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深圳坪山區(qū)-高端醫(yī)療器械及耗材華南基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2022-08-19

1、項(xiàng)目基本情況

本項(xiàng)目將由上市公司、全資子公司深圳市柏明勝醫(yī)療器械有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳柏明勝”）共同實(shí)施。項(xiàng)目將在總部園區(qū)內(nèi)建設(shè)自有產(chǎn)權(quán)的高端醫(yī)療器械及耗材生產(chǎn)基地，新建十萬級(jí)潔凈車間，購(gòu)建先進(jìn)的高端醫(yī)療耗材產(chǎn)品生產(chǎn)線；同時(shí)，公司現(xiàn)有位于租賃場(chǎng)地的部分醫(yī)療耗材產(chǎn)能也將轉(zhuǎn)移至本項(xiàng)目新建的生產(chǎn)基地。本項(xiàng)目的實(shí)施，首先將有利于公司繼續(xù)重點(diǎn)發(fā)展和擴(kuò)張醫(yī)療耗材業(yè)務(wù)，完善公司華南基地醫(yī)療耗材產(chǎn)能布局，為承接更多新客戶、新產(chǎn)品業(yè)務(wù)提供充分的產(chǎn)能保障，滿足未來市場(chǎng)拓展的需要；其次，有利于提高公司生產(chǎn)制造場(chǎng)地的穩(wěn)定性和適配性，降低公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，節(jié)約租金成本；再次，有利于公司繼續(xù)深耕醫(yī)療耗材領(lǐng)域市場(chǎng)，提高公司高端醫(yī)療器械及耗材產(chǎn)品的銷售比重，持續(xù)優(yōu)化公長(zhǎng)點(diǎn)，從而提高公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

項(xiàng)目名稱高端醫(yī)療器械及耗材華南基地建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目實(shí)施主體上市公司、全資子公司深圳柏明勝項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)深圳市坪山區(qū)碧嶺街道沙湖社區(qū)錦龍大道 3號(hào)2、項(xiàng)目建設(shè)必要性

（1）醫(yī)療耗材領(lǐng)域是公司未來重點(diǎn)發(fā)展方向，華南基地現(xiàn)有場(chǎng)地已無法滿足業(yè)務(wù)擴(kuò)張的需要

一方面，高端醫(yī)療高分子塑料耗材產(chǎn)品在性能保持、品質(zhì)保障等方面需要嚴(yán)格的把控，部分客戶對(duì)于物流運(yùn)輸過程也有很高要求，例如要始終保持恒溫狀態(tài)并在運(yùn)輸過程中實(shí)時(shí)監(jiān)控，若溫度變化導(dǎo)致不符合要求，則可能存在整批產(chǎn)品報(bào)廢的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，部分客戶對(duì)于產(chǎn)品發(fā)出的港口有指定要求，鑒于長(zhǎng)途運(yùn)輸不經(jīng)濟(jì)且可能存在影響產(chǎn)品品質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)，因此縮短運(yùn)輸距離、實(shí)現(xiàn)就近配套客戶對(duì)公司而言具有重要意義。另一方面，公司醫(yī)療高分子塑料耗材產(chǎn)品具有非標(biāo)準(zhǔn)化特征，產(chǎn)品考核認(rèn)證要求高、周期長(zhǎng)，多數(shù)客戶對(duì)公司生產(chǎn)線的專用程度要求較高。

因此，在有存量訂單的情況下，為了滿足既定客戶和產(chǎn)品的可持續(xù)供貨，生產(chǎn)線一般不便隨意切換產(chǎn)品。目前，公司位于華南的醫(yī)療耗材生產(chǎn)線大多數(shù)已有明確客戶與產(chǎn)品，且當(dāng)前生產(chǎn)場(chǎng)地已相對(duì)擁擠，無法滿足更多生產(chǎn)線的投入。

