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建筑設(shè)計(jì)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告案例
   2021-05-24

1、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)建筑設(shè)計(jì)服務(wù)中心及其配套設(shè)施，具體包括對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行建設(shè)裝修、采購(gòu)一系列建筑設(shè)計(jì)和辦公用軟硬件設(shè)備，并引進(jìn)相關(guān)高級(jí)設(shè)計(jì)人才。通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，公司將建設(shè)國(guó)際一流的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)基地，更好地滿足未來(lái)建筑市場(chǎng)發(fā)展需求，并為公司提供良好的投資回報(bào)和經(jīng)濟(jì)效益。本次募集資金投資項(xiàng)目的實(shí)施主體為深圳市華陽(yáng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華陽(yáng)國(guó)際”），華陽(yáng)國(guó)際基本情況如下：

公司名稱 深圳市華陽(yáng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)股份有限公司

公司住所 廣東省深圳市福田區(qū)福田保稅區(qū)市花路盈福高科技廠房四層B廠房

注冊(cè)資本 196,030,000元

法定代表人 唐崇武

工程設(shè)計(jì)及咨詢；工程監(jiān)理；項(xiàng)目管理；工程總承包及所需設(shè)備材料

經(jīng)營(yíng)范圍 的采購(gòu)和銷(xiāo)售；興辦實(shí)業(yè)(具體項(xiàng)目另行申報(bào))；經(jīng)營(yíng)進(jìn)出口業(yè)務(wù)。(以上內(nèi)容法律、行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定禁止的項(xiàng)目除外，限制的項(xiàng)目取得許可后方可經(jīng)營(yíng))。

2、項(xiàng)目實(shí)施的必要性

（1）進(jìn)一步做大做強(qiáng)公司核心業(yè)務(wù)

公司自成立以來(lái)致力于從事建筑設(shè)計(jì)及其相關(guān)延伸業(yè)務(wù)，現(xiàn)已形成以建筑設(shè)計(jì)為核心，延伸至裝配式建筑設(shè)計(jì)與技術(shù)咨詢、BIM?設(shè)計(jì)與技術(shù)咨詢、工程造價(jià)與咨詢等建筑工程領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)布局。與此同時(shí)，借助于裝配式建筑和BIM技術(shù)的積累，公司逐步開(kāi)展工程總承包、全過(guò)程工程咨詢、PC構(gòu)件生產(chǎn)和裝飾設(shè)計(jì)等新業(yè)務(wù)，進(jìn)一步擴(kuò)展業(yè)務(wù)覆蓋范圍。

公司全產(chǎn)業(yè)鏈布局的核心為建筑設(shè)計(jì)。公司將致力于發(fā)展成為以設(shè)計(jì)研發(fā)為龍頭，以裝配式建筑和BIM為核心技術(shù)的全產(chǎn)業(yè)鏈布局的設(shè)計(jì)科技企業(yè)。建筑設(shè)計(jì)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目有利于公司擴(kuò)大建筑設(shè)計(jì)的規(guī)模，提升建筑設(shè)計(jì)的質(zhì)量，形成更強(qiáng)有力的規(guī)模和品牌優(yōu)勢(shì)，鞏固和擴(kuò)大公司核心業(yè)務(wù)。

（2）提升公司區(qū)位服務(wù)能力

根據(jù)《粵港澳大灣區(qū)建設(shè)報(bào)告?2018》的規(guī)劃，粵港澳大灣區(qū)定位于“一帶一路”巨型門(mén)戶樞紐和世界級(jí)經(jīng)濟(jì)平臺(tái)、國(guó)際科技創(chuàng)新中心，實(shí)施先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)。

公司成立于粵港澳大灣區(qū)的核心城市—深圳。華南區(qū)域的固定資產(chǎn)投資規(guī)模與城鎮(zhèn)化建設(shè)都處于全國(guó)領(lǐng)先水平，公司多年來(lái)深耕華南區(qū)域市場(chǎng)，在實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大的同時(shí)，獲得了市場(chǎng)的高度認(rèn)可，與萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利、招商、恒大、融創(chuàng)、龍湖、金地等知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、知名企業(yè)、政府建設(shè)單位建立了穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系。此項(xiàng)目的建設(shè)，有助于公司進(jìn)一步發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，提升區(qū)位服務(wù)能力，擴(kuò)大品牌影響力，逐漸將業(yè)務(wù)輻射至全國(guó)其他區(qū)域，與全國(guó)性品牌開(kāi)發(fā)商建立密切的合作關(guān)系，推動(dòng)公司業(yè)務(wù)全面拓展。

（3）增強(qiáng)公司盈利能力，拓展業(yè)務(wù)增長(zhǎng)空間

該項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年均營(yíng)業(yè)收入41,280萬(wàn)元，凈利潤(rùn)8,593.98萬(wàn)元，將大幅提升公司整體的盈利能力和競(jìng)爭(zhēng)能力。

