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廢棄礦山修復(fù)綜合利用建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 安吉縣交通投資    2024-03-01

1、項(xiàng)目實(shí)施主體

項(xiàng)目實(shí)施主體為安吉縣交通投資發(fā)展集團(tuán)有限公司。

2、項(xiàng)目資金來(lái)源構(gòu)成情況

本次募集資金15億元，其中10億元用于安吉縣天子湖片區(qū)廢棄礦山修復(fù)綜合利用建設(shè)項(xiàng)目，5億元用于補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。

本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)人民幣5億元，由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無(wú)條件不可撤連帶責(zé)任保證擔(dān)保，其中3.5億元用于安吉縣天子湖片區(qū)廢棄礦山修復(fù)綜合利用建設(shè)項(xiàng)目、剩余用于補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。

投資項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策方向，未用于彌補(bǔ)虧損和非生產(chǎn)性支出，未用于房地產(chǎn)買賣、股票買賣和期貨交易等與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)性投資，未用于具有完全公益性的社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目如體育中心、藝術(shù)館、博物館、圖書館等項(xiàng)目的建設(shè)。

（1）項(xiàng)目資本金情況

項(xiàng)目總投資159,836.38萬(wàn)元，項(xiàng)目資本金為31,967.88萬(wàn)元，比例為總投入的20%。募集資金擬用于項(xiàng)目金額占項(xiàng)目總投資比例為62.56%，低于80%，符合相關(guān)規(guī)定。項(xiàng)目資本金比例為20%，符合《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整和完善固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度的通知》（國(guó)發(fā)〔2015〕51號(hào)）等相關(guān)資本金規(guī)定。截至本報(bào)告發(fā)布日，項(xiàng)目資本金已全部籌措到位。

（2）資金來(lái)源實(shí)際安排情況

1）資本金來(lái)源：公司股東注資、經(jīng)營(yíng)收入、自有資金等，項(xiàng)目資本金已到位。

2）其他資金：主要來(lái)源于本期債券融資。

（3）資金缺口

項(xiàng)目資本金31,967.88萬(wàn)元，已全部到位，比例為總投入的20%。已融資金額為0，目前資金缺口為127,871.50萬(wàn)元，將主要通過(guò)債券發(fā)行進(jìn)行籌措。除本期債券外，項(xiàng)目未通過(guò)其他渠道融資，不存在重復(fù)融資的情形。

3、項(xiàng)目合法性文件情況

安吉縣天子湖片區(qū)廢棄礦山修復(fù)綜合利用建設(shè)項(xiàng)目已完成必要的審核程序。

4、項(xiàng)目開工時(shí)間及建設(shè)期限

項(xiàng)目建設(shè)周期為2年，備案證載明的項(xiàng)目建設(shè)預(yù)計(jì)周期為2022年12月-2024年12月。

項(xiàng)目尚未開工建設(shè)，預(yù)計(jì)將于2024年初開工，項(xiàng)目建設(shè)期限為兩年。

項(xiàng)目目前尚未開工主要系公司根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和資金計(jì)劃統(tǒng)籌安排所致，公司將在項(xiàng)目合法性文件有效期內(nèi)完成相關(guān)開工手續(xù)。

5、項(xiàng)目用地情況

本項(xiàng)目選址于浙江省湖州市安吉縣天子湖鎮(zhèn)高禹村。項(xiàng)目總用地面積約851,000平方米，總建筑面積約292,500平方米。

（1）土地使用權(quán)證和用地合規(guī)性

公司尚未取得項(xiàng)目土地的土地使用權(quán)證。

2020年12月14日，業(yè)經(jīng)安吉縣自然資源和規(guī)劃局《關(guān)于安吉縣天子湖片區(qū)廢棄礦山修復(fù)綜合利用建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見》（安自然資規(guī)初字[2020]16號(hào)）批準(zhǔn)，項(xiàng)目新增851,000平方米建設(shè)用地，項(xiàng)目用地標(biāo)準(zhǔn)和總規(guī)模符合有關(guān)規(guī)定，選址符合土地利用總體規(guī)劃。項(xiàng)目用地的預(yù)審意見書在有效期內(nèi)，符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，公司將按照程序和規(guī)定依法盡快取得國(guó)有土地使用權(quán)。

（2）項(xiàng)目用地情況

項(xiàng)目新增851,000平方米建設(shè)用地，其中：新建智能裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)，用地面積約207,500平方米，用地性質(zhì)為工業(yè)用地，取得方式為出讓。

新建工礦文化展示區(qū)，用地面積約62,000平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，取得方式為出讓。

新建礦坑旅游休閑區(qū)，用地面積約391,500平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、旅游用地，取得方式為出讓。

同步實(shí)施其他相關(guān)配套工程，用地面積約190,000平方米，用地性質(zhì)為工業(yè)用地，取得方式為出讓。

目前公司未取得項(xiàng)目土地使用權(quán)證，項(xiàng)目土地出讓金尚未繳納。本項(xiàng)目土地取得費(fèi)用未納入項(xiàng)目總投資。

6、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括修復(fù)廢棄礦坑（土石方回填、復(fù)墾復(fù)綠）；新建智能裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)，用地面積約207,500平方米；新建工礦文化展示區(qū)，用地面積約62,000平方米；新建礦坑旅游休閑區(qū)，用地面積約391,500平方米；同步實(shí)施其他相關(guān)配套工程，用地面積約190,000平方米。項(xiàng)目總用地面積約851,000平方米，總建筑面積約292,500平方米。

（1）修復(fù)廢棄礦坑（土石方回填、復(fù)墾復(fù)綠）

①土地平整

對(duì)礦坑采用尾砂、廢石、黃沙或河沙和部分矸石充填方法進(jìn)行生態(tài)恢復(fù)，項(xiàng)目涉及填方主要為天子湖片區(qū)高禹礦區(qū)，底部面積765,962平方米，填方量約5,040,000 立方米，土石方回填。

