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溫州市鹿城區(qū)-農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場綜合運營中心項目可行性研究報告
浙江東日 思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2023-03-13

1、項目概況

公司擬實施綜合運營中心項目，旨在進一步向經(jīng)營戶提供綜合性的配套服務(wù)，完善各類市場運營和服務(wù)管理；促進公司業(yè)務(wù)數(shù)字化和信息化轉(zhuǎn)型升級，增強核心競爭力；提高食品安全、品質(zhì)保障水平，增強市場競爭優(yōu)勢；加大研發(fā)投入，匹配業(yè)務(wù)需求，助力業(yè)務(wù)發(fā)展；解決公司辦公場所不足問題。綜合運營中心項目建設(shè)內(nèi)容包括經(jīng)營戶商務(wù)中心、信息數(shù)據(jù)中心、電子交易系統(tǒng)結(jié)算中心、食品質(zhì)量安全檢測中心、安全監(jiān)控指揮中心、研發(fā)中心和經(jīng)營辦公場所。

項目總投資 23,254.93 萬元項目由浙江東日負責(zé)實施，項目實施地點浙江省溫州市鹿城區(qū)灰橋 A-08 地塊。

2、項目備案及審批手續(xù)

本項目已在溫州市鹿城區(qū)發(fā)展和改革局備案，具體備案和環(huán)境影響評價情況如下：

浙江東日：溫州市核心片區(qū)蒲鞋市 單元 A-08 地塊建設(shè)工程。

登記備案項目代碼：2209-330302-04-01-916718

環(huán)評備案文號：不適用

3、項目實施的必要性和可行性

（1）項目實施的必要性

1）為了向經(jīng)營戶提供綜合性的配套服務(wù)，完善各類市場運營和服務(wù)管理

公司在溫州地區(qū)主要管理和運營溫州市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場、溫州市生豬肉品批發(fā)交易市場、溫州市水產(chǎn)批發(fā)交易市場和溫州現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)城等大型市場，市場以蔬菜、水果批發(fā)為主，同時配套供應(yīng)水產(chǎn)品、副食品、糧油制品、肉禽蛋、凍品等農(nóng)副產(chǎn)品，供貨業(yè)務(wù)經(jīng)營戶涉及全國十余個省、市、自治區(qū)，銷售業(yè)務(wù)輻射浙南閩北地區(qū)，系浙南閩北區(qū)域主要的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場。

由于市場場地的限制，為了提高交易效率，現(xiàn)有市場中的供貨業(yè)務(wù)經(jīng)營戶并未規(guī)定具體的交易攤位，供貨業(yè)務(wù)經(jīng)營戶履行進場登記手續(xù)后，結(jié)合市場實時交易情況安排交易攤位?，F(xiàn)有市場主要為交易場所，對于常駐的經(jīng)營戶等交易主體沒有商務(wù)洽談、合同簽訂、售后服務(wù)、產(chǎn)品展示、人員培訓(xùn)等功能性區(qū)域。隨著交易量的逐年上升，入駐經(jīng)營戶數(shù)量的增加，功能性區(qū)域的需求日益凸顯。本項目設(shè)立的經(jīng)營戶商務(wù)中心為市場交易主體提供了良好的商務(wù)環(huán)境，便于商務(wù)洽談和合同簽訂等活動；經(jīng)營戶可以設(shè)立產(chǎn)品展示區(qū)，通過產(chǎn)品展示區(qū)引導(dǎo)客戶了解產(chǎn)品賣點，實現(xiàn)資源整合與共享、互利共贏；經(jīng)營戶提高售后服務(wù)水平，有利于其提高市場競爭力。

本項目實施后將進一步為經(jīng)營戶提供配套服務(wù)，完善各類市場運營和服務(wù)管理，增強公司競爭力；同時根據(jù)為經(jīng)營戶提供配套服務(wù)的情況收取相應(yīng)的管理費用，亦為公司提供了利潤增長點。

