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河南汝州國(guó)際度假區(qū)-溫泉世界建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告案例
   2021-05-24

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，據(jù)中國(guó)產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)發(fā)布的2016年中國(guó)文化主題市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)趨勢(shì)報(bào)告顯示，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崛起和城市化的加快，主題文化休閑區(qū)這一新型的旅游休閑產(chǎn)品，將逐漸成為人們業(yè)余休閑的主要消費(fèi)對(duì)象。未來(lái)中國(guó)的民族品牌將更接近國(guó)際水準(zhǔn)，國(guó)際品牌更加希望能進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。到2020年，主題文化休閑區(qū)每年的入場(chǎng)人次將翻倍，增至超過(guò)2億人次。2020年中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地，每年吸引1.4億之多的國(guó)際游客，占全球國(guó)際游客總量的8.6%。為滿足旅游者多樣化休閑娛樂(lè)需求和選擇，從而建造的根據(jù)特定的主題創(chuàng)意，主要以文化復(fù)制、文化移植、文化陳列以及高新技術(shù)等手段、以虛擬環(huán)境塑造與園林環(huán)境為載體來(lái)迎合消費(fèi)者的好奇心、以主題情節(jié)貫穿整個(gè)休閑活動(dòng)空間，這是目前發(fā)展文化旅游推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新途徑。

“汝州樂(lè)華國(guó)際度假區(qū)” 是樂(lè)華恒業(yè)投資控股有限公司暨“西安樂(lè)華城”“石家莊樂(lè)華歡樂(lè)度假區(qū)”后傾力打造國(guó)內(nèi)又一大型體驗(yàn)式國(guó)際文化旅游項(xiàng)目。

本期主要建設(shè)溫泉世界，項(xiàng)目占地338畝。項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)思路由美國(guó)著名設(shè)計(jì)大師道格拉斯道林先生的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，依托河南省得天獨(dú)厚的旅游資源，建設(shè)涵蓋親近自然的文化主題休閑園區(qū)。

溫泉世界項(xiàng)目建設(shè)投資200016萬(wàn)元，建設(shè)周期1年。

項(xiàng)目占地338畝，建設(shè)內(nèi)容包括：溫泉世界及配套設(shè)施。計(jì)劃于2018年4月建成5月1日正式試運(yùn)營(yíng)。

項(xiàng)目整體建成后，將成為華東地區(qū)規(guī)模最大的復(fù)合型旅游生態(tài)項(xiàng)目，集“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”為一體的一站式主題休閑度假空間，在完善城市功能、增加就業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等方面將發(fā)揮重要的推動(dòng)作用。同時(shí)，也將全面開(kāi)啟河南汝州“主題文化旅游”新時(shí)代，改變?nèi)÷糜谓Y(jié)構(gòu)，從而成為華東地區(qū)文化旅游產(chǎn)業(yè)的新高地。

第一節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的背景

2016年3月17日，《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》正式發(fā)布，在規(guī)劃綱要全文中至少15處直接提到旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！毒V要》指出，要大力發(fā)展創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)文化與科技、信息、旅游、體育、金融等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展;要廣泛開(kāi)展教育、體育、旅游、環(huán)保、衛(wèi)生及中醫(yī)藥等領(lǐng)域合作;要發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)。旅游與周邊產(chǎn)業(yè)的融合是當(dāng)下明顯的發(fā)展趨勢(shì)，“旅游+”可以衍生出多方位、多層次的市場(chǎng)發(fā)展。多家主營(yíng)出境游業(yè)務(wù)的旅行社瞄準(zhǔn)了金融、體育、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。旅游是一個(gè)帶動(dòng)性產(chǎn)業(yè)，由此產(chǎn)生的帶動(dòng)作用將對(duì)交通、餐飲、零售商業(yè)、甚至異地休閑養(yǎng)老性住房產(chǎn)生極大的帶動(dòng)作用。

