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總部改造及時代購物中心開設(shè)電影院投資改造項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-10-12

1.1項目概況

1.1.1項目名稱

金城大廈總部改造及金城時代購物中心開設(shè)電影院投資改造項目

1.1.2項目承辦單位

荊門逸興影視傳媒有限公司

1.1.3項目建設(shè)性質(zhì)

改建項目

1.1.4項目地址

（1）金城大廈總部

地址：荊門市東寶區(qū)北門路30號

（2）金城時代購物中心

地址：荊門市東寶區(qū)北門路23號金城時代購物中心7樓。

1.1.5項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

本次改建改造總面積為7,450.00㎡。

其中：

（1）金城大廈集團總部進行改造，施工內(nèi)容包括金城大廈專變增容、門前改造、金城時代亮化工程共計1,700.00㎡；

（2）金城時代購物中心7樓改建為10個放映廳，集影視娛樂、休閑于一體的高檔影院共計5,750.00㎡。

購置部分新空調(diào)以及配套的水電、消防、景觀等配套設(shè)施。

1.1.6項目實施進度安排

本項目實施計劃所采取的措施及原則是：整個項目一步建設(shè)到位，各項工作實行平行交叉作業(yè)，嚴格管理和科學(xué)實施，確保整體進度按時完成。本項目改造建設(shè)期為6個月。

1.1.7項目運營規(guī)模

項目改建完成后滿負荷運營預(yù)計可實現(xiàn)，預(yù)估營業(yè)收入2,695.28萬元。項目十年期年均納稅為303.72萬元（含所得稅），具體核算指標見附件。

1.1.8項目投資估算及資金籌措

項目總投資估算為2,001.58萬元。

其中，固定資產(chǎn)投資1,922.98萬元（含建安工程費、設(shè)備購置及工程建設(shè)其他費用等）；

鋪底流動資金78.60萬元。項目資金投入全部由企業(yè)自籌。

1.2可行性研究報告編制依據(jù)

《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2014年修訂）；

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2015年修正）；

《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》；

《企業(yè)投資項目可行性研究報告編寫參考大綱（2023年版）》（發(fā)改投資規(guī)〔2023〕304號）；

《關(guān)于投資項目可行性研究報告編寫大綱的說明（2023年版）》（發(fā)改投資規(guī)〔2023〕304號）；

《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》（第三版）；

《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2024年本）》；

承辦方的委托書及其提供的有關(guān)資料；

相關(guān)的行業(yè)規(guī)范和標準。

1.3可行性研究報告研究范圍

針對項目的特點、任務(wù)與要求，對其改造建設(shè)的背景、意義和市場需求狀況進行了認真的調(diào)查、研究與分析。在項目改建條件分析的基礎(chǔ)上，對項目的改建內(nèi)容、規(guī)模、資金等方面進行了全面的安排。通過定性分析和定量計算，深入分析論證了本項目的必要性、經(jīng)濟的合理性與實施的可行性。其主要內(nèi)容如下：

1、項目概況及市場分析；

2、項目改建內(nèi)容及規(guī)模；

3、建設(shè)條件與選址；

4、設(shè)備及工程方案；

5、公用輔助工程；

6、節(jié)能、節(jié)水與環(huán)境影響評價；

7、項目組織管理與實施進度；

8、投資估算與資金籌措；

9、經(jīng)濟效益分析；

10、項目的結(jié)論及建議。

1.4可行性研究報告編制原則

1、報告的編制范圍、編制深度等滿足有關(guān)規(guī)定要求；項目建設(shè)必須遵循國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。

2、根據(jù)《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一規(guī)范》（建標〔2013〕169號）的規(guī)定確定項目建設(shè)標準和規(guī)模。

3、嚴格執(zhí)行國家計委關(guān)于政府投資項目建設(shè)標準和節(jié)約建設(shè)用地、節(jié)能、節(jié)材要求。

4、結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，統(tǒng)籌考慮地方經(jīng)濟承受能力和實際需要，堅持實事求是、因地制宜、功能適用、簡樸莊重，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)?shù)脑瓌t。

5、對建設(shè)各區(qū)域的交通、消防、給排水、供電、人防、環(huán)保及室外工程等方面進行了綜合考慮。

6、項目總體布局合理、功能齊全，符合今后的工作需要。另外，在建設(shè)過程中不會對周圍環(huán)境和居民產(chǎn)生過大的影響。

7、以科學(xué)、實事求是的態(tài)度，公正、客觀地反映本項目建設(shè)的實際情況，工程投資堅持“求是、客觀”的原則。

8、通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，項目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項目建設(shè)的合理性。

1.5結(jié)論

隨著荊門市娛樂業(yè)和服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，人們精神文化需求日益增加，為項目在荊門市的發(fā)展提供了龐大的市場需求和有力的保障。該建設(shè)項目社會效益十分明顯，具有良好的社會基礎(chǔ)，得到廣大群眾大力擁護，與政府的大力支持。

項目的成立符合國家與湖北省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的項目范圍，能夠有效地促進當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