2）促進公司業(yè)務(wù)數(shù)字化和信息化轉(zhuǎn)型升級，增強核心競爭力

隨著城市現(xiàn)代化的快速發(fā)展和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷進步，農(nóng)產(chǎn)品高效流通成為信息化的重大課題。財政部和商務(wù)部于 2021 年 5 月 10 日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步加強農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈體系建設(shè)的通知》（財辦建〔2021〕37 號），鼓勵支持開展信息化和智能化改造，推動實施電子結(jié)算，加強買賣雙方經(jīng)營和交易信息登記管理，促進人、車、貨可視化、數(shù)字化管理。目前，我國部分城市大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場已經(jīng)推行采用電子化結(jié)算方式，例如：北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、深圳海吉星農(nóng)批市場、山東德州黑馬批發(fā)市場和山東壽光蔬菜批發(fā)市場，少數(shù)已經(jīng)建立并形成了較為先進的數(shù)字化管理體系，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場數(shù)字化和信息化將是未來重要的發(fā)展方向。

本項目實施后，將建立信息數(shù)據(jù)中心、電子交易系統(tǒng)結(jié)算中心、市場安全監(jiān)控指揮中心，促進公司業(yè)務(wù)數(shù)字化和信息化轉(zhuǎn)型升級，支撐公司域外農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場數(shù)字化和信息化建設(shè)需求，有助于實現(xiàn)對運營的各類市場進行一體化管理，提升管理效率，從而提高公司的綜合運營管理水平和市場競爭力。

①信息數(shù)據(jù)中心

公司主要管理和運營溫州市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場、溫州市生豬肉品批發(fā)交易市場、溫州市水產(chǎn)批發(fā)交易市場和溫州現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)城等大型市場。其中：溫州市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場主要采取按照交易額結(jié)算服務(wù)費的結(jié)算模式，而其他市場主要收取固定的服務(wù)費。現(xiàn)有的信息數(shù)據(jù)系統(tǒng)主要滿足正常統(tǒng)計、結(jié)算等基本功能，而無法實現(xiàn)對交易信息的分析、反饋、深度挖掘等功能，不能對交易數(shù)據(jù)形成有效的利用。此外，由于數(shù)據(jù)的可視化程度較低，過程監(jiān)控能力有限，信息處理在度量和控制上仍有提升空間。

隨著公司經(jīng)營戶規(guī)模持續(xù)增加，各類市場交易量的持續(xù)上升，信息數(shù)據(jù)監(jiān)控、管理和分析需求日益增強。通過信息數(shù)據(jù)中心可以實時查詢交易雙方信息、成交價格信息、各類產(chǎn)品價格變動趨勢、交易量信息和交易頻率等數(shù)據(jù)，有助于建立高效的監(jiān)管模式。通過實時數(shù)據(jù)監(jiān)測，各類市場管理部門可以調(diào)配經(jīng)營戶交易區(qū)位分布，有效合理安排交易區(qū)間，提升市場交易效率。通過階段性交易數(shù)據(jù)分析和反饋，公司可以對市場交易數(shù)據(jù)進行深入分析，管理層可以根據(jù)不同區(qū)域市場交易的品類、交易量、交易頻率的變化情況，分析消費者的消費偏好及其變化趨勢，并形成與經(jīng)營戶之間的數(shù)據(jù)共享機制。經(jīng)營戶可以根據(jù)數(shù)據(jù)分析和反饋情況，妥善安排各類產(chǎn)品的銷售計劃，提高市場交易效率，減少庫存壓力。

公司經(jīng)營的溫州市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場主要采取按照交易額結(jié)算服務(wù)費的結(jié)算模式，而其他市場主要收取固定的服務(wù)費。隨著各類市場交易量的進一步提升，公司積極探索各類市場服務(wù)費的結(jié)算模式，按照經(jīng)濟效益的原則選擇按照交易額收取服務(wù)費或者收取固定的服務(wù)費的結(jié)算模式。信息數(shù)據(jù)中心的建立，管理層能夠充分利用市場交易大數(shù)據(jù)，進行數(shù)據(jù)的分析識別和數(shù)據(jù)的深度挖掘，選擇各類市場、各經(jīng)營戶或者各類產(chǎn)品服務(wù)費的結(jié)算模式，從而實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化，提高股東的價值回報。