《綱要》提出，大力發(fā)展旅游業(yè)，深入實(shí)施旅游業(yè)提質(zhì)增效工程，推進(jìn)從業(yè)者職業(yè)化、專(zhuān)業(yè)化。實(shí)施生活性服務(wù)業(yè)放心行動(dòng)計(jì)劃，推廣優(yōu)質(zhì)服務(wù)承諾標(biāo)識(shí)與管理制度，培育知名服務(wù)品牌。這充分體現(xiàn)了國(guó)家決策層對(duì)推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)向?qū)I(yè)化和價(jià)值鏈高端延伸、生活性服務(wù)業(yè)向精細(xì)和高品質(zhì)轉(zhuǎn)變的堅(jiān)定決心。

2016年12月26日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，《規(guī)劃》中明確了“十三五”期間我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展要實(shí)現(xiàn)四大目標(biāo)：

一是旅游經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。城鄉(xiāng)居民出游人數(shù)年均增長(zhǎng)10%左右，旅游總收入年均增長(zhǎng)11%以上，旅游直接投資年均增長(zhǎng)14%以上。到2020年，旅游市場(chǎng)總規(guī)模達(dá)到67億人次，旅游投資總額2萬(wàn)億元，旅游業(yè)總收入達(dá)到7萬(wàn)億元，“十三五”期間，創(chuàng)建500個(gè)左右全域旅游示范區(qū);

二是綜合效益顯著提升。旅游業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的綜合貢獻(xiàn)度達(dá)到12%以上;

三是人民群眾更加滿意。旅游交通更為便捷，旅游公共服務(wù)更加健全，帶薪休假制度加快落實(shí)，市場(chǎng)秩序顯著好轉(zhuǎn)，文明旅游蔚然成風(fēng)，旅游環(huán)境更加優(yōu)美，“廁所革命”取得顯著成效;

四是國(guó)際影響力大幅提升。入境旅游持續(xù)增長(zhǎng)，出境旅游健康發(fā)展，與旅游業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家的差距明顯縮小。

“十三五”時(shí)期，河南旅游隨著新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的持續(xù)推進(jìn)，發(fā)展?jié)撃芤矊⒅鸩结尫拧榇?，河南旅游?yīng)積極適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化背景下的新機(jī)遇和新需求，大力實(shí)施“城鄉(xiāng)一體，全域統(tǒng)籌”發(fā)展戰(zhàn)略：一方面，要圍繞都市圈和城市群，充分發(fā)揮城市在配置旅游要素、集散旅游客流方面的載體作用，形成“核心驅(qū)動(dòng)、板塊帶動(dòng)、圈層輻射”的全域旅游發(fā)展格局。依托鄭開(kāi)城際鐵路，加快鄭汴旅游融城步伐，形成資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、消費(fèi)集聚的省域核心都市旅游圈。依托正在形成的潛在城市群，進(jìn)一步發(fā)揮商丘、周口在豫皖城市群中的資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮安陽(yáng)、鶴壁、濮陽(yáng)在冀魯豫城市群中的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮信陽(yáng)、南陽(yáng)、駐馬店在鄂豫城市群中的綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)區(qū)域性旅游目的地和門(mén)戶型旅游集散地。依托“一核兩圈三層”的中原城市群空間格局，打破行政區(qū)劃，整合旅游資源，完善旅游要素，構(gòu)建全域旅游休閑空間。另一方面，要充分發(fā)揮旅游業(yè)在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)區(qū)域綜合價(jià)值開(kāi)發(fā)等方面的作用，將旅游元素融入城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，推動(dòng)“城市休閑、近郊游憩、鄉(xiāng)村旅游”全面發(fā)展、互動(dòng)發(fā)展。通過(guò)完善各類(lèi)文化創(chuàng)意區(qū)、藝術(shù)休閑區(qū)、濱水游憩區(qū)、城市景觀廊道、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、美食購(gòu)物街區(qū)等，豐富夜間旅游產(chǎn)品，提升城市旅游形象，著力打造商城鄭州、花城洛陽(yáng)、宋城開(kāi)封等城市旅游品牌。面向都市居民常態(tài)化休閑需求，在鄭州、洛陽(yáng)、商丘、南陽(yáng)、新鄉(xiāng)等中原經(jīng)濟(jì)區(qū)特大城市周?chē)涌觳季纸ㄔO(shè)各類(lèi)郊野公園、觀光農(nóng)園、親子樂(lè)園、休閑農(nóng)莊等，大力推動(dòng)環(huán)城游憩帶建設(shè)。將旅游業(yè)作為新一輪鄉(xiāng)建運(yùn)動(dòng)、扶貧開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，推廣安徽碧山、河南郝堂、山西許村等經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｊ剑ㄟ^(guò)鄉(xiāng)村旅游展示田園風(fēng)光和鄉(xiāng)村風(fēng)貌，傳承民間藝術(shù)和鄉(xiāng)土文化，建設(shè)宜居宜業(yè)宜游的美麗鄉(xiāng)村。本項(xiàng)目的建設(shè)正是基于這樣的發(fā)展背景下提出興建的。