②復(fù)綠工程

礦區(qū)復(fù)墾綠化面積482,000平方米。復(fù)綠方法有覆土種植、噴播、生態(tài)袋等。主要考慮選擇適合的具有抗旱、抗寒、耐鹽堿、耐土壤貧瘠等，須根系發(fā)達(dá)容易生長(zhǎng)連片的優(yōu)勢(shì)植物，并以科學(xué)合理的草灌相結(jié)合的混播方式進(jìn)行噴播種植，成本較低。

掛網(wǎng)噴播采用“高次團(tuán)?！眹姴ゼ夹g(shù)，簡(jiǎn)稱 SF 綠化法。高次團(tuán)粒系列綠化施工法，就是針對(duì)各種巖石、硬質(zhì)土、砂質(zhì)土、貧瘠地、酸性土壤、干旱地帶、河岸堤壩等植物生長(zhǎng)困難的地方，在坡體穩(wěn)定的前提下，采用經(jīng)特殊工藝制造而成的客土材料，加入植物的種子，并添加許多必要的其他材料，采用噴播、

機(jī)械或人工作業(yè)的方式制成最適于植物生長(zhǎng)的生育基盤。這種瞬間制造的“人工土壤”具有高次團(tuán)粒結(jié)構(gòu)，既有保水性，又有透水性、透氣性，適于植物和土壤微生物生長(zhǎng)，又能有效抵抗雨蝕和風(fēng)蝕，防止水土流失。

（2）智能裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)

用地面積 207,500 平方米，總建筑面積 255,000 平方米。

智能裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)，是以綠色園區(qū)為建設(shè)目標(biāo)，在園區(qū)內(nèi)，各個(gè)企業(yè)相互協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、物流、廢棄物處理設(shè)施資源共享，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)約用地和投資的目的，主要建設(shè)生態(tài)型綠色智能裝備制造生產(chǎn)中心，辦公、研發(fā)、檢測(cè)用房，其他配套服務(wù)設(shè)施、展示中心，其中預(yù)留停車位、充電樁安裝位，由入駐企業(yè)自行購(gòu)買安裝。

總建筑面積255,000平方米，其中，生態(tài)型綠色智能裝備制造生產(chǎn)中心225,000平方米，辦公、研發(fā)、檢測(cè)用房12,000平方米，其他配套服務(wù)設(shè)施5,000平方米，人才公寓10,000平方米，智能制造展示中心3,000平方米。各個(gè)子地塊內(nèi)，建筑容積率不高于1.5，建筑密度30~50%，綠地率20~30%。

生態(tài)型綠色智能裝備制造生產(chǎn)中心廠房采用裝配式建筑，相比混凝土建筑大幅減少建設(shè)周期以及自然資源的消耗。既使得資源重復(fù)利用,降低生產(chǎn)成本,又達(dá)到了保護(hù)生產(chǎn)、生活環(huán)境，節(jié)能減排的目的,提高了項(xiàng)目精細(xì)化管理水平。廠區(qū)磚墻采用陶粒砌塊，回收使用尾礦廢渣等。施工圍墻利用廢舊磚塊，提高材料利用率及循環(huán)率。

辦公、研發(fā)、檢測(cè)中心具體形態(tài)為工業(yè)廠房辦公配套用房，2層建筑、用地形式為工業(yè)用地。辦公、研發(fā)、檢測(cè)中心為本項(xiàng)目生態(tài)型綠色智能裝備制造生產(chǎn)中心的辦公配套用房，主要用于入駐的智能裝備企業(yè)辦公和研發(fā)監(jiān)測(cè)，為工業(yè)園區(qū)內(nèi)部配套專業(yè)的重要的功能性設(shè)施，而普通寫字樓為一般商業(yè)設(shè)施，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，一般單獨(dú)運(yùn)營(yíng)，非工業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施，主要用途為商業(yè)出租出售，兩者具有顯著不同。

人才公寓具體形態(tài)為員工生活配套服務(wù)用房（員工宿舍），2層建筑，用地形式為工業(yè)用地。人才公寓為本項(xiàng)目生態(tài)型綠色智能裝備制造生產(chǎn)中心的員工生活配套服務(wù)用房，主要用于入駐的智能裝備企業(yè)員工宿舍，為工業(yè)園區(qū)內(nèi)部配套專業(yè)的重要的功能性設(shè)施，而普通商業(yè)公寓為一般商業(yè)設(shè)施，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，一般單獨(dú)運(yùn)營(yíng)，非工業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施，主要用途為商業(yè)出租出售，兩者具有顯著不同。

（3）工礦文化展示區(qū)

工礦文化展示區(qū)項(xiàng)目用地面積62,000平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，取得方式為出讓。

總建筑面積36,000平方米，占總建筑面積的12.31%。擬投資16,410.00萬(wàn)元，占總投資的10.27%。建設(shè)內(nèi)容主要包括礦坑歷史文化園、礦坑主題餐廳、地下咖啡廳、景區(qū)風(fēng)情商業(yè)街及礦區(qū)星級(jí)酒店。

項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)，僅工礦文化展示區(qū)的景區(qū)風(fēng)情商業(yè)街、礦區(qū)星級(jí)酒店涉及商業(yè)地產(chǎn)的出租出售。合計(jì)總投資12,900.00萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資額的8.07%

①礦坑歷史文化園

用地面積 10,000 平方米，建筑面積 5,000 平方米，2 層建筑，設(shè)置礦坑歷史文化博物館，內(nèi)設(shè)沙盤館、礦石館、生產(chǎn)工具館和礦工館等多個(gè)展館，全方位展示礦石開采的歷史、文化和生產(chǎn)過(guò)程。

