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健康管理中心建設(shè)項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-10-11

1.1 項目概況

1.1.1 項目名稱

楚悅健康管理中心建設(shè)項目

1.1.2 項目承辦單位

荊門市楚悅健康管理有限公司

1.1.3 項目建設(shè)性質(zhì)

改建項目

1.1.4 項目地址

湖北省荊門市東寶區(qū)白云大道46號

1.1.5 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

本項目改建面積約3,100.00平方米，擬在原有建筑上進行基礎(chǔ)設(shè)施、水電氣、照明、消防等改造；購置健康養(yǎng)生相關(guān)設(shè)備，擬打造集養(yǎng)生保健、健康咨詢、產(chǎn)品銷售于一體的健康管理中心。

1.1.6 項目實施進度安排

本項目實施計劃所采取的措施及原則是：整個項目一步建設(shè)到位，各項工作實行平行交叉作業(yè)，嚴格管理和科學(xué)實施，確保整體進度按時完成。本項目改造建設(shè)期為6個月。

1.1.7 項目運營規(guī)模

項目改建完成后滿負荷運營預(yù)計可實現(xiàn)，預(yù)估營業(yè)收入940.50萬元（滿負荷）。項目十年期年均納稅為104.93萬元（含所得稅），具體核算指標見附件。

1.1.8 項目投資估算及資金籌措

項目總投資估算為690.00萬元，其中，固定資產(chǎn)投資660.10萬元（含建安工程費、設(shè)備購置及工程建設(shè)其他費用等）；鋪底流動資金29.90萬元。

1.2 可行性研究報告編制依據(jù)

《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2014年修訂）；

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2015年修正）；

《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》；

《企業(yè)投資項目可行性研究報告編寫參考大綱（2023年版）》（發(fā)改投資規(guī)〔2023〕304號）；

《關(guān)于投資項目可行性研究報告編寫大綱的說明（2023年版）》（發(fā)改投資規(guī)〔2023〕304號）；

《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》（第三版）；

《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2024年本）》；

承辦方的委托書及其提供的有關(guān)資料；

相關(guān)的行業(yè)規(guī)范和標準。

1.3 可行性研究報告研究范圍

針對項目的特點、任務(wù)與要求，對其改造建設(shè)的背景、意義和市場需求狀況進行了認真地調(diào)查、研究與分析。在項目改建條件分析的基礎(chǔ)上，對項目的改建內(nèi)容、規(guī)模、資金等方面進行了全面的安排。通過定性分析和定量計算，深入分析論證了本項目的必要性、經(jīng)濟的合理性與實施的可行性。其主要內(nèi)容如下：

1、項目概況及市場分析；

2、項目改建內(nèi)容及規(guī)模；

3、建設(shè)條件與選址；

4、設(shè)備及工程方案；

5、公用輔助工程；

6、節(jié)能、節(jié)水與環(huán)境影響評價；

7、項目組織管理與實施進度；

8、投資估算與資金籌措；

9、經(jīng)濟效益分析；

10、項目的結(jié)論及建議。

1.4 可行性研究報告編制原則

1、報告的編制范圍、編制深度等滿足有關(guān)規(guī)定要求；項目建設(shè)必須遵循國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。

2、根據(jù)《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一規(guī)范》（建標〔2013〕169號）的規(guī)定確定項目建設(shè)標準和規(guī)模。

3、嚴格執(zhí)行國家計委關(guān)于政府投資項目建設(shè)標準和節(jié)約建設(shè)用地、節(jié)能、節(jié)材要求。

4、結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，統(tǒng)籌考慮地方經(jīng)濟承受能力和實際需要，堅持實事求是、因地制宜、功能適用、簡樸莊重，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)?shù)脑瓌t。

5、對建設(shè)各區(qū)域的交通、消防、給排水、供電、人防、環(huán)保及室外工程等方面進行了綜合考慮。

6、項目總體布局合理、功能齊全，符合今后的工作需要。另外，在建設(shè)過程中不會對周圍環(huán)境和居民產(chǎn)生過大的影響。

7、以科學(xué)、實事求是的態(tài)度，公正、客觀地反映本項目建設(shè)的實際情況，工程投資堅持“求是、客觀”的原則。

8、通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，項目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項目建設(shè)的合理性。

