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上海寫字樓租金普遍下調(diào)，中高端及以上市場(chǎng)跌幅顯著
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-11-02

甲+級(jí)辦公租金本季度環(huán)比下跌 1.7 個(gè)百分點(diǎn)，跌幅持續(xù)擴(kuò)大，為本季度跌幅最顯著的細(xì)分市場(chǎng)。具體來(lái)看，靜安寺與八佰伴區(qū)塊辦公租金跌幅相對(duì)較大，達(dá) 2.5 個(gè)百分點(diǎn)。臨近年底，辦公租賃市場(chǎng)去化壓力持續(xù)上升，部分項(xiàng)目采取調(diào)價(jià)措施，如上述區(qū)塊內(nèi)的會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)與世紀(jì)匯廣場(chǎng)，本季度辦公租金報(bào)價(jià)降幅超過(guò) 5%。

甲級(jí)辦公租金整體跌幅達(dá) 1.5 個(gè)百分點(diǎn)。其中，淮海路黃陂路、西藏南路、南京路河南路與淮海中路區(qū)塊跌幅較大，均超 3.5 個(gè)百分點(diǎn)。面對(duì)辦公租賃市場(chǎng)中空置房源去化周期持續(xù)延長(zhǎng)與樓棟運(yùn)維成本負(fù)擔(dān)逐漸加重的情況，部分業(yè)主方為了吸引企業(yè)入駐且保證穩(wěn)定性，會(huì)提供 3-6 個(gè)月的免租期優(yōu)惠，但通常不會(huì)一次性兌換，而是分布在整個(gè)租賃期限內(nèi)。

例如長(zhǎng)寧區(qū)的舜元企業(yè)發(fā)展大廈，在租金價(jià)格優(yōu)惠的前提下，給予承租企業(yè) 6 個(gè)月的免租期，起租年限為 3 年，后續(xù)每年免租 2 個(gè)月的租金。

乙+級(jí)辦公租金整體下跌 1.6 個(gè)百分點(diǎn)，其中，龍華西路、延安路江蘇路與徐家匯區(qū)塊的環(huán)比跌幅超過(guò) 3 個(gè)百分點(diǎn)。該檔次的樓棟存在樓宇品質(zhì)同質(zhì)化嚴(yán)重的問(wèn)題，各區(qū)域間的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，大大提高招商難度。同時(shí)，新入市的同檔次辦公樓規(guī)模不斷擴(kuò)大，而多數(shù)現(xiàn)有樓宇的設(shè)施配置已無(wú)法完全滿足市場(chǎng)需求，進(jìn)一步加劇市場(chǎng)去化壓力。

乙級(jí)及以下辦公租金平均環(huán)比下跌 1 個(gè)百分點(diǎn)。在這三類細(xì)分市場(chǎng)中，有大量由存量廠房改造升級(jí)成的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)。這些舊廠房通過(guò)翻新和提升，已轉(zhuǎn)變?yōu)榉犀F(xiàn)代商務(wù)辦公需求的場(chǎng)所。

多數(shù)園區(qū)在提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，還增設(shè)企業(yè)增值服務(wù)，如工商注冊(cè)、政策咨詢和人力資源管理等。但此類物業(yè)也存在提升空間，如在法律服務(wù)、專業(yè)技術(shù)平臺(tái)支持以及創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等專業(yè)領(lǐng)域的服務(wù)仍然不足，較難滿足企業(yè)在不同發(fā)展階段的多元化需求。

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