②景區(qū)風(fēng)情商業(yè)街

在景區(qū)打造集餐飲、特產(chǎn)、休閑、娛樂(lè)于一體的文化特色風(fēng)情商業(yè)街，包括土特產(chǎn)市場(chǎng)、竹業(yè)城、特色美食街等，用地面積 36,000 平方米，建筑面積18,000 平方米，2-3 層建筑。

③礦坑主題餐廳、地下咖啡廳

用地面積 6,000 平方米，建筑面積 3,000 平方米，3 層建筑。

④礦區(qū)星級(jí)酒店

為在景區(qū)流連忘返的游客提供必備的住宿和餐飲，結(jié)合礦區(qū)氣息打造復(fù)古、石料、粗獷的氛圍。用地面積 10,000 平方米，建筑面積 10,000 平方米，擁有客房 150 間。

（4）礦坑旅游休閑區(qū)

用地面積391,500平方米，設(shè)置觀光廊道、田園生活休閑區(qū)、親子活動(dòng)區(qū)、戶外拓展等景點(diǎn)或游玩項(xiàng)目。新建游客服務(wù)中心，建筑面積 1,500 平方米，1 層建筑。

①觀光廊道

用地面積 10,000 平方米，礦坑歷史文化園內(nèi)部復(fù)綠綠地中設(shè)置景觀棧橋，棧橋和樹林相互輝映，形成優(yōu)美的濱水濕地景觀。

②田園生活休閑區(qū)

用地面積300,000平方米，利用農(nóng)田打造大地景觀，美化景觀的同時(shí)可宣傳園區(qū)企業(yè)，依托農(nóng)田開展農(nóng)場(chǎng)生活、果蔬采摘等農(nóng)業(yè)體驗(yàn)項(xiàng)目。

③親子活動(dòng)區(qū)

親子活動(dòng)區(qū)用地 20,000 平方米，設(shè)置集裝箱樂(lè)園、蘑菇童話樂(lè)園、冒險(xiǎn)橋、繞樹樂(lè)園、賽跑小菜園、青少年航空科普中心等。

④拓展活動(dòng)區(qū)

用地面積 60,000 平方米，充分利用項(xiàng)目地域開闊的特點(diǎn)，設(shè)置叢林橋繩、真人 CS、越障、野營(yíng)等各式戶外拓展活動(dòng)。

⑤游客服務(wù)中心

用地面積 1,500 平方米，建筑面積 1,500 平方米，用于接待游客。

（5）室外附屬工程

用地面積約190,000平方米，公共道路、停車場(chǎng)、室外景觀等，其中公共道路 163,000 平方米，停車場(chǎng)用地面積 10,000 公頃，地上停車位 300 個(gè)，室外景觀用地面積 17,000 公頃。配套新能源汽車充電樁 40 個(gè)。

7、項(xiàng)目建設(shè)意義

（1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性

從帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益來(lái)看，本項(xiàng)目建設(shè)的必要性可以歸結(jié)為以下幾點(diǎn)：

①是踐行“兩山理論”思想，實(shí)現(xiàn)廢棄礦山綜合利用的需要

湖州是首次提出“綠水青山就是金山銀山”重要思想的地方?！皟缮健崩碚撌蔷G色發(fā)展思想的核心理論，是被實(shí)踐證明的具有重大創(chuàng)新與突破的新理論、新戰(zhàn)略，是從根源上化解能源環(huán)境危機(jī)的新思路、新突破，是對(duì)世界環(huán)境治理的新貢獻(xiàn)。正確回答了環(huán)境保護(hù)與財(cái)富增長(zhǎng)的關(guān)系問(wèn)題。

安吉縣從上世紀(jì)五、六十年代就開始礦產(chǎn)開采，作為曾經(jīng)的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，歷史上礦山最多時(shí)達(dá)四五百家。近年來(lái)隨著安吉縣礦山綜合整治“減點(diǎn)控量”，留下了大量的廢棄礦山。關(guān)閉的大量礦山成為全縣生態(tài)環(huán)境建設(shè)的一個(gè)沉重歷史包袱，礦山裸露山體會(huì)繼續(xù)產(chǎn)生環(huán)境污染問(wèn)題，同時(shí)留下大量的安全隱患。

廢棄礦山造成的危害主要有：采礦造成裸露基巖面、植被破壞、塵土飛揚(yáng)；廢渣無(wú)序堆放，自然景觀遭到破壞，嚴(yán)重影響了當(dāng)?shù)氐娜司迎h(huán)境和對(duì)外形象；開挖切割形成的高陡邊坡易誘發(fā)崩塌和滑坡等地質(zhì)災(zāi)害；大量廢渣堆棄污染地表水及地下水源；松散堆積的廢渣在強(qiáng)降雨條件下失穩(wěn)，容易引發(fā)滑坡及泥石流等災(zāi)害；破壞水平衡，加劇礦區(qū)水資源危機(jī)；破壞生物群落的生態(tài)平衡和生物多樣性等。

安吉縣堅(jiān)持“綠水青山就是金山銀山”的原則，推動(dòng)廢棄礦山治理與社會(huì)發(fā)展相融合、與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)相銜接，實(shí)現(xiàn)礦地資源向土地資源、旅游資源、生態(tài)資源、林業(yè)資源的轉(zhuǎn)化。湖州市人民政府印發(fā)《關(guān)于深入開展礦山復(fù)綠專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，項(xiàng)目區(qū)域亟需全力推進(jìn)礦山治理生態(tài)修復(fù)。本項(xiàng)目因地制宜，一方面通過(guò)廢棄礦山綠色修復(fù)和特色景觀打造，培育生態(tài)休閑旅游業(yè)；另一方面利用廢棄礦山復(fù)墾拓展用地，建設(shè)綠色智能制造產(chǎn)業(yè)基地。本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，實(shí)現(xiàn)了環(huán)境治理和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)同，是“兩山理論”重要思想在安吉縣的重要實(shí)踐。