通過對金城大廈總部改造及金城時代購物中心開設(shè)電影院投資改造項目所涉及的各項相關(guān)因素的分析、比較、論證，我們認為：本項目實施是必要的，技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟上也是合理的，項目的實施有明顯的社會效益和經(jīng)濟效益，應(yīng)當(dāng)加快落實，盡早建成，發(fā)揮作用。

《“十四五”中國電影發(fā)展規(guī)劃》提出2035年，我國將建成電影強國，中國電影實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，電影創(chuàng)作生產(chǎn)能力顯著增強，彰顯中國精神、中國價值、中國力量、中國美學(xué)的精品力作不斷涌現(xiàn)，以國產(chǎn)影片為主導(dǎo)的電影市場規(guī)模全球領(lǐng)先，電影產(chǎn)業(yè)體系和公共服務(wù)體系更加完善，培養(yǎng)造就一批世界知名的電影藝術(shù)家，中國電影在世界電影格局中的話語權(quán)和影響力大幅提升的目標。

荊門市的電影院線行業(yè)在近年來發(fā)展較為迅速。隨著娛樂業(yè)和服務(wù)業(yè)的不斷發(fā)展和本地商務(wù)活動的增加，電影院線的需求也在逐步上升。特別是在節(jié)假日和周末，電影院線往往爆滿。荊門市原有的電影院線設(shè)施已無法滿足日益增長的市場需求，因此需要通過改建項目來增加院線提升服務(wù)質(zhì)量，以更好地滿足市場需求。

2.2項目建設(shè)的必要性

2.2.1滿足荊門市消費者對文化娛樂消費的需求

隨著生活水平的提高，消費者對文化娛樂消費的需求日益增加。購物中心開設(shè)電影院可以豐富消費者的購物體驗，滿足其休閑娛樂需求。

電影作為一種重要的文化娛樂形式，具有廣泛的受眾基礎(chǔ)和強大的市場號召力。開設(shè)電影院有助于提升購物中心的吸引力和競爭力。

電影院作為購物中心的重要組成部分，可以帶動周邊商鋪的人氣和銷售額。觀眾在觀看電影前后往往會進行購物、餐飲等消費活動，從而增加購物中心的整體營收。

同時，電影院的開設(shè)可以提升購物中心的品牌形象和文化內(nèi)涵，吸引更多高端品牌和消費者關(guān)注。

電影產(chǎn)業(yè)是文化產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，對推動文化創(chuàng)新、傳承和發(fā)展具有重要意義。購物中心開設(shè)電影院有助于促進當(dāng)?shù)匚幕a(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。

通過引入優(yōu)質(zhì)影片、舉辦電影文化活動等方式，可以豐富市民的文化生活和精神世界，提升城市的文化軟實力。

2.2.2提升區(qū)域知名度和影響力

隨著市場環(huán)境的變化和消費者需求的升級，傳統(tǒng)商業(yè)模式面臨挑戰(zhàn)。金城大廈作為地標性建筑，其總部改造有助于提升企業(yè)形象，增強市場競爭力。

通過改造，可以引入更先進的辦公設(shè)施、智能化管理系統(tǒng)等，提高工作效率，降低運營成本。

隨著企業(yè)規(guī)模的擴大和業(yè)務(wù)的拓展，原有的辦公空間可能無法滿足需求。改造可以重新規(guī)劃空間布局，提升使用效率，為企業(yè)的長遠發(fā)展提供有力支撐。

同時，改造過程中可以引入綠色生態(tài)辦公理念，打造舒適、健康的辦公環(huán)境，吸引更多優(yōu)秀人才加入。

金城大廈總部的改造不僅是企業(yè)自身發(fā)展的需要，也是推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級的重要舉措。通過引入高端服務(wù)業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)等，可以帶動周邊經(jīng)濟發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。

改造后的金城大廈將成為展示區(qū)域形象和實力的重要窗口，有助于提升區(qū)域知名度和影響力。

2.2.3促進荊門市地方經(jīng)濟發(fā)展

本項目除少數(shù)管理人員由企業(yè)解決外，新增員工均由當(dāng)?shù)卣泄そ鉀Q，項目建成后，將為當(dāng)?shù)靥峁┚蜆I(yè)機會，可促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和諧發(fā)展；此外，項目的實施可帶動相關(guān)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對于搞活國民經(jīng)濟、增加國民收入、提高國民生活水平有著非常重要的意義。

項目改建運營后，將成為一個規(guī)模領(lǐng)先、效益優(yōu)良的電影院線項目。隨著項目規(guī)?；\營以及效益的不斷增長，項目在GDP、稅收、解決社會就業(yè)等方面的貢獻也將不斷加大。項目可提供直接就業(yè)崗位30個，通過產(chǎn)業(yè)輻射影響間接帶動上百個就業(yè)崗位。同時，本項目可帶動多個產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，其輻射效應(yīng)、集群效應(yīng)及規(guī)模效應(yīng)，對地方經(jīng)濟整體的繁榮與增長都將起到廣泛和深遠的推動作用。

2.3項目的可行性

2.3.1政策可行性

近年來，國家還提出支持和鼓勵連鎖電影院線行業(yè)細分市場業(yè)態(tài)的發(fā)展。例如，2021年6月，文化和旅游部公布的《“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》提出了推進文化和娛樂業(yè)和服務(wù)業(yè)態(tài)融合，支持發(fā)展電影院線。

