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2011年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源累計(jì)同比分析
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2022-12-16

2018 年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金 165,963 億元，比上年增長(zhǎng) 6.4%，增速比 1-11 月份下降 1.2%，比上年下降 1.8%。2018 年 12 月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為 101.85，比 11 月份回落 0.09%。

2014 至 2018年以來(lái)，房企外部融資比重有所下降，國(guó)內(nèi)貸款占比下降明顯，自籌資金成為房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金的主要來(lái)源。2018 年，國(guó)內(nèi)貸款占比同比下降 1.7%；自籌資金占比增長(zhǎng)加快，占比為 33.64%，同比增長(zhǎng) 1.04%；其他資金占比達(dá)51.83%，同比提高 0.71%。

2018年，銀行貸款仍是房地產(chǎn)企業(yè)融資主要途徑，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額10.19萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 22.6%，增速比上年末高 5.5 個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)加大債券的發(fā)行力度，積極探索資產(chǎn)證券化，房地產(chǎn) ABS 迎來(lái)爆發(fā)式發(fā)展。Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2018 年房地產(chǎn)企業(yè)公司債共發(fā)行 190 支，發(fā)行規(guī)模合計(jì) 2435 億元，同比增長(zhǎng) 177%，公司債發(fā)行量翻番；2018 年內(nèi)地房企發(fā)行海外債 137 支，融資總額達(dá) 519.5 億美元，較 2017 年上升 60%，海外債規(guī)模大漲，平均利率為7.62%，較去年上升 1.34 個(gè)百分點(diǎn)，成本持續(xù)走高；2018 年房地產(chǎn) ABS 產(chǎn)品共發(fā)行 265 支，總發(fā)行規(guī)模 2,802.0 億元，同比增長(zhǎng) 74.4%。

2019 年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額 44.41 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 14.8%，增速比上年末低 5.2 個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù) 17 個(gè)月回落；全年增加 5.71 萬(wàn)億元，占同期人民幣各項(xiàng)貸款增量的 34.0%，比上年全年水平低 5.9 個(gè)百分點(diǎn)。2019 年末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額 11.22 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 10.1%，增速比上年末低 12.5 個(gè)百分點(diǎn)。

其中，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額 4.61 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 6.7%，比上年末低 22.8個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額 30.07 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 16.7%，比上年末低 1.1個(gè)百分點(diǎn)。

2020 年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額 49.58 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 11.64%，比上年末增速低 3.1 個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù) 29 個(gè)月回落；全年增加 5.17 萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的 26.1%，比上年全年水平低 7.9 個(gè)百分點(diǎn)。2020 年末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額 11.91 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 6.15%，增速比上年末低 4 個(gè)百分點(diǎn)。其中，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額 4.65 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 0.87%，增速比上年末低 5.7 個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額 34.44 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 14.6%，增速比上年末低 2.1個(gè)百分點(diǎn)。

2021 年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金 201,132 億元，同比增長(zhǎng) 4.2%；比 2019年增長(zhǎng) 6.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款 23,296 億元，下降 12.7%；利用外資 107 億元，下降 44.1%；自籌資金 65,428 億元，增長(zhǎng) 3.2%；定金及預(yù)收款 73,946 億元，增長(zhǎng) 11.1%；個(gè)人按揭貸款 32,388 億元，增長(zhǎng) 8.0%。

2021 年國(guó)內(nèi)貸款增速降幅持續(xù)擴(kuò)大，與銀行貸款集中度管理有關(guān)。此外，信貸環(huán)境收緊對(duì)銷售回款增速起到抑制作用，同時(shí)銷售回款又為房企到位資金的主要來(lái)源，使得房企到位資金承壓，從近期的數(shù)據(jù)看信貸收緊趨勢(shì)已有平緩傾向，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)走向平穩(wěn)。2022 年隨著信貸政策的持續(xù)寬松，各地刺激住房消費(fèi)措施多樣，保障性租賃住房建設(shè)力度大幅加大，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額有望平穩(wěn)發(fā)展。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局