1.5 結(jié)論

隨著荊門市人民健康養(yǎng)生意識的不斷提升和健康管理行業(yè)的蓬勃發(fā)展，健康管理服務(wù)的需求日益增長，為楚悅健康管理中心建設(shè)項目提供了廣闊的市場空間和堅實的需求基礎(chǔ)。

同時，該項目社會效益顯著，擁有良好的社會認同度和群眾基礎(chǔ)，得到了廣大市民的熱烈響應(yīng)與政府的高度支持。

項目的設(shè)立與國家及湖北省關(guān)于促進健康產(chǎn)業(yè)的政策導(dǎo)向高度契合，能夠有效推動當(dāng)?shù)卮蠼】诞a(chǎn)業(yè)鏈等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，助力地方經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。

經(jīng)過對楚悅健康管理中心建設(shè)項目所涉及的市場需求、技術(shù)條件、經(jīng)濟效益、社會效益等多方面因素的深入分析、綜合比較和科學(xué)論證，我們得出結(jié)論：本項目的實施不僅十分必要，而且在技術(shù)層面完全可行，經(jīng)濟上亦具備合理性。項目的實施將帶來顯著的社會效益和經(jīng)濟效益，對于提升荊門市健康養(yǎng)生品牌形象、促進地方經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。因此，建議加快項目落地進程，爭取早日建成并投入運營，以充分發(fā)揮其積極作用。

2.1 項目背景

近年來，健康管理理念日益深入人心。健康管理就是基于個人健康檔案基礎(chǔ)上的個體化健康事務(wù)管理服務(wù)，它是建立在現(xiàn)代營養(yǎng)學(xué)和信息化管理技術(shù)模式上，從社會、心理、環(huán)境、營養(yǎng)、運動的角度來對每個人進行全面的健康保障服務(wù)。它幫助、指導(dǎo)人們成功有效地把握與維護自身的健康。我國十三五之后提出“大健康”建設(shè)，把提高全民健康管理水平放在國家戰(zhàn)略高度。根據(jù)“規(guī)劃”，群眾健康將從醫(yī)療轉(zhuǎn)向預(yù)防為主，不斷提高民眾的自我健康管理意識。

健康管理是綜合醫(yī)療技術(shù)的體現(xiàn)，其發(fā)展不只是單一產(chǎn)業(yè)推動，而是多產(chǎn)業(yè)協(xié)同助力的結(jié)果。目前，借助物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等形態(tài)，健康已經(jīng)不止是醫(yī)療領(lǐng)域企業(yè)的“專利”，以不同角度進行健康管理發(fā)展探索，市場多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的步調(diào)已逐步形成。

健康管理產(chǎn)業(yè)屬于健康產(chǎn)業(yè)的四大基本產(chǎn)業(yè)群體之一，由三個大的基本服務(wù)模塊構(gòu)成，即健康檢測與監(jiān)測、健康評估與指導(dǎo)、健康干預(yù)與維護，并在一個信息平臺上運行，通過不斷地跟蹤服務(wù)形成一個健康管理服務(wù)的封閉循環(huán)。

健康管理行業(yè)在提供個性化、全面性的健康管理服務(wù)方面具有優(yōu)勢，但也面臨成本較高、監(jiān)管不完善等挑戰(zhàn)。隨著健康意識的提高和醫(yī)療服務(wù)的轉(zhuǎn)型，健康管理行業(yè)有望進一步發(fā)展壯大。

健康管理行業(yè)的發(fā)展離不開醫(yī)學(xué)研究機構(gòu)和醫(yī)學(xué)院校的支持，同時需要有專業(yè)的健康管理服務(wù)提供商和技術(shù)支持，最終服務(wù)對象是個人、企事業(yè)單位和社區(qū)。上中下游各環(huán)節(jié)的協(xié)同發(fā)展，推動了健康管理行業(yè)的快速發(fā)展。

健康管理行業(yè)主要包括健康體檢、健康評估、健康促進、健康咨詢和指導(dǎo)、健康保險等服務(wù)內(nèi)容。目前，國內(nèi)的健康管理服務(wù)主要集中在體檢和咨詢方面，并且大多數(shù)健康管理公司都以賣產(chǎn)品為導(dǎo)向，真正提供高質(zhì)量、全方位健康管理的公司較少。