2024年5月24日，國家發(fā)展改革委官微發(fā)文稱，國家發(fā)展改革委等六部門印發(fā)《推動文化和旅游領(lǐng)域設(shè)備更新實施方案》，方案指出：要推動文藝演出和旅游演藝等場所舞臺燈光、音響、顯示、機械、特效等設(shè)備及相應(yīng)控制系統(tǒng)設(shè)備更新，鼓勵相關(guān)演出單位更新一批安全性高、舞臺效果優(yōu)秀、穩(wěn)定性強、能效等級高的設(shè)備，更好滿足舞臺內(nèi)容創(chuàng)作展示需要和觀眾觀演需求。

電影推廣新一代影院裝備系統(tǒng)，大規(guī)模實施影院LED屏放映系統(tǒng)更新計劃，做強自主知識產(chǎn)權(quán)影院裝備品牌，重塑電影放映業(yè)務(wù)形態(tài)，為觀眾提供更加舒適、便捷、豐富的電影消費服務(wù)。鼓勵農(nóng)村、學(xué)校、社區(qū)等公益放映設(shè)備升級換代，提升電影公共服務(wù)質(zhì)量水平。

第二章 項目建設(shè)的背景及必要性

2.1項目背景

院線電影是指通過影院正式上映的電影作品。在大多數(shù)情況下，院線電影是由專業(yè)的電影公司制作，通過和影院管理者達成合作，安排在影院特定的放映時間、地點和場次來展示給觀眾。院線電影通常具備高質(zhì)量的制作價值和大規(guī)模的宣傳推廣，旨在吸引觀眾走進影院觀看，享受更大屏幕、更好音效和沉浸式的觀影體驗。它們往往花費大量資金來打造視覺效果精良、故事情節(jié)引人入勝、專業(yè)演員和制作團隊參與的電影作品。

?中國電影院線的發(fā)展歷程經(jīng)歷了從民國時期的初步發(fā)展，到改革開放后的多元化發(fā)展，再到近年來的高質(zhì)量發(fā)展和國際化進程。

?民國時期?，中國的電影產(chǎn)業(yè)開始起步。1905年，中國第一部電影《定軍山》在北京豐泰照相館誕生，標志著中國電影的誕生。隨后，電影院開始在北京前門大觀樓等地方出現(xiàn)，為觀眾提供了觀影的機會。這一時期，京劇等傳統(tǒng)文化活動也在電影院中得到了展示，如新新大戲院（首都電影院的前身），成為了京劇大師們表演的舞臺。

?改革開放后?，隨著“院線制”的推行和《電影制片、發(fā)行、放映經(jīng)營資格準入暫行規(guī)定》的出臺，電影產(chǎn)業(yè)的投資主體日趨多元化。民營電影企業(yè)開始崛起，成為電影創(chuàng)作的重要主力軍，中國迅速成為電影大國。這一時期，電影院線的數(shù)量和規(guī)模都地到了迅速的增長，滿足了廣大觀眾對電影的需求。

?近年來?，中國電影產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了高速發(fā)展，特別是在2012年以后，電影市場保持著高速增長的態(tài)勢。全國銀幕數(shù)和票房收入都實現(xiàn)了快速增長，國產(chǎn)電影開始頻頻打破票房紀錄，商業(yè)電影的價值取向與主旋律表達方式更加融合，觀眾對主旋律影片的認可度逐漸提高。同時，中小成本的類型電影也開始崛起，成為電影市場的主力軍。這一時期，電影院線的質(zhì)量和數(shù)地都得到了極大的提升，滿足了不同觀眾的觀影需求。

2021年11月9日，國家電影局印發(fā)《“十四五”中國電影發(fā)展規(guī)劃》的通知（以下簡稱規(guī)劃），規(guī)劃設(shè)定目標：

（1）電影創(chuàng)作生產(chǎn)更加繁榮

在電影產(chǎn)量保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)質(zhì)量顯著提升。重點影片創(chuàng)作任務(wù)如期完成，多類型多題材多樣化創(chuàng)作格局不斷完善，每年重點推出10部左右叫好又叫座的電影精品力作，每年票房過億元國產(chǎn)影片達到50部左右，廣大觀眾對國產(chǎn)電影的滿意度持續(xù)保持高位。

（2）市場和產(chǎn)業(yè)體系更加健全

電影發(fā)行放映機制改革持續(xù)深化，市場規(guī)模穩(wěn)居世界前列。國產(chǎn)影片年度票房占比保持在55%以上。到2025年銀幕總數(shù)超過10萬塊，結(jié)構(gòu)分布更加合理。電影產(chǎn)業(yè)鏈條延伸拓展，電影消費模式創(chuàng)新升級，電影綜合收入穩(wěn)步提高。

（3）市場主體充滿生機活力

國有電影企業(yè)進一步做優(yōu)做強，主營業(yè)務(wù)更加突出，骨干和帶動作用充分發(fā)揮，民營電影企業(yè)進一步發(fā)展壯大，涌現(xiàn)出一批龍頭企業(yè)和各具特色的中小微電影企業(yè)。