第二節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

1、有利于合理配置區(qū)域資源

區(qū)域旅游資源是旅游業(yè)發(fā)展的重要依托，然而現(xiàn)實(shí)中的旅游資源空間分布不均衡，旅游業(yè)發(fā)展不平衡。主題公園從整合資源規(guī)模、調(diào)整資源結(jié)構(gòu)等方面完成了對(duì)所在地區(qū)的旅游資源平衡配置。這種科學(xué)合理的資源配置方式所產(chǎn)生的市場(chǎng)反響、市場(chǎng)引力、市場(chǎng)效益對(duì)資源所在地區(qū)和其他周邊地區(qū)都會(huì)起到積極的市場(chǎng)導(dǎo)向作用。

2、有利于提升區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)力

從國(guó)內(nèi)外旅游發(fā)展的歷史和趨勢(shì)來(lái)看，主題公園在旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中正在起著越來(lái)越重要的作用。成功的主題公園發(fā)展，成為區(qū)域旅游整體形象的一張“名片”，不僅引導(dǎo)日益增長(zhǎng)的大眾化休閑娛樂(lè)需求的選擇方向，開(kāi)創(chuàng)了市場(chǎng)導(dǎo)向性旅游資源開(kāi)發(fā)模式，同時(shí)還增添了區(qū)域旅游的文化底蘊(yùn)，渲染了游樂(lè)環(huán)境的氛圍，增強(qiáng)了景區(qū)與游客的互動(dòng)性。例如深圳錦繡中華、民俗文化村、世界之窗、歡樂(lè)谷、東部華僑城、廣東番禺長(zhǎng)隆歡樂(lè)大世界等的相繼建成開(kāi)放，現(xiàn)己經(jīng)在全國(guó)乃至全世界樹(shù)立了該地區(qū)良好的旅游形象，提高了地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力。

3、有利于形成全新的區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈條

項(xiàng)目建設(shè)不僅僅是作為一種新型的旅游產(chǎn)品予以開(kāi)發(fā)，而且往往是作為一個(gè)高度集約化的區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈的模式經(jīng)營(yíng)，即通過(guò)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)拉動(dòng)一大批與此相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此項(xiàng)目的建設(shè)為本地區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新的產(chǎn)業(yè)鏈條。

4、有利于優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

在區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和調(diào)整中，文化主題休閑度假區(qū)將扮演越來(lái)越重要的角色，這在我國(guó)不少地區(qū)都是重要例證。龐大的消費(fèi)群體其帶來(lái)深層次的商業(yè)意義就不僅僅是對(duì)旅游業(yè)的影響及意義，而更重要的是這類(lèi)項(xiàng)目的建成，對(duì)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和調(diào)整發(fā)揮十分關(guān)鍵的作用。項(xiàng)目的引入不僅能主動(dòng)調(diào)整區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決失業(yè)問(wèn)題，提供更多的就業(yè)崗位，還將是重新整合并優(yōu)化當(dāng)?shù)刭Y源，改善市民福祉一個(gè)極為重要的舉措。

