化、專業(yè)化、規(guī)?；龠M(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)增收，形成農(nóng)產(chǎn)品大市場、大流通格局，保障城鎮(zhèn)居民的“菜籃子”、“米袋子”、“果盤子”供應(yīng)等方面，發(fā)揮著不可替代的重要作用。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場是我國農(nóng)副產(chǎn)品流通體系的樞紐、促進(jìn)產(chǎn)銷銜接的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、服務(wù)產(chǎn)區(qū)農(nóng)民的平臺和保障城市居民食品供應(yīng)的有效載體。

國家高度重視農(nóng)副產(chǎn)品市場體系建設(shè)和發(fā)展，陸續(xù)公布了《“十四五”全國農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場體系發(fā)展規(guī)劃》《“十四五”國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展規(guī)劃》《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈體系建設(shè)的通知》《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境促進(jìn)生鮮農(nóng)產(chǎn)品流通的實(shí)施意見》《關(guān)于壓實(shí)“菜籃子”市長負(fù)責(zé)制 做好農(nóng)產(chǎn)品穩(wěn)產(chǎn)保供工作的通知》《關(guān)于加快發(fā)展流通促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)的意見》《關(guān)于推進(jìn)商品交易市場發(fā)展平臺經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)意見》《關(guān)于堅持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展做好“三農(nóng)”工作的若干意見》等一系列支持行業(yè)發(fā)展的重要政策，鼓勵和支持農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場的建設(shè)和發(fā)展，并將促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場體系發(fā)展作為重要任務(wù)，持續(xù)列入中央一號文件。

2、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場數(shù)字化和信息化是未來重要的發(fā)展方向

隨著物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、現(xiàn)代物流等新技術(shù)在農(nóng)副產(chǎn)品流通領(lǐng)域的不斷應(yīng)用，農(nóng)副產(chǎn)品高效流通成為數(shù)字化和信息化應(yīng)用領(lǐng)域的重要課題。以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場為中心的農(nóng)副產(chǎn)品全供應(yīng)鏈體系，能夠有效幫助市場搭建城市農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)數(shù)據(jù)平臺，依據(jù)平臺建立起可信度高的全鏈條農(nóng)副產(chǎn)品安全追溯流程，通過數(shù)據(jù)分析指導(dǎo)進(jìn)行上游產(chǎn)地直采與下游保障城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，指導(dǎo)市場的規(guī)范化管理與運(yùn)營，將線上與線下融合的市場充分完善，實(shí)現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場數(shù)字化和信息化等智慧化發(fā)展。

國家鼓勵和支持農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場數(shù)字化和信息化的建設(shè)和發(fā)展，財政部和商務(wù)部于 2021 年 5 月 10 日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈體系建設(shè)的通知》（財辦建〔2021〕37 號），鼓勵和支持開展信息化和智能化改造推動實(shí)施電子結(jié)算，加強(qiáng)買賣雙方經(jīng)營和交易信息登記管理，促進(jìn)人、車、貨可視化、數(shù)字化管理；鼓勵和支持發(fā)展智慧農(nóng)貿(mào)市場，支持市場配置智能電子秤、信息化管理等設(shè)備設(shè)施，對品種、價格、銷售量等交易信息統(tǒng)一管理。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場數(shù)字化和信息化將是未來重要的發(fā)展方向。

3、消費(fèi)者日益增長的農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)需求、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級需求

隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和居民收入水平的提升，居民消費(fèi)水平持續(xù)提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場存在設(shè)施陳舊、規(guī)劃布局單一、配套設(shè)施不健全、數(shù)字化和信息化發(fā)展緩慢、市場規(guī)模、輻射半徑受限等問題，難以滿足消費(fèi)者日益增長的農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)需求、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級需求。國家支持農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場及其數(shù)字化和信息化的建設(shè)和發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品大市場、大流通格局，保障城鎮(zhèn)居民的“菜籃子”、“米袋子”、“果盤子”，以滿足消費(fèi)者日益增長的農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)需求、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級需求。

4、政府強(qiáng)化食品安全監(jiān)管、消費(fèi)者日益重視食品安全

民以食為天，食以安為先。食品安全直接關(guān)系廣大人民群眾的身體健康和生命安全，關(guān)系社會的和諧穩(wěn)定。近年來“毒大米”、“瘦肉精”等食品安全問題不斷發(fā)生，不僅給消費(fèi)者的健康造成了損害，而且嚴(yán)重影響農(nóng)產(chǎn)品的市場信用。如何選擇安全、放心的食品，保障消費(fèi)者的健康和安全，已經(jīng)成為整個社會關(guān)心的問題。政府強(qiáng)化食品安全監(jiān)管，