②以智能制造為路徑，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的需要

智能裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)，是以綠色園區(qū)為建設(shè)目標(biāo)，在園區(qū)內(nèi)，各個(gè)企業(yè)相互協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、物流、廢棄物處理設(shè)施資源共享，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)約用地和投資的目的。生態(tài)型綠色智能裝備制造生產(chǎn)中心廠房采用裝配式建筑，相比混凝土建筑大幅減少建設(shè)周期以及自然資源的消耗。既使得資源重復(fù)利用,降低生產(chǎn)成本,又達(dá)到了保護(hù)生產(chǎn)、生活環(huán)境，節(jié)能減排的目的,提高了項(xiàng)目精細(xì)化管理水平。廠區(qū)磚墻采用陶粒砌塊，回收使用尾礦廢渣等。施工圍墻利用廢舊磚塊，提高材料利用率及循環(huán)率。

安吉縣是傳統(tǒng)制造業(yè)大縣，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)占比較高。近來(lái)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力弱、競(jìng)爭(zhēng)能力差、資源消耗大、環(huán)境污染重等問(wèn)題日益暴露，安吉縣經(jīng)濟(jì)急需升級(jí)轉(zhuǎn)型，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。

大力發(fā)展綠色智能制造是安吉縣“十三五”期間振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要任務(wù)之一，也是產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效、實(shí)現(xiàn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的主要路徑。本項(xiàng)目依托天子湖鎮(zhèn)為湖州省際承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)重要組成部分，建設(shè)智能裝備制造產(chǎn)業(yè)示范基地，區(qū)域性的休閑旅游度假區(qū)。

2018 年，浙江省人民政府發(fā)布《關(guān)于深化“畝均論英雄”改革的指導(dǎo)意見》，提出把深化“畝均論英雄”改革作為轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長(zhǎng)動(dòng)力的有力抓手，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。對(duì)安吉而言，“畝均改革”并非新生現(xiàn)象，從處置“僵尸”企業(yè)到破解“雙?！痹俚健拔逦础蓖恋貙ｍ?xiàng)處置，制度建設(shè)由來(lái)已久。2018 年 11 月，安吉縣出臺(tái)了《深化“畝均論英雄”改革加快低效工業(yè)企業(yè)整治提升三年行動(dòng)計(jì)劃（2018-2020 年）》，要求到 2019 年底，完成低效整治提升任務(wù) 60%，出清全部綜合評(píng)價(jià) D 類和畝均稅收 1 萬(wàn)元以下企業(yè)；到 2020 年，出清全部低效工業(yè)企業(yè)，全面完成低效工業(yè)企業(yè)整治提升。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021 年，全縣規(guī)上工業(yè)畝均稅收從 15.8 萬(wàn)元提高到 25.7 萬(wàn)元，年均增長(zhǎng) 17.6%，距離全省工業(yè)畝均稅收尚有差距。智能裝備制造產(chǎn)業(yè)具有高投入、高產(chǎn)出、綠色發(fā)展的特點(diǎn)，本項(xiàng)目通過(guò)智能裝備制造產(chǎn)業(yè)的集聚，集約化用地，從而提高畝均效益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提質(zhì)增效，營(yíng)造一個(gè)具備規(guī)模效益的工業(yè)集聚體，促進(jìn)資源的有效嫁接，推動(dòng)裝備制造、新材料等產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，培育新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。

③踐行“兩山”理念綜合改革創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)實(shí)施方案的需要

安吉縣是“綠水青山就是金山銀山”重要理念的誕生地。為進(jìn)一步彰顯安吉縣踐行“兩山”理念的先行優(yōu)勢(shì)和引領(lǐng)作用，決定在安吉開展新時(shí)代縣域踐行“兩山”理念綜合改革創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“試驗(yàn)區(qū)”）建設(shè)。

戰(zhàn)略定位：一是新時(shí)代全國(guó)綠色發(fā)展標(biāo)桿。通過(guò)培育若干個(gè)全國(guó)有影響的綠色產(chǎn)業(yè)集群、構(gòu)筑綠色產(chǎn)業(yè)體系以及發(fā)展新經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)生產(chǎn)、消費(fèi)、流通各環(huán)節(jié)綠色循環(huán)低碳化，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)綠色化，在經(jīng)濟(jì)綠色化和生態(tài)經(jīng)濟(jì)化方面走在全國(guó)前列，打造綠色發(fā)展、產(chǎn)業(yè)融合的縣域經(jīng)濟(jì)樣板。

二是新時(shí)代全國(guó)美麗宜居大花園典范。鞏固國(guó)家生態(tài)文明建設(shè)示范市縣成果，實(shí)施生態(tài)治理，創(chuàng)新生態(tài)制度，全面建設(shè)藍(lán)綠交織、水城共融、清麗明亮、充滿活力的生態(tài)家園，確保生態(tài)文明建設(shè)繼續(xù)走在全國(guó)前列，率先走向社會(huì)主義生態(tài)文明新時(shí)代生，成為國(guó)際知名花園城市。