5、有利于全面驅(qū)動(dòng)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展

此類(lèi)項(xiàng)目的發(fā)展有利于全面驅(qū)動(dòng)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展，主要表現(xiàn)在以下方面：優(yōu)化旅游目的地的社會(huì)綜合環(huán)境;緩解或解決旅游目的地就業(yè)壓力;凝聚城市“人氣”，創(chuàng)造城市亮點(diǎn)，提升城市形象和競(jìng)爭(zhēng)力;促進(jìn)城市市政工程建設(shè)，使城市的生活服務(wù)設(shè)施和功能更為完善，吃、住、行、游、購(gòu)、娛的條件更為優(yōu)越;能夠吸引大規(guī)模的非市中心區(qū)的人流與車(chē)流，緩解城市中心區(qū)的壓力，形成一種“反磁力”效應(yīng)，有效形成市民定居郊外的安穩(wěn)的心理定式;對(duì)城市文化積累、提升與活化等也具有很大的積極影響。

6、有利于提升城市文化品位

主題文化休閑區(qū)往往是用高品位文化、美學(xué)理念在特定地域上塑造藝術(shù)化、濃縮化的園林生態(tài)、水生生態(tài)或電影場(chǎng)景等綜合景觀。其主題要么是致力于人性與童話的綜合、自然與建筑的和諧、現(xiàn)實(shí)與科幻的對(duì)接，要么是對(duì)文明歷史的再現(xiàn)和追憶、對(duì)藝術(shù)美感的捕捉和強(qiáng)化，以及對(duì)驚險(xiǎn)刺激的追求，充分迎合了當(dāng)代人追求新知和體驗(yàn)新奇的心態(tài)。

第三節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的可行性

1、符合國(guó)家政策導(dǎo)向

2009 年 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》、2012年2月《關(guān)于金融支持旅游業(yè)加快發(fā)展的若干意見(jiàn)》、2014年國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》、2015年8月4日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2015〕62號(hào))，以及2017年的一系列規(guī)劃政策將出臺(tái)。其中包括《關(guān)于促進(jìn)全域旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》《全國(guó)工業(yè)旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》《關(guān)于促進(jìn)老年旅游健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》《“十三五”全國(guó)旅游公共服務(wù)規(guī)劃》《“十三五”旅游基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》《關(guān)于金融支持民間資本投資旅游的指導(dǎo)意見(jiàn)》《全國(guó)郵輪旅游發(fā)展總體規(guī)劃》《關(guān)于促進(jìn)游艇旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》等，預(yù)示著未來(lái)十年我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)大發(fā)展的黃金十年。樂(lè)華國(guó)際歡樂(lè)度假區(qū)是以生態(tài)為依托，文化為主線，通過(guò)多種現(xiàn)代高科技手段和藝術(shù)的完美結(jié)合締造出的一個(gè)充滿激情和驚喜的新一代度假園區(qū)。它是產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、集約化發(fā)展的體現(xiàn)，也是新型旅游文化業(yè)態(tài)的創(chuàng)新探索，項(xiàng)目符合國(guó)家發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)政策方向。

2、具有足夠的資金保障

樂(lè)華恒業(yè)集團(tuán)實(shí)力雄厚，十多年來(lái)一直與多家銀行保持良好的業(yè)務(wù)合作關(guān)系，享有良好信譽(yù)和最高的信用等級(jí)，擁有銀行總授信額度達(dá)30多億元;所以本項(xiàng)目可以開(kāi)拓多種渠道融資，利用政府扶持資金、銀行項(xiàng)目貸款、股權(quán)融資、股東投資等多手段的綜合性融資方式，足以保證項(xiàng)目建設(shè)對(duì)資金的基本需要。

3、擁有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)

公司團(tuán)隊(duì)中多人曾經(jīng)參與國(guó)內(nèi)大型主題文化園如：錦繡中華、歡樂(lè)谷、華僑城等的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，擁有豐富的主題文化創(chuàng)意園設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，能夠保障本項(xiàng)目順利實(shí)施。目前項(xiàng)目已進(jìn)入建設(shè)期。