相繼出臺了《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全工作要點(diǎn)》《關(guān)于深化改革加強(qiáng)食品安全工作的意見》《2020年農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全工作要點(diǎn)》，加強(qiáng)食品質(zhì)量安全監(jiān)管，全面推動農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全工作。

（二）項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目概況

晉南國際農(nóng)產(chǎn)品物流園系在臨汾市堯都區(qū)人民政府大力支持下，浙江東日參與投資建設(shè)的大型綜合農(nóng)副產(chǎn)品集散中心，以培育成“省重點(diǎn)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)”、“農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場”、“全國綠色產(chǎn)地市場”等部、省以及行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先性、標(biāo)桿性農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場為目標(biāo)。

晉南國際農(nóng)產(chǎn)品物流園分兩期建設(shè)完成，晉南國際農(nóng)產(chǎn)品物流園二期項(xiàng)目以蔬菜交易為主，同時建造冷鏈中心、加工中心、配送中心、第三方物流中心、智能物流信息中心及冷庫等設(shè)施，與晉南國際農(nóng)產(chǎn)品物流園一期項(xiàng)目形成功能性互補(bǔ)，打造成集智能交易板塊、智能物流板塊、智能供應(yīng)鏈服務(wù)板塊于一體的晉南地區(qū)現(xiàn)代化大型綜合農(nóng)副產(chǎn)品集散中心。

項(xiàng)目總投資 56,585.84 萬元，項(xiàng)目由公司控股子公司臨汾農(nóng)都市場開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施，項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)位于山西省臨汾市。

2、項(xiàng)目備案及審批手續(xù)

項(xiàng)目備案及審批手續(xù)正在辦理中。

3、項(xiàng)目實(shí)施的必要性和可行性

（1）項(xiàng)目實(shí)施的必要性

1）完善園區(qū)功能配套、豐富市場交易業(yè)態(tài)，打造晉南地區(qū)現(xiàn)代化大型綜合農(nóng)副產(chǎn)品集散中心

晉南國際農(nóng)產(chǎn)品物流園系在臨汾市堯都區(qū)人民政府大力支持下，浙江東日參與投資建設(shè)的大型綜合農(nóng)副產(chǎn)品集散中心，以培育成“省重點(diǎn)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)”、“農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場”、“全國綠色產(chǎn)地市場”等部、省以及行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先性、標(biāo)桿性農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場為目標(biāo)。

晉南國際農(nóng)產(chǎn)品物流園分兩期建設(shè)完成，一期項(xiàng)目已經(jīng)完成，以水果、副食品和干調(diào)交易為主，并配置檢測檢疫、電子商務(wù)、電子化結(jié)算、倉儲物流、產(chǎn)品加工等功能性區(qū)域。二期項(xiàng)目以蔬菜交易為主，同時建造冷鏈中心、加工中心、配送中心、第三方物

流中心、智能物流信息中心及冷庫等設(shè)施，與一期項(xiàng)目形成功能性互補(bǔ)，進(jìn)一步完善園區(qū)功能配套、豐富市場交易業(yè)態(tài)。屆時，晉南國際農(nóng)產(chǎn)品物流園將成為集智能交易板塊、智能物流板塊、智能供應(yīng)鏈服務(wù)板塊于一體的晉南地區(qū)現(xiàn)代化大型綜合農(nóng)副產(chǎn)品集散中心。

2）滿足晉南地區(qū)日益增長的農(nóng)副產(chǎn)品流通和消費(fèi)需求

農(nóng)副產(chǎn)品流通作為連接農(nóng)作物生產(chǎn)與居民消費(fèi)的重要環(huán)節(jié)，有效暢通田間與餐桌、產(chǎn)區(qū)與銷區(qū)、工廠與超市之間的流轉(zhuǎn)通道，亦是滿足居民對農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)需求的關(guān)鍵。晉南地區(qū)系山西省重要的糧食、果蔬、肉類、水產(chǎn)等農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地，近年地區(qū)農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)基地建設(shè)和農(nóng)業(yè)設(shè)施發(fā)展不斷加快，耕種面積、生產(chǎn)效率穩(wěn)步提升，農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量增長，市場流通需求加大。

隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和收入水平的提升，居民消費(fèi)水平持續(xù)提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，而早先的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場存在設(shè)施陳舊、規(guī)劃布局單一、配套設(shè)施不健全、市場規(guī)模以及輻射半徑受限等問題，難以滿足晉南地區(qū)日益增長的農(nóng)副產(chǎn)品流通和消費(fèi)需求。因此，晉南國際農(nóng)產(chǎn)品物流園的建設(shè)有助于滿足晉南地區(qū)日益增長的農(nóng)副產(chǎn)品流通和消費(fèi)需求。

3）區(qū)域性市場重要戰(zhàn)略布局的需要，有助于進(jìn)一步提高綜合競爭力

公司不斷開拓區(qū)域性市場，推動域外市場的發(fā)展，始終踐行打造“領(lǐng)先的農(nóng)批平臺運(yùn)營商和服務(wù)商”的目標(biāo)。經(jīng)過近年區(qū)域性市場戰(zhàn)略布局，“東日農(nóng)批”品牌外拓項(xiàng)目初顯成效，充分發(fā)揮了公司在農(nóng)批領(lǐng)域的資源優(yōu)勢、品牌效應(yīng)、技術(shù)積累和管理經(jīng)驗(yàn)。晉南國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目系進(jìn)一步提升公司在農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域競爭優(yōu)勢而作出的重要戰(zhàn)略布局，有助于公司進(jìn)一步提升品牌知名度和行業(yè)影響力，提高綜合競爭力。

4）踐行社會責(zé)任的需要

農(nóng)副產(chǎn)品交易市場系民生、民心、惠民工程，關(guān)乎居民手中“菜籃子”的保供穩(wěn)價，關(guān)系居民的幸福感。浙江東日管理和運(yùn)營多家農(nóng)副產(chǎn)品交易市場，始終努力踐行社會責(zé)任，保障民生供給。晉南國際農(nóng)產(chǎn)品物流園屬于集智能交易板塊、智能物流板塊、智能供應(yīng)鏈服務(wù)板塊于一體的晉南地區(qū)現(xiàn)代化大型綜合農(nóng)副產(chǎn)品集散中心，能夠提高農(nóng)副產(chǎn)品流通效率，降低流通成本費(fèi)用，滿足居民對農(nóng)副產(chǎn)品的消費(fèi)需求。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施系公司踐行社會責(zé)任的需要。

（2）項(xiàng)目實(shí)施的可行性

1）政策可行性

農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的健康發(fā)展關(guān)系到民生保供，國家鼓勵農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)和發(fā)展，陸續(xù)公布了《“十四五”全國農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場體系發(fā)展規(guī)劃》《“十四五”國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展規(guī)劃》《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈體系建設(shè)的通知》《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境促進(jìn)生鮮農(nóng)產(chǎn)品流通的實(shí)施意見》《關(guān)于壓實(shí)“菜籃子”市長負(fù)責(zé)制 做好農(nóng)產(chǎn)品穩(wěn)產(chǎn)保供工作的通知》《關(guān)于加快發(fā)展流通促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)的意見》《關(guān)于推進(jìn)商品交易市場發(fā)展平臺經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)意見》《關(guān)于堅持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展做好“三農(nóng)”工作的若干意見》等一系列支持行業(yè)發(fā)展的重要政策，鼓勵和支持農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)發(fā)展以及信息化管理水平的提升。

晉南國際農(nóng)產(chǎn)品物流園在臨汾市堯都區(qū)人民政府主導(dǎo)下，浙江東日參與投資建設(shè)的大型綜合農(nóng)副產(chǎn)品集散中心，以培育成“省重點(diǎn)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)”、“農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場”、“全國綠色產(chǎn)地市場”等部、省及行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先性、標(biāo)桿性農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場為目標(biāo)。臨汾市堯都區(qū)人民政府在項(xiàng)目的土地出讓、產(chǎn)業(yè)扶持政策與資金補(bǔ)助、優(yōu)惠政策、客商資源的整合等方面給予了充分支持，確保項(xiàng)目有良好的建設(shè)、生產(chǎn)和經(jīng)營環(huán)境。

2）管理可行性

公司以運(yùn)營農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場為主業(yè)，包括“溫州市菜籃子農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場”、“溫州市水果批發(fā)交易市場”、“溫州市生豬肉品批發(fā)交易市場”和“溫州市水產(chǎn)批發(fā)市場”等，在浙南閩北地區(qū)具有較高的行業(yè)地位。

