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2020-2022年全國房地產(chǎn)行業(yè)形勢數(shù)據(jù)總結(jié)，租賃市場發(fā)展可期
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-01-11

2020 年 1-12 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 141,443 億元，比上年增長 7.0%，增速比 1-11 月份提高 0.2 個百分點，比上年回落 2.9 個百分點。其中，住宅投資104,446 億元，增長 7.6%，增速比 1-11 月份提高 0.2 個百分點，比上年回落 6.3個百分點。

2020 年，商品房銷售面積 176,086 萬平方米，比上年增長 2.6%，增速比 1-11 月份提高 1.3 個百分點，上年為下降 0.1%。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降 10.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降 8.7%。商品房銷售額 173,613 億元，增長 8.7%，增速比 1-11 月份提高 1.5 個百分點，比上年提高 2.2 個百分點。其中，住宅銷售額增長 10.8%，辦公樓銷售額下降 5.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降 11.2%。

2021 年 1-12 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 147,602 億元，比上年增長 4.4%；比 2019 年增長 11.7%，兩年平均增長 5.7%。其中，住宅投資 111,173 億元，比上年增長 6.4%。2021 年，商品房銷售面積 179,433 萬平方米，比上年增長 1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。

其中，住宅銷售面積比上年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長 1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降 2.6%。商品房銷售額181930 億元，增長 4.8%；比 2019 年增長 13.9%，兩年平均增長 6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長 5.3%，辦公樓銷售額下降 6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.0%。

2021 年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 201,132 億元，比上年增長 4.2%；比2019 年增長 12.6%，兩年平均增長 6.1%。其中，國內(nèi)貸款 23,296 億元，比上年下降 12.7%；利用外資 107 億元，下降 44.1%；自籌資金 65,428 億元，增長 3.2%；定金及預(yù)收款 73,946 億元，增長 11.1%；個人按揭貸款 32,388 億元，增長 8.0%。2022 年 1-12 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 132,895 億元，比上年下降 10.0%。其中，住宅投資 100,646 億元，比上年下降 9.5%。

2022 年，商品房銷售面積 135,837萬平方米，比上年下降 24.3%。其中，住宅銷售面積比上年下降 26.8%。商品房銷售額 133,308 億元，下降 28.3%。2022 年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 148,979億元，比上年下降 25.9%。其中，國內(nèi)貸款 17,388 億元，比上年下降 25.4%；利用外資 78 億元，下降 27.4%；自籌資金 52,940 億元，下降 19.1%；定金及預(yù)收款 49,289 億元，下降 33.3%；個人按揭貸款 23,815 億元，下降 26.5%。

在房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的同時，我國住房租賃市場不斷發(fā)展。需求端，租賃房需求逐年增加，主要原因為城鎮(zhèn)化進程衍生大量流動人口；房價高企、限購限貸，部分需求從購房市場外溢到租賃房市場；晚婚導(dǎo)致置業(yè)年齡延遲，延長個體租賃消費周期，間接增加租賃需求；供給端，租賃房源供給不足，且租賃市場痛點較多，規(guī)范的租賃市場和長租公寓亟待發(fā)展；資金端，融資渠道拓寬，多支公寓 ABS 成功發(fā)行；與發(fā)達國家對比，我國租賃市場成交總量有待大幅提高。綜合來講，租賃市場發(fā)展可期。