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平安驛·江西龍南客家民俗文化體驗(yàn)地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 正平股份    2023-03-17

平安驛·龍南客家民俗文化體驗(yàn)地位于江西省 贛州市龍南市，龍南客家文化作為非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，370 多座客家圍屋猶如璀璨 珍珠散落在龍南鄉(xiāng)村，孕育了豐富多彩的客家文化，境內(nèi)分布小武當(dāng)風(fēng)景名勝區(qū)、關(guān)西圍景區(qū)、龍南虔心小鎮(zhèn)景區(qū)、龍南栗園圍旅游景區(qū)、九連山國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)等旅游資源，京九鐵路、105 國(guó)道、大廣高速、贛粵高速穿境而過(guò)，距大灣區(qū) 廣州、深圳、惠州、東莞等直線距離在 300 公里以內(nèi)，車(chē)程時(shí)間在 4 小時(shí)以內(nèi)， 高鐵時(shí)間在 2 小時(shí)以內(nèi)。

江西省龍南市位于江西省最南端，緊鄰粵港澳大灣區(qū)，是周邊短途、自駕游 熱門(mén)目的地，龍南市旅游市場(chǎng)逆勢(shì)增長(zhǎng)，旅游人次由 2019 年 596 萬(wàn)人次增長(zhǎng)至 2022 年的 813 萬(wàn)人次，復(fù)合增長(zhǎng)率 10.90%。

龍南市立足贛州“客家文化旅游區(qū)” 定位，把旅游業(yè)擺在與工業(yè)同等重要的位置，擁抱粵港澳大灣區(qū)，著力打造世界 客家文化名城，推進(jìn)全域旅游高質(zhì)量發(fā)展，2023 年龍南市政府工作報(bào)告提出在 2023 年重點(diǎn)提升客家文化名城新能級(jí)，2023 年招游引客工作動(dòng)員部署會(huì)議再次 強(qiáng)調(diào)“要打造更具吸引力的文旅產(chǎn)品，要培育更有引爆力的文旅業(yè)態(tài)”。

根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，未來(lái)五年，公司一方面將繼續(xù)做好基礎(chǔ)設(shè)施綜合服務(wù)商、 著力提升發(fā)展質(zhì)量，另一方面實(shí)施大力發(fā)展文旅+產(chǎn)業(yè)和有色金屬礦業(yè)的“雙翼 展翅”戰(zhàn)略，開(kāi)啟全面發(fā)展新階段。為實(shí)現(xiàn)這一發(fā)展戰(zhàn)略，2019 年以來(lái)，平安驛管理經(jīng)驗(yàn)不斷豐富、經(jīng)營(yíng)模式不斷成熟，本次投資項(xiàng)目平安驛·龍南客 家民俗文化體驗(yàn)地一期、平安驛·貴州民俗文化體驗(yàn)地是公司在青海海東、河南 商城平安驛基礎(chǔ)上，文旅板塊全國(guó)化布局的重要舉措，文旅產(chǎn)業(yè)正成為公司發(fā)展 的重要引擎和效益增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)，文旅項(xiàng)目建設(shè)中的工程建設(shè)業(yè)務(wù)，也將反哺公 司的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)各業(yè)務(wù)板塊的協(xié)同發(fā)展。

項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，公司平安驛數(shù)量將增加至四個(gè)以上，規(guī)模相比當(dāng)前明顯提升，平安驛將初步成為全國(guó)性文旅品牌 IP，借助規(guī)模優(yōu)勢(shì)和品 牌、渠道優(yōu)勢(shì)，一方面將有利于公司引進(jìn)更加優(yōu)秀的內(nèi)容，提升項(xiàng)目吸引力和流 量；另一方面，將有利于進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)前線下體驗(yàn)+線上特色產(chǎn)品銷(xiāo)售相結(jié)合等 業(yè)務(wù)發(fā)展，全面提升各項(xiàng)目收益水平。