（4）電影科技能力顯著增強

國家電影高新技術(shù)研究實驗室加快發(fā)展，擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的關(guān)鍵性電影科研成果更加豐富，電影工業(yè)化基礎(chǔ)更加牢固，特效制作水平進一步提高，電影標準化體系進一步健全。

（5）公共服務(wù)體系更加完善

城鄉(xiāng)電影公共服務(wù)體系一體建設(shè)有力推進，鄉(xiāng)鎮(zhèn)影院加快發(fā)展，農(nóng)村電影放映優(yōu)化升級，電影公共服務(wù)覆蓋范圍有效擴大，服務(wù)質(zhì)量和水平穩(wěn)步提高。

同時，2024年2月，國家發(fā)改委公布了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2024年本）》（簡稱《目錄》），公開征求意見?！赌夸洝肥且龑?dǎo)社會投資方向、政府管理投資項目，制定實施財稅、信貸、土地、進出口等政策的重要依據(jù)，由鼓勵、限制和淘汰三類目錄組成。鼓勵類、限制類和淘汰類之外的，且符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的屬于允許類。

《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2024年本）》中，與電影相關(guān)的鼓勵內(nèi)容主要包括：促進信息技術(shù)深度融合應(yīng)用：數(shù)字電影攝影機，數(shù)字電影攝影棚設(shè)備，數(shù)字電影制作和視效設(shè)備及軟件，數(shù)字電影放映服務(wù)器，數(shù)字電影放映機，母版制作設(shè)備及軟件，數(shù)字電影編解碼設(shè)備，高新技術(shù)電影放映系統(tǒng)，演播室設(shè)備，音視頻編解碼設(shè)備，音視頻廣播發(fā)射設(shè)備，數(shù)字電視演播室設(shè)備，數(shù)字電視系統(tǒng)設(shè)備，數(shù)字電視廣播電頻網(wǎng)設(shè)備，數(shù)字電視接收設(shè)備，數(shù)字攝錄機，數(shù)字錄放機，數(shù)字電視產(chǎn)品，可穿戴智能文化設(shè)備。

公共文化、文化藝術(shù)、新聞出版、電影、廣播電視、網(wǎng)絡(luò)視聽，文化遺產(chǎn)保護利用及設(shè)施建設(shè)，文物保護裝備開發(fā)與應(yīng)用，文化遺產(chǎn)保護利用裝備開發(fā)和應(yīng)用。電影、廣播電視和網(wǎng)絡(luò)視聽制作、發(fā)行、交易、播映、出版、衍生品開發(fā)、版權(quán)保護、監(jiān)管及相關(guān)技術(shù)開發(fā)應(yīng)用，互動視頻、VR視頻、沉浸式視頻等高新視頻開發(fā)和應(yīng)用，超高清、云轉(zhuǎn)播開發(fā)應(yīng)用，高新視聽產(chǎn)業(yè)基地（園區(qū)）建設(shè)。電影數(shù)字化服務(wù)和監(jiān)管技術(shù)開發(fā)及應(yīng)用。

3.1電影行業(yè)概述

3.1.1行業(yè)概述

電影也被稱為運動畫面或動態(tài)畫面，即“映畫”，是作品視覺藝術(shù)形式，通過使用移動圖像來表達溝通思想，故事，認知，情感，價值觀，或各類大氣模擬體驗。按照電影內(nèi)容類型劃分，可分為科幻電影、奇幻電影、動作電影、動畫電影、恐怖電影、懸疑電影、冒險片、傳記片、喜劇電影、犯罪片、記錄電影等23個類別；按照電影上映方式劃分，可分為院線電影、網(wǎng)絡(luò)電影、電視電影和錄像電影四大類。隨著人民生活水平提升、娛樂消費需求增加，全球以電影制作為核心的電影產(chǎn)業(yè)得以加速發(fā)展。

3.1.2主管部門

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于電影產(chǎn)業(yè)涉及的電影發(fā)行、院線以及影院等業(yè)務(wù)，由國家電影局等主管部門實行許可經(jīng)營制度。其中，電影發(fā)行單位（包括發(fā)行公司及院線公司）須取得《電影發(fā)行經(jīng)營許可證》，電影放映單位須取得《電影放映經(jīng)營許可證》，《電影發(fā)行經(jīng)營許可證》及《電影放映經(jīng)營許可證》需要按照規(guī)定進行年度或者來年檢驗。同時，根據(jù)《關(guān)于非公有資本進入文化產(chǎn)業(yè)的若干決定》《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2015年修訂）》等相關(guān)規(guī)定，禁止外資投資電影發(fā)行公司及院線公司，并限制外商（除香港和澳門的服務(wù)提供者外）投資電影院。

