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江西樟樹溫鹽泉鹽療旅游項目可行性研究報告
   2021-05-24

開發(fā)樟樹溫鹽泉鹽療保健旅游項目，發(fā)展旅游事業(yè)，促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，既是滿足人們生活水平日益提高的需要和旅游業(yè)步入產(chǎn)業(yè)化高效型經(jīng)濟的要求，又能充分發(fā)揮本地資源、交通優(yōu)勢，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良好的社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益。為此，特申報樟樹中國溫鹽泉招商引資項目，并提出如下可行性報告：

一、項目背景

隨著人們生活水平日益提高和閑暇時間增多，旅游業(yè)正成為當今世界最具生機活力、永不衰落的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，成為經(jīng)濟增長的新“亮點”。改革開放以來，我國旅游業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了連續(xù)20多年的持續(xù)、快速發(fā)展，旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用日益增強，國內(nèi)旅游人數(shù)和效益指標有了百倍以上的增長，國際旅游各項指標比1978年有了四五十倍以上的增長，實現(xiàn)了從“資源大國”到“亞洲旅游大國”的歷史性跨越。隨著小康社會的到來，我國旅游發(fā)展格局和態(tài)勢正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時間也越來越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游的發(fā)展，休閑消費已經(jīng)成為我國旅游業(yè)新的增長點。追求保健、享受健康，已逐漸成為一種社會時尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價值。休閑保健旅游主動順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個重要方向

本項目符合國家“十一五”期間國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃綱要中關(guān)于積極開發(fā)利用旅游資源、加快旅游業(yè)發(fā)展的要求。樟樹市政府在“十一五”計劃和2020年遠景規(guī)劃中已將旅游業(yè)列為新興支柱產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展，并提供最優(yōu)惠的旅游投資政策。

二、項目概況

1、項目名稱：中國溫鹽泉旅游開發(fā)

2、項目單位：樟樹市旅游局

3、建設(shè)地址：樟樹市東郊

4、合作方式：合資、合作、獨資均可

5、擬建規(guī)模和標準：樟樹“中國溫鹽泉”鹽療保健旅游項目總體規(guī)劃控地2000畝，分三期工程建設(shè),總投資9.6億元人民幣。建設(shè)以“溫鹽泉漂浮”為主，結(jié)合保健、療養(yǎng)、休閑、現(xiàn)代水上運動等要素，集健康性、時尚性、趣味性為一體,打造成以體驗溫鹽泉漂浮、水上休閑娛樂、運動休閑、療養(yǎng)保健為一體的旅游度假圣地，最終使樟樹發(fā)展成為國際性的療養(yǎng)保健基地。

三、投資環(huán)境研究

1、區(qū)位交通條件優(yōu)越

樟樹處贛中腹地, 是襟江帶湖扼控江西東南西北大門的天心地膽之地，承東啟西南呼北應(yīng)的中心樞紐， 自古以來就是“四會要沖”、“八省通衢”的水陸交通要津。浙贛鐵路、京九鐵路、105國道穿境而過，贛粵、滬瑞、昌樟高速和清萍、清高、樟撫三條省道相互交織，城區(qū)距昌北機場約1小時車程，與千里黃金水道贛江（三級航道）共同構(gòu)成獨特的水、陸、空立體交通格局, 屬于杭州、上海、武漢、南京、廣州、深圳、福州、合肥等省會城市7小時經(jīng)濟圈范圍內(nèi)，交通十分便捷。