2.2 項目建設(shè)的必要性

2.2.1 順應(yīng)市場需求與人口結(jié)構(gòu)變化

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對健康管理的需求日益增長。特別是在人口老齡化趨勢加劇的背景下，老年人對健康服務(wù)的需求更為迫切。楚悅健康管理中心的建設(shè)可以滿足這部分人群的健康管理需求，提供個性化的健康管理服務(wù)。

此外，中青年人群由于生活壓力、飲食不規(guī)律等因素，亞健康狀態(tài)普遍存在。健康管理中心可以為他們提供健康監(jiān)測、評估、干預(yù)等全方位的健康管理服務(wù)，幫助他們改善健康狀況，提高生活質(zhì)量。

2.2.2 健康管理與疾病預(yù)防

健康管理在疾病預(yù)防中起著至關(guān)重要的作用。通過定期的健康檢查、健康評估和健康干預(yù)，可以及早發(fā)現(xiàn)潛在的健康問題，并采取相應(yīng)的措施進行預(yù)防和治療，從而降低疾病的發(fā)生率。

楚悅健康管理中心的建設(shè)可以為社區(qū)居民提供一個便捷的健康管理平臺，通過科學(xué)的健康管理手段，提高居民的健康意識和健康水平，降低醫(yī)療負擔(dān)。

2.2.3 促進健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展

健康管理行業(yè)是健康產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，具有廣闊的發(fā)展前景和巨大的市場潛力。楚悅健康管理中心的建設(shè)可以推動當(dāng)?shù)亟】诞a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同發(fā)展。

同時，健康管理中心還可以與醫(yī)療機構(gòu)、保險機構(gòu)等進行合作，共同構(gòu)建完善的健康服務(wù)體系，為居民提供更全面、更便捷的健康服務(wù)。

2.2.4 提升城市形象與競爭力

楚悅健康管理中心的建設(shè)可以提升城市形象，展現(xiàn)城市在健康管理領(lǐng)域的實力和水平。一個完善的健康管理體系是城市現(xiàn)代化和文明程度的重要標志之一。

此外，健康管理中心的建設(shè)還可以吸引更多的人才和投資，為城市的經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力，提升城市的綜合競爭力。

2.2.5 促進荊門市地方經(jīng)濟發(fā)展

本項目除少數(shù)管理人員由企業(yè)解決外，新增員工均由當(dāng)?shù)卣泄そ鉀Q，項目建成后，將為當(dāng)?shù)靥峁┚蜆I(yè)機會，可促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和諧發(fā)展；此外，項目的實施可帶動相關(guān)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對于搞活國民經(jīng)濟、增加國民收入、提高國民生活水平有著非常重要的意義。

項目改建運營后，將成為一個規(guī)模領(lǐng)先、效益優(yōu)良的健康管理中心。隨著項目規(guī)?；\營以及效益的不斷增長，項目在GDP、稅收、解決社會就業(yè)等方面的貢獻也將不斷加大。項目可提供直接就業(yè)崗位25個，通過產(chǎn)業(yè)輻射影響間接帶動上百個就業(yè)崗位。同時，本項目可帶動多個產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，其輻射效應(yīng)、集群效應(yīng)及規(guī)模效應(yīng)，對地方經(jīng)濟整體的繁榮與增長都將起到廣泛和深遠的推動作用。

2.3 項目的可行性

2.3.1 政策可行性

國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《“十四五”國民健康規(guī)劃》中明確提出：重點發(fā)展健康管理、智能康復(fù)輔助器具、科學(xué)健身、中醫(yī)藥養(yǎng)生保健等新型健康產(chǎn)品，推動符合條件的人工智能產(chǎn)品進入臨床試驗。推進智能服務(wù)機器人發(fā)展，實施康復(fù)輔助器具、智慧老齡化技術(shù)推廣應(yīng)用工程。