3.1.3行業(yè)相關(guān)支持政策

據(jù)2023年1月文化和旅游部發(fā)布的《關(guān)于落實新型冠狀病毒感染“乙類乙管”做好文化和旅游行業(yè)疫情防控工作的通知》顯示，我國電影行業(yè)內(nèi)的防疫管控工作自政策下發(fā)之日起正式由“防感染”轉(zhuǎn)至“保健康、防重癥”，各部門將積極確保政策落實到位，支持保障行業(yè)人員流通有序恢復(fù)、市場活動正常開展，這為我國電影市場復(fù)蘇創(chuàng)造了有利條件。此后，國家電影局、財政部等部門先后發(fā)布《關(guān)于階段性免征國家電影事業(yè)發(fā)展專項資金政策的公告》等政策，更是為國內(nèi)電影市場復(fù)蘇注入了一劑強心針，持續(xù)助力國產(chǎn)電影行業(yè)發(fā)展。

3.1.4行業(yè)壁壘

（1）政策壁壘

電影行業(yè)作為我國重要行業(yè)，屬于國家管制較為嚴格的領(lǐng)域，國家對電影企業(yè)在發(fā)行及放映等方面制定了一系列法律法規(guī)。如在電影發(fā)行和放映方面，國產(chǎn)電影發(fā)行業(yè)務(wù)及影院放映業(yè)務(wù)已經(jīng)對民營資本放開，國家相關(guān)法律法規(guī)及政策鼓勵民營資本投資非公有資本進入電影院。但在外資準入方面，仍存在較明顯的政策壁壘。

對于電影院線經(jīng)營業(yè)務(wù)，禁止外商組建電影院線公司；對于電影放映業(yè)務(wù)，禁止外商設(shè)立獨資電影院，允許外商以合資、合作的方式設(shè)立和經(jīng)營電影院，但是合營中方在注冊資本中的投資比例不得低于51%。另外，在電影進口方面，對于外國影片的進口及發(fā)行業(yè)務(wù)，仍然存在明顯的政策壁壘。目前，只有中影集團具有外國影片進口資質(zhì)，只有中影集團和華夏電影具有進口影片的全國發(fā)行資質(zhì)。

（2）資金壁壘

電影行業(yè)屬于資本密集型行業(yè)，電影的投資、宣傳推廣、影院建設(shè)等環(huán)節(jié)都需要大量的資金投入。從投資的角度來看，隨著電影技術(shù)的迅速發(fā)展，制作影片所需要的投資規(guī)模越來越大，目前大制作影片的投資規(guī)模普遍超過億元，這對行業(yè)的潛在進入者構(gòu)成了較高的資金壁壘。從電影發(fā)行的角度來看，保底發(fā)行模式的出現(xiàn)和宣傳推廣的需求都對電影發(fā)行方的資金實力提出了更高的要求。

從電影放映的角度來看，電影院的建設(shè)和運營成本也日益增高，影院投資方需要投入大量資金購買和建設(shè)現(xiàn)代化的電影放映技術(shù)和設(shè)備，從而滿足3D和IMAX等高技術(shù)影片的放映需求。

（3）人才壁壘

高素質(zhì)和專業(yè)化的人才對于電影的投資、發(fā)行和放映都具有至關(guān)重要的作用。對于影片的生產(chǎn)制作而言，需要策劃、編劇、制片、導(dǎo)演、演員等各方面專業(yè)人員共同合作以完成影片的拍攝。在電影發(fā)行環(huán)節(jié)，專業(yè)的電影發(fā)行人員需要準確地把握市場需求和反饋、從而制定合理的發(fā)行和宣傳策略、選擇合適的影片檔期。在影院建設(shè)和運營方面，專業(yè)的影院經(jīng)營人員對于影院的選址、設(shè)備的采購和運營、電影的排片和宣傳、票價的制定策略等各個方面都有重要的影響。

目前，我國電影行業(yè)各環(huán)節(jié)的高素質(zhì)專業(yè)人才數(shù)量相對稀缺，電影人才隊伍存在結(jié)構(gòu)不合理、專業(yè)人才嚴重不足、高層人才緊缺、人才整體素質(zhì)有待提高、人才成長與激勵機制亟待建立與完善等諸多問題。如何吸引和建立覆蓋投資、發(fā)行、影院全產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)的專業(yè)人才隊伍是制約潛在進入者的重要因素。

（4）品牌壁壘

良好的口碑和品牌形象是優(yōu)秀的電影企業(yè)區(qū)別于其他公司的重要因素。從電影投資、發(fā)行、營銷到放映環(huán)節(jié)，潛在合作者都較為重視企業(yè)的品牌影響力。只有具有品牌影響力的電影企業(yè)才能具有市場號召力，從而在獲得充足的資金支持，吸引優(yōu)秀的專業(yè)電影人員，掌握發(fā)行放映渠道等方面擁有更多的優(yōu)勢，進而在電影產(chǎn)業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)對潛在的進入者建立起有效的壁壘。

3.2電影院線行業(yè)現(xiàn)狀

3.2.1總體規(guī)模

2023年，國內(nèi)電影市場強勢復(fù)蘇，全年電影票房高達549.15億元，與去年同期相比，票房大盤與觀影人次均實現(xiàn)增長，電影市場也涌現(xiàn)出多部高口碑作品。檔期效應(yīng)表現(xiàn)強勁，暑期檔更是刷新多個票房紀錄。

