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五環(huán)體育中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-10-14

1.1 項(xiàng)目概況

1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)

荊門(mén)市五環(huán)體育中心建設(shè)項(xiàng)目

1.1.2 項(xiàng)目承辦單位

荊門(mén)市五環(huán)籃球俱樂(lè)部有限公司

1.1.3 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

新建項(xiàng)目

1.1.4 項(xiàng)目擬建地址

荊門(mén)市東寶區(qū)白云大道108號(hào)

1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

本次新建項(xiàng)目用地面積為6,666.67㎡（折合約10畝），總建筑面積為18,090.00㎡，容積率2.71，建筑系數(shù)93.6%，綠地率2.5%。主要建設(shè)綜合體能籃球訓(xùn)練場(chǎng)館、辦公樓、運(yùn)動(dòng)員公寓及消防設(shè)置及輔助工程。

1.1.6 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

本項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃所采取的措施及原則是：整個(gè)項(xiàng)目一步建設(shè)到位，各項(xiàng)工作實(shí)行平行交叉作業(yè)，嚴(yán)格管理和科學(xué)實(shí)施，確保整體進(jìn)度按時(shí)完成。本項(xiàng)目建設(shè)期為12個(gè)月。

1.1.7 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)模

項(xiàng)目新建完成后滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)營(yíng)預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2,484.39萬(wàn)元。項(xiàng)目十年期年均納稅為634.58萬(wàn)元（含所得稅）。

1.1.8 項(xiàng)目投資估算及資金籌措

項(xiàng)目總投資估算為6,502.11萬(wàn)元。其中，固定資產(chǎn)投資6,178.52萬(wàn)元（含建安工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及工程建設(shè)其他費(fèi)用等）；流動(dòng)資金323.59萬(wàn)元。項(xiàng)目資金投入全部由企業(yè)自籌。

1.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（2014年修訂）；

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2015年修正）；

《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；

《企業(yè)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)參考大綱（2023年版）》（發(fā)改投資規(guī)〔2023〕304號(hào)）；

《關(guān)于投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱的說(shuō)明（2023年版）》（發(fā)改投資規(guī)〔2023〕304號(hào)）；

《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》（第三版）；

《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2019年本）》（2021年修改）；

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資工作的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2020〕28號(hào)）；

承辦方的委托書(shū)及其提供的有關(guān)資料；

相關(guān)的行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

1.3 可行性研究報(bào)告研究范圍

針對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)、任務(wù)與要求，對(duì)其建設(shè)的背景、建設(shè)的意義和市場(chǎng)需求狀況進(jìn)行了認(rèn)真的調(diào)查、研究與分析。在項(xiàng)目建設(shè)條件分析的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)資金等方面進(jìn)行了全面的安排。通過(guò)定性分析和定量計(jì)算，深入分析論證了本項(xiàng)目建設(shè)的必要性、經(jīng)濟(jì)的合理性與實(shí)施的可行性。其主要內(nèi)容如下：

1、項(xiàng)目概況及市場(chǎng)分析；

2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模；

3、建設(shè)條件與選址；

4、設(shè)備及工程方案；

5、公用輔助工程；

6、節(jié)能、節(jié)水與環(huán)境影響評(píng)價(jià)；

7、項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度；

8、投資估算與資金籌措；

9、經(jīng)濟(jì)效益分析；

10、項(xiàng)目的結(jié)論及建議。

1.4 可行性研究報(bào)告編制原則

1、報(bào)告的編制范圍、編制深度等滿(mǎn)足有關(guān)規(guī)定要求；項(xiàng)目建設(shè)必須遵循國(guó)家的各項(xiàng)政策、法規(guī)和法令，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。

2、根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一規(guī)范》（建標(biāo)〔2013〕169號(hào)）的規(guī)定確定項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模。

3、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家計(jì)委關(guān)于政府投資項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)約建設(shè)用地、節(jié)能、節(jié)材要求。

4、結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，統(tǒng)籌考慮地方經(jīng)濟(jì)承受能力和實(shí)際需要，堅(jiān)持實(shí)事求是、因地制宜、功能適用、簡(jiǎn)樸莊重，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)?shù)脑瓌t。

5、對(duì)建設(shè)各大區(qū)域的交通、消防、給排水、供電、人防、環(huán)保及室外工程等方面進(jìn)行了綜合考慮。

6、項(xiàng)目總體布局合理、功能齊全，符合今后的工作需要。另外，在建設(shè)過(guò)程中不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境和居民產(chǎn)生過(guò)大的影響。

7、以科學(xué)、實(shí)事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況，工程投資堅(jiān)持“求是、客觀”的原則。

8、通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的分析研究以及對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的研究，推薦項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項(xiàng)目建設(shè)的合理性。

1.5 結(jié)論

通過(guò)對(duì)投資建設(shè)荊門(mén)市五環(huán)體育中心建設(shè)項(xiàng)目所涉及的各項(xiàng)相關(guān)因素的分析、比較、論證，我們認(rèn)為：本項(xiàng)目實(shí)施是必要的，技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上也是合理的，項(xiàng)目的實(shí)施有明顯的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)當(dāng)加快落實(shí)，盡早建成，發(fā)揮作用。

2.1 項(xiàng)目背景

體育人群基礎(chǔ)是實(shí)現(xiàn)體育產(chǎn)業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)的首要條件。體育產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)大行業(yè)，在全民健身、體育強(qiáng)國(guó)的發(fā)展戰(zhàn)略下，我國(guó)體育產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，體育人口數(shù)量也逐年增多。截止2023年底，我國(guó)經(jīng)常參與體育鍛煉的人口為4.45億人。已處于歷史最高位，趨勢(shì)上每年的體育人口總數(shù)都在刷新歷史新高，且根據(jù)國(guó)家政策引導(dǎo)，未來(lái)我國(guó)經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)還會(huì)持續(xù)提升。

全民健身理念深入人心，體育健身設(shè)施不斷完善，群眾體育蓬勃發(fā)展。根據(jù)全國(guó)體育場(chǎng)地統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)新增體育場(chǎng)地16.86萬(wàn)個(gè)，人均場(chǎng)地面積提高0.12平方米截至2020年底，全國(guó)體育場(chǎng)地共計(jì)371.3萬(wàn)個(gè)，比上年末增加16.9萬(wàn)個(gè)。體育場(chǎng)地面積31.0億平方米。2019年我國(guó)歷史第一次人均體育場(chǎng)地面積突破2的大關(guān)，達(dá)到2.08平方米，2020年底人均場(chǎng)地面積提高到2.20平方米。