4、具有成熟的技術(shù)支持

項(xiàng)目包含眾多大型科技體驗(yàn)設(shè)施，所以對(duì)管理人員的經(jīng)驗(yàn)和科技體驗(yàn)設(shè)施的安全性要求極高。公司主要人員曾參與投資運(yùn)營(yíng)過(guò)深圳東部華僑城、廣州歡樂(lè)谷、成都國(guó)色天香、泰安方特歡樂(lè)世界、龍巖神州歡樂(lè)園等國(guó)內(nèi)多個(gè)大型、頂級(jí)創(chuàng)意園項(xiàng)目，具有豐富的項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)歷。

本項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)由國(guó)際頂尖設(shè)計(jì)大師道格拉斯.道林先生主持，公司就項(xiàng)目設(shè)備選型等問(wèn)題與中國(guó)特種設(shè)備檢測(cè)研究院進(jìn)行了多方面、深層次的溝通，擬采購(gòu)的設(shè)備廠商和產(chǎn)品均通過(guò)上述單位的審核，同時(shí)公司和國(guó)內(nèi)外多家設(shè)備生產(chǎn)廠商構(gòu)建了良好的合作關(guān)系，培養(yǎng)了一批規(guī)范操作科技體驗(yàn)設(shè)施的技術(shù)人才，為本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)提供了有力的技術(shù)、設(shè)備、人員等方面的保障。

《河南汝州國(guó)際度假區(qū)-溫泉世界建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》大綱