因此，作為公司醫(yī)療高分子塑料耗材產(chǎn)品供應(yīng)的重要基地，華南基地承載著公司向華南區(qū)域醫(yī)療客戶及周邊港口就近供貨的重要功能。為了避免未來因生產(chǎn)線不足制約公司業(yè)務(wù)的持續(xù)擴(kuò)張，公司有必要進(jìn)一步擴(kuò)充華南地區(qū)醫(yī)療耗材生產(chǎn)場(chǎng)地并新增生產(chǎn)線，提前進(jìn)行布局，滿足未來進(jìn)一步拓展華南地區(qū)醫(yī)療領(lǐng)域新客戶和新產(chǎn)品的需要，為醫(yī)療耗材業(yè)務(wù)的持續(xù)擴(kuò)張?zhí)峁┏浞值纳a(chǎn)保障。

（2）建設(shè)醫(yī)療耗材自有廠房，提高生產(chǎn)場(chǎng)地適配性的需要

公司在過去布局華南地區(qū)醫(yī)療耗材產(chǎn)品產(chǎn)能時(shí)，由于受到土地資源不足的限制，主要通過租賃廠房的方式予以解決。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，租賃廠房的弊端逐步顯現(xiàn)，在場(chǎng)地適配性、可獲取性、穩(wěn)定性等方面，均已不再符合公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展要求。具體來說，公司現(xiàn)有租賃廠房存在樓層高度不足、立柱間隔較窄、建筑較為老化等問題，導(dǎo)致公司無法按照最優(yōu)的方案進(jìn)行自動(dòng)化生產(chǎn)線及設(shè)備的布局；另一方面，由于目前市場(chǎng)上能夠滿足公司生產(chǎn)線設(shè)備承重要求的廠房數(shù)量有限，

因此公司多數(shù)時(shí)候只能選擇租賃位于一樓的廠房，同時(shí)由于租賃廠房空間較小，導(dǎo)致各生產(chǎn)基地位置相對(duì)分散，不利于各部門間的協(xié)同作業(yè)及公司內(nèi)部的統(tǒng)一管理，從而影響整體運(yùn)營(yíng)效率；此外，租賃廠房存在未來到期可能無法續(xù)租及租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)，不僅公司在前期裝修改建投入方面會(huì)有所顧慮，也不利于公司產(chǎn)能的長(zhǎng)期穩(wěn)定。因此，公司有必要開展自有廠房建設(shè)，獲取更加合理適配的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，并降低因生產(chǎn)場(chǎng)地穩(wěn)定性不足導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

（3）深耕醫(yī)療耗材領(lǐng)域市場(chǎng)，優(yōu)化公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的需要

基于醫(yī)療器械及耗材產(chǎn)品較強(qiáng)的盈利能力和其良好的市場(chǎng)前景，公司將醫(yī)療器械及耗材業(yè)務(wù)作為未來重要的戰(zhàn)略發(fā)展方向，繼續(xù)夯實(shí)并做大做強(qiáng)醫(yī)療器械及耗材業(yè)務(wù)板塊。隨著公司醫(yī)療器械及耗材業(yè)務(wù)的逐步擴(kuò)大，在帶動(dòng)公司收入規(guī)模整體增長(zhǎng)的同時(shí)，也將通過其相對(duì)較高的毛利率提升公司整體的盈利能力和利潤(rùn)水平，從而使公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)得到一定程度的優(yōu)化調(diào)整，增強(qiáng)公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。此外，伴隨著國(guó)內(nèi)醫(yī)療器械及耗材市場(chǎng)的快速發(fā)展及本土醫(yī)療品牌的逐步崛起，公司也將逐步發(fā)力醫(yī)療器械及耗材產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，滿足國(guó)內(nèi)客戶的產(chǎn)品需求。

（4）豐富醫(yī)療耗材產(chǎn)品品類，開拓公司新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)