近年來(lái)，荊門(mén)市體育場(chǎng)館的建設(shè)步伐較為緩慢，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低，設(shè)施較落后。隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，荊門(mén)市體育設(shè)施落后的矛盾將越來(lái)越突出，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足 不了體育事業(yè)發(fā)展的需要，這不僅影響荊門(mén)市競(jìng)技運(yùn)動(dòng)水平的提高和體育人才的培養(yǎng)，還造成群眾體育活動(dòng)無(wú)場(chǎng)地設(shè)施，影響全民健身計(jì)劃的實(shí)施，同時(shí)也影響城市品位和檔次的提高。

2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.2.1 城市建設(shè)發(fā)展和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施的需要

五環(huán)體育中心項(xiàng)目的建設(shè)，既完善了城市基礎(chǔ)設(shè)施，解決城市體育用地和體育設(shè)施不足的矛盾，又使城市整體功能得到充分發(fā)揮給城市發(fā)展注入新的生機(jī)和活力，提高城市化水平。

“國(guó)運(yùn)盛、體育興”。隨著人們物質(zhì)和文化生活水平的不斷提高，人們有更多的休閑時(shí)間和經(jīng)濟(jì)能力，人們更需要有一個(gè)健康的體魄投入到經(jīng)濟(jì)建設(shè)的大潮，因此，體育運(yùn)動(dòng)與全民健身活動(dòng)日益成為人們關(guān)注的熱門(mén)話(huà)題。人們需要健康，健康離不開(kāi)運(yùn)動(dòng)。體育設(shè)施的建設(shè)和體育運(yùn)動(dòng)水平的高低已成為一個(gè)國(guó)家和地區(qū)綜合國(guó)力的象征。

同時(shí)，依托先進(jìn)的體育設(shè)施，有利于開(kāi)展各類(lèi)體育比賽，可以激發(fā)人們積極進(jìn)取、永不言敗的拼搏精神和昂揚(yáng)斗志，提高民族的凝聚力和愛(ài)國(guó)心，成為愛(ài)國(guó)主義教育的一個(gè)窗口。群眾性體育健身活動(dòng)的開(kāi)展已成為我國(guó)社會(huì)主義精神文明建設(shè)的重要組成部分，成為社會(huì)進(jìn)步與文明發(fā)展的重要標(biāo)志之一。

2.2.2 荊門(mén)市體育事業(yè)發(fā)展的需要

隨著體育事業(yè)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，荊門(mén)市現(xiàn)有的體育設(shè)施和體育活動(dòng)場(chǎng)所已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了體育訓(xùn)練比賽和群眾性體育活動(dòng)的需求，也制約了荊門(mén)市竟技體育運(yùn)動(dòng)水平的提高。專(zhuān)業(yè)的運(yùn)動(dòng)中心，能夠承辦高水平的體育賽事，利于城市的對(duì)外開(kāi)放和其他文化交流活動(dòng)。

2.2.3 推動(dòng)荊門(mén)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要

五環(huán)體育中心項(xiàng)目的建設(shè)，可提高荊門(mén)市的知名度和競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)舉辦體育比賽等，可吸大量的人員來(lái)荊門(mén)參觀、游覽，從而帶動(dòng)交通、商業(yè)、旅游、賓館服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)項(xiàng)目能夠提供更多的就業(yè)崗位，增加就業(yè)人口保持社會(huì)穩(wěn)定，推動(dòng)荊門(mén)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也可以促進(jìn)荊門(mén)市對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)和文化的交流。

2.2.4 改善城市環(huán)境，塑造城市景觀，樹(shù)立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要

體育場(chǎng)館設(shè)施的建設(shè)是現(xiàn)代化城市的需要，它不但體現(xiàn)了城市的發(fā)展水平和綜合實(shí)力，也是衡量城市文化素質(zhì)和文明修養(yǎng)水平的標(biāo)志之一。五環(huán)體育中心建成后，將成為城市帶一個(gè)重要景觀，一個(gè)亮點(diǎn)對(duì)于體現(xiàn)新時(shí)期荊門(mén)市的城市建設(shè)水平、樹(shù)立荊門(mén)市城市形象提升城市品位和檔次，完善城市功能以及提高我市的知名度都將起到重要的作用。同時(shí)因體育館周邊設(shè)施綠化用地較多，還具有較好的環(huán)境效益。

2.3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性

2.3.1 政策可行性

2021年8月，國(guó)務(wù)院印發(fā)《全民健身計(jì)劃（2021-2025年）》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《計(jì)劃》)，就今后一個(gè)時(shí)期促進(jìn)全民健身更高水平發(fā)展，更好滿(mǎn)足人民群眾的健身和健康需求作出部署?！队?jì)劃》明確，到2025年，全民健身公共服務(wù)體系更加完善，人民群眾體育健身更加便利，健身熱情進(jìn)一步提高，各運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目參與人數(shù)持續(xù)提升，經(jīng)常參加體育鍛煉人數(shù)比例達(dá)到38.5%，縣(市、區(qū))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、行政村(社區(qū))三級(jí)公共健身設(shè)施和社區(qū)15分鐘健身圈實(shí)現(xiàn)全覆蓋，每千人擁有社會(huì)體育指導(dǎo)員2.16名，帶動(dòng)全國(guó)體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達(dá)到5萬(wàn)億元。

《計(jì)劃》提出了8個(gè)方面的主要任務(wù)，包括加大全民健身場(chǎng)地設(shè)施供給、廣泛開(kāi)展全民健身賽事活動(dòng)、提升科學(xué)健身指導(dǎo)服務(wù)水平、激發(fā)體育社會(huì)組織活力、促進(jìn)重點(diǎn)人群健身活動(dòng)開(kāi)展、推動(dòng)體育產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、推進(jìn)全民健身融合發(fā)展、營(yíng)造全民健身社會(huì)氛圍等。《計(jì)劃》還圍繞目標(biāo)任務(wù)的完成，從加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)、壯大全民健身人才隊(duì)伍、加強(qiáng)全民健身安全保障、提供全民健身智慧化服務(wù)等方面提出了保障措施。