從已經(jīng)披露的2024年一季報來看，光線傳媒、橫店影視等公司的凈利潤同比有了顯著增長，這表明電影市場的復(fù)蘇態(tài)勢仍在持續(xù)。特別是光線傳媒，其一季度凈利潤同比增長高達248%，這充分說明了優(yōu)質(zhì)內(nèi)容對于電影市場的巨大吸引力。

目前我國電影市場仍處于復(fù)蘇階段，更多優(yōu)質(zhì)影片有望陸續(xù)定檔。這意味著，未來電影市場仍有巨大的發(fā)展空間和潛力。對于電影行業(yè)中的票務(wù)宣發(fā)、院線影投等公司來說，他們有望在這個復(fù)蘇的過程中獲得更大的增長機會。

3.2.2行業(yè)現(xiàn)狀

2023年票房相比過去三年大幅上漲七成、恢復(fù)至2017年水平，人次上漲六成，人均觀影頻次升至2.58次，預(yù)估全年城市院線觀影總?cè)藬?shù)再度突破5億大關(guān)。

在2023年549.15億元的電影票房中，國產(chǎn)影片總票房達460.05億元，占比為83.77%，全年票房過億元影片共73部，其中國產(chǎn)影片50部，票房排名前10位均為國產(chǎn)影片。電影《滿江紅》以45.44億元成績，成為2023年度票房冠軍，亞軍為40.29億元票房成績的《流浪地球2》，該電影還以8.3分的評分成為豆瓣年度最高分華語電影。

上游供給復(fù)蘇，備案立項、上映數(shù)量雙項供給指標回暖。同時，2023年全國放映規(guī)模超過2019年歷史最高水平，場均人次近四年首度回升。

2023年全國放映規(guī)模超過2019年歷史最高水平，場均人次近四年首度回升。全年平均票價維穩(wěn)，熱門檔期片方下調(diào)發(fā)行結(jié)算價下限主動改變策略，2024元旦檔影片集體下調(diào)發(fā)行結(jié)算價。根據(jù)觀影總?cè)藬?shù)預(yù)估，中國電影市場人均電影消費回升至109元。

2023年，中國內(nèi)地電影市場銀幕數(shù)升至8.6萬塊，繼續(xù)位居全球第一。1.27萬家影院中高產(chǎn)值影院數(shù)量回升，年票房不足500萬元影院數(shù)回落，影院產(chǎn)值結(jié)構(gòu)較2020—2022年更為健康。

同時，電影下沉市場也呈現(xiàn)出越來越高的影響力。數(shù)據(jù)顯示，2023年四線城市觀影人次占比穩(wěn)定在22%，三線城市略有下降，下沉市場觀眾占比連續(xù)四年保持在全國40%以上，三、四線城市票房自2019年以來再度雙雙突破100億元關(guān)口。

票房大盤的增長，也對背后的出品公司業(yè)績產(chǎn)生了提振作用，中國電影、橫店影視、華策影視等多家上市影企前三季度凈利潤實現(xiàn)了不同幅度的上漲。

市場在不斷創(chuàng)新和適應(yīng)中，呈現(xiàn)出豐富多樣的發(fā)展態(tài)勢。影評人劉暢指出，國產(chǎn)電影呈現(xiàn)出強大的吸引力，春節(jié)檔、暑期檔等熱門檔期的貢獻仍然占據(jù)全年票房的大部分份額，檔期效應(yīng)對于票房的影響依然巨大。觀眾對于影片的品質(zhì)和類型提出了更高的要求，同時市場在不斷適應(yīng)和調(diào)整中保持活力，宣發(fā)出現(xiàn)新路徑，動畫電影市場呈現(xiàn)出明顯的復(fù)蘇趨勢。

3.3未來發(fā)展趨勢

3.3.1市場規(guī)模持續(xù)增長

近年來，中國電影市場票房收入不斷攀升，顯示出強勁的增長勢頭。未來，隨著電影產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展和觀眾需求的增長，電影院市場規(guī)模有望繼續(xù)擴大。

同時伴隨著經(jīng)濟發(fā)展和居民消費能力的提升，觀眾對娛樂消費的需求也在不斷增加，這為院線行業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場空間。

3.3.2高質(zhì)量影片引領(lǐng)市場增長

高質(zhì)量影片成為吸引觀眾的核心。未來電影行業(yè)需要更加注重內(nèi)容的創(chuàng)新和品質(zhì)的提升，以滿足觀眾日益多樣化的需求。制片公司正加大對內(nèi)容的投入，從劇本開發(fā)、特效制作到劇情設(shè)計，都力求精益求精。

觀眾對影片內(nèi)容的重視程度顯著上升，對科幻、動畫、現(xiàn)實題材等多種類型電影均有需求。高質(zhì)量影片不僅體現(xiàn)在大制作和大明星的組合，更加考慮了故事的深度和情感的共鳴。

3.3.3數(shù)字化轉(zhuǎn)型加速

數(shù)字化和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展將推動電影院行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型加速。在線售票平臺、網(wǎng)絡(luò)視頻平臺等新興業(yè)態(tài)將進一步拓展電影市場的邊界和渠道。技術(shù)的進步，電影院也在不斷引入3D、IMAX、VR等先進放映技術(shù)，提升觀眾的觀影體驗。同時，一些影院還通過推出特色活動、打造電影文化生活新空間等方式，吸引更多觀眾走進電影院。