②電子交易系統(tǒng)結(jié)算中心

隨著公司經(jīng)營戶規(guī)模持續(xù)增加，各類市場交易量的持續(xù)上升，公司現(xiàn)有交易系統(tǒng)難以滿足業(yè)務(wù)發(fā)展的需求。信息化電子結(jié)算系統(tǒng)包括權(quán)限管理、基本賬戶信息管理、市場交易主體檔案管理、交易品種管理、智能計量結(jié)算管理、票據(jù)打印管理、產(chǎn)品質(zhì)量追溯管理、綜合統(tǒng)計查詢分析管理等功能。

I.信息化電子結(jié)算更加高效

市場參與主體通過信息化電子結(jié)算，減少了傳統(tǒng)結(jié)算模式下的繁瑣手續(xù)，交易信息通過無紙化傳輸，實現(xiàn)實時結(jié)算，節(jié)約交易時間，提高交易效率，有助于擴大市場交易規(guī)模，從而有利于增強公司的盈利能力。

II.信息化電子結(jié)算更加安全

市場參與主體通過信息化電子結(jié)算，買賣雙方辦理“一卡通”并存入交易款項，交易雙方可以隨時存取款，實現(xiàn)無現(xiàn)金交易。通過“一卡通”即可實現(xiàn)即時結(jié)算支付，避免傳統(tǒng)現(xiàn)金交易模式下頻繁找零、出現(xiàn)假幣等各種弊端，有效地保證了雙方的資金安全，營造良好的市場交易環(huán)境和交易秩序。

III.信息化電子結(jié)算有助于實現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量安全追溯

信息化電子結(jié)算系統(tǒng)搭建產(chǎn)品交易可追溯體系，實現(xiàn)產(chǎn)品進貨有記錄、流向可追蹤、信息可查詢、質(zhì)量可追溯的功能，若市場中發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量安全問題，可以即時進行追溯，避免存在質(zhì)量安全問題的產(chǎn)品流向市場。

綜上，公司市場管理業(yè)務(wù)數(shù)字化和信息化轉(zhuǎn)型升級，有效地減少傳統(tǒng)模式下交易數(shù)據(jù)難采集，交易信息不對稱，交易效率較低，產(chǎn)品質(zhì)量安全問題難追溯等問題，實現(xiàn)交易電子化、管理數(shù)字化、服務(wù)智慧化，提高市場交易效率和管理質(zhì)量，有助于增強公司的核心競爭力。

③市場安全監(jiān)控指揮中心

公司主要管理和運營溫州市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場、溫州市生豬肉品批發(fā)交易市場、溫州市水產(chǎn)批發(fā)交易市場和溫州現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)城等大型市場，產(chǎn)品涉及蔬菜、水果、水產(chǎn)、肉禽蛋、副食品和糧油制品等多個品類，各類市場獨立運營，未形成集團統(tǒng)一監(jiān)控管理模式。隨著公司各類市場交易品類的豐富化，參與交易經(jīng)營戶的活躍度和交易量的提升，相應(yīng)對公司的安全管理提出更高的要求。為了有效管理各類市場交易秩序，維護市場、人員、財產(chǎn)安全，公司擬加大市場安全監(jiān)控指揮相關(guān)投入，有效地實現(xiàn)智能預(yù)警、應(yīng)急處理、智慧指揮與調(diào)度、數(shù)據(jù)調(diào)取、數(shù)據(jù)分析等功能，實現(xiàn)集團統(tǒng)一模式化管理，促進市場安全管理向精細化和智能化轉(zhuǎn)變。

3）提高食品安全、品質(zhì)保障水平，增強市場競爭優(yōu)勢

民以食為天，食以安為先。食品安全直接關(guān)系廣大人民群眾的身體健康和生命安全，關(guān)系社會的和諧穩(wěn)定。隨著公司經(jīng)營戶規(guī)模的持續(xù)增加，各類市場交易量的持續(xù)上升，公司根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，提高食品安全、品質(zhì)檢測水平和能力。