目前，國(guó)家已出臺(tái)了較多相關(guān)支持體育場(chǎng)館發(fā)展的政策。本項(xiàng)目不屬于《環(huán)境保護(hù)綜合名錄（2021年版）》（環(huán)辦綜合函〔2021〕495號(hào)）中“高污染、高環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)”產(chǎn)品名錄所列產(chǎn)品；不屬于《市場(chǎng)準(zhǔn)入負(fù)面清單》（2022年版）的禁止準(zhǔn)入項(xiàng)目；亦不屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2019年本）》（2021年修改）規(guī)定的“限制類(lèi)”和“淘汰類(lèi)”中所列各條款，本項(xiàng)目不屬于高耗水、高耗能、高污染項(xiàng)目。

因此，本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求，在產(chǎn)業(yè)政策上具備可行性。

2.3.2 運(yùn)營(yíng)可行性

項(xiàng)目主體公司現(xiàn)有員工100余人累計(jì)服務(wù)近5萬(wàn)家庭。公司秉承“以人為本，向上向善”的企業(yè)發(fā)展理念。致力于體育培訓(xùn)、場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)、賽事策劃、體育特長(zhǎng)升學(xué)規(guī)劃等多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展，業(yè)務(wù)已覆蓋武漢、荊門(mén)、荊州等多個(gè)城市，綜合運(yùn)營(yíng)場(chǎng)館場(chǎng)地面積達(dá)3萬(wàn)平方米；在管理運(yùn)營(yíng)方面，公司建立健全了由股東大會(huì)、董事會(huì)和管理層組成的公司治理結(jié)構(gòu)及完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，持續(xù)優(yōu)化內(nèi)部經(jīng)營(yíng)體系建設(shè)，保障各部門(mén)之間協(xié)調(diào)配合，加強(qiáng)協(xié)同效應(yīng)推動(dòng)公司可持續(xù)發(fā)展。

項(xiàng)目在為企業(yè)創(chuàng)造利潤(rùn)的同時(shí)，還可為國(guó)家上繳可觀的稅收?？梢哉f(shuō)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上具有較好的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)效益角度看是可行的。

3.1 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

3.1.1 市場(chǎng)規(guī)模

新冠疫情爆發(fā)后，我國(guó)體育賽事和文化演出的數(shù)量和觀眾都出現(xiàn)下滑，使得體育場(chǎng)管運(yùn)營(yíng)受到一定程度的影響。隨著疫情的影響逐漸減弱消除，近兩年行業(yè)規(guī)模重新開(kāi)始恢復(fù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)有望維持這兩年的增長(zhǎng)趨勢(shì)。截止2022年，我國(guó)體育場(chǎng)管運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)規(guī)模約為997.14億元。

3.1.2 供應(yīng)規(guī)模

體育場(chǎng)館是公共體育文化設(shè)施，具有一定的公益性和特殊性，國(guó)內(nèi)大部分體育場(chǎng)館、特別是大中型體育場(chǎng)館仍以政府性投入和運(yùn)營(yíng)為主導(dǎo)。近年來(lái)得益于國(guó)家體育產(chǎn)業(yè)政策的支持、群眾健康理念和體育消費(fèi)意識(shí)的逐漸提升，社會(huì)力量逐步參與到投融建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中來(lái)，我國(guó)體育產(chǎn)業(yè)隨之得到了快速發(fā)展，體育場(chǎng)地?cái)?shù)量不斷增加。數(shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)體育場(chǎng)地?cái)?shù)量397.14萬(wàn)個(gè)，較上年增加25.8萬(wàn)個(gè)，同比增長(zhǎng)6.95%。到2022年底，我國(guó)體育場(chǎng)館將達(dá)到422.7萬(wàn)個(gè)。

其中籃球場(chǎng)、健身路徑及乒乓球場(chǎng)地是我國(guó)主要體育場(chǎng)地類(lèi)型。據(jù)國(guó)家體育總局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年籃球場(chǎng)地105.36萬(wàn)個(gè)，占體育場(chǎng)地?cái)?shù)量的26.53%；全民健身路徑92.93萬(wàn)個(gè)，占體育場(chǎng)地?cái)?shù)量的23.4%；乒乓球場(chǎng)地88.48萬(wàn)個(gè)，占體育場(chǎng)地的數(shù)量22.28%；羽毛球場(chǎng)地22.59萬(wàn)個(gè)，占體育場(chǎng)地的數(shù)量5.69%；田徑場(chǎng)地18.92萬(wàn)個(gè)，占體育場(chǎng)地?cái)?shù)量的4.76%。

3.1.3 需求規(guī)模

據(jù)調(diào)查，近年來(lái)我國(guó)經(jīng)常參與體育鍛煉的人群數(shù)持續(xù)增長(zhǎng)，疫情的爆發(fā)讓人們健康意識(shí)進(jìn)一步增加，到2022年已經(jīng)達(dá)到4.8億人。

而除了體育鍛煉人群外，體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)需求還來(lái)自于自于體育賽事、文娛活動(dòng)、健身培訓(xùn)等。其中體育賽事是最主要的需求主體。

相關(guān)研報(bào)顯示，近年來(lái)隨著人民群眾生活水平的提高以及健康觀念的深入，我國(guó)體育賽事的發(fā)展越來(lái)越迅速，無(wú)論是賽事的數(shù)量還是賽事的類(lèi)型都呈現(xiàn)出快速上升的態(tài)勢(shì)。國(guó)家政策的不斷支持，未來(lái)我國(guó)體育賽事仍有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?