3.3.4競爭格局多元化

萬達電影作為行業(yè)的領(lǐng)軍者，在影院數(shù)量、票房收入等方面均占據(jù)領(lǐng)先地位。同時，光線傳媒、橫店、博納、幸福藍海等電影公司也實現(xiàn)了市場份額的提升，顯示出整個行業(yè)的活力與多元化發(fā)展。在線流媒體平臺的興起以及家庭影院、微影院、移動觀影平臺等新興競爭對手的出現(xiàn)，傳統(tǒng)電影院面臨著一定的競爭壓力。然而，這也促使院線行業(yè)不斷創(chuàng)新、提升品質(zhì)以吸引觀眾。

中國政府高度重視電影行業(yè)的發(fā)展，出臺了一系列政策以支持電影產(chǎn)業(yè)的繁榮。例如，通過稅收優(yōu)惠、資金扶持等方式鼓勵電影企業(yè)加大投入、創(chuàng)新創(chuàng)作。

隨著電影市場的不斷擴大和國際化程度的提高，中國電影將更多地走向世界舞臺。同時，國際電影也將更多地進入中國市場以滿足觀眾的需求。這將有助于提升中國電影在世界電影格局中的話語權(quán)和影響力。

4.1項目運營方案

4.1.1運營目標

金城大廈總部改造：金城大廈作為地區(qū)內(nèi)的老牌企業(yè)，其總部改造旨在提升企業(yè)形象，優(yōu)化辦公環(huán)境，增強企業(yè)競爭力。

金城時代購物中心開設(shè)電影院：隨著消費者對休閑娛樂需求的增加，購物中心內(nèi)增設(shè)電影院已成為提升購物體驗、吸引人流的重要手段。

總部改造目標：打造現(xiàn)代化、智能化、高效化的辦公環(huán)境，提升企業(yè)員工的工作效率和滿意度。

電影院投資改造目標：成為地區(qū)內(nèi)具有影響力的娛樂休閑場所，吸引更多顧客，促進購物中心整體消費。

4.1.2運營策略

1. 總部改造運營策略

在改造過程中融入企業(yè)文化元素，增強員工的歸屬感和認同感。

2. 電影院投資改造運營策略

通過獨特的放映技術(shù)、豐富的影片資源和優(yōu)質(zhì)的觀影體驗實現(xiàn)差異化競爭。

與購物中心內(nèi)其他業(yè)態(tài)進行聯(lián)合營銷，推出優(yōu)惠套餐、積分兌換等活動吸引顧客。

建立會員制度，為會員提供專屬優(yōu)惠和服務(wù)，增強顧客忠誠度。

4.1.3運營實施

制定詳細的實施計劃，明確各項任務(wù)的責(zé)任人、時間節(jié)點和完成標準。

建立有效的監(jiān)控機制，定期對電影院線運營情況進行評估和分析。

針對運營過程中出現(xiàn)的問題和挑戰(zhàn)，及時調(diào)整和優(yōu)化運營方案。

鼓勵員工積極參與運營方案的實施和改進過程，形成良好的團隊氛圍。

4.2設(shè)備方案

4.2.1設(shè)備選型原則

設(shè)備的選型不僅要滿足安全的要求，而且要達到優(yōu)質(zhì)、低消耗的經(jīng)濟效益，實現(xiàn)項目投資的目的。因此，本項目設(shè)備選型應(yīng)考慮以下因素：

1、針對性：選擇設(shè)備時，首要考慮的是設(shè)備的針對性。也就是說，所選設(shè)備應(yīng)能滿足電影院線的具體業(yè)務(wù)需求，有效針對客戶的需要。

2、先進性：技術(shù)先進、功能齊全的設(shè)備往往能提供更優(yōu)質(zhì)的效果，提高客戶滿意度。因此，在選型過程中，應(yīng)優(yōu)先考慮技術(shù)先進、性能穩(wěn)定的設(shè)備。

3、實用性：在滿足客戶需求的前提下，應(yīng)選擇操作簡單、使用方便的設(shè)備。這樣的設(shè)備不僅可以降低操作難度，減少誤操作的可能性，還能提高效率。

4、可靠性：設(shè)備的品質(zhì)可靠、性能穩(wěn)定是確保項目安全性和穩(wěn)定性的重要因素。因此，在選型過程中，應(yīng)對設(shè)備的品質(zhì)進行嚴格把關(guān)，選擇有良好售后服務(wù)的品牌。

5、經(jīng)濟性：在滿足需求的前提下，應(yīng)合理控制設(shè)備成本，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的統(tǒng)一。這包括設(shè)備的購置成本、使用成本以及維護成本等方面的考慮。

4.2.2配套設(shè)備清單

本項目為確保產(chǎn)品質(zhì)量，提高效益，擬購置國內(nèi)外先進水平設(shè)備，以提高客戶體驗的效果和安全。力求使整個項目做到高起點、高標準、低消耗，具有國內(nèi)同行業(yè)領(lǐng)先水平。

