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建設總部研發(fā)基地暨創(chuàng)新藥物臨床供應鏈亞洲中心項目可行性研究報告
思瀚產業(yè)研究院 上海生生    2023-09-19

1、項目概況

項目計劃于閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)華漕社區(qū) MHPO-1404 單元 03-03 地塊建設總部研發(fā)基地暨創(chuàng)新藥物臨床供應鏈亞洲中心。項目擬建總建筑面積 69,689 ㎡，地上建筑面積47,828 ㎡，包括兩幢研發(fā)辦公樓、生活配套設施和產業(yè)配套設施。

本項目的實施將為中國的生物醫(yī)藥冷鏈物流注入新動能，為區(qū)域發(fā)展做出新貢獻。同時加大開拓海外市場力度，向海外輸出公司的領先技術，參與全球競爭，戰(zhàn)略上對標 World Courier、Catalent 等全球的行業(yè)領導者，并讓中國醫(yī)藥冷鏈方案技術走向世界。

本項目總投資 64,959.00 萬元，其中建設投資 61,536.00 萬元，研發(fā)費用 1,885.00萬元，預備費 1,538.00 萬元。本項目建設期為 3 年

根據(jù)實驗室研發(fā)和日常辦公需求，本項目建設期內用于研發(fā)設備及軟件、辦公設備的購置費用為 536.00 萬元。

2、項目實施的必要性

（1）建設臨床供應鏈亞洲中心，加速打通全球運營網絡

目前，公司已初步開始全球運營網絡的搭建，國際進出口冷鏈依靠自建海外分公司及國際業(yè)務部開展國際醫(yī)藥冷鏈服務，以上海、北京、廣州和成都四大城市為中心，并在美國、歐洲、澳洲均設立了分支機構，服務覆蓋美國、歐洲、亞太、中東、澳大利亞、南美、非洲等區(qū)域，已形成雙向的進出口服務網絡。

未來通過在上海總部建立臨床供應鏈亞洲中心，公司能夠更好地實現(xiàn)國內外網絡的部署、調度及運營，保持公司在國內創(chuàng)新藥研發(fā)和生命科學冷鏈服務細分領域龍頭地位的同時，積極開拓國際醫(yī)藥冷鏈服務市場，實現(xiàn)中國生物醫(yī)藥冷鏈服務商“走出去”。

（2）實現(xiàn)溫控材料和設備的自研自產，保障供應鏈安全

公司重點研發(fā)的溫控材料主要包括相變材料（PCM）和真空絕熱板（VIP），是公司冷鏈裝備的核心材料。目前公司已經基本解決了中小型冷鏈箱的生產制造能力，并已廣泛運用于日常的業(yè)務開展中。

但與此同時，公司在高端冷鏈裝備和特種冷鏈裝備上的研發(fā)和生產能力還有待提高。和國際巨頭相比，公司在大體積、高端型的保溫箱/柜體系、具有主動制冷能力的保溫裝置上尚缺乏相關產品和技術能力；在相變材料的多樣化和功能化上存在一定技術差距。因此，加快高端冷鏈裝備的研發(fā)及生產制造進程，是公司在冷鏈裝備上真正實現(xiàn)自研自產的必經之路。

（3）鞏固技術領先優(yōu)勢與行業(yè)競爭力

公司率先采用了不同種類的相變材料和基于真空絕熱板的冷鏈裝備，大大提高了冷鏈過程的保溫能力，在生物醫(yī)藥冷鏈服務行業(yè)中取得了顯著的優(yōu)勢和領導地位。未來，公司計劃設立獨立的真空絕熱板配方及加工研究實驗室，以滿足相關產品的加工和測試需求，鞏固技術領先地位，加強行業(yè)競爭力。

隨著全球對節(jié)能減排的關注度不斷提高，低能耗產品和應用亦在受到前所未有的關注。公司作為真空絕熱板的生產商之一，產品已開始進入國際市場并逐步受到肯定，未來有望進一步擴大影響力并更多地參與國際競爭。

（4）降低運營成本，提升經濟效益，實現(xiàn)供應鏈的可持續(xù)發(fā)展

公司研發(fā)生產的真空絕熱板以氣相二氧化硅為基材，其生產制造工藝涉及到材料配方、粉體的干法加工、真空處理、包裝自動化、封裝保護等多步操作，原料涉及到粉體、纖維、阻隔膜等多個組件，每一個步驟和成分都對成品性能有著巨大的影響。

目前真空絕熱板的原材料價格與加工成本較高，在增加公司運營成本的同時，也限制了產品自身的應用和發(fā)展。公司對真空絕熱板的研發(fā)方向主要針對產品的配方優(yōu)化和生產過程的成本改善，綜合提高產品效益的同時，進一步降低成本，保障自身供應鏈的穩(wěn)定和可持續(xù)性發(fā)展。

（5）提高企業(yè)形象，改善研發(fā)條件

目前公司辦公場所系通過租賃的方式取得，研發(fā)辦公場地面積面臨一定的限制。隨著公司業(yè)務規(guī)模的擴大，員工數(shù)量的增長，公司需新建總部研發(fā)基地大樓來提升公司整體的形象及服務水平，改善研發(fā)環(huán)境。