3.1.4 行業(yè)供需平衡分析

人均體育場(chǎng)地面積是我國(guó)發(fā)展體育事業(yè)的一個(gè)重要指標(biāo)。近年來(lái)我國(guó)人均體育場(chǎng)地面積不斷增長(zhǎng)。有數(shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)人均體育場(chǎng)地面積2.41平方米，較上年增加0.21平方米，同比增長(zhǎng)9.55%。到2022年底我國(guó)人均體育場(chǎng)地面積2.62平方米。

雖然近年來(lái)我國(guó)人均體育場(chǎng)地面積不斷增長(zhǎng)。但與發(fā)達(dá)國(guó)家相比仍有較大差距。雖然到2022年底我國(guó)人均體育場(chǎng)地面積以達(dá)到了2.62平方米，但據(jù)界面新聞報(bào)道，世界發(fā)達(dá)國(guó)家人均體育場(chǎng)地面積為7平方米，美國(guó)人均體育場(chǎng)地面積達(dá)到16平方米，日本人均體育場(chǎng)地面積為19平方米。由此可見(jiàn)，我國(guó)人均體育場(chǎng)地面積還有很大的增長(zhǎng)空間。

3.2 球類(lèi)運(yùn)動(dòng)行業(yè)細(xì)分

球類(lèi)運(yùn)動(dòng)（ball games），是以球作為基礎(chǔ)的運(yùn)動(dòng)或游戲，包括了乒乓球、羽毛球等小球類(lèi)運(yùn)動(dòng)，和籃球、足球等大球類(lèi)運(yùn)動(dòng)。球類(lèi)運(yùn)動(dòng)普遍比非球類(lèi)運(yùn)動(dòng)更受觀眾歡迎，其賽事運(yùn)營(yíng)和賽事頻率更高，是體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)最大的細(xì)分市場(chǎng)。2022年，體育場(chǎng)管運(yùn)營(yíng)的球類(lèi)運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)規(guī)模約為504.55億元。

3.3 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

從國(guó)內(nèi)體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看，我國(guó)體育場(chǎng)館市場(chǎng)化程度不高，以事業(yè)單位自主經(jīng)營(yíng)為主。從我國(guó)體育場(chǎng)館面積分布來(lái)看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，事業(yè)單位、村委會(huì)、企業(yè)、居委會(huì)及機(jī)關(guān)單位合計(jì)占比達(dá)到95.36%，民辦非企業(yè)單位及其他組織機(jī)構(gòu)占比僅為4.67%。其中事業(yè)單位體育場(chǎng)館面積占比40.67%。

從市場(chǎng)集中度來(lái)看，隨著市場(chǎng)需求的增大，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)程度不斷提高，市場(chǎng)集中度也將有所提高，不具備競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)將被淘汰。中國(guó)體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)行業(yè)集中度較低，主要以業(yè)主自我管理為主，市場(chǎng)處于低集中格局。

4.1 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)

4.1.1 體育培訓(xùn)

五環(huán)體育中心提供體育培訓(xùn)相關(guān)業(yè)務(wù)，課程為公司的兩大核心課程體系，每種課程都包含體能、技術(shù)、實(shí)戰(zhàn)三種內(nèi)容。教練團(tuán)隊(duì)會(huì)在教學(xué)實(shí)踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，改進(jìn)培訓(xùn)方案和教學(xué)體系，持續(xù)更新的課程內(nèi)容體系，為學(xué)員體育技術(shù)的提高不斷提供新的動(dòng)力。

4.1.2 體育賽事舉辦

基于市場(chǎng)對(duì)競(jìng)技體育的熱衷，定期舉辦青少年以及成人類(lèi)的賽事，公司自始以來(lái)便關(guān)注于賽事的承辦，未來(lái)將通過(guò)賽事舉辦打造屬于五環(huán)籃球獨(dú)有的賽事IP，旨在做成青少年籃球比賽項(xiàng)目中的CUBA。

4.1.3 活動(dòng)策劃

項(xiàng)目同時(shí)專(zhuān)注于為政府部門(mén)、街道社區(qū)、企業(yè)集團(tuán)、個(gè)人團(tuán)體等客戶(hù)群提供從活動(dòng)策劃到活動(dòng)執(zhí)行的籃球活動(dòng)，同時(shí)配套宣傳服務(wù)。通過(guò)“籃球全民健身日”的宣傳和帶動(dòng)，讓健身成為人們生活的一部分，使人民群眾真正享受到體育帶來(lái)的健康和快樂(lè)，讓體育在人的全面發(fā)展與和諧社會(huì)構(gòu)建中發(fā)揮更加積極的作用。

4.2 設(shè)備選型

該項(xiàng)目的設(shè)備以滿(mǎn)足籃球場(chǎng)館及相關(guān)業(yè)務(wù)要求為原則，并盡量體現(xiàn)其產(chǎn)品先進(jìn)性、安全性和經(jīng)濟(jì)合理性；先進(jìn)的設(shè)備是保證產(chǎn)品宣傳質(zhì)量的關(guān)鍵，因此，項(xiàng)目設(shè)備必須選擇國(guó)內(nèi)外著名生產(chǎn)廠(chǎng)商的產(chǎn)品，并且在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，優(yōu)先選用國(guó)產(chǎn)的名牌節(jié)能環(huán)保型產(chǎn)品。荊門(mén)市五環(huán)籃球俱樂(lè)部有限公司根據(jù)項(xiàng)目的要求，對(duì)比考察了多個(gè)知名企業(yè)設(shè)備。

該項(xiàng)目擬選購(gòu)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)設(shè)備，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)約1,507.22萬(wàn)元，主要設(shè)備如下：

5.1 項(xiàng)目建設(shè)條件分析

5.1.1 地理環(huán)境

荊門(mén)市，位于湖北省中部，地處漢江中下游，北接襄陽(yáng)市和隨州市，西靠宜昌市，東臨孝感市，南與荊州市、潛江市、天門(mén)市接壤，介于東經(jīng)111°51′～113°29′，北緯30°32′～31°36′之間，東西最大橫距155千米，南北最大縱距131千米，總面積12339.43平方千米。

項(xiàng)目位于湖北省荊門(mén)市東寶區(qū)白云大道108號(hào)。

（2）地形地貌

荊門(mén)市東、西、北三面高，中、南部低，呈向南敞開(kāi)形，兼有低山坳谷區(qū)、丘崗沖溝區(qū)和平原湖區(qū)。東北部的鐘祥、京山大部分地域地處大洪山南麓，地質(zhì)特征為褶皺斷塊山地，主要由古生界、中生界碳酸鹽巖、碎屑巖以及元古界變質(zhì)巖構(gòu)成，形成低山或丘陵。最高點(diǎn)為鐘祥市客店鎮(zhèn)的齋公巖，海拔1050米；西北部的東寶區(qū)地域是由大巴山東延至?？怠⒛险牡那G山，海拔降至1000米以下，山文線(xiàn)由東西轉(zhuǎn)為北西至東南，蜿延形成荊山余脈。