發(fā)展目標(biāo)：到 2023 年，縣域環(huán)境更加優(yōu)美、產(chǎn)業(yè)更加綠美、社會(huì)更加和美、生活更加甜美，成為“兩山”實(shí)踐全國(guó)示范，為美麗中國(guó)建設(shè)提供安吉樣本。全縣創(chuàng)新體系不斷完善，高質(zhì)量推進(jìn)經(jīng)濟(jì)生態(tài)化、生態(tài)經(jīng)濟(jì)化，GEP（生態(tài)系統(tǒng)生產(chǎn)總值）的 GDP 實(shí)現(xiàn)率達(dá)到 40%，生態(tài)旅游增加值年均增長(zhǎng) 12%以上。

全縣基本實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民基本權(quán)益平等化、城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化、城鄉(xiāng)居民收入均衡化、城鄉(xiāng)要素配置合理化，以及城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展融合化，城鄉(xiāng)收入比達(dá)到 1.65:1以內(nèi)，成為全國(guó)鄉(xiāng)村振興先導(dǎo)區(qū)。山水林田湖草系統(tǒng)治理體系基本形成，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量持續(xù)走在前列，林木蓄積量進(jìn)一步提高到 335 萬(wàn)立方米，交接斷面Ⅱ類及以上水體占比 100%，PM2.5 年均濃度低于 30 微克/立方米，建成“無(wú)廢城市”。

到 2035 年，綠色發(fā)展方式和生活方式牢固建立，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美成為普遍常態(tài)，中國(guó)最美縣域高質(zhì)量建成，城鄉(xiāng)居民享有更加幸福安康的高品質(zhì)生活，人與自然和諧共生的現(xiàn)代化建設(shè)新格局全面形成，成為美麗中國(guó)的樣板地和模范生，為全球可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)中國(guó)經(jīng)驗(yàn)。

④持續(xù)推進(jìn)環(huán)境綜合整治，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要

環(huán)境綜合整治和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)是建設(shè)“綠色安吉”的重要突破口。

廢棄礦地綜合利用為區(qū)域發(fā)展贏得了較大發(fā)展空間。如臨縣德清縣是浙江最早開展礦地利用的縣，2012 年 9 月，德清砂村集中開采區(qū)礦地綜合開發(fā)利用項(xiàng)目正式啟動(dòng)，整治范圍達(dá) 7,307.88 畝，共平整礦地 5,780 畝，開展礦地利用，為全縣發(fā)展騰出了空間，贏得了較大的發(fā)展空間該區(qū)域已作為莫干山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)園北部園區(qū)，目前引進(jìn)了樂(lè)視、中車集團(tuán)的項(xiàng)目。

廢棄礦山治理應(yīng)綜合利用山水林田湖資源。長(zhǎng)興在另一處廢棄礦山舊址——陳灣石礦廢棄礦坑舊址，在沿著過(guò)去采石留下的廢棄礦地旁，矗立起一串酒店群。20 世紀(jì) 90 年代末期礦山關(guān)停，前前后后治理過(guò)兩三次，在廢棄礦山治理的基礎(chǔ)上，引入 2015 年社會(huì)資本后，把采礦地周邊的景觀、山水湖田資源利用起來(lái)，正在打造一個(gè)旅游度假綜合體。啟動(dòng)對(duì)陳灣石礦廢棄礦坑治理，最終形成了太湖水、濕地水與礦坑水互相映襯的“三水一崖”自然景觀。2015 年陳灣石礦生態(tài)治理后的山水景觀吸引了上海長(zhǎng)峰集團(tuán)投資建“太湖龍之夢(mèng)樂(lè)園”，整個(gè)項(xiàng)目投資約 251 億元、設(shè)計(jì)年接待游客 3,000 萬(wàn)人次。

廢棄礦地治理的另一種類型是，復(fù)墾整治成生態(tài)用地，打造成城市公園、居民休閑地等。如湖州仁皇山公園、長(zhǎng)興齊山植物園、長(zhǎng)興金釘子地質(zhì)遺跡保護(hù)區(qū)、開發(fā)區(qū)堂子山浙江最美生態(tài)駕校等。

（2）項(xiàng)目的社會(huì)效益

本項(xiàng)目的建設(shè)，通過(guò)礦山生態(tài)修復(fù)改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境，為人民群眾提供宜居宜業(yè)的自然條件；通過(guò)綜合治理培育生態(tài)休閑、觀光旅游發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)業(yè)，規(guī)劃每年旅游人次超過(guò) 60 萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)化；通過(guò)加速節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)集約集聚，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)綠色低碳循環(huán)發(fā)展，通過(guò)廢棄山地資源整理利用實(shí)現(xiàn)86.07公頃土地資源再利用。

因此，本項(xiàng)目建設(shè)符合安吉縣發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在要求，是持續(xù)推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的重要抓手，在收獲綠水青山、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的同時(shí)，也促進(jìn)人與自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。

8、項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)區(qū)域優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)情況

（1）智能裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)域優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)

項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)智能裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)，項(xiàng)目所在的天子湖鎮(zhèn)為湖州省際承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)、長(zhǎng)三角（湖州）產(chǎn)業(yè)合作區(qū)的重要組成部分，周邊高端裝備制造產(chǎn)業(yè)環(huán)伺，具備較強(qiáng)的裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)域優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)聚集效益。

2021 年 11 月 10 日，浙江省人民政府批復(fù)同意設(shè)立長(zhǎng)三角（湖州）產(chǎn)業(yè)合作區(qū)。規(guī)劃面積 86.9 平方公里，空間范圍包括長(zhǎng)興縣泗安鎮(zhèn)和安吉縣天子湖鎮(zhèn)部分區(qū)域。根據(jù)《長(zhǎng)三角（湖州）產(chǎn)業(yè)合作區(qū)總體規(guī)劃》，合作區(qū)將以“大區(qū)域謀地位、中區(qū)域謀統(tǒng)籌、小區(qū)域謀布局”為工作思路，明確“生態(tài)共保共育、功能共享共補(bǔ)、交通互聯(lián)互通、產(chǎn)業(yè)合作共榮”的一體化戰(zhàn)略方向。

