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青島市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)市場發(fā)展情況分析
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-02-01

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟基礎(chǔ)性傳統(tǒng)行業(yè)之一，其發(fā)展與原材料、建筑施工、工程機械、基礎(chǔ)設(shè)施和大件消費等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)，是衡量國民經(jīng)濟水平的重要指標。由于房地產(chǎn)行業(yè)容易受到流動性過剩、利息變化、人民幣升值等宏觀經(jīng)濟背景的影響，具有市場起伏大，受宏觀政策調(diào)控影響大的特性。

2017 年 10 月 18 日，第十八屆中央委員會在中國共產(chǎn)黨第十九次全國代表大會上向大會作出報告，明確提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”，十九大報告對于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的基調(diào)并未發(fā)生變化。

2017 年 12 月18 日，中央經(jīng)濟工作會議提出，“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控。

2018 年 3 月“兩會”期間，政府工作報告提出“更好解決群眾住房的問題”和“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法”兩大方面，政府政策基調(diào)延續(xù)此前提出的“因城施策”、“長效機制”等宗旨，在棚改、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、差別化調(diào)控和房地產(chǎn)稅等具體領(lǐng)域釋放政策信號。

2019 年 12 月，中央經(jīng)濟工作會議提出：堅持房住不炒，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。

2020 年度，全國商品房銷售面積 17.61 億平方米，同比增長 2.6%，其中，住宅銷售面積增長 3.2%，辦公樓銷售面積下降 10.4%。2020 年度，房屋竣工面積9.12 億平方米，同比下降 4.9%。

2021 年度，全國商品房銷售面積 17.94 億平方米，同比增長 1.9%，其中，住宅銷售面積增長 1.1%，辦公樓銷售面積增長 1.2%。2021 年度，房屋竣工面積10.14 億平方米，同比增長 11.2%。

2022 年度，全國商品房銷售面積 13.58 億平方米，同比下降 24.3%，其中，住宅銷售面積下降 26.8%。2022 年末，全國商品房待售面積 5.64 萬平方米，同比增長 10.5%。

青島是中國東部沿海重要的經(jīng)濟、文化中心，山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)的龍頭城市，中國最具幸福感城市、國際濱海旅游度假勝地、國家歷史文化名城、國家園林城市；是國家海洋科研及海洋產(chǎn)業(yè)開發(fā)中心城市，國家重要的現(xiàn)代化制造業(yè)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地；是東北亞國際航運中心、國際港口、國家重要的區(qū)域性航空港，同時也是中國 14 個沿海開放城市、15 個區(qū)域經(jīng)濟中心城市之一，未來發(fā)展空間巨大。

未來房地產(chǎn)行業(yè)的整合將會加劇，同時行業(yè)的集中度將會提高，一方面有競爭實力的龍頭公司將獲得更多的發(fā)展機會，另一方面地方性特色房地產(chǎn)企業(yè)的價值將得以進一步體現(xiàn)。