①政府強化食品安全監(jiān)管

近年來“毒大米”、“瘦肉精”等食品安全問題不斷發(fā)生，不僅給消費者的健康造成了損害，而且嚴重影響農(nóng)產(chǎn)品的市場信用。如何選擇安全、放心的食品，保障消費者的健康和安全，已經(jīng)成為整個社會關(guān)心的問題。政府強化食品安全監(jiān)管，相繼出臺了《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全工作要點》《關(guān)于深化改革加強食品安全工作的意見》《2020 年農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全工作要點》，加強食品質(zhì)量安全監(jiān)管，全面推動農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全工作。

②消費者消費升級，日益重視食品安全

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，消費者的生活水平明顯提高，從原先的吃得飽、吃得好到現(xiàn)在的吃得健康，消費者日益重視食品安全。

③重視食品安全和業(yè)務(wù)發(fā)展需要提高食品安全檢測水平

公司現(xiàn)已具備與現(xiàn)有業(yè)務(wù)規(guī)模相匹配的檢測能力，但是食品安全檢測能力尚需要進一步提升。一方面，隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模的擴大，交易品類的增加，相應(yīng)的農(nóng)產(chǎn)品抽檢批次增加，需要配置專業(yè)的檢測設(shè)備和檢測人員；另一方面，公司現(xiàn)階段主要對果蔬肉類樣品農(nóng)藥殘留、獸藥殘留等重點內(nèi)容進行快速檢測。隨著食品安全工作的日益重視、監(jiān)管部門食品類產(chǎn)品檢測指標(biāo)的發(fā)布和更新，對公司的檢測能力亦提出更高的要求。

公司通過引進先進的檢測儀器設(shè)備，并配備專業(yè)技術(shù)人員，提升檢測能力，確保食品安全可控、可追溯。本項目建成后，公司將擁有較大規(guī)模的食品檢測中心，提高了公司檢測能力和檢測水平，進一步提高食品安全品質(zhì)保障能力。

4）加大研發(fā)投入，匹配業(yè)務(wù)需求，助力業(yè)務(wù)發(fā)展

①加強豆制品類產(chǎn)品研發(fā)，尋求新的利潤增長點

隨著居民生活水平的提高、生活節(jié)奏的加快，對食品的需求開始向營養(yǎng)、健康、安全、美味、方便等方向發(fā)展，而豆制品含有優(yōu)質(zhì)的蛋白質(zhì)，人體必需的礦物質(zhì)、維生素和豐富的纖維素，豆制品的市場需求不斷增長。隨著行業(yè)內(nèi)的競爭日益激烈，未來產(chǎn)品的創(chuàng)新與品種的多樣化將是保持市場競爭力的關(guān)鍵因素。溫州市雪頂豆制品有限公司的產(chǎn)品主要是生鮮豆腐產(chǎn)品，在溫州的農(nóng)貿(mào)市場、超市等渠道的銷售情況良好。公司將進一步加大豆?jié){和豆奶類產(chǎn)品的研發(fā)力度，豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，滿足日益增長的市場和消費結(jié)構(gòu)升級的需求。

本項目的實施有利于豐富豆制品產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，有助于拓展農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工領(lǐng)域的相關(guān)業(yè)務(wù)，發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，豐富公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，培育新的利潤增長點。

②加強業(yè)務(wù)系統(tǒng)信息化研發(fā)，促進公司業(yè)務(wù)數(shù)字化和信息化轉(zhuǎn)型升級

隨著城市現(xiàn)代化的快速發(fā)展和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷進步，各類交易市場的數(shù)字化和信息化成為重點發(fā)展方向。公司重視并持續(xù)加大在數(shù)字化和信息化方面的投入，除了加大各類市場配套設(shè)備信息化升級改造、智能化交易設(shè)備投入和應(yīng)用等，重點加強了研發(fā)人員和研發(fā)費用的投入，匹配業(yè)務(wù)發(fā)展過程中的各類業(yè)務(wù)數(shù)字化和信息化的轉(zhuǎn)型升級需求，助力公司業(yè)務(wù)發(fā)展。