在產(chǎn)業(yè)提效方面，將加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，鎖定綠色智造這一主攻方向，聚焦高端裝備、新材料兩大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，著力培育綠色能源、人工智能、生態(tài)創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)等機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)。

近年來(lái)安吉制造業(yè)加快轉(zhuǎn)型，安吉將培育做大生命健康、高端裝備制造、電子信息、新材料、通用航空五大新興產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建深度融合的現(xiàn)代生態(tài)產(chǎn)業(yè)體系，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力。截至2020年，安吉規(guī)上工業(yè)增加值增長(zhǎng)8.4%，增速在全省 42 個(gè)工業(yè)大縣第一。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)增加值分別增長(zhǎng) 17.2%、12.9%、13.4%，數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng) 39.1%。

其中，裝備制造業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 138.94 億元，同比增長(zhǎng) 27.4%；實(shí)現(xiàn)利稅 15.28 億元，增長(zhǎng) 46.0%；實(shí)施傳統(tǒng)制造業(yè)改造提升 2.0 版，“兩化”融合發(fā)展水平首次邁入全省第一梯隊(duì)，分行業(yè)試點(diǎn)評(píng)估全省第一。新材料產(chǎn)業(yè)以高分子材料為主導(dǎo)，碳纖維材料、金屬材料、膨潤(rùn)土材料為特色，全力打造“浙北材料之城”。

本項(xiàng)目智能裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)的建設(shè)，符合區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，借力湖州省際承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)、長(zhǎng)三角（湖州）產(chǎn)業(yè)合作區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，能極大促進(jìn)資源的有效嫁接，推動(dòng)裝備制造、新材料等產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，培育新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。

（2）智能裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)銷售和市場(chǎng)情況

按照智能裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)擬定的經(jīng)營(yíng)模式，項(xiàng)目部分生產(chǎn)中心、辦公、研發(fā)、檢測(cè)中心，配套服務(wù)、展示中心用房將采用出售的形式；項(xiàng)目部分生產(chǎn)中心、辦公研發(fā)檢測(cè)用房、其他配套設(shè)施、展示中心將采用出租的形式運(yùn)營(yíng)。

廠房的銷售對(duì)象主要為湖州市及安吉縣從事智能裝備制造的相關(guān)企業(yè)。

安吉縣工業(yè)地產(chǎn)基本采用“以銷定產(chǎn)”模式，即企業(yè)提出用地需求后，土儲(chǔ)進(jìn)行相應(yīng)位置對(duì)應(yīng)面積的工業(yè)用地出讓，故基本不存在工業(yè)用地庫(kù)存情況。截至2021年末，長(zhǎng)合區(qū)安吉分區(qū)工業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存為5.25萬(wàn)平方米，工業(yè)地產(chǎn)去化周期為2個(gè)月，去化周期較短。

總體而言，長(zhǎng)合區(qū)安吉分區(qū)近年來(lái)保持良性發(fā)展，工業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存壓力較小，本項(xiàng)目智能裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)生產(chǎn)中心、辦公、研發(fā)、檢測(cè)中心，配套服務(wù)、展示中心用房的出租、出售預(yù)計(jì)可按照預(yù)期實(shí)現(xiàn)。

9、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

本項(xiàng)目建設(shè)期為2年，運(yùn)營(yíng)期為12年，在計(jì)算期內(nèi)，項(xiàng)目收入來(lái)源包括廠房出售、出租收入、景區(qū)收入、停車費(fèi)收入、尾礦產(chǎn)生的巖石銷售收入等。

（1）智能裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)收入

①智能裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)出售收入

按照本項(xiàng)目擬定的經(jīng)營(yíng)模式，項(xiàng)目部分生產(chǎn)中心、辦公、研發(fā)、檢測(cè)中心，配套服務(wù)、展示中心用房將采用出售的形式。

項(xiàng)目生產(chǎn)中心建筑面積225,000平方米，項(xiàng)目辦公、研發(fā)、檢測(cè)中心，配套服務(wù)、展示中心建筑面積 30,000 平方米，預(yù)計(jì)按建筑面積的 40%出售；本項(xiàng)目廠房為高品質(zhì)綠色廠房，出售定價(jià)參考典型的湖州市以及安吉縣較高品質(zhì)的工業(yè)廠房出售，考慮本項(xiàng)目為新開發(fā)園區(qū)，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有待繼續(xù)加強(qiáng)，為聚集人氣保守定價(jià)，生產(chǎn)中心出售價(jià)格擬定為 3,000 元/平方米，辦公、研發(fā)、檢測(cè)中心，配套服務(wù)、展示中心用房按 3,500 元/平方米，營(yíng)運(yùn)期（第 3 年-第 7年）的出售比例分別為 20%，預(yù)測(cè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期營(yíng)業(yè)收入合計(jì)為 31,200.00 萬(wàn)元。

②智能裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)出租收入

按照本項(xiàng)目擬定的經(jīng)營(yíng)模式，項(xiàng)目部分生產(chǎn)中心、辦公、研發(fā)、檢測(cè)中心，配套服務(wù)、展示中心用房將采用出售的形式。