2、旅游資源豐富

樟樹山水風光秀麗，道教文化神奇，古文化厚重，藥業(yè)文化

瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點旅游縣市，被列為全省近期重點開發(fā)建設(shè)的“六城”之一（南昌、九江、景德鎮(zhèn)、贛州、瑞金、樟樹），“藥都醫(yī)藥保健旅游”是全省十一大旅游精品項目之一。國家森林公園閣皂山峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，為“天下第三十三福地”，宋時與鷹潭龍虎山、南京茅山并稱為全國道教三大傳箓圣地，以“道靈、藥靈、山水空靈”聲名遠播；全國重點文物保護單位筑衛(wèi)城遺址距今4500年，城墻宏大，造型奇特，是迄今為止發(fā)現(xiàn)的我國保存最完整的早期文明時期大型土城之一；吳城商代遺址打破了“商文化不過長江”的定論，被評為20世紀中國百項考古大發(fā)現(xiàn)之一；“藥不到樟樹不齊，藥不過樟樹不靈”，1800多年藥都藥業(yè)相繼，千錘百煉，還孕育了獨具魅力的藥市、藥苑等文化景觀。

3、鹽資源獨具特色

樟樹市鹽資源儲量達103億噸，居江西省首位，全國第四位。據(jù)權(quán)威機構(gòu)檢驗分析，我市天然鹽鹵水不僅含鹽量高達25%（人體可隨意浮起），還富含鈉、鉀、鎂、溴、碘等40多種礦物質(zhì)和微量元素，經(jīng)驗證，這些礦物質(zhì)元素能夠?qū)θ梭w產(chǎn)生明顯的美容、減肥、鎮(zhèn)靜、降低血脂、血壓等功效，對風濕性關(guān)節(jié)炎、皮膚病、心血管病、呼吸道疾病、肥胖癥等有明顯的效果，可以充分緩解病痛、舒緩精神壓力，對人體十分有益，非常適合開發(fā)以“休閑、保健、體驗、生態(tài)和文化”為特征的鹽療保健旅游項目，是現(xiàn)代康療度假的新時尚。

4、項目開發(fā)成本低

天然鹽鹵水開采成本低，附近的江西鹽礦年產(chǎn)能力達60萬噸，其真空制鹽產(chǎn)生的剩余熱蒸汽能滿足室內(nèi)漂浮區(qū)保持恒溫需要，使用后的鹽鹵水還可做為鹽礦工業(yè)制鹽原料，大大節(jié)約排污治理成本。

5、客源市場廣闊

樟樹全市總面積1290平方公里，人口54萬，經(jīng)濟發(fā)達, 以藥都、酒鄉(xiāng)、商埠、鹽化城名播遐邇,是江西省經(jīng)濟發(fā)展的十強縣市之一，也是江西旅游重要集散地。樟樹1小時經(jīng)濟圈內(nèi)有南昌、宜春、新余、撫州、吉安等地級以上城市、360多萬城市人口；3小時經(jīng)濟圈有九江、萍鄉(xiāng)、鷹潭、黃石、株州、長沙、上饒等地級以上城市、600多萬城市人口;7小時經(jīng)濟圈有福州、上海、杭州、南京、武漢、合肥、廣州、深圳等省會城市、7000多萬城市人口，城市客源市場無比廣闊。

四、建設(shè)內(nèi)容

一期工程：建設(shè)大型室內(nèi)外溫鹽泉漂浮區(qū)，大型室內(nèi)水上世界及娛樂區(qū)，五星級酒店以及餐飲、娛樂配套設(shè)施等項目，占地約800畝。包括大型室內(nèi)外死海漂浮區(qū)、螺旋滑道、U型滑道、人造沙灘、造浪池、人造海浪、漂流區(qū)和小型功能水池以及餐飲、娛樂配套設(shè)施等項目。

二期工程：二期工程在一期的基礎(chǔ)上建設(shè)溫鹽泉鹽療保健中心，全面開發(fā)其醫(yī)療保健價值，建設(shè)先進的水中按摩理療系統(tǒng)、鹽療中心、黑泥美容、水上漂浮電影院等項目，規(guī)劃用地200畝。