推進健康相關(guān)業(yè)態(tài)融合發(fā)展。促進健康與養(yǎng)老、旅游、互聯(lián)網(wǎng)、健身休閑、食品等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，壯大健康新業(yè)態(tài)、新模式。支持面向老年人的健康管理、預(yù)防干預(yù)、養(yǎng)生保健、健身休閑、文化娛樂、旅居養(yǎng)老等業(yè)態(tài)深度融合，創(chuàng)新發(fā)展健康咨詢、緊急救護、慢性病管理、生活照護等智慧健康養(yǎng)老服務(wù)。強化國有經(jīng)濟在健康養(yǎng)老領(lǐng)域有效供給。推動健康旅游發(fā)展，加快健康旅游基地建設(shè)。選擇教學(xué)科研資源豐富、醫(yī)療服務(wù)能力強、產(chǎn)業(yè)實力雄厚的城市或區(qū)域，以高水平醫(yī)院為基礎(chǔ)，完善綜合協(xié)同政策，打造健康產(chǎn)業(yè)集群。

鼓勵圍繞特需醫(yī)療、前沿醫(yī)療技術(shù)、創(chuàng)新藥、高端醫(yī)療器械應(yīng)用以及疾病風(fēng)險評估、疾病預(yù)防、中醫(yī)治未病、運動健身等服務(wù)，增加新型健康保險產(chǎn)品供給。鼓勵保險機構(gòu)開展管理式醫(yī)療試點，建立健康管理組織，提供健康保險、健康管理、醫(yī)療服務(wù)、長期照護等服務(wù)。在基本簽約服務(wù)包基礎(chǔ)上，鼓勵社會力量提供差異化、定制化的健康管理服務(wù)包，探索將商業(yè)健康保險作為籌資或合作渠道。進一步完善商業(yè)長期護理保險支持政策。搭建高水平公立醫(yī)院及其特需醫(yī)療部分與保險機構(gòu)的對接平臺，促進醫(yī)、險定點合作。加快發(fā)展醫(yī)療責(zé)任險、醫(yī)療意外保險，鼓勵保險機構(gòu)開發(fā)托育機構(gòu)責(zé)任險和運營相關(guān)保險。

《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》（以下簡稱規(guī)劃）為項目提供了全方位的支持和指導(dǎo)，從健全健康管理服務(wù)體系、發(fā)揮健康管理在維護和促進人民健康中的獨特作用、推動大健康產(chǎn)業(yè)質(zhì)量提升和產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，都為項目的實施創(chuàng)造了有利的條件和環(huán)境。

規(guī)劃強調(diào)普及健康生活、優(yōu)化健康服務(wù)、完善健康保障等，這與楚悅健康管理中心建設(shè)項目提供養(yǎng)生保健、健康咨詢等服務(wù)的目標高度一致。

規(guī)劃指出要調(diào)整優(yōu)化健康服務(wù)體系，強化早診斷、早治療、早康復(fù)，堅持?；?、強基層、建機制。楚悅健康管理中心的建設(shè)正是對基層健康服務(wù)的強化，有助于滿足人民群眾的健康需求。

規(guī)劃提出發(fā)展健康服務(wù)新業(yè)態(tài)，包括積極發(fā)展健身休閑運動產(chǎn)業(yè)等。楚悅健康管理中心通過提供養(yǎng)生保健、健身休閑等服務(wù)，正是響應(yīng)了這一政策導(dǎo)向，推動了健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

規(guī)劃強調(diào)共建共享、全民健康，推動健康服務(wù)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。楚悅健康管理中心的建設(shè)，通過提供多樣化的健康服務(wù)，有助于形成多層次、多元化的社會共治格局。

完整版可行性研究報告依據(jù)國家部門及地方政府相關(guān)法律、法規(guī)、標準，本著客觀、求實、科學(xué)、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項目建設(shè)背景、需求分析及必要性、可行性、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)條件及方案、項目投資及資金來源、社會效益、經(jīng)濟效益以及項目建設(shè)的環(huán)境保護等方面逐一進行研究論證，以確定項目經(jīng)濟上的合理性、技術(shù)上的可行性，為項目投資主體和主管部門提供決策參考。

此報告為摘錄公開部分。定制化編制政府立項審批備案、國資委備案、銀行貸款、產(chǎn)業(yè)基金融資、內(nèi)部董事會投資決策等用途可研報告可咨詢思瀚。