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空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)總部設(shè)計中心建設(shè)項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 矩陣股份    2023-12-25

“總部設(shè)計中心建設(shè)項目”旨在解決公司現(xiàn)有辦公場地面積和功能不足的問題，適應(yīng)公司業(yè)務(wù)擴(kuò)張、打造公司品牌形象的需求，促進(jìn)公司主營業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。公司擬在深圳市購置辦公場地，設(shè)置設(shè)計人員辦公場地、作品及產(chǎn)品展示區(qū)、管理人員辦公場所和會議室，購置先進(jìn)的設(shè)計設(shè)備、辦公設(shè)備及相關(guān)軟件，并引進(jìn)一批高素質(zhì)人才進(jìn)行設(shè)計、銷售管理及其他管理工作。本項目的成功實施，將進(jìn)一步強(qiáng)化公司的設(shè)計能力，提升公司的品牌形象與知名度，促進(jìn)公司實現(xiàn)多品牌發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，擴(kuò)大市場份額。

（一）項目實施的必要性

1、項目建設(shè)有利于強(qiáng)化設(shè)計能力，提高公司業(yè)務(wù)承接能力

公司主要從事空間設(shè)計服務(wù)與軟裝陳設(shè)服務(wù)?？臻g設(shè)計服務(wù)在與客戶確立合作關(guān)系之后進(jìn)行概念設(shè)計、深化設(shè)計、施工圖設(shè)計以及施工配合。軟裝陳設(shè)服務(wù)包括概念設(shè)計、深化設(shè)計以及家具、裝置、飾品、燈具等陳設(shè)品的定制、安裝與陳設(shè)。

公司業(yè)務(wù)范圍主要以住宅領(lǐng)域為主，并延伸至辦公、酒店、教育、康養(yǎng)、文化場館等非住宅領(lǐng)域。隨著下游房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展，以及公司不斷加大對市場推廣的投入，公司的空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)業(yè)務(wù)規(guī)?？焖僭鲩L。

近年來，公司的業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展，人員數(shù)量快速增長。公司現(xiàn)有的人員規(guī)模已超過自身辦公空間的承載能力，部分員工處于較高負(fù)荷的工作狀態(tài)，不得不放棄一部分訂單和客戶，這些都嚴(yán)重阻礙了公司業(yè)務(wù)規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)張。

同時，對空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)企業(yè)而言，充滿設(shè)計感的辦公場所有利于營造良好的創(chuàng)作氛圍，激發(fā)員工設(shè)計靈感。為了解決上述問題，公司亟需擴(kuò)大辦公場地，擴(kuò)招設(shè)計人員，以提高設(shè)計產(chǎn)能，提升業(yè)務(wù)承接能力，進(jìn)一步搶占市場份額。

本項目計劃購置辦公場地，擴(kuò)大公司的總部辦公經(jīng)營場所，購置一批先進(jìn)的辦公類、設(shè)計類軟件和硬件設(shè)備，同時引進(jìn)一批具有豐富經(jīng)驗的設(shè)計、商務(wù)、運(yùn)營管理等專業(yè)人才。本項目的實施將增加公司總部辦公經(jīng)營場所面積，提升公司的空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)服務(wù)能力，提高公司的訂單承接能力，提升公司的業(yè)務(wù)規(guī)模和市場份額。

2、項目建設(shè)有利于進(jìn)一步提升公司形象，增強(qiáng)公司品牌知名度

對于空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)企業(yè)而言，自身經(jīng)營場所的空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)是展示企業(yè)品牌形象和設(shè)計能力的重要渠道。企業(yè)的品牌價值在于塑造獨特的品牌形象，展示與眾不同的設(shè)計風(fēng)格，形成和其他競爭品牌不同的對比優(yōu)勢。因此，國內(nèi)諸多知名企業(yè)均十分重視總部辦公場所的空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)。

此外，設(shè)計企業(yè)以創(chuàng)新創(chuàng)意能力為核心競爭力，因此，各企業(yè)的總部不僅僅是辦公和運(yùn)營中心，更是展示其創(chuàng)新創(chuàng)意能力的載體。目前，公司因經(jīng)營場所的面積緊張，不利于進(jìn)行較大程度的個性化改造以及公司設(shè)計理念的展示。因此，公司需要購置經(jīng)營場地，增加辦公空間面積，滿足公司品牌形象個性化改造的需求，從而進(jìn)一步提升公司形象，增強(qiáng)公司品牌知名度。

本項目擬在深圳購置經(jīng)營辦公場地，建設(shè)公司總部，包括設(shè)計人員、管理人員辦公室、材料及作品展示廳等場所建設(shè)，滿足公司建設(shè)與展示品牌形象的需求，提高公司的品牌影響力。

3、有利于實現(xiàn)公司多品牌發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，擴(kuò)大市場份額

近年來，公司不斷加大對設(shè)計能力和市場營銷的投入，自身設(shè)計產(chǎn)能和品牌影響力不斷提高，業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模的增大，設(shè)計人員數(shù)量也持續(xù)增加。未來，公司將加大對以 IDM 為代表的絕對原創(chuàng)設(shè)計品牌、以“矩陣縱橫”為代表的空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)一體化服務(wù)品牌和以“合縱連橫”為代表的設(shè)計咨詢服務(wù)品牌的建設(shè)投入，強(qiáng)化 IDM 高端品牌的引領(lǐng)作用，提升“矩陣縱橫”中高端品牌的橫向滲透能力，深耕“合縱連橫”品牌的下沉市場，擴(kuò)大公司的業(yè)務(wù)覆蓋范圍，提高市場占有率。