按照本項(xiàng)目擬定的經(jīng)營(yíng)模式，項(xiàng)目部分生產(chǎn)中心、辦公研發(fā)檢測(cè)用房、其他配套設(shè)施、展示中心將采用出租的形式運(yùn)營(yíng)。本項(xiàng)目租金的測(cè)算參照周邊類似園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租金情況，包括項(xiàng)目生產(chǎn)中心建筑面積225,000平方米，辦公研發(fā)檢測(cè)用房、其他配套設(shè)施、展示中心用房建筑面積 30,000 平方米，預(yù)計(jì)按建筑面積的 60%出租。生產(chǎn)中心擬定為 0.5 元/平方米·日，辦公研發(fā)檢測(cè)用房、其他配套設(shè)施、展示中心用出租價(jià)格擬定為 0.8 元/平方米·日，以后年度每 3 年按增長(zhǎng) 5%，營(yíng)運(yùn)期（第 3 年-第 9 年）的出租比例分別為 60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%，以后年度達(dá)到 95%。預(yù)測(cè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期營(yíng)業(yè)收入合計(jì)為32,278.73 萬(wàn)元。

（2）工礦文化展示區(qū)收入

本項(xiàng)目門票將參照安吉縣 4A 級(jí)生態(tài)旅游景區(qū)的票價(jià)。截至 2018 年底，安吉縣共計(jì) 7 個(gè) 4A 級(jí)景區(qū)，其中 5 個(gè)為生態(tài)休閑旅游區(qū)，門票價(jià)格 80~180 元不等

上海辰山植物園景區(qū)之一是礦坑花園，位于辰山植物園的西北角，利用現(xiàn)狀山體的皴紋，深度刻化，使其具有中國(guó)山水畫的形態(tài)和意境。礦坑花園突出修復(fù)式花園主題，是國(guó)內(nèi)首屈一指的園藝花園。目前年接待游客人次在 120 萬(wàn)左右。

江西上饒望仙谷原為花崗巖廢棄礦區(qū)，通過(guò)植樹種草、清運(yùn)廢石、回填礦坑、清理河道等措施，恢復(fù)了廢棄礦山自然生態(tài)環(huán)境。打造了系列網(wǎng)紅打卡地。目前年接待游客人次在 130 萬(wàn)左右。

重慶銅鑼山礦山公園原為石灰石礦區(qū)，渝北區(qū)按照“消除安全隱患、恢復(fù)生態(tài)環(huán)境、綜合利用土地”原則，采取地災(zāi)治理、復(fù)墾復(fù)綠等工程手段，因礦施策開展銅鑼山礦山生態(tài)修復(fù)試點(diǎn)項(xiàng)目。打造集生態(tài)修復(fù)、科普教育、文化康養(yǎng)、休閑度假為一體的旅游景區(qū)，自2021年2月試營(yíng)業(yè)至當(dāng)年底，累計(jì)接待人次50-60 萬(wàn)，預(yù)計(jì)隨著旅游業(yè)景氣度的提升，將有更多游客。

長(zhǎng)興太湖龍之夢(mèng)公園中的“綠色寶石”的網(wǎng)紅打卡地，鉆石酒店前的“圓夢(mèng)潭”，曾經(jīng)是深達(dá) 70 米的橫山陳灣石礦礦坑。太湖龍之夢(mèng)樂(lè)園項(xiàng)目依托現(xiàn)有的自然資源，秉承充分利用，因地制宜，不去破壞的原則進(jìn)行開發(fā)。原來(lái)的礦坑現(xiàn)在正被改造成游船碼頭，動(dòng)物園也建于礦區(qū)之上，利用原有的山體和植被，本著利用自然，保護(hù)生態(tài)的理念，讓動(dòng)物們與自然生態(tài)和諧于一體。在 2022 年接待游客數(shù)量 665 萬(wàn)人次。

①礦坑歷史文化園門票收入

礦坑歷史文化園旅游人數(shù)按項(xiàng)目景區(qū)旅游人次的60%計(jì)，票價(jià)50元/人次。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期礦坑歷史文化園門票收入 34,800.00 萬(wàn)元。

定價(jià)依據(jù)：安吉縣發(fā)展和改革局出局的《關(guān)千安吉縣天子湖片區(qū)工礦文化展示區(qū)和礦坑旅游休閑區(qū)門票價(jià)格的批復(fù)》：安吉縣天子湖片工礦文化展示區(qū)和礦坑旅游休閑區(qū)內(nèi)景點(diǎn)尚未完工，未正式投入運(yùn)營(yíng)，相關(guān)成本未精確測(cè)算，現(xiàn)根據(jù)工程可研報(bào)告及同類景點(diǎn)門票價(jià)格水平初步核定門票價(jià)格為：礦坑歷史文化園成人每人次50元。

②酒店住宿收入

設(shè)計(jì) 150 間客房，住宿定價(jià)參考安吉縣類似景區(qū)酒店價(jià)格水平，擬定首年按 325 元/間/日，以后年度每 3 年增長(zhǎng) 5%，營(yíng)運(yùn)期（第 3 年-第 6 年）的入駐率分別為 60%、65%、70%、75%，以后年度達(dá)到 80%。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期酒店住宿收入17,501.93 萬(wàn)元。

③酒店餐飲收入

項(xiàng)目按住宿人次預(yù)計(jì)，餐飲定價(jià)參考安吉縣類似景區(qū)酒店餐飲價(jià)格，擬定平均消費(fèi) 100 元/人次。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期酒店餐飲收入 9,964.50 萬(wàn)元。

④礦坑主題餐廳、地下咖啡廳餐飲收入

用地面積 6,000 平方米，建筑面積 3,000 平方米，3 層建筑。

按景區(qū)游客人次的 70%預(yù)計(jì)。消費(fèi)定價(jià)參考安吉縣類似景區(qū)餐廳、咖啡廳消費(fèi)水平，擬定平均消費(fèi)80元/人次。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期礦坑主題餐廳、地下咖啡廳餐飲收入 65,016.00 萬(wàn)元。