主要由二疊三疊紀(jì)石灰?guī)r組成，形成坳谷、沖溝分割起伏和緩的低山、丘陵或崗地。中、南部漢江兩岸的鐘祥市、京山市部分和沙洋縣大部分地域，主要分布于新生代沉降盆地之中，由于江河沖積和湖泊淤積，形成平原湖區(qū)。最低點(diǎn)為沙洋縣境內(nèi)的長(zhǎng)湖湖底和京山市永隆鎮(zhèn)潘家灣河床，海拔27米。

（3）氣候條件

荊門(mén)市地處中緯度北亞熱帶季風(fēng)氣候帶，區(qū)域內(nèi)氣候溫和，雨量充沛，陽(yáng)光充足，無(wú)霜期長(zhǎng)，具有春季溫濕、夏季炎熱、秋季干涼、冬季寒冷的特征；年平均氣溫15.6～16.3℃，日照年均2000小時(shí)，濕度74%；年均降雨1000毫米左右，年均降水100～126天，年際變差3.05倍，年蒸發(fā)量800～1200毫米。

本項(xiàng)目工程所在地夏季雷雨天氣較為多發(fā)，在改造施工過(guò)程中應(yīng)合理組織施工，制定可靠的防洪防汛防風(fēng)措施。在施工綜合網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度安排上盡量避開(kāi)及留出雨季不宜施工的工程項(xiàng)目，如混凝土、回填土、合金材料的焊接等。

5.1.2 交通運(yùn)輸

鐵路

截至2020年，荊門(mén)市主要有焦柳鐵路、長(zhǎng)荊鐵路和荊沙鐵路過(guò)境，主要火車(chē)站有荊門(mén)站、鐘祥站、京山站，沿江高鐵規(guī)劃設(shè)立荊門(mén)西站、鐘祥南站、京山南站。

公路

截至2021年末，荊門(mén)市公路里程達(dá)15899公里，增長(zhǎng)15.9%，其中，等級(jí)公路里程（包括一、二、三、四等）15635公里，增長(zhǎng)15.6%；農(nóng)村公路14287公里，增長(zhǎng)14.3%。

水路

荊門(mén)市臨長(zhǎng)江、踞漢江，南水北調(diào)中線(xiàn)的江漢運(yùn)河貫穿境內(nèi)。

航空

截至2022年，荊門(mén)市境內(nèi)有通用機(jī)場(chǎng)荊門(mén)漳河機(jī)場(chǎng)一座。

5.1.3 經(jīng)濟(jì)條件

2021年，荊門(mén)市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2120.86億元，比上年增長(zhǎng)10.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值277.42億元，增長(zhǎng)11.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值878.23億元，增長(zhǎng)5.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值965.21億元，增長(zhǎng)15.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的13.4:42.7:43.9調(diào)整為13.1:41.4:45.5，第一產(chǎn)業(yè)比重較上年下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)比重較上年下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)比重較上年上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。

5.2 項(xiàng)目選址方案

5.2.1 項(xiàng)目選址的原則

1、符合國(guó)家、地區(qū)規(guī)劃的要求。

2、安全原則，防洪、防震、防地質(zhì)災(zāi)害。

3、節(jié)約項(xiàng)目用地。

4、實(shí)事求是的原則，對(duì)多個(gè)場(chǎng)址調(diào)查研究，進(jìn)行科學(xué)分析和對(duì)比。

5、注意環(huán)境保護(hù)，以人為本，減少對(duì)生態(tài)和環(huán)境的影響。

6、交通和運(yùn)輸便捷。

7、公用工程聯(lián)接方便（如各種管網(wǎng)系統(tǒng)）等。

5.2.2 選址方案的確定

從綜合情況來(lái)看，項(xiàng)目建設(shè)地址選擇在荊門(mén)市域內(nèi)，自然環(huán)境、地理?xiàng)l件、交通運(yùn)輸條件較好，已擁有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，具備選址建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的可行性：

1、建設(shè)地點(diǎn)交通運(yùn)輸方便、快捷、公路暢通，運(yùn)輸能力強(qiáng)；

2、建設(shè)地點(diǎn)原料供應(yīng)有保障，電力供應(yīng)充足，水資源豐富，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；

3、建設(shè)地政府對(duì)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高度重視，相關(guān)政策到位，積極性高，工作務(wù)實(shí)。

6.1 設(shè)計(jì)依據(jù)和原則

6.1.1 編制依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（城市規(guī)劃部分）

2、《中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）

3、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）

4、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501 89—2005）

5、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006）

6、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》

7、《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

8、《荊門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

9、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）

10、《給水排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50069--2002）

11、《給水排水管道工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（GB5026--97）

12、《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50268—2008）

13、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）

14、《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ-343—2010）

15、《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB-T50476—2008）

16、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009）

17、《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50217—2007）

18、《體育建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ31-2019）；

19、建設(shè)單位提供的1：500地形圖

20、建設(shè)單位提供的規(guī)劃設(shè)想及相關(guān)資料

21、國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

6.1.2 設(shè)計(jì)原則

1．符合荊門(mén)市總體規(guī)劃要求，建筑要求做到與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的時(shí)代特征、建筑設(shè)計(jì)造型現(xiàn)代、構(gòu)思新穎；

2．滿(mǎn)足國(guó)土規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃要求；

3．規(guī)劃的總體思路是體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，功能設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)以體育中心為目標(biāo)，力爭(zhēng)創(chuàng)造一個(gè)布局和功能分區(qū)明確、配套設(shè)施完善、安全舒適的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地；

4. 本著滿(mǎn)足當(dāng)前需要，服務(wù)長(zhǎng)遠(yuǎn)的原則，做到設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、布局合理、經(jīng)濟(jì)高效，具有前瞻性；

5．充分利用現(xiàn)有地形高差，建筑呈臺(tái)地式布置，盡量減少土方量，同時(shí)使規(guī)劃用地得到充分利用，在工程造價(jià)與建筑面積之間取得平衡點(diǎn)；

6．建筑設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的方針、政策、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則與規(guī)范；

7．建筑和環(huán)境應(yīng)綜合考慮防火、抗震和防洪等安全設(shè)施。

6.2 項(xiàng)目建筑方案

6.2.1 設(shè)計(jì)構(gòu)思

體育中心按照相關(guān)競(jìng)技體育標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，功能完備，設(shè)施先進(jìn)，力圖為運(yùn)動(dòng)員創(chuàng)造良好的比賽和訓(xùn)練環(huán)境，為觀眾創(chuàng)造安全和良好的視聽(tīng)環(huán)境，為工作人員創(chuàng)造方便有效的工作環(huán)境。在滿(mǎn)足功能需要的前提下，盡量做到節(jié)約工程造價(jià)，提高經(jīng)濟(jì)效益。