公司不斷深耕農(nóng)副產(chǎn)品流通領(lǐng)域，市場運(yùn)營管理能力已成為重要的核心競爭力，在市場運(yùn)營管理方面形成了完善的管理體系，積累了豐富的管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。公司在多年的發(fā)展過程中，培育了具備戰(zhàn)略發(fā)展眼光的專業(yè)管理團(tuán)隊，具有較強(qiáng)的管理優(yōu)勢。

3）選址可行性

晉南國際農(nóng)產(chǎn)品物流園選址地位于山西省臨汾市，臨汾市地處晉南核心區(qū)域，輻射覆蓋范圍廣，擁有龐大的消費(fèi)人口基礎(chǔ)；擁有完善的道路基礎(chǔ)設(shè)施，交通便利，滿足高

效集散條件；農(nóng)業(yè)資源豐富，農(nóng)商環(huán)境濃厚，擁有穩(wěn)定貨源和商戶資源，具備區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品交易中心的選址可行性。

4）資金可行性

公司系溫州市國資委下屬唯一的國有控股上市公司，始終秉承科學(xué)、規(guī)范、系統(tǒng)、高效的治理結(jié)構(gòu)和規(guī)范運(yùn)作。公司經(jīng)營業(yè)績良好，資產(chǎn)質(zhì)地和財務(wù)狀況穩(wěn)健，具備融資空間。同時，公司與銀行等金融機(jī)構(gòu)保持良好的合作關(guān)系，擁有良好的資信，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)資金的需求。此外，公司可以根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展資金的需求，采取多種方式籌措資金，包括本次向特定對象發(fā)行股票融資，以確保項(xiàng)目實(shí)施資金安排的可行性。

5）信息化管理可行性

國家鼓勵和支持農(nóng)產(chǎn)品市場信息化管理水平的持續(xù)提升，隨著物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、現(xiàn)代物流等新技術(shù)在農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域不斷得到應(yīng)用，公司順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢，通過整合多品種交易數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)據(jù)、食品檢測數(shù)據(jù)等打造下屬市場“一卡通”，該系統(tǒng)集交易、結(jié)算、質(zhì)量追溯、信息處理、大數(shù)據(jù)分析、市場管理、資產(chǎn)管理等于一體，力求實(shí)現(xiàn)旗下各個市場客戶信息、商品信息、交易數(shù)據(jù)、支付、結(jié)算、賬務(wù)處理的互聯(lián)互通。平臺通過與銀行和第三方支付平臺連接，可實(shí)現(xiàn)市場無現(xiàn)金實(shí)時交易，通過采用與信息平臺對接的電子交易追溯一體秤，實(shí)現(xiàn)了交易過程的全程質(zhì)量可追溯。

公司將加強(qiáng)信息數(shù)據(jù)中心、電子交易系統(tǒng)結(jié)算中心、市場安全監(jiān)控指揮中心的建設(shè)，增加食品安全智能化檢驗(yàn)檢測設(shè)備投入，促進(jìn)公司業(yè)務(wù)數(shù)字化和信息化轉(zhuǎn)型升級，公司將持續(xù)發(fā)揮信息化優(yōu)勢，將大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等相關(guān)技術(shù)，與市場運(yùn)營管理進(jìn)行充分結(jié)合，優(yōu)化管理流程、保證運(yùn)營效率，有效監(jiān)管市場產(chǎn)品質(zhì)量，優(yōu)化下游客戶采購體驗(yàn)。因此，項(xiàng)目具備信息化管理可行性。

4、項(xiàng)目投資與實(shí)施計劃

本項(xiàng)目總投資 56,585.84 萬元，其中：土地使用權(quán)費(fèi)用 11,645.36 萬元、工程建設(shè)費(fèi)用 37,256.67 萬元、工程建設(shè)其他費(fèi)用 2,829.32 萬元、設(shè)備和軟件購置費(fèi)用 2,849.20 萬元、預(yù)備費(fèi) 2,005.29 萬元。本項(xiàng)目建設(shè)期為 3 年。

5、項(xiàng)目效益分析

該項(xiàng)目順利實(shí)施后，預(yù)計達(dá)產(chǎn)后將為公司新增年不含稅銷售收入 11,930.14 萬元，年凈利潤 6,621.99 萬元。

此報告為公開部分，需定制化編制政府立項(xiàng)、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報告咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。