青海平安驛?河湟民俗文化體驗(yàn)地和河南平安驛?逗街豫南民俗文化體驗(yàn)地分別于 2019 年和 2021 年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，其中“青海平安驛?河湟民俗文化體驗(yàn)地”現(xiàn) 已被認(rèn)定為國(guó)家 AAAA 級(jí)旅游景區(qū)、國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)、省級(jí)旅游度假區(qū)和省級(jí)示范步行街；“河南平安驛?逗街豫南民俗文化體驗(yàn)地”被認(rèn)定為省級(jí)夜間文旅 消費(fèi)聚集區(qū)?，F(xiàn)有平安驛成為公司文旅業(yè)務(wù)管理模式輸出、人才培養(yǎng)的大本營(yíng)， 企業(yè)管理、培訓(xùn)學(xué)習(xí)的基地，其針對(duì)不同商戶類(lèi)型采取直營(yíng)、分成、管理費(fèi)等多 種形式以及日常管理中統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一收銀、 統(tǒng)一采供“六個(gè)統(tǒng)一”模式，為平安驛·貴州民俗文化體驗(yàn)地和平安驛·龍南客 家民俗文化體驗(yàn)地成功運(yùn)營(yíng)提供了經(jīng)驗(yàn)指導(dǎo)和人才支持。

公司平安驛項(xiàng)目選址緊鄰中心城市群，交通便捷、地理位置優(yōu)越，周邊有豐 富文化旅游、自然資源，有利于吸引中心城市人群周邊自駕游、家庭親子游、商 務(wù)休閑游等。

1、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目建設(shè)地址位于江西省龍南市，總建筑面積 42,134.76 平方米，計(jì)劃投資總額為 28,587.76 萬(wàn)元，建設(shè)期為 2 年，主要建設(shè)內(nèi)容為：以贛南、粵北、閩西地區(qū)客家傳統(tǒng)建筑為原型的仿古建筑等文旅業(yè)態(tài)建筑面積 32,185.95 平方米，配套地下停車(chē)場(chǎng)與人防面積 9,948.81 平方米。

本項(xiàng)目定位為龍南城市會(huì)客廳、龍南全域旅游核心樞紐、客家民俗文化一站式體驗(yàn)地，將打造具有濃郁地方特色，集文化、休閑、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)、社交等為一體的宜居宜商的活力商業(yè)街區(qū)及城市院落群，成為龍南城市文化旅游新地標(biāo)和龍南全域旅游的核心樞紐。

本項(xiàng)目建設(shè)地址區(qū)位圖和項(xiàng)目建設(shè)效果圖如下：

2、項(xiàng)目實(shí)施主體

本項(xiàng)目的實(shí)施主體為龍南正平文化旅游發(fā)展有限公司，系公司控股子公司。本項(xiàng)目擬使用募集資金 16,000.00 萬(wàn)元，全部以股東借款方式提供給龍南正平文化旅游發(fā)展有限公司，借款利率參考同期銀行貸款利率確定。

3、項(xiàng)目投資估算

本項(xiàng)目計(jì)劃總投資 28,587.76 萬(wàn)元，其中包含建筑工程費(fèi)用 22,449.88 萬(wàn)元、工程建設(shè)其他費(fèi)用 1,896.38 萬(wàn)元、土地費(fèi)用 3,024.19 萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi)用 1,217.31 萬(wàn)元。

4、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率為 8.98%（稅后），靜態(tài)投資回收期（稅后）11.09 年，財(cái)務(wù)盈利能力各項(xiàng)指標(biāo)較好。

5、項(xiàng)目審批、備案情況

截至本次董事會(huì)召開(kāi)日，該項(xiàng)目已按法規(guī)要求履行相應(yīng)立項(xiàng)、環(huán)評(píng)備案審批程序，并取得相關(guān)文件，具體情況如下：

江西省企業(yè)投資項(xiàng)目備案項(xiàng)目統(tǒng)一代碼：2020-360727-90-03-003025；環(huán)境影響登記表備案號(hào)：202336072700000006。

6、董事會(huì)前已投入情況

截至本次的董事會(huì)召開(kāi)日，本項(xiàng)目已累計(jì)投入金額為 9,693.77 萬(wàn)元。

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