為了實施多品牌發(fā)展戰(zhàn)略，公司需要加大對各品牌的建設(shè)投入。通過實施本次募投項目，公司將加強(qiáng)對地產(chǎn)領(lǐng)域的空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)服務(wù)能力建設(shè)，同時，擴(kuò)大對辦公、酒店、教育、康養(yǎng)、文化場館等領(lǐng)域的服務(wù)能力建設(shè)投入，為未來業(yè)務(wù)快速發(fā)展提供設(shè)計服務(wù)能力支持。

（二）項目實施的可行性

1、杰出的設(shè)計實力和豐富的項目經(jīng)驗，可為本項目實施提供技術(shù)支撐

公司深耕空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)行業(yè)超過 10 年，始終堅持自主創(chuàng)新，將不斷提升自身設(shè)計能力作為公司持續(xù)健康發(fā)展的重要抓手。經(jīng)過多年建設(shè)，公司在空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)領(lǐng)域的創(chuàng)新創(chuàng)意能力持續(xù)提高，在設(shè)計理念、技術(shù)及實踐經(jīng)驗等方面形成了深厚的積淀，這些要素共同構(gòu)成了公司持續(xù)健康發(fā)展的能力基礎(chǔ)。

目前公司累計落地空間設(shè)計、軟裝陳設(shè)項目千余個，榮獲了德國紅點設(shè)計大獎、德國 iF 國際設(shè)計大獎、美國工業(yè)設(shè)計優(yōu)秀獎，以及安德魯馬丁國際室內(nèi)設(shè)計大獎等多項具有國際影響力的重大設(shè)計獎項。豐富的項目經(jīng)驗和杰出的設(shè)計能力為公司未來業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展提供了支撐，同時也為本項目順利開展提供良好支持，保證項目的順利實施。

2、專業(yè)的設(shè)計團(tuán)隊，可為本項目的實施提供人才保障

公司擁有年輕化、專業(yè)化的設(shè)計團(tuán)隊。在核心技術(shù)和管理團(tuán)隊的領(lǐng)導(dǎo)下，目前公司已形成了穩(wěn)定的人才梯隊，團(tuán)隊成員均具備專業(yè)的空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)行業(yè)知識技能和項目經(jīng)驗。公司榮獲了由中國室內(nèi)裝飾協(xié)會（CIDA）頒發(fā)的 2020年度“中國十強(qiáng)室內(nèi)設(shè)計機(jī)構(gòu)”獎，以及美國《室內(nèi)設(shè)計》雜志頒發(fā)的“TOP100GIANTS 住宅排名全球第一”等榮譽(yù)。

3、優(yōu)秀的設(shè)計服務(wù)能力，可為本項目的實施提供服務(wù)能力保障

公司秉持“以客戶需求為導(dǎo)向，以客戶滿意為核心”的服務(wù)理念，始終堅持為客戶提供專業(yè)、高效的售前與售后服務(wù)，如與客戶進(jìn)行設(shè)計概念溝通、項目落地后實地走訪、售后不定期回訪等，確保公司的設(shè)計服務(wù)滿足客戶需求，提高客戶滿意度。

為了更好地服務(wù)客戶，提高客戶粘性，公司加強(qiáng)了對設(shè)計服務(wù)能力的建設(shè)。目前，公司已基本建立了覆蓋多區(qū)域的空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，在北京、上海和成都等區(qū)域中心城市建立了分支機(jī)構(gòu)，可為周邊區(qū)域的客戶提供快速響應(yīng)的便捷式空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)服務(wù)。得益于自身優(yōu)質(zhì)的服務(wù)水平，公司逐漸取得了包括華潤置地、旭輝控股、金地集團(tuán)、綠城中國、融創(chuàng)中國、萬科等一批優(yōu)質(zhì)客戶在內(nèi)的廣泛認(rèn)可，并與之建立了持續(xù)穩(wěn)定的合作關(guān)系。

（三）項目投資概算

本項目擬在深圳市購置辦公場地，設(shè)置設(shè)計人員辦公場地、作品及產(chǎn)品展示區(qū)、管理人員辦公場所和會議室，購置先進(jìn)的設(shè)計、辦公設(shè)備及相關(guān)軟件，并引進(jìn)一批高素質(zhì)人才開展設(shè)計、銷售和管理等工作。本項目擬投資 58,461.04 萬元。

（四）項目設(shè)備及人員方案

本項目擬購置的設(shè)備主要為與主營業(yè)務(wù)相關(guān)的辦公設(shè)備、辦公專用軟件等。根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模初步測算項目定員，共配置 335 人，其中，硬裝設(shè)計師 184 人，軟裝設(shè)計師 117 人，商務(wù)人員 20 人，管理人員 14 人。本項目所需人員由公司人力行政部負(fù)責(zé)招聘。

（五）項目選址

本項目擬選址于廣東省深圳市。項目建設(shè)符合國家、地區(qū)建設(shè)發(fā)展要求和規(guī)劃，本項目建設(shè)所在地供水、供電、通訊、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施完善，周邊商業(yè)環(huán)境良好、人才供給充足，能保證項目的建設(shè)和生產(chǎn)要求，項目選址適合本項目建設(shè)。

（六）項目的組織及實施

本項目的建設(shè)實施內(nèi)容包括可行性研究、初步設(shè)計、場地購置及裝修、設(shè)備采購及安裝、人員引進(jìn)及培訓(xùn)、試運(yùn)行，預(yù)計項目建設(shè)期為 36 個月。項目的建設(shè)施工與設(shè)備安裝必須按照國家的專業(yè)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。