6.2.2 建筑規(guī)模

本次新建項(xiàng)目用地面積為6,666.67㎡（折合約10畝），總建筑面積為18,090.00㎡，容積率2.71，建筑系數(shù)93.6%，綠地率2.5%。主要建設(shè)綜合體能籃球訓(xùn)練場(chǎng)館、辦公樓、運(yùn)動(dòng)員公寓及消防設(shè)置及輔助工程，具體建設(shè)內(nèi)容參照第一章1.1.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模。

6.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案

6.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

本工程按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行設(shè)計(jì)，主要如下：

《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50017-2020）；

《建筑結(jié)構(gòu)菏載規(guī)范》（GB50009-2012）；

《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）；

《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）；

《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；

《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）。

6.3.2 設(shè)計(jì)荷載（可變荷載標(biāo)準(zhǔn)值）

1、基本風(fēng)壓：0.45KN/㎡。

2、基本雪壓：0.40KN/㎡。

3、風(fēng)荷載：0.40KN/㎡。

4、雪荷載：0.30KN/㎡。

5、灰荷載：1.00KN/㎡。

6、灰荷載：0.50KN/㎡。

7、屋面荷載：上人屋面為2.00KN/㎡。

8、屋面荷載：不上人屋面為0.50KN/㎡。

9、樓面荷載：2.00KN/㎡加1.00KN/㎡（靈活隔斷）。

6.3.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目基礎(chǔ)擬采用沖孔灌注樁基礎(chǔ)，一柱一樁，樁頂設(shè)置樁帽。

2、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

本工程上部結(jié)構(gòu)形式采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，在設(shè)計(jì)中按規(guī)范進(jìn)行計(jì)算，并采取相應(yīng)的結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施。

圍護(hù)結(jié)構(gòu)：外圍框架填充墻采用240厚墻改磚，內(nèi)部框架填充墻采用200厚砼空心磚塊。砌體填充墻與框架柱及梁之間應(yīng)按規(guī)范要求，設(shè)置可靠的拉結(jié)措施。

3、主要結(jié)構(gòu)材料

混凝土強(qiáng)度等級(jí)：梁、板柱為C40；樓梯構(gòu)造柱與過(guò)梁為C30。

鋼筋：直徑≤8，HPB235鋼筋；10≤直徑≤14，HPB335鋼筋；直徑≥16，HPB335鋼筋；HRB335鋼筋；HRB400鋼筋。

砌塊和砂漿：外圍框架及內(nèi)部框架填充墻均采用砼空心磚塊，M5混合砂漿砌筑。

6.4 抗震設(shè)計(jì)方案

6.4.1 建筑物的結(jié)構(gòu)體系

（1）結(jié)構(gòu)體系根據(jù)建筑的抗震設(shè)防類(lèi)別、抗震設(shè)防烈度、建筑高度、場(chǎng)地條件、地基、結(jié)構(gòu)材料和施工等因素，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和使用條件綜合比較確定。

（2）結(jié)構(gòu)體系應(yīng)符合以下各項(xiàng)要求：

①應(yīng)具有明確的計(jì)算簡(jiǎn)圖和合理的地震作用傳遞途徑。

②應(yīng)避免因部分結(jié)構(gòu)或構(gòu)件破壞而導(dǎo)致整個(gè)結(jié)構(gòu)喪失抗震能力或?qū)χ亓奢d的承載能力。

③應(yīng)具備必要的抗震承載力、良好的變形能力和消耗地震能量的能力。

④對(duì)可能出現(xiàn)的薄弱部位，應(yīng)采取措施提高抗震能力。

6.4.2 結(jié)構(gòu)分析

質(zhì)量和側(cè)向剛度分布接近對(duì)稱(chēng)且樓、屋蓋可視為剛性橫隔板，可采用平面結(jié)構(gòu)模型進(jìn)行抗震分析，利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震分析時(shí)，應(yīng)符合下列要求：

（1）計(jì)算模型的建立，必要的簡(jiǎn)化計(jì)算與處理，應(yīng)符合結(jié)構(gòu)的實(shí)際工作狀況。

（2）計(jì)算軟件的技術(shù)條件應(yīng)符合本規(guī)范及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)闡明其特殊處理的內(nèi)容和依據(jù)。

（3）所有計(jì)算機(jī)計(jì)算結(jié)果，應(yīng)經(jīng)分析判斷確認(rèn)其合理、有效后方可用于工程設(shè)計(jì)。

6.4.3 非結(jié)構(gòu)構(gòu)件

（1）非結(jié)構(gòu)構(gòu)件自身及其與結(jié)構(gòu)主體的連接，應(yīng)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。

（2）附著于樓、屋面結(jié)構(gòu)上的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)有可靠的連接或錨固，避免地震時(shí)倒塌傷人或砸壞重要設(shè)備。

（3）圍護(hù)墻和隔墻應(yīng)考慮對(duì)結(jié)構(gòu)抗震的不利影響，避免不合理的設(shè)置而導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)的破壞。

（4）幕墻、裝飾面與主體結(jié)構(gòu)應(yīng)有可靠連接，避免地震時(shí)脫落傷人。

6.4.4 結(jié)構(gòu)材料與施工

（1）抗震結(jié)構(gòu)對(duì)材料和施工質(zhì)量的特別要求，應(yīng)在設(shè)計(jì)文件上注明。

（2）結(jié)構(gòu)材料性能指標(biāo)，應(yīng)符合下列最低要求：

①砌體結(jié)構(gòu)材料：燒結(jié)普通粘土磚和燒結(jié)多孔磚的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于Mu10，其砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于M5。

②混凝土結(jié)構(gòu)材料應(yīng)符合下列規(guī)定：混凝土的強(qiáng)度等級(jí)，對(duì)建筑物其框架柱、框架梁、節(jié)點(diǎn)核心區(qū)，不應(yīng)低于C25；構(gòu)造柱、芯柱、圈梁與其他各類(lèi)結(jié)構(gòu)不應(yīng)低于C30。