目    錄
項(xiàng)目簡(jiǎn)介 5
第一章、總論 7
第一節(jié)、項(xiàng)目背景 7
1、項(xiàng)目名稱(chēng) 7
2、項(xiàng)目投資及管理運(yùn)營(yíng)單位概況 7
2.1.2、公司現(xiàn)狀 7
2.1.3、企業(yè)愿景及企業(yè)規(guī)劃 8
2.2、項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)單位 8
3、可行性研究報(bào)告編制主要依據(jù) 9
4、可行性研究報(bào)告編制原則 9
5、可行性研究報(bào)告編制要求 10
第二節(jié)、項(xiàng)目概況 10
1、擬建地點(diǎn)及周邊環(huán)境 10
2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 12
2.2、建設(shè)目標(biāo) 12
3、建設(shè)周期 12
4、項(xiàng)目投資及資金來(lái)源情況 12
5、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益 12
6、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 12
第三節(jié)、結(jié)論 13
第二章、項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性及可行性分析 14
第一節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的背景 14
第二節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 15
1、有利于合理配置區(qū)域資源 15
2、有利于提升區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)力 15
3、有利于形成全新的區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈條 16
4、有利于優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 16
5、有利于全面驅(qū)動(dòng)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展 16
6、有利于提升城市文化品位 16
第三節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 17
1、符合國(guó)家政策導(dǎo)向 17
2、具有足夠的資金保障 17
3、擁有豐富的管理經(jīng)驗(yàn) 17
4、具有成熟的技術(shù)支持 17
第三章、項(xiàng)目市場(chǎng)與前景分析 19
第一節(jié)、市場(chǎng)基礎(chǔ)調(diào)查 19
1、全球旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展 19
2、我國(guó)旅游行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及發(fā)展趨勢(shì) 20
3、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展與旅游消費(fèi)分析 24
4、河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 33
5、河南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)旅游業(yè)的影響 36
第二節(jié)、市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 39
1、游客消費(fèi)傾向 39
2、國(guó)內(nèi)主題公園發(fā)展趨勢(shì) 40
第三節(jié)、汝州樂(lè)華國(guó)際度假區(qū)發(fā)展策略 41
1、文化主導(dǎo)策略 41
2、特色策略 41
3、系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)策略 41
4、資源整合策略 41
5、整合創(chuàng)新與知識(shí)產(chǎn)權(quán)雙輪驅(qū)動(dòng)策略 42
第四章、場(chǎng)址選擇 43
第一節(jié)、場(chǎng)址擬選 43
1、項(xiàng)目位置 43
2、項(xiàng)目所在地的區(qū)位 43
第二節(jié) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)資源條件 47
1、政策條件優(yōu)勢(shì) 47
2、交通優(yōu)勢(shì) 49
3、區(qū)位優(yōu)勢(shì) 49
4、資源優(yōu)勢(shì) 50
5、施工條件 50
6、地塊周邊現(xiàn)狀 51
第四節(jié)、土地面積及取得方式 51
第五章、建設(shè)規(guī)模、總體規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容 52
第一節(jié)、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 52
1、整體性原則 52
2、生態(tài)原則 52
3、集約性原則 52
4、可持續(xù)原則 52
第二節(jié)、設(shè)計(jì)要求 52
第三節(jié)、總體規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容 53
第六章、生態(tài)環(huán)境影響與保護(hù) 54
第一節(jié)、環(huán)保設(shè)計(jì)依據(jù) 54
第二節(jié)、環(huán)境保護(hù)原則和目標(biāo) 54
1、環(huán)境保護(hù)原則 54
2、目標(biāo) 55
第三節(jié)、環(huán)境影響分析 55
1、施工期污染源分析 55
2、交付使用后污染源分析 57
第四節(jié)、環(huán)境保護(hù)措施 57
1、施工期主要環(huán)保措施與建議 58
2、項(xiàng)目交付使用后環(huán)境保護(hù)措施 61
第五節(jié)、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 61
第七章、消防、安全、節(jié)能與衛(wèi)生防疫 62
第一節(jié)、節(jié)能 62
1、節(jié)能依據(jù) 62
2、節(jié)能原則 62
3、節(jié)能措施 62
第二節(jié)、勞動(dòng)安全 64
1、勞動(dòng)安全主要依據(jù) 64
2、勞動(dòng)安全的原則 65
3、安全隱患分析 65
4、勞動(dòng)保障和安全措施 65
第三節(jié)、消防 66
1、主要依據(jù) 66
2、消防原則 66
3、火災(zāi)隱患分析 66
4、消防設(shè)施 67
第四節(jié)、衛(wèi)生防疫 67
1、衛(wèi)生防疫的依據(jù) 67
2、衛(wèi)生防疫的原則 68
3、環(huán)境衛(wèi)生公共設(shè)施 68
4、衛(wèi)生防疫措施 68
第五節(jié)、節(jié)能、安全、消防與衛(wèi)生防疫綜合評(píng)述 69
第八章、項(xiàng)目實(shí)施組織管理 70
第一節(jié)、招投標(biāo) 70
1、招標(biāo)原則 70
2、招標(biāo)管理 70
3、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 71
第二節(jié)、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 72
第三節(jié)、項(xiàng)目管理 73
第四節(jié)、營(yíng)銷(xiāo)策略 74
1、細(xì)分市場(chǎng)，強(qiáng)化參與性 74
2、文化包裝 74
3、公園與演藝結(jié)合 74
4、新鮮假日創(chuàng)意 74
5、加強(qiáng)周邊營(yíng)銷(xiāo) 74
第九章、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 75
第十章、項(xiàng)目建設(shè)投資 75
第一節(jié)、建設(shè)投資估算 75
1、估算范圍 75
2、估算依據(jù) 75
第二節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)投資 75
第三節(jié)、建設(shè)期貸款利息 76
第三節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)總投資 76
第十一章、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 77
第一節(jié)、財(cái)務(wù)分析 77
1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 77
2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選擇 77
3、總成本費(fèi)用估算 77
4、營(yíng)業(yè)收入、稅金及利潤(rùn) 78
5、利潤(rùn)總額與稅后利潤(rùn) 78
第二節(jié)、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析 79
1、項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析 79
2、財(cái)務(wù)盈利性分析 79
第三節(jié)、不確定因素分析 79
1、盈虧平衡分析 79
2、敏感性分析 80
第四節(jié)、結(jié)論 81
第十二章、社會(huì)效益分析 82
第一節(jié)、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析 82
第二節(jié)、項(xiàng)目對(duì)所在地的互適性分析 82
第三節(jié)、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響 82
第十三章、研究結(jié)論及建議 84
第一節(jié)、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 84
第二節(jié)、建議 84
項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析附表 84