5）解決公司辦公場所不足，保證未來持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展

①現(xiàn)有辦公場所面臨搬遷

公司原辦公場所位于溫州市鹿城區(qū)核心地區(qū)矮凳橋路 92 號東方燈具大市場內(nèi)，根據(jù)溫州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《溫州市核心片區(qū)江濱單元（0577-WZ-HX-04）控制性詳細規(guī)劃暨城市設(shè)計》，東方燈具大市場所處地塊擬由商業(yè)地塊（B1）變更為居住用地（R2），公司所屬東方燈具大市場被納入舊城區(qū)改建工程，具體見公司于 2020 年11 月發(fā)布的《關(guān)于公司所屬東方燈具大市場被納入舊城區(qū)改建工程房屋征收范圍的公告》（公告編號：2020-036）。目前，公司暫時租用寫字樓辦公。因此，需要新的辦公場所以保證公司的辦公需求。

②匹配業(yè)務(wù)發(fā)展需要充足的人員和辦公場所

公司系國內(nèi)領(lǐng)先的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場運營商和服務(wù)商，在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場運營為主要業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，打造“東日農(nóng)批”、“馬派生鮮”、“智慧農(nóng)貿(mào)”等多品牌體系，積極推進項目外拓，尋求新的利潤增長點。未來，公司將加大研發(fā)、檢測技術(shù)、專業(yè)運營等人才的引進，豐富員工結(jié)構(gòu)，相應(yīng)的面臨辦公場所需要增加的情形。

綜上，項目的實施，將為員工營造長期穩(wěn)定的工作環(huán)境，增強對優(yōu)秀人才的吸引力，符合公司的長遠發(fā)展目標(biāo)，對公司綜合實力的提升具有重要意義。

（2）項目實施的可行性

1）項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策

財政部和商務(wù)部于 2021 年 5 月 10 日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈體系建設(shè)的通知》（財辦建〔2021〕37 號），提出支持農(nóng)貿(mào)市場、菜市場、社區(qū)菜店等農(nóng)產(chǎn)品市場環(huán)境改造；進一步增強檢驗檢測、冷藏保鮮、產(chǎn)品追溯等便民惠民服務(wù)能力，完善供應(yīng)鏈末端公益功能；發(fā)展智慧農(nóng)貿(mào)市場，支持市場配置智能電子秤、信息化管理

等設(shè)備設(shè)施，對品種、價格、銷售量等交易信息統(tǒng)一管理。2020 年 5 月 24 日，國家發(fā)改委、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部等十二部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境促進生鮮農(nóng)產(chǎn)品流通的實施意見》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)〔2020〕809 號），鼓勵符合條件的生鮮農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域民營企業(yè)發(fā)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目收益?zhèn)?，積極通過發(fā)行企業(yè)債券融資；鼓勵生鮮農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)通過延伸上下游產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建一體化農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈，從商品集聚平臺向產(chǎn)業(yè)集成平臺升級，提高產(chǎn)銷兩端的服務(wù)能力和市場競爭能力。

本項目的實施將進一步增強檢驗檢測、冷藏保鮮、產(chǎn)品追溯等服務(wù)能力，進一步提升交易信息化管理水平，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。

2）經(jīng)營戶商務(wù)中心與經(jīng)營戶資源及其需求相匹配

公司運營的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場系浙江省內(nèi)較具規(guī)模的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場之一，在浙南閩北地區(qū)具有較高的行業(yè)地位。經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，積累了豐富的市場資源，經(jīng)營戶數(shù)量呈現(xiàn)持續(xù)增長的趨勢。由于市場場地的限制，現(xiàn)有市場主要為交易場所，對于常駐的經(jīng)營戶等交易主體沒有商務(wù)洽談、合同簽訂、售后服務(wù)、產(chǎn)品展示、人員培訓(xùn)等功能性區(qū)域。隨著規(guī)模經(jīng)營戶數(shù)量的增加和交易量的上升，功能性區(qū)域的需求日益凸顯。公司經(jīng)營戶商務(wù)中心的建立，可以滿足常駐經(jīng)營戶配套功能性區(qū)域需求；同時，多年積累的經(jīng)營戶資源和常年經(jīng)營戶可以有效消化募投項目經(jīng)營戶商務(wù)中心功能性區(qū)域，公司憑借多年行業(yè)運營管理經(jīng)驗可以有效保障經(jīng)營戶商務(wù)中心的高效運營。