③普通鋼筋宜優(yōu)先采用延性、韌性和可焊性較好的鋼筋。普通鋼筋的強(qiáng)度等級(jí)、縱向受力鋼筋宜選用HRB335級(jí)熱軋鋼筋，箍筋宜選用HRB335和HPB235級(jí)熱軋鋼筋。

（3）在施工中，當(dāng)需要以強(qiáng)度等級(jí)較高的鋼筋替代原設(shè)計(jì)中的縱向受力鋼筋時(shí)，應(yīng)按照鋼筋受拉承載力設(shè)計(jì)值相等的原則換算，并應(yīng)滿(mǎn)足正常使用極限狀態(tài)和抗震構(gòu)造措施要求。

通過(guò)以上設(shè)計(jì)，保證項(xiàng)目體育中心建筑達(dá)到8度抗震烈度要求。

6.5 公用及輔助工程

6.5.1 給排水工程

（1）設(shè)計(jì)依據(jù)：

《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015-2003)（2009年版）；

《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；

《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006（2016版）；

《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974-2014）；

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2014)；

《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50137-2005）；

《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-2017年版）；

《建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50981-2014；

業(yè)主及其他專(zhuān)業(yè)提供的相關(guān)資料。

（2）設(shè)計(jì)范圍

建筑物室內(nèi)、外給排水系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)，自噴系統(tǒng)，滅火器系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

（3）給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)

1）水源用水

本項(xiàng)目用水為日常的生活用水，水源為城市自來(lái)水。

2）給水網(wǎng)管規(guī)劃

體育中心用水就近接入DN200給水管道，規(guī)劃管網(wǎng)與周邊敷設(shè)給水管連成環(huán)狀管網(wǎng)，以確保供水的安全性。

3）排水系統(tǒng)

規(guī)劃原則：根據(jù)規(guī)劃用地的地形，就近排放雨水和污水，合理劃分排放區(qū)域。

室內(nèi)采用糞便污水與洗浴廢水合流排水管道系統(tǒng)。室內(nèi)地面層（±0.000m）以上的生活污水重力流排出。

為保證較好的室內(nèi)環(huán)境，污水管道系統(tǒng)設(shè)有伸頂通氣方式。

室外采用雨、污分流制排水體制。體育中心雨水經(jīng)雨水管道收集后，排入市政雨水管網(wǎng)；生活污水由化糞池處理后經(jīng)污水管道收集，排入市政污水管網(wǎng)。

室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。

5）管材

①室內(nèi)生活給水管采用PPR塑料管，熱熔連接。給水立管采用襯塑鋼管，卡箍連接。

②室外生活給水管道采用球墨鑄鐵管給水管，橡膠圈承插連接。

③室外排水管道采用埋地硬聚氯乙烯PVC-U 實(shí)壁管（白色），承插橡膠圈連接。

6）抗震設(shè)計(jì)

為防止地震時(shí)給排水管道系統(tǒng)及消防管道系統(tǒng)失效或跌落造成人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010及《建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50981-2014中相關(guān)條文，應(yīng)對(duì)機(jī)電管線(xiàn)系統(tǒng)進(jìn)行抗震加固，具體深化設(shè)計(jì)由專(zhuān)業(yè)公司完成，并滿(mǎn)足以下要求：

每段水平直管道應(yīng)在兩端設(shè)置側(cè)向抗震支吊架。

當(dāng)兩個(gè)側(cè)向抗震支吊架間距大于最大設(shè)計(jì)間距時(shí)，應(yīng)在中間增設(shè)側(cè)向抗震支吊架。

每段水平直管道應(yīng)至少設(shè)置一個(gè)縱向抗震支吊架，當(dāng)兩個(gè)縱向抗震支吊架距離大于最大設(shè)計(jì)間距時(shí)，應(yīng)按規(guī)范8.2.3條的規(guī)定間距依次增加縱向抗震支吊架。

抗震支吊架的斜撐與吊架的距離不得大于0.1m。

6.5.2 變配電工程

（1）設(shè)計(jì)依據(jù)

《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50054-2011

《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50052-2009

《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ16-2008

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016-2014

《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50116-2013

《建筑照明計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 B50034-2013

《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50057-2010

《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB50343-2012

《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50052-2009

《建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50981-2014

《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50217-2007

《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50314-2015

相關(guān)專(zhuān)業(yè)及建設(shè)方提供的技術(shù)資料。

（2）設(shè)計(jì)范圍

電力配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施；

（3）電力配電系統(tǒng)：

根據(jù)《荊門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，片區(qū)內(nèi)用電負(fù)荷根據(jù)項(xiàng)目建筑面積進(jìn)行預(yù)測(cè)。

根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008），本項(xiàng)目在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館規(guī)劃1處配電房。

6.5.3 消防工程

1、消防用水根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50016-2006）的要求設(shè)計(jì)，本工程消防總用水量為120升/秒，其中室內(nèi)消火栓用水量為30升/秒，室外消火栓用水量為 45升/秒，自動(dòng)噴淋用水量為45升/秒，消防用水由市政給水管網(wǎng)提供。

2、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)∶每層樓設(shè)置若干消火栓箱（單栓口，帶20米長(zhǎng)水帶）。

3、手提式滅火器：根據(jù)消防規(guī)范有關(guān)要求，在需要的場(chǎng)所按需擺設(shè)。

4、室外消火栓：沿內(nèi)部道路設(shè)置，并在靠近十字路口，按消防規(guī)范設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)。

6.5.4 火災(zāi)報(bào)警及消防控制系統(tǒng)

1、在體育中心設(shè)置消防控制中心，內(nèi)裝火災(zāi)報(bào)警主機(jī)一臺(tái)，聯(lián)動(dòng)柜一臺(tái)，并設(shè)有備用電源，各樓層設(shè)置實(shí)時(shí)計(jì)算報(bào)警一臺(tái)、備用電源一套。

2、各層走道、大廳、辦公室內(nèi)均設(shè)置火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器，以及在走道、電梯前室、各出入口處等公共場(chǎng)所設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話(huà)插孔、消防廣播揚(yáng)聲器、消防警鈴等，探測(cè)器采用技術(shù)性能良好的進(jìn)口產(chǎn)品。

3、消防配管配線(xiàn)集中匯總到弱電管道豎井的消防中繼器，再通過(guò)弱電井線(xiàn)槽匯總到消防監(jiān)控中心。其他按照消防規(guī)范及火災(zāi)報(bào)警規(guī)范的有關(guān)要求配置。

