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購(gòu)買(mǎi)杭州市商務(wù)寫(xiě)字樓辦公樓項(xiàng)目基本情況
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2022-05-12

購(gòu)買(mǎi)辦公樓項(xiàng)目

（一）項(xiàng)目基本情況

元成股份擬購(gòu)買(mǎi)杭州市慶春東路2-6號(hào)商務(wù)寫(xiě)字樓第14層作為辦公場(chǎng)地，面積1,454.20平方米。公司已與產(chǎn)權(quán)方杭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)大廈開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，作價(jià)4,661.53萬(wàn)元。

目前，該商務(wù)寫(xiě)字樓第13層、第14層、第15層均為公司總部辦公場(chǎng)地。其中，第13、14層為公司承租使用，出租人為杭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)大廈開(kāi)發(fā)有限公司；第15層為公司自有產(chǎn)權(quán)。本項(xiàng)目投資4,661.53萬(wàn)元。本次非公開(kāi)發(fā)行董事會(huì)召開(kāi)前，公司已支付定金500萬(wàn)元，因此，擬使用本次發(fā)行募集資金4,161.53萬(wàn)元用于該項(xiàng)目。本項(xiàng)目實(shí)施后，公司將新增房屋建筑物，其折舊將直接影響公司業(yè)績(jī)，按照公司現(xiàn)行的會(huì)計(jì)政策，并考慮所得稅因素的影響，可估算項(xiàng)目折舊每年對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)會(huì)造成150.57萬(wàn)元的影響。

（二）項(xiàng)目必要性

1、保持公司總部辦公場(chǎng)所穩(wěn)定

公司總部長(zhǎng)期使用該商務(wù)寫(xiě)字樓第13、14、15層，已有六年多，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)租賃使用的寫(xiě)字樓第14層，可確保核心管理、業(yè)務(wù)人員長(zhǎng)期穩(wěn)定，便于公司各部門(mén)日常交流、協(xié)同決策，提升經(jīng)營(yíng)管理效率，同時(shí)減少內(nèi)部管理成本。

2、保持公司整體形象，促進(jìn)品牌宣傳和業(yè)務(wù)拓展

該寫(xiě)字樓位于杭州市上城區(qū)，是杭州的核心地段之一，商業(yè)繁華、人才集中、交通便利。實(shí)施本項(xiàng)目有助于保持公司正面形象，更好地拓展業(yè)務(wù)以及吸引人才加盟，為公司業(yè)務(wù)進(jìn)一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

（三）項(xiàng)目可行性

本項(xiàng)目實(shí)施后，公司將減少租金支出、新增優(yōu)質(zhì)固定資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，也增加了可抵押融資資產(chǎn)，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和融資能力。