3）現(xiàn)有信息化管理為業(yè)務(wù)數(shù)字化和信息化轉(zhuǎn)型升級提供實施基礎(chǔ)

經(jīng)過多年的發(fā)展，公司初步形成了交易結(jié)算、市場管理、質(zhì)量追溯、大數(shù)據(jù)分析和供應(yīng)鏈金融服務(wù)等功能的信息化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化運作架構(gòu)體系。公司自行研發(fā)的電子結(jié)算系統(tǒng)“一卡通”較為成熟應(yīng)用于蔬菜類產(chǎn)品批發(fā)市場；公司正在建設(shè)中的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場線上 APP 平臺，通過連接不同的前端交易設(shè)備、線下應(yīng)用與第三方軟件，實現(xiàn)線上與線下的有效聯(lián)動；公司在配送業(yè)務(wù)上初步完成 ERP 建設(shè)，規(guī)范和優(yōu)化了工作流程，推進了運營、考核、營銷、定價、采購五大體系的建設(shè)。

目前公司信息系統(tǒng)運行良好，各部門相關(guān)人員在信息化操作和技術(shù)應(yīng)用方面具備一定的經(jīng)驗，現(xiàn)有信息化管理為業(yè)務(wù)數(shù)字化和信息化轉(zhuǎn)型升級提供了實施基礎(chǔ)。

4）現(xiàn)有檢測能力和行業(yè)經(jīng)驗提供實施保障

公司食品安全檢測中心配備與業(yè)務(wù)需求相適應(yīng)的檢測設(shè)備和專業(yè)團隊，擁有快速檢測實驗室、氣相色譜實驗室、原子吸收光譜實驗室等，擁有農(nóng)藥殘留快速檢測儀、酶標(biāo)儀、原子吸收光譜儀、多功能食品安全檢測儀等多臺快速檢測設(shè)備，同時按照崗位需求配備專業(yè)的檢測人員，建立了完善的食品安全檢測內(nèi)控制度，積累了豐富的行業(yè)檢測經(jīng)驗?，F(xiàn)有食品安全檢測中心檢測能力和行業(yè)經(jīng)驗為本項目的實施提供了充分的保障。

4、項目投資與實施計劃

本項目總投資 23,254.93 萬元。

本項目總投資 23,254.93 萬元，其中：土地購置費 5,800.00 萬元使用自有資金、工程建設(shè)費用 10,220.97 萬元、工程建設(shè)其他費用 912.26 萬元、設(shè)備購置費用 5,219.19 萬元、軟件購置費用 302.50 萬元、預(yù)備費 800.00 萬元。本項目建設(shè)期為 3 年。

5、項目效益分析

綜合運營中心項目建設(shè)內(nèi)容包括經(jīng)營戶商務(wù)中心、信息數(shù)據(jù)中心、電子交易系統(tǒng)結(jié)算中心、食品質(zhì)量安全檢測中心、安全監(jiān)控指揮中心、研發(fā)中心和經(jīng)營辦公場所。除了經(jīng)營戶商務(wù)中心用于商業(yè)經(jīng)營外，其他項目均由公司自用。

綜合運營中心項目中的自用部分，有助于進一步提高公司智能化、數(shù)字化、信息化水平和綜合運營管理能力，增強公司的行業(yè)地位和市場競爭力，該部分不直接創(chuàng)造經(jīng)濟效益。本項目經(jīng)濟效益分析僅限于經(jīng)營戶商務(wù)中心的經(jīng)營效益，主要效益來源于租金收入。

綜合運營中心項目之經(jīng)營戶商務(wù)中心順利實施后，預(yù)計將為公司新增年不含稅收入639.33 萬元，年凈利潤 233.58 萬元。

此報告為公開部分，需定制化編制政府立項、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報告咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。