6.5.5 室外管網(wǎng)等配套工程

1、室外給水管網(wǎng)：設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)、室外綠化灌溉用水工程，分別供消防及綠化使用。

2、室外雨水管網(wǎng)：室外地面設(shè)置雨水口收集地面雨水，與屋面雨水收集匯總后排入中水回收系統(tǒng)。

3、室外污水管網(wǎng)：室外污、廢水通過(guò)室外污水管道進(jìn)入市政污水管網(wǎng)。

4、室外照明：根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置路燈、草坪燈、建筑物立面泛光照明等。

完整版可行性研究報(bào)告依據(jù)國(guó)家部門(mén)及地方政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，本著客觀、求實(shí)、科學(xué)、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項(xiàng)目建設(shè)背景、需求分析及必要性、可行性、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)條件及方案、項(xiàng)目投資及資金來(lái)源、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益以及項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)等方面逐一進(jìn)行研究論證，以確定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性、技術(shù)上的可行性，為項(xiàng)目投資主體和主管部門(mén)提供決策參考。

此報(bào)告為摘錄公開(kāi)部分。定制化編制政府立項(xiàng)審批備案、國(guó)資委備案、銀行貸款、產(chǎn)業(yè)基金融資、內(nèi)部董事會(huì)投資決策等用途可研報(bào)告可咨詢(xún)思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。

目錄

第一章 總論

1.1 項(xiàng)目概況

1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)

1.1.2 項(xiàng)目承辦單位

1.1.3 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

1.1.4 項(xiàng)目擬建地址

1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

1.1.6 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

1.1.7 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)模

1.1.8 項(xiàng)目投資估算及資金籌措

1.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

1.3 可行性研究報(bào)告研究范圍

1.4 可行性研究報(bào)告編制原則

1.5 結(jié)論

第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性

2.1 項(xiàng)目背景

2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.2.1 城市建設(shè)發(fā)展和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施的需要

2.2.2 荊門(mén)市體育事業(yè)發(fā)展的需要

2.2.3 推動(dòng)荊門(mén)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要

2.2.4 改善城市環(huán)境，塑造城市景觀，樹(shù)立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要

2.3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性

2.3.1 政策可行性

2.3.2 運(yùn)營(yíng)可行性

2.3.3 效益可行性

第三章 行業(yè)市場(chǎng)分析

3.1 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

3.1.1 市場(chǎng)規(guī)模

3.1.2 供應(yīng)規(guī)模

3.1.3 需求規(guī)模

3.1.4 行業(yè)供需平衡分析

3.2 球類(lèi)運(yùn)動(dòng)行業(yè)細(xì)分

3.3 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第四章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及設(shè)備選型

4.1 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)

4.1.1 體育培訓(xùn)

4.1.2 體育賽事舉辦

4.1.3 活動(dòng)策劃

4.2 設(shè)備選型

第五章 建設(shè)條件與選址分析

5.1 項(xiàng)目建設(shè)條件分析

5.1.1 地理環(huán)境

5.1.2 交通運(yùn)輸

5.1.3 經(jīng)濟(jì)條件

5.2 項(xiàng)目選址方案

5.2.1 項(xiàng)目選址的原則

5.2.2 選址方案的確定

第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案

6.1 設(shè)計(jì)依據(jù)和原則

6.1.1 編制依據(jù)

6.1.2 設(shè)計(jì)原則

6.2 項(xiàng)目建筑方案

6.2.1 設(shè)計(jì)構(gòu)思

6.2.2 建筑規(guī)模

6.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案

6.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

6.3.2 設(shè)計(jì)荷載（可變荷載標(biāo)準(zhǔn)值）

6.3.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

6.4 抗震設(shè)計(jì)方案

6.4.1 建筑物的結(jié)構(gòu)體系

6.4.2 結(jié)構(gòu)分析

6.4.3 非結(jié)構(gòu)構(gòu)件

6.4.4 結(jié)構(gòu)材料與施工

6.5 公用及輔助工程

6.5.1 給排水工程

6.5.2 變配電工程

6.5.3 消防工程

6.5.4 火災(zāi)報(bào)警及消防控制系統(tǒng)

6.5.5 室外管網(wǎng)等配套工程

第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)

7.1 環(huán)境評(píng)價(jià)依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

7.1.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

7.1.2 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)

7.2 污染控制目標(biāo)

7.3 施工期環(huán)境影響分析

7.3.1 施工期污染排放情況

7.3.2 施工期大氣污染防治

7.3.3 施工期水污染防治

7.3.4 施工期噪聲污染防治

7.3.5 固廢環(huán)境保護(hù)措施分析

7.4 環(huán)境保護(hù)的建議

7.5 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論

第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

8.1 危害因素和危害程度分析

8.1.1 施工作業(yè)

8.1.2 用電設(shè)備

8.1.3 室內(nèi)空氣質(zhì)量

8.2 安全措施方案

8.3 消防設(shè)施

8.3.1 消防用水

8.3.2 消防設(shè)備

8.3.3 消防用電

第九章 循環(huán)經(jīng)濟(jì)與節(jié)能節(jié)水措施

9.1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范

9.1.1 依據(jù)的相關(guān)法律法規(guī)和文件

9.1.2 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

9.2 節(jié)能措施及效果分析

第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

10.1 項(xiàng)目建設(shè)期管理

10.2 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期組織機(jī)構(gòu)

10.3 人力資源配置

第十一章 投資估算與資金籌措

11.1 投資估算范圍依據(jù)

11.1.1 投資估算范圍

11.1.2 投資估算參考范圍

11.2 項(xiàng)目投資估算

11.3 資金使用和管理

第十二章 財(cái)務(wù)分析

12.1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

12.2 編制依據(jù)

12.3 收入測(cè)算

12.3.1 預(yù)估說(shuō)明

12.3.2 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)規(guī)模估算

12.4 銷(xiāo)售稅金及附加

12.5 成本核算

12.6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

12.6.1 盈利能力分析

12.6.2 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)分析

12.7 評(píng)價(jià)結(jié)論

第十三章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和防范

第十四章 結(jié)論與建議

14.1 結(jié)論

14.1.1 本項(xiàng)目與產(chǎn)業(yè)政策、規(guī)劃的相符性

14.1.2 項(xiàng)目效益

14.2 思瀚建議

附件：財(cái)務(wù)分析過(guò)程