⑤商業(yè)街出售收入

商業(yè)街建筑面積 18,000 平方米，預(yù)計(jì)按建筑面積的 40%出售，商業(yè)街安吉類似商鋪售價(jià)水平，考慮到天子湖鎮(zhèn)的實(shí)際情況，和安吉站高鐵通行后，天子湖附近商業(yè)發(fā)展的優(yōu)良前景，擬定價(jià)為 8,200 元/平方米，營(yíng)運(yùn)期（第 3 年-第 7年）的出售比例分別為 30%、30%、20%、20%。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期商業(yè)街出售收入5,904.00 萬(wàn)元。

⑥商業(yè)街出租收入

預(yù)計(jì)按建筑面積的 60%出租，商業(yè)街出租定價(jià)參考安吉縣類似商鋪價(jià)格水平，商業(yè)街?jǐn)M定為 1.5 元/平方米·日，以后年度每三年按增長(zhǎng) 5%，營(yíng)運(yùn)期（第 3年-9 年）的出租比例分別為 60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%，以后年度達(dá)到 95%。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期商業(yè)街出租收入 6,434.91 萬(wàn)元。

（3）礦坑旅游休閑區(qū)收入

定價(jià)依據(jù)：安吉縣發(fā)展和改革局出局的《關(guān)千安吉縣天子湖片區(qū)工礦文化展示區(qū)和礦坑旅游休閑區(qū)門票價(jià)格的批復(fù)》：“安吉縣天子湖片工礦文化展示區(qū)和礦坑旅游休閑區(qū)內(nèi)景點(diǎn)尚未完工，未正式投入運(yùn)營(yíng)，相關(guān)成本未精確測(cè)算，現(xiàn)根據(jù)工程可研報(bào)告及同類景點(diǎn)門票價(jià)格水平初步核定門票價(jià)格為：田園生活休閑區(qū)成人每人次50元、親子活動(dòng)區(qū)成人每人次30元、拓展活動(dòng)區(qū)成人每人次60元?！?

①田園生活休閑區(qū)收入

田園生活休閑區(qū)旅游人數(shù)按項(xiàng)目景區(qū)旅游人次的60%計(jì)，票價(jià)50元/人次。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期田園生活休閑區(qū)收入 34,800.00 萬(wàn)元。

②親子活動(dòng)區(qū)收入

田園生活休閑區(qū)旅游人數(shù)按項(xiàng)目景區(qū)旅游人次的30%計(jì)，票價(jià)30元/人次。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期田園生活休閑區(qū)收入 10,449.00 萬(wàn)元。

③拓展活動(dòng)區(qū)收入

拓展活動(dòng)區(qū)旅游人數(shù)按項(xiàng)目景區(qū)旅游人次的20%計(jì)，票價(jià)60元/人次。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期拓展活動(dòng)區(qū)收入 13,932.00 萬(wàn)元。

（4）其他收入

①停車位服務(wù)收入

項(xiàng)目預(yù)計(jì)新建景區(qū)停車位預(yù)計(jì) 300 個(gè)，停車時(shí)間占比按以下進(jìn)行計(jì)算：1 小時(shí)內(nèi) 20%；1~3 小時(shí)內(nèi) 15%；3~8 小時(shí)內(nèi) 15%；8~12 小時(shí)內(nèi)及 12 小時(shí)-24 小時(shí)各占 20%、20%。24 小時(shí)以上為 10%，同時(shí) 1 小時(shí)內(nèi)、1~3 小時(shí)內(nèi)、3~6 小時(shí)內(nèi)、6~12 小時(shí)內(nèi)及 12 小時(shí)、24 小數(shù)以上，考慮停車位重復(fù)使用次數(shù)分別為 8次、6 次、6 次、2 次、1 次、1 次，停車使用率考慮為 90%。

營(yíng)運(yùn)期（第 3 年-6年）使用率分別為 50%、60%、70%、80%，正常年停車位服務(wù)收入為 261 萬(wàn)元。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期停車位服務(wù)收入 2,766.60 萬(wàn)元。

定價(jià)依據(jù)：安吉縣發(fā)展和改革局出具的《關(guān)于安吉縣交通投資發(fā)展集團(tuán)有限公司安吉縣天子湖片區(qū)礦坑旅游休閑區(qū)停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》：“礦坑旅游休閑區(qū)內(nèi)設(shè)置的停車位，停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《浙江省定價(jià)目錄》（浙價(jià)法[2018]2號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步完善機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)政策的指導(dǎo)意見（發(fā)改價(jià)格[2015]2975號(hào)），停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，1~3小時(shí)收費(fèi)5元，3~6小時(shí)收費(fèi)10元，6~12小時(shí)收費(fèi)15元，12小時(shí)以上收費(fèi)20元，24小時(shí)以上重新計(jì)收。”

②尾礦巖石銷售收入

項(xiàng)目在建設(shè)期的修復(fù)廢棄礦坑、復(fù)墾復(fù)綠過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生尾礦巖石，估測(cè)有玄武巖 85 萬(wàn)噸，碎石 350 萬(wàn)噸，預(yù)測(cè)價(jià)格分別為 223 元/噸、130 元/噸。預(yù)計(jì)第二年即產(chǎn)生收入，項(xiàng)目建設(shè)期間預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)尾礦巖石銷售收入 12891.00 萬(wàn)元，項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期內(nèi)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)尾礦巖石銷售收入 51564.00 萬(wàn)元，合計(jì)收入 64455.00 萬(wàn)元。

綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)期營(yíng)業(yè)收入（含稅）合計(jì)為 12,891.00 萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)期營(yíng)業(yè)收入（含稅）合計(jì)為 316,611.67 萬(wàn)元，建設(shè)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)合計(jì)收入（含稅）329,502.67 萬(wàn)元。

項(xiàng)目稅前投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 8.17%，稅后靜態(tài)投資回收期 8.35 年，經(jīng)濟(jì)效益較好。