醫(yī)用高分子塑料耗材品類型號(hào)繁多，不同細(xì)分類別產(chǎn)品功能屬性及用途各異，分別被應(yīng)用于不同的下游醫(yī)療領(lǐng)域。近年來，在醫(yī)用高分子塑料耗材下游應(yīng)用市場(chǎng)需求的帶動(dòng)下，各種類別醫(yī)用耗材行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)均獲得了相應(yīng)的發(fā)展機(jī)會(huì)。以公司布局的凝血功能檢測(cè)耗材、血液透析耗材為例，隨著對(duì)應(yīng)下游心腦血管疾病患者、腎病患者及其他慢性病患者人群的不斷增加，推動(dòng)了凝血檢測(cè)、血液透析等服務(wù)市場(chǎng)的增長(zhǎng)，進(jìn)而帶來了更多的凝血類耗材、血透類耗材的需求，這類耗材將擁有良好的市場(chǎng)前景。作為國(guó)內(nèi)醫(yī)療耗材的領(lǐng)先企業(yè)，在保持現(xiàn)有產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)份額的前提下，公司也有必要積極把握其他醫(yī)療耗材細(xì)分市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)一步豐富公司產(chǎn)品品類，以開拓公司未來新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，鞏固公司在醫(yī)療耗材行業(yè)的市場(chǎng)地位。

3、項(xiàng)目建設(shè)的可行性

（1）受益于下游產(chǎn)業(yè)的持續(xù)繁榮，國(guó)內(nèi)外醫(yī)用高分子塑料耗材市場(chǎng)需求巨大、前景廣闊，為本項(xiàng)目實(shí)施提供了產(chǎn)能消化空間

根據(jù)實(shí)驗(yàn)種類以及需求的不同，醫(yī)用高分子耗材分為細(xì)胞培養(yǎng)耗材、微生物學(xué)實(shí)驗(yàn)耗材、儀器設(shè)備專用耗材、試劑類耗材、液體處理類耗材等。醫(yī)用高分子耗材應(yīng)用領(lǐng)域持續(xù)拓寬，具體下游應(yīng)用包括體外診斷、基因測(cè)序、輔助生殖、樣本采集處理、尿透、血透、醫(yī)藥包材以及生命科學(xué)實(shí)驗(yàn)室等眾多領(lǐng)域。受益于下游產(chǎn)業(yè)的持續(xù)繁榮，國(guó)內(nèi)外醫(yī)用高分子塑料耗材市場(chǎng)需求巨大、前景廣闊。

在體外診斷領(lǐng)域，受益于技術(shù)的進(jìn)步、社會(huì)老齡化程度的加深和居民健康意識(shí)的提升等因素，全球體外診斷市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)快速增長(zhǎng)。據(jù) Statista統(tǒng)計(jì)，2020年全球體外診斷市場(chǎng)規(guī)模為 723.73億美元，預(yù)計(jì)在 2027年將達(dá)到 1,076.59億美元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率為 5.84%。作為全球體外診斷領(lǐng)域的新興市場(chǎng)，我國(guó)體外診斷市場(chǎng)規(guī)模近年來實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)，從 2018年的 51.00億美元增長(zhǎng)到 2024年的170.00億美元，年化復(fù)合增長(zhǎng)率約為 22.22%

在基因測(cè)序領(lǐng)域，基因測(cè)序正在成為獨(dú)立于癌癥診斷的醫(yī)療服務(wù)，而非目前的輔助診斷定位。基因測(cè)序的行業(yè)整體規(guī)模將獲得高速增長(zhǎng)，帶動(dòng)相關(guān)耗材需求的增長(zhǎng)。根據(jù) Markets and Markets的報(bào)告以及灼識(shí)咨詢《全球及中國(guó)生命科學(xué)綜合解決方案行業(yè)報(bào)告》的數(shù)據(jù)，在應(yīng)用場(chǎng)景不斷拓寬，測(cè)序能力進(jìn)一步增強(qiáng)的共同促進(jìn)作用下，中國(guó)的基因測(cè)序儀和耗材市場(chǎng)在 2021年達(dá)到 65億元，并將在2023年達(dá)到 303.9億元的市場(chǎng)規(guī)模。

