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長春市經(jīng)開區(qū)-保利和煦住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-08-20

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目名稱：長春保利和煦。

項(xiàng)目總投資：197,899萬元。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期 ：2024 年 3 月至 2027 年 10 月。

項(xiàng)目經(jīng)營主體： 由全資子公司長春和雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)經(jīng)營。

規(guī)劃用地面積： 91,4141平方米。

總建筑面積： 241,082平方米。

預(yù)計(jì)銷售額： 234,359萬元。

注 1：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定出讓宗地地上面積 91,414 平方米，地下面積 73,132 平方米。

2、項(xiàng)目基本情況

本項(xiàng)目位于長春市經(jīng)開區(qū)，東至金橋街，南至吉林省藥品監(jiān)督管理局，西至仙臺(tái)大街，北至北海路。本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 91,414 平方米，總建筑面積 241,082平方米，容積率 2.20，為普通住宅項(xiàng)目。

3、項(xiàng)目的市場前景

本項(xiàng)目位于長春市經(jīng)開區(qū)，屬于賽德廣場板塊。項(xiàng)目臨近輕軌 3 號(hào)線吉林廣電站，緊鄰城市主干道仙臺(tái)大街、衛(wèi)星路，交通便捷；項(xiàng)目緊鄰摩天活力城等商業(yè)項(xiàng)目，生活便利；項(xiàng)目周邊有北海小學(xué)、東北師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、長春市九十七赫行實(shí)驗(yàn)中學(xué)，教育資源豐富；項(xiàng)目臨近北海公園、北海濕地公園，生態(tài)環(huán)境較優(yōu)。項(xiàng)目主要滿足當(dāng)?shù)嘏c周邊地區(qū)的剛性及改善性需求，具備較好的市場前景。

本項(xiàng)目屬公司在建項(xiàng)目，部分已取得預(yù)售許可證，計(jì)劃于 2026 年 7 月開始交付。

4、資格文件取得情況

公司以招拍掛的方式取得該項(xiàng)目國土使用權(quán)。該項(xiàng)目國土出讓合同及相關(guān)資格文件取得情況如下：

國有土地使用權(quán)出讓合同：長規(guī)自經(jīng)出【2023】005號(hào)。

土地使用權(quán)證：吉（2024）長春市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0082625號(hào)、吉（2024）長春市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0082939號(hào)、吉（2024）長春市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0082282號(hào)、吉（2024）長春市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0082537號(hào)。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證：地字第2201052023YG0022319號(hào)。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建字第2201052024GG0007456號(hào)。

建筑工程施工許可證： 220171202403200101。

立項(xiàng)備案 ：2311-220171-04-01-393547。

環(huán)評(píng)備案：無需辦理。

預(yù)售證：長房售證（2024）第031號(hào)、長房售證（2024）第032號(hào)、長房售證（2024）第061號(hào)。

5、投資估算

本項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)為 197,899 萬元，其中土地成本為 84,164 萬元，開發(fā)前期費(fèi)為 2,686 萬元，建設(shè)安裝工程費(fèi)為 75,854 萬元，配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)為 15,608 萬元，期間費(fèi)用為 16,003 萬元，其他費(fèi)用為 3,584 萬元。

6、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

本項(xiàng)目目前已開工。項(xiàng)目計(jì)劃使用募集資金 70,000 萬元，其余資金公司將通過自有資金、銀行貸款等途徑解決。

7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額 234,359 萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤 22,372 萬元，銷售凈利率為 9.55%。項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)性上可行。

完整版可行性研究報(bào)告依據(jù)國家部門及地方政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，本著客觀、求實(shí)、科學(xué)、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項(xiàng)目建設(shè)背景、需求分析及必要性、可行性、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)條件及方案、項(xiàng)目投資及資金來源、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益以及項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)等方面逐一進(jìn)行研究論證，以確定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性、技術(shù)上的可行性，為項(xiàng)目投資主體和主管部門提供決策參考。

此報(bào)告為摘錄公開部分。定制化編制政府立項(xiàng)審批備案、銀行貸款、內(nèi)部董事會(huì)投資決策等用途可研報(bào)告可咨詢思瀚。