建筑設(shè)計(jì)屬于知識(shí)密集型行業(yè)，員工多為高端技術(shù)和設(shè)計(jì)人才，此項(xiàng)目的實(shí)施有利于提升員工工作環(huán)境，增強(qiáng)對(duì)公司的歸屬感，吸引更多優(yōu)秀人才，為公司未來(lái)的持續(xù)發(fā)展提供更廣闊的空間。

3、項(xiàng)目實(shí)施的可行性

（1）建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)空間廣闊

近幾年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國(guó)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)也取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。根據(jù)中國(guó)勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布的《工程勘察設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展報(bào)告（2018）》，我國(guó)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)營(yíng)業(yè)收入從2008年的685.9億元增長(zhǎng)至2017年的12,384.40億元，復(fù)合增長(zhǎng)率為37.9%。

我國(guó)城鎮(zhèn)化率正處于穩(wěn)步提高的階段。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2006年-2018年，我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口從5.83億人增加到8.31億人，城鎮(zhèn)化率從44.34%增加至59.58%；目前我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化率30%-70%的快速發(fā)展區(qū)間，根據(jù)國(guó)務(wù)院印發(fā)的《國(guó)家人口發(fā)展規(guī)劃（2016—2030年）》，到2030年我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率將達(dá)到70%，仍有較大的提升空間。城鎮(zhèn)化必將帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和市政工程建設(shè)；同時(shí)，城鎮(zhèn)化的發(fā)展也將帶動(dòng)一批新的地產(chǎn)形態(tài)的建設(shè)發(fā)展，如醫(yī)療、體育文化設(shè)施等公共建筑場(chǎng)所，新興科技園、創(chuàng)意園等產(chǎn)業(yè)園，商業(yè)綜合體等多形態(tài)功能建筑。未來(lái)建筑工程的總投資會(huì)持續(xù)保持高位，因此建筑設(shè)計(jì)行業(yè)具有廣闊的市場(chǎng)空間。

（2）客戶資源充足

大型房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)建筑設(shè)計(jì)企業(yè)均具有較高的要求，如設(shè)計(jì)效率、設(shè)計(jì)質(zhì)量、研發(fā)實(shí)力等。為保證設(shè)計(jì)效率和設(shè)計(jì)質(zhì)量，大型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑設(shè)計(jì)企業(yè)的合作關(guān)系通常較為穩(wěn)定。隨著公司與越來(lái)越多的大型房地產(chǎn)企業(yè)合作，公司未來(lái)業(yè)績(jī)得到有效保障。

公司在華南地區(qū)已經(jīng)形成較為完善的建筑設(shè)計(jì)體系，并與萬(wàn)科、綠地、保利、中海、華潤(rùn)、龍湖、招商、金地、佳兆業(yè)、越秀、中信、方興、時(shí)代、中天城投、卓越、和記黃埔、中駿、深業(yè)、當(dāng)代、中航、華為、京基、新加坡豐樹(shù)、北辰實(shí)業(yè)以及華發(fā)等國(guó)內(nèi)外知名發(fā)展商和企業(yè)建立了合作關(guān)系，優(yōu)質(zhì)的客戶儲(chǔ)備將為本項(xiàng)目提供有力的市場(chǎng)支持。

（3）發(fā)揮公司平臺(tái)及研發(fā)優(yōu)勢(shì)

公司圍繞“流程再造、提質(zhì)增效”的目標(biāo)，持續(xù)推進(jìn)設(shè)計(jì)平臺(tái)和管理平臺(tái)建設(shè)。一方面，加強(qiáng)方案設(shè)計(jì)、協(xié)同設(shè)計(jì)、模塊化設(shè)計(jì)、項(xiàng)目質(zhì)量管控、在線校審等設(shè)計(jì)平臺(tái)建設(shè)，提高設(shè)計(jì)師工作效率和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)質(zhì)量。另一方面，公司維護(hù)和優(yōu)化SAP系統(tǒng)、工時(shí)系統(tǒng)、產(chǎn)值獎(jiǎng)金系統(tǒng)、任務(wù)管理、知識(shí)中心、EHR系統(tǒng)、CIP等管理平臺(tái)，促進(jìn)公司管理效率提升，確保穩(wěn)健發(fā)展。公司在積極開(kāi)拓市場(chǎng)的同時(shí)，持續(xù)跟蹤建筑行業(yè)理論前沿和科技實(shí)踐，推動(dòng)建筑領(lǐng)域的設(shè)計(jì)和研發(fā)。目前，公司已累計(jì)獲得51項(xiàng)專利（包括6項(xiàng)發(fā)明專利、40項(xiàng)實(shí)用新型專利和5項(xiàng)外觀設(shè)計(jì)專利）、31項(xiàng)軟件著作權(quán)。公司上述技術(shù)儲(chǔ)備和平臺(tái)建設(shè)將為本項(xiàng)目提供有效的支持和保障。

4、項(xiàng)目總投資26092.52萬(wàn)元。