目錄

第一章 總論

1.1項目概況

1.1.1項目名稱

1.1.2項目承辦單位

1.1.3項目建設(shè)性質(zhì)

1.1.4項目地址

1.1.5項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

1.1.6項目實施進度安排

1.1.7項目運營規(guī)模

1.1.8項目投資估算及資金籌措

1.2可行性研究報告編制依據(jù)

1.3可行性研究報告研究范圍

1.4可行性研究報告編制原則

1.5結(jié)論

第二章 項目建設(shè)的背景及必要性

2.1項目背景

2.2項目建設(shè)的必要性

2.2.1滿足荊門市消費者對文化娛樂消費的需求

2.2.2提升區(qū)域知名度和影響力

2.2.3促進荊門市地方經(jīng)濟發(fā)展

2.3項目的可行性

2.3.1政策可行性

2.3.2效益具備可行性

第三章 行業(yè)分析

3.1電影行業(yè)概述

3.1.1行業(yè)概述

3.1.2主管部門

3.1.3行業(yè)相關(guān)支持政策

3.1.4行業(yè)壁壘

3.2電影院線行業(yè)現(xiàn)狀

3.2.1總體規(guī)模

3.2.2行業(yè)現(xiàn)狀

3.3未來發(fā)展趨勢

3.3.1市場規(guī)模持續(xù)增長

3.3.2高質(zhì)量影片引領(lǐng)市場增長

3.3.3數(shù)字化轉(zhuǎn)型加速

3.3.4競爭格局多元化

第四章 運營方案及設(shè)備需求

4.1項目運營方案

4.1.1運營目標

4.1.2運營策略

4.1.3運營實施

4.2設(shè)備方案

4.2.1設(shè)備選型原則

4.2.2配套設(shè)備清單

第五章 改建條件及區(qū)位分析

5.1條件分析

5.1.1地理環(huán)境

5.1.2交通運輸

5.1.3經(jīng)濟條件

5.2區(qū)位條件

5.2.1區(qū)位選址原則

5.2.2選址方案的確定

第六章 項目改建方案

6.1總體規(guī)劃方案

6.1.1項目概況

6.1.2總圖布置

6.1.3豎向布置

6.2改建工程方案

6.2.1建筑設(shè)計

6.2.2結(jié)構(gòu)設(shè)計

6.3公用輔助工程方案

6.3.1給排水方案

6.3.2電氣設(shè)計

6.3.3空調(diào)通風(fēng)與防排煙設(shè)計

6.3.4消防方案

第七章 環(huán)境影響評價

7.1環(huán)境評價執(zhí)行標準

7.2污染控制目標

7.3施工期環(huán)境影響分析

7.3.1施工期污染排放情況

7.3.2施工期大氣污染防治

7.3.3施工期水污染防治

7.3.4施工期噪聲污染防治

7.3.5固廢環(huán)境保護措施分析

7.4環(huán)境保護的建議

7.5環(huán)境影響評價結(jié)論

第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防

8.1危害因素和危害程度分析

8.1.1施工作業(yè)

8.1.2用電設(shè)備

8.1.3室內(nèi)空氣質(zhì)量

8.2安全措施方案

8.3消防設(shè)施

8.3.1消防用水

8.3.2消防設(shè)備

8.3.3消防用電

第九章 循環(huán)經(jīng)濟與節(jié)能節(jié)水措施

9.1用能標準和節(jié)能規(guī)范

9.1.1依據(jù)的相關(guān)法律法規(guī)和文件

9.1.2相關(guān)標準和規(guī)范

9.2節(jié)能措施及效果分析

第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置

10.1項目建設(shè)期管理

10.2項目運營期組織機構(gòu)

10.3人力資源配置

第十一章 投資估算與資金籌措

11.1投資估算范圍依據(jù)

11.1.1投資估算范圍

11.1.2投資估算參考范圍

11.2項目投資估算

11.3資金使用和管理

第十二章 財務(wù)分析

12.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

12.2編制依據(jù)

12.3收入測算

12.3.1預(yù)估說明

12.3.2項目營業(yè)規(guī)模估算

12.4銷售稅金及附加

12.5成本核算

12.6財務(wù)評價分析

12.6.1盈利能力分析

12.6.2 項目盈虧平衡點分析

12.7評價結(jié)論

第十三章 項目風(fēng)險預(yù)測和防范

第十四章 結(jié)論與建議

14.1結(jié)論

14.2建議

附件：

完整版可行性研究報告依據(jù)國家部門及地方政府相關(guān)法律、法規(guī)、標準，本著客觀、求實、科學(xué)、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項目建設(shè)背景、需求分析及必要性、可行性、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)條件及方案、項目投資及資金來源、社會效益、經(jīng)濟效益以及項目建設(shè)的環(huán)境保護等方面逐一進行研究論證，以確定項目經(jīng)濟上的合理性、技術(shù)上的可行性，為項目投資主體和主管部門提供決策參考。

此報告為摘錄公開部分。定制化編制政府立項審批備案、國資委備案、銀行貸款、產(chǎn)業(yè)基金融資、內(nèi)部董事會投資決策等用途可研報告可咨詢思瀚。

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