亚洲国产午夜真人一级片中文字幕精品黄,精品久久久噜噜噜久久久,国产区综合精品国产www,www.国产精品.com,国产美女的第一次好痛在线看,最新国产乱人伦偷精品免费网站,日本欧美一区二区三区不卡视频,精品久久久无码人妻字幂,国产午夜精品理论片,国产午夜精品久久久久免费视

商業(yè)綜合運(yùn)營與物業(yè)綜合服務(wù)行業(yè)概況及發(fā)展趨勢
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 豫園股份    2023-06-08

（1）商業(yè)綜合運(yùn)營與物業(yè)綜合服務(wù)行業(yè)概況

商業(yè)綜合運(yùn)營是指多合一的城市功能區(qū)，即將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

我國城市商業(yè)綜合體綜合發(fā)展進(jìn)行可以分為三階段：二十世紀(jì)七八十年代，以傳統(tǒng)百貨市場為中心的商業(yè)中心形成。二十世紀(jì)九十年代，購物中心逐漸成為主流，集聚了購物、娛樂、餐飲、文化等多功能模式。到了二十一世紀(jì)，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速和交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，居民消費(fèi)方式多元化，城市商業(yè)形態(tài)和級別不斷發(fā)展，大型商業(yè)綜合體成為主流。

（2）商業(yè)綜合運(yùn)營與物業(yè)綜合服務(wù)發(fā)展趨勢

我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”以來，中國消費(fèi)市場和消費(fèi)客群變化顯著。隨著人口結(jié)構(gòu)變化、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級、新型城鎮(zhèn)化的深入推進(jìn)、房地產(chǎn)由“產(chǎn)銷模式”向“資管模式”的轉(zhuǎn)變、中產(chǎn)階層群體的壯大、“新零售”概念的興起、多元化的資本合作等這些新變化、新趨勢的出現(xiàn)，都為商業(yè)地產(chǎn)提供更廣闊的發(fā)展空間。

更加注重對消費(fèi)人群的分析，更加精準(zhǔn)的產(chǎn)品服務(wù)定位成為未來商業(yè)發(fā)展的一大趨勢。在電子商務(wù)繁榮的今天，實(shí)體商業(yè)更加關(guān)注于為顧客帶來體驗(yàn)式消費(fèi)及全方位的服務(wù)，打造符合消費(fèi)者預(yù)期的購買場景，完善布局特色鮮明的商業(yè)空間，努力突破同質(zhì)化競爭的壁壘，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)的目標(biāo)人群定位和差異化的業(yè)態(tài)發(fā)展，以滿足消費(fèi)者多元化、個(gè)性化的需求。差異化發(fā)展成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要趨勢。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022 年末我國城鎮(zhèn)化率提升至 65.22%，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn)及城市空間的急速擴(kuò)大，帶動(dòng)了住宅、辦公、商業(yè)等各種現(xiàn)代化物業(yè)數(shù)量和面積的急劇增加，亦使得規(guī)范化物業(yè)管理的需求隨之?dāng)U大。

根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)、中金公司數(shù)據(jù)，2019 年末行業(yè)整體基礎(chǔ)物業(yè)管理面積約 300 億平方米，至 2030 年行業(yè)整體基礎(chǔ)物業(yè)管理面積有望達(dá)到 560 億平方米；2019 年行業(yè)整體收入規(guī)模約 1 萬億元，至 2030 年有望達(dá)到 2.5 萬億元。物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模仍處于持續(xù)增長過程中。

此外，行業(yè)集中度不斷拉升。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在管理規(guī)模加速擴(kuò)張的帶動(dòng)下，百強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的市場占有率持續(xù)提高。2007 年百強(qiáng)企業(yè)市場份額約為 7.83%；2021 年百強(qiáng)企業(yè)市場份額首次超過 50%，達(dá)到 52.31%，較 2007年增長超過 44 個(gè)百分點(diǎn)。雖然物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量仍有增加，但物業(yè)管理行業(yè)的集中度仍逐年提升，市場份額逐漸向優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中，行業(yè)集中度明顯提升。