在輔助生殖領(lǐng)域，隨著不孕癥發(fā)病率的增長(zhǎng)、輔助生殖技術(shù)的發(fā)展和商業(yè)化應(yīng)用的推廣，全球輔助生殖市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)快速增長(zhǎng)。據(jù)弗若斯特沙利文統(tǒng)計(jì)，2018年全球輔助生殖市場(chǎng)規(guī)模為 248.00億美元，預(yù)計(jì)到 2023年市將增長(zhǎng)至 317.00億美元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為 5.03%；2018年我國(guó)輔助生殖市場(chǎng)規(guī)模為 38.00億美元，預(yù)計(jì)到 2023年將達(dá)到 75.00億美元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為 14.57%。

在生命科學(xué)實(shí)驗(yàn)耗材領(lǐng)域，隨著現(xiàn)代生物技術(shù)科研及產(chǎn)業(yè)化等方面的蓬勃發(fā)展，生命科學(xué)實(shí)驗(yàn)耗材市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展。2021年，全球生命科學(xué)實(shí)驗(yàn)耗材市場(chǎng)規(guī)模為 512.34億美元，預(yù)計(jì)到 2023年將繼續(xù)增長(zhǎng)至 677.57億美元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率為 15%；我國(guó)生命科學(xué)實(shí)驗(yàn)耗材市場(chǎng)規(guī)模將從 2021年的 399.62億元增長(zhǎng)至2023年的 575.46億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá) 20.00%。

在血液透析耗材領(lǐng)域，在血液透析服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，全球血液透析產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模亦呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，根據(jù)弗若斯特沙利文數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)血液透析醫(yī)療器械市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)，預(yù)計(jì) 2025年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到 236億元，其中除透析機(jī)、透析器外的其他耗材市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到 75億元。

綜上，本項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品主要下游應(yīng)用市場(chǎng)空間廣闊，拉動(dòng)了對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上游醫(yī)用高分子塑料耗材產(chǎn)品市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)，為本項(xiàng)目新增產(chǎn)能的消化提供有利的市場(chǎng)環(huán)境。

（2）優(yōu)質(zhì)的客戶資源積累，為本項(xiàng)目實(shí)施提供了充分銷售保證

依托強(qiáng)大的市場(chǎng)開拓能力和優(yōu)良的產(chǎn)品品質(zhì)，公司已成功進(jìn)入全球多家主流醫(yī)療器械公司的核心供應(yīng)鏈，并積累了較多優(yōu)質(zhì)客戶資源，客戶群體涵蓋羅氏、賽默飛世爾、丹納赫、安捷倫、邁瑞醫(yī)療、華大基因、Vitrolife、Cardinal等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)。

醫(yī)用耗材制造領(lǐng)域進(jìn)入門檻較高，供應(yīng)商需經(jīng)過客戶嚴(yán)格評(píng)審、較長(zhǎng)周期的對(duì)實(shí)際生產(chǎn)能力及技術(shù)的驗(yàn)證之后，才能被納入供應(yīng)商名錄，一旦成功進(jìn)入就具備很強(qiáng)的合作粘性。

尤其公司主要面向的全球制藥和診斷領(lǐng)域知名客戶的要求更為嚴(yán)格，對(duì)供應(yīng)商的考核難度及標(biāo)準(zhǔn)極高，只有通過嚴(yán)苛認(rèn)證之后的供應(yīng)商才能進(jìn)入其供應(yīng)鏈體系。公司已經(jīng)通過多家國(guó)際知名客戶認(rèn)證，并與其中的羅氏建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，為公司進(jìn)入更多國(guó)際巨頭企業(yè)的供應(yīng)鏈體系提供了良好的助力條件。同時(shí)，在配套這些國(guó)際企業(yè)的過程中，公司的技術(shù)能力和商務(wù)能力得到了有效的提升，這將使得公司在獲取國(guó)內(nèi)客戶方面占據(jù)先機(jī)。