三期工程：三期的主體工程建設(shè)高爾夫球場、休閑別墅、健身中心等大型運動休閑場館，規(guī)劃用地1000畝。

五、市場分析及效益預(yù)測

1、市場定位。隨著經(jīng)濟發(fā)展、人民生活水平的提高，外出旅游已成為人們追求生活質(zhì)量、滿足精神需求的時尚。旅游業(yè)日益成為當今世界最具生機與活力的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，發(fā)展迅猛。據(jù)專家預(yù)測，2010年國際旅游人數(shù)將突破10億，旅游綜合收入可達2600億美元，成為世界最大產(chǎn)業(yè)之一。在日益升溫的旅游熱潮中，健康旅游越來越受到歡迎。樟樹道、藥文化底蘊深厚，道教養(yǎng)生健身和中醫(yī)藥有機結(jié)合順應(yīng)了人們追求健康的需要。將其建成集運動休閑、養(yǎng)生保健功能為一身的旅游地，能適應(yīng)市場需求，具有良好的開發(fā)前景。

2、客源市場。樟樹是南昌旅游圈的重要景區(qū)之一，處在南昌—井岡山—贛州金牌旅游線路的必經(jīng)之路上，又是贛西旅游網(wǎng)絡(luò)開發(fā)與全省金牌旅游線路的結(jié)合部，區(qū)位條件優(yōu)越。105國道、贛粵高速公路、浙贛鐵路、京九鐵路構(gòu)成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，與省內(nèi)外各主要旅游城市、旅游熱點景區(qū)緊密相連，串成一線，形成便捷的旅游通道，客源市場無比廣闊。就本地市場而言，有50萬人口，且樟樹享有“藥不到樟樹不齊，藥不過樟樹不靈”美譽，一年一度的全國中藥材交流大會有數(shù)萬藥商云集，蘊含大量旅游商機，每年十幾萬自廬山至井岡山的游客，樟樹是必經(jīng)之地，大多在此停留，如能有效吸引前往景區(qū)觀光，游客數(shù)量也十分可觀。周邊市場可發(fā)展南昌、萍鄉(xiāng)、贛州等城市，中程市場可啟動長沙、武漢、廣州、上海。靈寶道派在日本、港澳臺及東南亞一帶很有影響，有一定吸引力，可重點開發(fā)。根據(jù)旅游市場不斷升溫的情況預(yù)測，項目建成后，每年接待國內(nèi)外游客至少在40萬人次以上，客源市場潛力巨大。

3、經(jīng)濟效益預(yù)測

(一)直接經(jīng)濟效益

開發(fā)樟樹溫鹽泉鹽療保健旅游項目經(jīng)濟效益相當可觀，一期項目完成后，以年接待游客40萬人次，游客人均消費200元計算，當年旅游利潤可達0.5億元；二、三期項目完成后，年可創(chuàng)利潤1.1億元。

(二)投資回收期

項目全部建成后，當年可收回投資1.6億元，按每年平均增長15%計，不到五年就可收回全部投資。

六、社會效益評估

(一)對國民經(jīng)濟的作用

本項目的建成，將有力促進樟樹市經(jīng)濟快速發(fā)展，帶動交通、通訊、建筑、商業(yè)、餐飲、農(nóng)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快城市現(xiàn)代化建設(shè)步伐，加強對外經(jīng)濟文化交流，提高城市對外開放水平，提升行業(yè)整體服務(wù)水平，促進本市“雙文明”建設(shè)，對擴大樟樹影響、樹立藥都旅游形象具有重要社會意義。

(二)勞動就業(yè)機會預(yù)測

項目建成，可為本地提供近千個勞動就業(yè)機會，由于項目的現(xiàn)代化標準要求，在本項目就業(yè)的人員需具有較高的素質(zhì)，將帶動本地勞動力素質(zhì)的提高。此外，由于項目對其它行業(yè)的帶動作用，也將間接地為社會提供更多的就業(yè)機會。

七、可行性研究結(jié)論

以上測算和研究結(jié)果表明，本項目具有良好的投資環(huán)境和發(fā)展條件，從項目的地點、功能、標準、市場需求以及經(jīng)濟、社會效益來看，建設(shè)本項目都是必要和可行的。