本項目為科研辦公建設，用于研發(fā)人員辦公和食宿，主要內容為創(chuàng)新藥研發(fā)供應鏈亞洲中心、總部職能中心（信息技術、資金結算、行政辦公）、冷鏈技術研發(fā)中心、園區(qū)共享 GSP 藥品庫等。建成后將提升公司研發(fā)效率，降低管理費用，滿足未來發(fā)展需要。

3、項目實施的可行性

（1）中國生物醫(yī)藥冷鏈服務市場進入快速增長階段

隨著國內創(chuàng)新藥研發(fā)投入持續(xù)加碼、疫苗和血液制品等生物制劑市場規(guī)模快速增長以及生物醫(yī)藥冷鏈的監(jiān)管逐步落實，中國生物醫(yī)藥冷鏈服務市場進入到加速增長的階段。2022 年我國生物醫(yī)藥冷鏈服務市場規(guī)模為 275 億人民幣，在需求、供給及政策各端的推動下，預計未來五年復合增長率達到 8.4%。

從生物醫(yī)藥冷鏈服務市場的應用場景來看，與公司業(yè)務緊密相關的創(chuàng)新藥研發(fā)冷鏈服務市場 2022 年市場規(guī)模達 32 億元，且未來五年增速強勁，預計將以年復合 12.9%的增速上升至 2027 年的 59 億元。

中國生物醫(yī)藥冷鏈服務市場的快速發(fā)展成為公司業(yè)務發(fā)展的市場驅動力，公司的研發(fā)中心建設項目符合市場發(fā)展趨勢，為公司業(yè)務的長期發(fā)展保駕護航。

（2）自主知識產權與研發(fā)經驗的積累

公司是國內最早從事相變材料和真空絕熱板開發(fā)與研制的企業(yè)之一，自設立以來持續(xù)推動產品性能提升和生產成本降低，在長期的自主研發(fā)過程中培育、積累了強大的技術攻關能力和大量的自主知識產權。

目前公司已有大量的相變材料投入使用，在PCM 相變保溫結構、冰排溫度指示變溫標簽以及低溫冷鏈包裝箱等項目領域掌握了重要自主技術，為本次項目中相變材料及真空絕熱板的優(yōu)化研發(fā)奠定了堅實基礎。

（3）生產制造能力的沉淀

公司已經具備了自主的真空絕熱板生產制造能力，主要用于自身冷鏈包裝箱的生產制造，并廣泛應用于日常業(yè)務中，部分用于出口海外并應用于冷鏈及相關行業(yè)。公司保溫箱性能優(yōu)異，已與國際水平接軌。在掌握先進的真空絕熱板生產制造技術的基礎上，公司將致力于研究配套冷庫優(yōu)化等新的應用方向。

（4）研發(fā)團隊搭建

自成立以來，公司始終堅持技術創(chuàng)新。歷經多年發(fā)展，在持續(xù)的研發(fā)過程中，公司凝聚了一大批素質過硬的研發(fā)人員，建立了理論基礎扎實、研發(fā)經驗豐富、協(xié)作效率高的研發(fā)團隊。公司的研發(fā)團隊具備扎實的專業(yè)技術基礎和豐富的產品開發(fā)經驗，研發(fā)團隊負責人具有先進的研發(fā)管理理念和豐富的大型研發(fā)項目管理經驗。未來公司將大力引進高端技術人才，研發(fā)隊伍的規(guī)模將不斷擴大。

4、項目建設方案概述

本項目的建筑主體為總部研發(fā)基地暨創(chuàng)新藥物臨床供應鏈亞洲中心。項目擬建總建筑面積 69,689 ㎡，地上建筑面積 47,828 ㎡，容積率 3.0，以高度不超過 60 米的雙塔樓為核心，包括兩幢研發(fā)辦公樓、生活配套設施和產業(yè)配套設施，其中生活配套設施主要包括員工食堂、廚房和活動室，產業(yè)配套設施主要為臨床供應鏈藥品庫。

研發(fā)中心建設項目包含相變材料配方及加工研究實驗室、真空絕熱板配方及加工研究實驗室、隔熱材料應用開發(fā)實驗室、冷鏈裝備設計與開發(fā)實驗室、分析中心、冷鏈運輸環(huán)境模擬實驗室及冷鏈流程自動化實驗室等七項建設內容。

5、環(huán)境保護事項

本項目不涉及生產過程，項目實施過程中僅產生少量辦公和生活垃圾，不涉及污染物，項目實施和運營過程中基本無不良環(huán)境影響，符合國家環(huán)保要求。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》《建設項目環(huán)境影響評價分類管理名錄（2021 年版）》《<建設項目環(huán)境影響評價分類管理名錄>上海市實施細化規(guī)定（2021年版）》等相關規(guī)定，本次募投項目不涉及環(huán)評手續(xù)辦理事宜。

6、項目選址及土地情況

本項目將建于上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)華漕社區(qū) MHPO-1404 單元 03-03 地塊，東至聯(lián)友路、南至祥乾路、西至用地紅線、北至紀鶴公路建設，占地面積 15830.77 ㎡，約23.7 畝。公司將依法通過招拍掛方式獲取項目用地，截至本報告發(fā)布日，公司已獲得上海閔行區(qū)經濟委員會的項目建設備案，尚未簽署土地出讓合同。

此報告為摘取部分。需編制政府立項、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報告咨詢思瀚產業(yè)研究院。