綜上所述，眾多優(yōu)質(zhì)的國(guó)內(nèi)外客戶資源和較強(qiáng)的客戶粘性可以保證公司業(yè)務(wù)的穩(wěn)健、持續(xù)增長(zhǎng)。同時(shí)，公司較強(qiáng)的整體解決方案能力和配套羅氏等國(guó)際知名客戶的背書效應(yīng)，有望打開并進(jìn)一步加速公司成為全球多領(lǐng)域國(guó)際頭部企業(yè)群的核心供應(yīng)商機(jī)遇，為本項(xiàng)目醫(yī)用高分子塑料耗材產(chǎn)能的消化提供了充分的銷售保證。

（3）強(qiáng)大的技術(shù)創(chuàng)新實(shí)力，為本項(xiàng)目實(shí)施提供了持續(xù)技術(shù)支持

作為高新技術(shù)企業(yè)，公司始終注重技術(shù)研發(fā)，通過不斷的研發(fā)投入及技術(shù)積累，逐步提高技術(shù)成果轉(zhuǎn)化能力和技術(shù)研發(fā)效率，不斷強(qiáng)化自身技術(shù)創(chuàng)新能力，為公司的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供技術(shù)動(dòng)力。

依托完善的研發(fā)體制及研發(fā)平臺(tái)，公司組建了廣東省精密注塑模具工程技術(shù)研究中心、上海新興醫(yī)療器械及生命科學(xué)領(lǐng)域研發(fā)中心，形成了精密模具設(shè)計(jì)和制造、注塑成型工藝技術(shù)、與醫(yī)療行業(yè)相適應(yīng)的自動(dòng)化技術(shù)等新產(chǎn)品研發(fā)過程的三大核心技術(shù)，并通過持續(xù)的創(chuàng)新為公司后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備新技術(shù)?；谇笆鱿嚓P(guān)核心技術(shù)，公司精密模具研發(fā)設(shè)計(jì)制作已達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平，擁有大尺寸模具一模多穴技術(shù)等，模具制造周期短、精度高，并且在生產(chǎn)過程中能夠保持良好的剛性和韌性，極大提升了模具產(chǎn)品的使用壽命。同時(shí)，公司通過持續(xù)創(chuàng)新為后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備了較為豐富的新技術(shù)。業(yè)界對(duì)于公司技術(shù)能力有較高的評(píng)價(jià)和認(rèn)可度，公司榮獲了中國(guó)重點(diǎn)骨干模具企業(yè)、廣東機(jī)械模具產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新成果一等獎(jiǎng)等榮譽(yù)。

公司較強(qiáng)的技術(shù)研發(fā)實(shí)力、產(chǎn)品創(chuàng)新能力及豐富的技術(shù)儲(chǔ)備，可確保公司針對(duì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和客戶實(shí)際需求，及時(shí)開發(fā)安全可靠、質(zhì)量穩(wěn)定的新型產(chǎn)品，能夠充分滿足市場(chǎng)需求，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供持續(xù)的技術(shù)支持。

（4）成熟的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，為本項(xiàng)目實(shí)施提供了基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)保障

公司核心管理團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，各層級(jí)團(tuán)隊(duì)成員均擁有多年注塑模具及醫(yī)用耗材行業(yè)的從業(yè)經(jīng)歷，積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。通過多年發(fā)展，公司已經(jīng)建立成熟健全的組織體系，擁有完整、適合業(yè)務(wù)發(fā)展的職能部門，部門間相互協(xié)調(diào)、共同發(fā)揮作用，通過不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，在生產(chǎn)制造、工藝技術(shù)、流程管控、質(zhì)量管理等方面形成了一系列優(yōu)勢(shì)。

在生產(chǎn)制造方面，公司實(shí)現(xiàn)了模具設(shè)計(jì)的模塊化和模具制造的數(shù)字化，并通過高效先進(jìn)的工藝編排系統(tǒng)對(duì)每一道環(huán)節(jié)及工序零件保持嚴(yán)格的管控及全尺寸檢測(cè)，以確保模具產(chǎn)品各組成部分能夠達(dá)到有機(jī)結(jié)合和精確組裝的程度。

在工藝技術(shù)方面，公司結(jié)合具體產(chǎn)品生產(chǎn)制造工藝，與設(shè)備生產(chǎn)機(jī)臺(tái)進(jìn)行深度定制及融合，形成了一站式自動(dòng)化醫(yī)用耗材產(chǎn)品生產(chǎn)線，既能為客戶提供高質(zhì)量、低成本、開發(fā)周期短的自動(dòng)化解決方案，又能避免醫(yī)用耗材產(chǎn)品生產(chǎn)過程中因工人接觸而帶來產(chǎn)品被污染的情形。

在流程管控方面，公司打造了對(duì)車間制造的全鏈條監(jiān)控，通過在注塑車間實(shí)施全自動(dòng)集中化加工管理，將注塑機(jī)臺(tái)導(dǎo)入 CIMS系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了各部門間信息共享，并為各管理者的管理提供及時(shí)的信息支持；在醫(yī)用耗材潔凈車間，通過導(dǎo)入MES監(jiān)控系統(tǒng)，可實(shí)時(shí)了解各設(shè)備生產(chǎn)狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)對(duì)生產(chǎn)過程的嚴(yán)密管控。

在質(zhì)量管理方面，公司實(shí)行全鏈條品控體系，建立了健全的質(zhì)量管理體系，通過了 GMP體系認(rèn)證、FDA 注冊(cè)體系認(rèn)證、歐洲 CE體系認(rèn)證、ISO 13485 國(guó)際認(rèn)證、ISO 14644國(guó)際認(rèn)證、ISO 13486:2016、ISO 14001:2015、ISO 45001:2018、IATF 16949:2016、ISO/IEC 27001:2013等管理體系認(rèn)證等。同時(shí)，公司編制了《質(zhì)量目標(biāo)管理辦法》，明確公司質(zhì)量、信息安全方針，規(guī)定了公司各業(yè)務(wù)部門的質(zhì)量目標(biāo)，為確保產(chǎn)品質(zhì)量和性能提供了有力的支持。

綜上所述，公司擁有長(zhǎng)期穩(wěn)定的管理團(tuán)隊(duì)和豐富的管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，并依托成熟健全的管理體系和產(chǎn)品質(zhì)量把控能力，為本項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了有力的運(yùn)營(yíng)支持。

4、項(xiàng)目投資計(jì)劃

本項(xiàng)目投資總額為 26,500.00萬元，擬使用募集資金 26,500.00萬元，具體投資構(gòu)成如下表所示：?jiǎn)挝唬喝f元

5、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為 36個(gè)月，具體實(shí)施進(jìn)度安排如下：

6、項(xiàng)目涉及的備案、環(huán)評(píng)和用地等事項(xiàng)

截至本報(bào)告公告之日，本項(xiàng)目的備案、環(huán)評(píng)等審批程序正在辦理中。

本項(xiàng)目不涉及新增土地，建設(shè)用地系位于公司總部園區(qū)內(nèi)，即深圳市坪山區(qū)碧嶺街道沙湖社區(qū)錦龍大道 3號(hào)。公司通過擴(kuò)建和拆除重建方式進(jìn)行宗地容積調(diào)整，并已于 2022年 8月 10日取得深圳市規(guī)劃和自然資源局坪山管理局出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證（地字第 440310202200079號(hào)）。

7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)如下：

注：營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)為達(dá)到滿產(chǎn)后數(shù)據(jù)。

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